programmation economique

Programmation d’espaces
économiques
PROGRAMMATION
ECONOMIQUE
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER (84)
Faisabilité d’une zone d’activités économiques mixte à l’Isle sur la Sorgue
Année de réalisation Contexte et objectifs de la mission
2007 Le Crédit Agricole Immobilier projetait d’aménager une zone économique mixte, associant
commerces, PME-PMI et activités artisanales à L’Isle sur la Sorgue dans le Vaucluse.
Contact Crédit Agricole Il s’agissait d’un projet ambitieux prédéfini autour de 60.000 m² de locaux d’activités à destination
des PMI-PME, 27.000 m² de locaux artisanaux et 37.000 m² de locaux commerciaux pouvant
inclure un hôtel 2 ou 3 étoiles.
Compte tenu de l’ampleur du projet et de l’absence de marché organisé (investissement par les
promoteurs immobiliers d’entreprise) sur le secteur, le crédit immobilier souhaitait vérifier la
faisabilité du projet.
Rôle d’ADÉQUATION
En réponse à cette problématique, la mission d’Adéquation a permis de :
• Déterminer la zone de chalandise du projet (mouvements d’entreprises sur lesquels le projet
pouvait s’appuyer ; offre territoriale concurrentielle)
• Borner les grands équilibres du marché de l’agglomération d’Avignon : volumes (offre neuve,
disponibilités, demande placée en neuf/ ancien, à la vente/ à la location) ; parts de marché par
secteur géographique ; estimation de la part de marché du projet
• Identifier les projets de zones d’activités concurrents (cessions foncières à l’horizon 2009)
• Approcher la demande potentielle qui pouvait s’exprimer (volume et nature) sur le territoire
de L’Isle sur la Sorgue et définir les produits fonciers et immobiliers permettant de capter
cette demande.
Illustrations, exemples
Des polarités économiques structurées par l’axe autoroutier
nord/sud et l’axe Avignon/cavaillon
Structure économique du territoire
Source : Grand Avignon, Développement économique
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Décembre 2006
© - STRATIS CONSEIL - Faisabilité
Faisabilité d’une ZAE mixte et d’
d’une zone commerciale
Pôles Tertiaires
Agroparc : agroalimentaire et NTIC
Avignon Courtine : polarité
polarité tertiaire
mixte en dé
développement, structuré
structurée
autour de la gare TGV
-> Pôles accroché
accrochés aux dessertes
majeures (TGV, Aé
Aéroport/ accè
accès
autoroutier) et bé
bénéficiant de la
proximité
proximité des principales ZAE (Courtine,
MIN/ Foncouverte)
Foncouverte)
-> Disponibilité
Disponibilités trè
très importantes : 60
ha sur le technopole (consommation de
3 ha/ an) et 115 000 m²
m² SHON sur la
Courtine
Pôles d’agglomération
Pôle Industriel et logistique du Pontet/
Vedè
Vedène
Marché
Marché d’Inté
Intérêt National/ Foncouverte
et Courtine : pôles industriels intraintramuros accroché
accrochés sur le pé
périphé
riphérique
Pôles commerciaux Avignon nord et
Avignon sud
-> +100 ha en projet en accroche des
zones du Pontet Vedè
Vedène
Pôles d’intérêt local
470 ha amé
aménagé
nagés (Grand Avignon), à
destination des activité
activités artisanales,
commerciales et des PMI/PME
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