VAL-D - MeilleursAgents

N° et date de parution : 2420 - 24/03/2011
Diffusion : 502441
Page : 200
Périodicité : Aléatoire
Taille : 95 %
NouvelOb3_2420_200_28.pdf
2042 cm2
Site Web : http://www.nouvelobs.com
VAL-D OISE
'
r
est adopter
'
'
essayer
L
l
c'
,
Le départementoffre des choix
'
d
habitationsvariés Malgré desprixmoyens enlégère hausse
.
ce sontparticulièrement lesjeunesqui investissent 40%%
,
entre euxontmoins de29ans
'
:
d
onvenait dans Val-d Oise pour
installer en pavillon Désormais
venddavantage appartements 37%%
'
le
,
il
s'
.
s'
,
y
'
d
dans
'
ancien
:
9%%
dans neuf contre
Autrefois
demaisons anciennes
l
et
le
40%%
,
2%%
et
de
affichageobligatoire dudiagnostique de
performance énergétique
pour instant aucun
impact surlesachats lesacquéreurs regardent
neuves
'
.
L
'
n'
a
l
,
,
le
,
unoeil distrait
isolé est classé
'
encore
d
«
:
Chez nous
un bien
,
Lestravaux
posede
double vitrage
changent rien regrette Stéphane
Naveau de agence Century21 Taverny Le
ne sontpossibles que dans sud de France
correctement
D
et
la
n'
,
y
'
A
l
à
.
et
,
le
B
le
la
,
de géothermie..
noterque plus de65%% desacheteurs habitentdéjà
95 environ15%% sont originaires de petite
couronne 8%% de
grandecouronne 4%% seulement
de Paris Dans undépartementdéjà très jeune près
de quatre acquéreurs surdix ontmoins de29 ans
dont 14%% peuvent offrir une maison.
Le Val-d Oise offre des choix habitat variés un
côté Cergy Pontoise ouvrent vers Vexin De
autre au-delà de nationale
plaine de France
zone activité de Roissy exercent leur attraction
sur Sarcelles Garges Gonesse Aucoeur vallée
de Montmorency forme triangle
avec Enghien
Isle-Adam réputéespour leur cadrede vie bien
que lesprix soient lesplus élevés du département
marché est montré très animé en 2010 est
moment de établir Montmagny en pleine
mutation
extension dutramway deSaint-Denis vers
avec despanneaux solaires
A
et
la
.
le
»
la
,
la
et
,
.
,
,
Encore prochede
s'
'
'
'
petite couronne ,Argenteuil offreaussi des quartiers résidentiels
la
.
d
et
D
s'
le
.
Oùacheter selonvotrebudget
,
'
l
la
1
la
,
,
'
et
la
d
et
.
Prixmédian deMeilleursAgents com au1e'février 2011
la
,
.
,
I
'
le
d
or
'
et
l
:
,
ARGENTEUIL
210000 euros pour 400 m2de surface
920-1m2
2
I
le
s'
.
s'
C'
le
à
,
'
l
:
Garges-Sarcelles fin2012 en assurera desserte
les prix devraient en ressentir Ermont-Eaubonne
la
,
s'
se révèle
et
,
.
unsecteur en pointe lesappartements
à
,
.
prix desappartementsdépassent ceux de
,
Montmorency Argenteuil dont cote biengrimpé
10%% sur 2010 est toujours convoitée Sa
voisine Bezons nebénéficie pas de
mêmeréputation
tort Pourtanttrès biensituée elle deviendra plus
intéressante
arrivée duT2Pont-de-Bezons-La
Défense en fin année avecdes répercussions sur
coût du mètrecarré
GEX
.
la
a
,
8
à
.
,
la
,
à
.
,
'
à
l
'
d
NICOLE
,
.
le
Il
le
et
,
'
d
la
«
,
,
c'
la
et
,
moins cher
»
,
vanteOlivier
l
.
8
s'
,
'
d
.
disputer
de agence Century 21
les
prix ontaugmenté de 10%% en 2010 on
peut encore dénicher des pépites
commencer par desterrains
bâtir sur les
'
la
,
à
Et
si
,
proximitéde gare sevendent comme des
petits pains De même Cormeilles-en-Parisis où les
neufs
et
,
Encore des terrains bâtir
suffit depasser pont audétour
une boucle de Seine Argenteuil
est presque petitecouronne
bien
FleuryMahieux
:
constructible Calme résidentiel certes
unpeu loin de tout ce quartier qui étend
sur anciennes terres maraîchères peut
offrir une trèsbelle vue surParis est
que plusieurs acheteurs ontdûse
unpavillon récentde pièces sur plus
de 500 m2pour 510000 euros en vente
.
,
y
à
,
à
Coteaux introuvables sur autrerive La
tendance est au morcellement des
parcelles
on vend une part pavillon
son jardinet
de autrelesquelques
centaines de mètrescarrés nécessaires
édification unemaisonSelon
'
.
l
,
'
:
d
le
et
'
et
l
,
à
'
'
'
l
d
emplacement
il
,
l
fautcompter entre170 000
là
4
,
depuis deuxans Uneillustration du
.
retour
,
à
C'
debiens plus de400000 euros.
un turn-over
à
Maison assiste aussi
à
important de petits appartements en
centreville
,
comme ce 2-pièces de 44 m2 vendu
155000euros
ou demodestes pavillons
,
trois
,
chambres pour
séjour plus
280000euros notamment dans
secteur des Champioux.
,
le
,
+
et
9
,2%%
ensixmois
1/4
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Lestaxes
locales
Prixmoyen
en eurosau m2
de 2500de2501-à2800E
iii
Avec ses voisinsfortunés des
de1801Eà3000E
desYvelines Val-d Oise
sesitue en tête des trois départements
lesplus raisonnables
Ile-de-France
en matière detauxde fiscalité locale
taxe habitation
,88%% pour
foncier bâti Argenteuil
,65%% pour
faitfigure de lanternerouge
commune trèsendettée
subiune forte
'
Hautsde-Seine
de3001-à350011.1 -rde3501-
et
le
,
'
d
Weiir
2116121036
n
:
'
5
la
d
et
.
6
le
:
la
a
,
,
hausse des impôts locaux qui
établissent
pour2010
22%%
à
s'
pour taxe
la
habitation 23%% pour foncier
bâti Dans plupart desautres villes
dudépartement
taxe habitation
oscille entre12 17%% Par exemple
'
d
et
.
le
la
'
la
d
,
.
et
,
Lee9Y SairsbOuen'
.
Aumône MI Saint-Leu-
P121
636Le
l
e
+
EragnY.-
puy-
li-Moutier.
2
2
737
Messis-
'
" Xl-esBou bard
Itseenre
anEaubonne
'
395
2
2
Leurras
2
,
SEINEET-MARI
271G1 Goussabsville
17%%
6611
le-Bel
774
2
(
,
,
,
et
.
)
(
"
Ani cueillee 2046lès-Ganse.
amarine
761 Sannois
)
Herblay Montmorency 18%% La
taxe foncière se situe entre16 %%
comme Franconville
unpeu plus
156
2
Sena
ntmoreoxy
Ermont
unpeu au-delà pour Sarcelles
Gonesse Goussainville
Cormeilles-enParisis
E
Saint-Brumsous-Forêt
.
i=blag
Bezons ou
à
2
»1.1-Foret
, Taverny .....
2 762 Beaucham
15%%
Lamelle
Domont
6201
Bessancourt
à
26161
et
,
Cergy Enghien sedistingue
avec ,17%% de taxe habitation
foncier bâti enraison
,30%% pour
desflorissantes recettes deson
de 25%%
2
Saint Gratien
.
à
'
.
Oum
en
Argenteuil
920
9
2
;
d
et
9
Bezons
le
,
YVELWES
casino
.
Avec 13 ,5%% pour
la
taxe
Roissy-en-Francefait mieux
,10%%
pour taxe habitation
grâce aux ressourcesde plateforme
foncière
,
SEINESAINT-DENIS
'
la
HAUTSDE-SEINE
d
:
4
la
aéroportuaire
BEZONS
maison de ville1930de 67 m2 sur 150 m2 en
067 hW
Plus abordable
plein centre Les petits appartementsrestent
assez chers
préservé
et
'
l
année
ville bouge beaucoup
la
:
,
à
la
finde
d
85 m2
,
8
CERGY
«
,
666 m2
Unéventail de choix
Un quartierquipulse
2
-
Sans grandsensembles elleconserve
son ambiancevillage se réjouitRodolphe
Courseau directeur associé de Connexion
Immobilier Avec un trafic fluide cette
commune
limitede deuxième couronne est
septminutes de porteMaillot Jusqu'
.
,
,
sa zone
,
,
3
la
ici
,
,
à
230 000 euros
construire
.
Et
mêmedesterrains
et
,
à
jusqu' 247000eurospour une
à
'
l
agence LaforêtImmobilier
,
Et
.
Studios
,
maisaussi des maisons.
marché locatif est très actif grâce
concentration
étudiants Entre 500
2-pièces 3-pièces
'
l
.
,
de
l
,
ses écoles Cette véritableruche
et
,
,
.
Fontaines
,
'
l
'
à
,
«
,
expliquaient par
absence de transports en commun
exception
dubus Ainsi dansles secteurs pavillonnaires
desChênes oude Agricul-ture très calmes
on trouve desbiens rénover entre200 000
préfecture avec
la
,
fournit un habitat varié même dans du
neuf détaille Stéphane Korol cogérant
.
s'
:
activités soncentre administratif
,
à
»
'
d
sa station RER soncentrecommercial Les
.
la
/
I
à
,
et
en six mois
,
.
prixabordables
,1%%
+
d
complexe de bureaux River Ouest enbord de
Seine Touten semodernisant Bezons reste
homogène avecses 45 50%%de logements
les
,
est vendu 308000 euros.
s'
'
l
la
,
,
l
à
En revanche un 3-piècesde
est vendu 150 000 euros maisun 4-pièces de
s'
ontdéjà étéopérées comme
des lignes EDF ou implantation un
sociaux
G.
,
'
'
enfouissement
.
52 m2 dans une constructionannées 1960
'
améliorations
.
.
En attendant arrivée du tramway
l
N
,
«
3
I
'
.
,
le
à
la
'
»
d
3
500euros
/
.
m2
il
,
a
y
2
et
duchoix dansplusieurs
LeVillar-
résidences des années 1990
:
Le charme de Port-Cergy fait monter les prix
tir
2/4
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LeDiapason ou plus éloignée La
Rochefort versSartrouville constitue un bon
Justice construite dans décennie1980
deux pas duRER aux Bourgognes un de
estvendu
36 m2transformé en 2-pièces
115 000euros Juste en facede Essec
compromis dans unhameau pavillonnaire
unemaison de84 m2 sur un peu plus de
ceaux
et
,
,
la
.
A
,
Fl
,
,
s'
'
.
l
,
école de commerce un3-pièces de
50 m2livré
moins de deux ans atteint
180 000euros En descendant vers Village
charme de Port-Cergy faitgrimper les
prix 175000 euros pour un 42-m2atypique
prestigieuse
,
,
2
,
200 m2de terrain coûte 350 000euros est
unpeu isoléaujourd hui maisun complexe
commercial
installera
horizon 2014.
.
Il
A
:
'
l
s'
à
y
,9%%
+
4
a
,
ensix mois
,
peu enretrait construit
il
a
,
y
trenteans sur
à
,
,
,
,
sans
oublier secteur pavillonnaire Olivier
Brun responsable une agence Century 21
souligne un autreavantage de ville
.
»
le
ENGHIEN-LES-BAINS
le
,
a
y
chaque budget avecune bonnerotation
,
unimmeuble récent maisaussi
/
nombreuses résidences accessibles pour
le
187 000 euros pour un3-pièces de70 m2 un
/
à
,
.
dans
«
une vraiemixité sociale grâce de
Franconville
,
y
:
751 -1m2
Pour toutesles bourses
chacun sesmoyens
'
il
a
FRANCONVILLE
,
:
'
d
,
,
13 888 m2
Indétrônable
-
/
la
C
la
gare du Nord Au basde échelle
Résidencedu parc
pas cher mais sympa selon
'
«
la
.
,
,
la
sur ParisenRER ouentrain vers
desserte
Quand Parisflambe contagion gagne
rapidement Enghien constate Marc Boccara
:
l
la
,
«
,
»
,
,
senteduPuits.
la
+
6
,2%%
ensix mois
CORMEILLES-EN-PARISIS
288 -1m2
La valeur qui monte
3
e
Qu' est-ce qui fait courir les acheteurs
Cormeilles
une petite
espritvillage
à
'
«
'
L
?
d
commune auxportes deParis
quatorze
minutes en train de gare Saint-Lazare Un
havre entre Argenteuil Franconville
Bezons
endroit idéal pour fonder une
et
à
la
.
et
,
'
.
L
famille
»
,
conseille Jean-François Klebotte chez
,
Orpi Cormeilles estessentiellement
pavillonnaire
part quelques résidencesde
standing très prisées commeles Esterelles
Foch où leslogements setransmettentpar
bouche-à-oreille Un 2-pièces de 45 m2peut
atteindre 215 000 euros Les prix
envolent
aussi sur leshauteurs historiques où se
.
à
,
et
,
le
.
.
s'
là
,
situent
fort église lesrues
finde année une maison de
'
le
l
et
,
'
commerçantes
.
A
la
l
,
160 m2 sur550 m2 de terrain
est négociée
670 000 euros Mais on
autres plusde800 000euros.
en trouve
est pourquoi nouveau quartier des Bois
en quelques jours
à
s'
Les villas en borduredu lac
,
y
Enghien ne sevendent plus lesprix sont trop élevés
'
:
d
.
,
'
d
C'
à
le
chez Laforêt Lesvillas au borddulacne
plus
prixsont tropélevés Dans
lui
3-pièces affiche autour de130000
euros Enmoyen degamme on peut
.
les
bougent
:
»
.
le
,
,
,
Sources
'
d
,
à
'
d
et
lespavillons se négocientsouvententre
s'
Unvendeur lui-même été surpris
obtenir 430 000 euros pour une maison
particuliers
à
,
'
.
d
la
2e
-
et
étages
3'
en
-
centre-ville montent plus de 000euros m2
comme
94-m2près
gare
430 000 euros ou bience 78-m2 de bonne
à
4
,
315 000euros
.
la
6
/
:
s'
il
;
louera600 euros mois.
+
4%%
,4%%
ensixmois
MONTMORENCY
à
I 3 410 m1
Agréable vivre
Tout charme Enghien sans coup de
bambou
avenue de
Division-Leclerc
marque frontièreentre deux communes
Lecôté Enghien évalue entre 900
000 euros m2
côtéMontmorency de
-
/
à
'
le
d
le
'
l
la
,
la
:
«
/
Cormeillesséduit par sonesprit village
5
à
Leprixdespetites surface
à
+
,
,
plus de 000euros m2 un studio
de 22 m2 estvendu 135 000euros
se
explose
année
,
rueduGénéral-de-Gaulle
;
facture
'
l
/
de
ce
a
dernière.
.
s'
demaîtres
.
de 160 m2estimée 380 000 euros
restequasi confidentiel
moitiédes
transactions
effectue sansagence Les
appartements
.
,
place de Verdun Elle est vendue
335000 euros pour 120 m2 mais avec des
travaux detoiture Lemarché des maisons
:
à
&
,
.
résidence de
la
le
il
la
.
standing Cadet deVaux 3-pièces monte
190 000 euros jusqu' 240 000 dans un
immeuble Kaufman Broad Rarissimes
!
de
à
à
,
,
,
un2-pièces 150 000 eurosou un
,
3-pièces 170000 euros Dans
à
,
dansles résidences Leclerc ouLes
chercher
la
le
s'
.
gare un jeunecouple de cadres
supest tombé sous charme une maison
de styleMansart de 300 m2 820000euros
une folie Mais existe encore des oiseaux
rares comme cettemaison cachée au bout
une sente sansaccèsvoiture toutprès
quartier de
le
s'
ensixmois
3
et
4
/
et
le
,
3/4
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3
Didier Arnal
500
600euros estimeMarc Boccara
directeurdes agences Laforêt Sur cette artère
à
3
»
,
,
Président du conseil général duVal-d Oise
'
.
fréquentéedu basMontmorency les jardins
étendent
arrièredes pavillons très
recherchés Les immeubles eux disposent un
chaussée Un
peu de recul par rapport
,
«Amoins
forêt de Montmorency est un
une demi-heurede Paris
endroit prisé parlesjoggeurs de toute Ile-de-France
cours
Chasse estpour moi occasion de
pratiquement tousles dimanches près du château de
rencontrer desValdoisiens dans uncadre moins institutionnel
beaucoup plus convivial Nous
pouvons aussi profiter desparcs naturelsrégionaux aux confinsdesbocages picard
normand visiter
maison du docteur Gachet Auvers-sur-Oise admirerlestrésors
gallo-romains du musée de
Guiry-en-Vexin tousdeux gratuits Cet environnement seconjugue avec
des zones dynamiques innovantes Plus jeune département français nous abritons
deuxième pôle universitaire Ile-de-France
noussommes impatients
Cergy-Pontoise
accueillir T2 tramway qui mettra Argenteuil-Bezons vingt minutes deLa Défense
tout secteur est déjàenpleine mutation
par G.
'
s'
à
l
,
'
.
4-pièces de 80m2 dont
l
,
à
la
'
à
à
y
.
A
la
,
3
à
et
/
à
,
,
'
le
le
.
Et
à
,
»
le
,
Recueilli
d
'
d
à
:
.
le
,
.
,
,
et
à
2
à
.
a
/
!
,
,
3
l
,
/
le
à
C'
et
là
a
.
et
3
rd
/
y
la
,
décoration était
000
euros
quelquesrues de un grand
2pièces de60 m2 dépassé 500euros m2.
Dans centre une maison de ville été sgnée
100euros m2 un5-pièces de 100 m2
réhabiliter
800 euros m2 Debonnes
affaires sont guetter rue duTry dansune cité
HLMprivatisée
3-pièces de65 m2tourne
autour de 000euros m2 Les hauteurs vers
Domont recèlent de belles opportunités
comme cettemaison architecte de 175 m2
avec vue sur Paris 550 000 euros Ou ce
600euros m2aux
5-pièces de80m2
Champeaux qui profite depuis année
dernière du retour
unmarché bio.
la
est vendu moins de
s'
,
.
J'
.
,
revoir
la
,
'
d
,
'
d
!
:
N
.
le
3
/
.
,
dence ancienne enplein coeur deville
93 000euros Uneaubaine pour les
,
d
universitaires
à
.
2
,
.
,
à
à
,
'
qui fréquentent ce côtéducampus de
Cergy-Pontoise.
/
'
+
l
6
,
,4%%
ensix mois
'
d
,
,3%%
+
4
en six mois
SARCELLES
046 m2
Lachasse aux petits prix
Avec leursimmeubles bas detrois étages au
milieu desarbres mais proximité du centre
-
2
/
I
PONTOISE
865
2
I
De
-
m2
/
tranquillité
la
de
et
'
espace
l
à
Porte ouvertesurun Vexin bucolique même
,
si
ce
encroire
agence Laforêt
est pas sonseulatout
n'
de
à
Stéphane Korol
Pontoise possèdetout cachet une ville
histoire
chargée
quiétudede
province
Desservie par RER elle attire des
résidents de petite couronne en quête une
meilleure qualité de vie
autant que pour
600 000 euros on peut devenir heureux
une belle maison haut de gamme
propriétaire
de 240 m2 habitables soitdixpièces
du choix sur marché des demeures
,
'
l
:
'
«
le
d
'
d
et
la
la
»
.
le
C
,
'
la
d
'
D
.
'
l
,
'
d
.
Et
il
a
,
y
le
enpierre detaille construites dans
lesannées 1930 Mais pas seulement on
peut aussi trouver un43 m2dans une rési
bourgeoises
,
.
:
de zonecommerciale Les Flanades les
résidencesMozart
Malesherbes alimentent
régulièrement marché enappartements
familiaux de
4-pièces Defacture moderne
années 1970
sont grands fonctionnels.
Un 70-m2 coûte autourde 160000euros Mais
avec un inconvénient majeur les charges
atteignent jusqu' 280euros mois Selon Alain
Watelle quidirige agence Laforêt les
acheteurs sont de plusen plusdemandeurs de
petits prix de petites maisons Leur budget
est serré Ils hésitent pas négocier
les ventes sont plutôtmodestes dans
Village faut compter 92 000euros pour
unstudio de25m2 ou 110000euros pour un
175000eurospour
2-pièces
une maison 3-pièces de 76 m2
en bon état Voire105 000 euros
et
la
,
et
le
3
et
.
ils
(
)
et
,
.
:
à
/
.
'
l
,
«
et
.
»
.
n'
à
et
:
le
il
,
et
,
Taverny étendue calme
,
proche de
et
,
la
forêt
.
pour unpavillonde65 m2
à
rénover.
,3%%
+
9
Naveau de Century 21
autresviennent de
Saint-Leu-la-Forêt de Bessancourt de
Beauchamp ou même des Hauts-de-Seine Pas par
'
.
,
ensixmois
Les premiers prix sont
chercher dansles résidencesLes Lignières
/
à
,
'
l
a
,
:
,
le
'
d
une
calme
forêt Les
Tabernacienssouhaitent rester
Taverny remarque Stéphane
commune étendue
proche de
et
,
«
la
.
à
Pontoise ville tranquille
,
et
chargée
'
d
histoire
Guynemer ou Mermoz où on trouve par
exemple des3-pièces entre 150 000
155 000 euros Pour unpavillon
unpetit
lotissement fautprévoirun budgetaux
environs de250 000euros
4-pièces
l
Ici on
pas impression de
vivre les uns surlesautres pas
degrands ensembles mais des
beaux terrains aérés qui se
sur territoire
»
.
,
'
n'
mais plussouvent pourdes
le
,
achats de confort
m2
821
Une vraie qualitéde vie
2
-
,
.
obligation
TAVERNY
succèdent
D
,
et
'
.
d
il
,
:
un
mitoyen constuit surun terrain de 150 m2
au débutdes années 1970
240000 euros.
+
4
,9%%
,
a
,
étéacheté
en sixmois
NICOLE GEX
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