Paris plie mais ne rompt pas - barnes.office

27 MARS 14
Hebdomadaire
OJD : 412278
74 AVENUE DU MAINE
75682 PARIS CEDEX 14 - 01 44 10 10 10
Surface approx. (cm²) : 800
N° de page : 122
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E
LIMMOBILIER
Paris plie mais
ne rompt pas
Etat des lieux.
Très inégale
selon les arrondissements,
la baisse devrait
s'accentuer.
PARLÉA DESUET
U
ne fenêtre de tir s'ouvrirait-elle
enfin dans la Ville lumière ?
«La légere correction des prix
observée en 2013 devrait se poursuivre en 2014», prévoit Laurent
Vimont, président de Century 21
France. «On constate des baisses
à la marge, mais pas de quoi bouleverser ce marché, tempère Bernard
Cadeau, patron du réseau Orpi. //
n'y fl aucune raison pour que les prix
s'écroulent dans cette grande capitale mondiale où la demande dépasse
toujours l'offre.» Les récents chiffres des notaires y indiquent un
prix médian de 8 140 €/m 2 , soit
une baisse de 1,5 % par rapport
BARNES
1323669300502/XTT/OTO/2
à 2012. Le seul arrondissement
qui tire son épingle du jeu est le
18e, en hausse annuelle de 2,4%
à 7 320 €/m2. Ailleurs, les valeurs
sont plus ou moins en berne, avec
un groupe en léger repli (de o à
- 2 %) et un autre en recul plus
prononcé, entre - z % et -4,3 °/o.
Dans la première catégorie, les
15e (8 630 €/m2) et 12e arrondissements (7 gro e) progressent de
+ 0,1 %, le 20e grimpant de -1-0,2 %
à6940€.Dansle second groupe, le
2e dévisse de 4,3 % (9 570 e), le 13e
perd 2,6% (7 580 €) et le 6e, 2,3 %
(I2390€).
Depuis le début d'année, le marché est actif. L'offre de biens à vendre s'est étoffée et le nombre de
candidats à l'achat est plus important. Deux changements récents
qui expliquent le regain de transactions ces dernières semaines.
«Nous avons réalisé environ
Correction. Hormis
dans le 18e arrondissement, le marche parisien oseille entre leger
repli et franc recul
la, les Jardins des
Grands-Moulins, dans
le 13e, qui perd 2,6%.
Des biens de qualité
, i Prix au m2 I
\ août20i3 i
,
Evolution
sur3mois
^_ .
^1'
, |
I
i., A . U i,.
août20i3
j
,.,„,,
sunmois
Ter
ll 856 €
1,97%
ir e
8873C
-0,07%
2e
10 173 €
-0,90%
12e
8320€
-1,58%
e
e
3
10 836 €
-1,40%
13
8055C
0,21%
4e
ll 678 €
-2,66%
14e
9 004 €
-0,15%
5e
ll 395 f
-0,77%
15e
97181
0,27%
6«
13 495 f
1,12%
16*
977K
-0,32%
7e
13 325 C
0,94%
17e
9 239 f
0,55 %
e
8
ll 704 €
-0,35%
18=
7955€
0,12%
9e
9270<
0,25%
19e
6999€
-1,83%
10e
8105C
-0,49%
20 e
7 496 C
-1,56%
Source selogercom
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Surface approx. (cm²) : 800
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« Rive droite, les biens
de qualité dépassent
rarement 10 ooo c/m2. '
Thibault dè Saint-Vincent,
president de Barnes
un 210 m2 avec 400 ooo e de travaux s'est vendu 1,960 million,
soit ii 200 €/m2 (travaux inclus).
«Dans le ne, des biens de standing
atteignent 10 oooe/m2 vers Beaumarchais, la Bastille, rue de la Roquette.
Dans le 12e, prévoyez de j 500 a
8 ooo €/m2 du côté de la place de la
Nation et du cours de Vincennes », précise Eric Maraninchi, chez Barnes
International.
La cote du 14e et du 15e fait du
surplace. «La plupart du temps, le
mètre carréavoisine g ooo € dans le
if», reconnaît Christophe Reimel,
chez Era Immobilier Cambronne.
Les biens au juste prix partentvite
et sans négociation. Tel ce 3-pièces
de 5 2 m2, avec 2 parkings, situé villa
Poirier (accès par la rue Lecourbe)
vendu en ic jours sans rabais à
480 ooo e. Dans le i6e, qui concentre de grandes surfaces, l'offre est
limitée et les valeurs en repli. «Au
nord de larrondissement, la pierre
vaut entre 8 500 et i o ooo €/m2 pour
des biens classiques et sans travaux»,
explique Brigitte Descamps, chez
Era Victor-Hugo. Au sud, le mètre
carré coûte 500 à i ooo euros de
moins. On retrouve ces contrastes
dans le 17e : « Actuellement, la baisse
avoisine 2 à 3 % aux Epinettes et à
Guy-Môquet. A contrario, le secteur
des Ternes gagne 3 à 4 % », détaille
Sylvain Nouallet, de l'agence Orpi
Nouallet •
IQ % de plus de ventes qu'en situés place Dauphine ou sur les quais Ce qui s'est
février 2013, indique Elix Rizkal de la Seine atteignent la crête des vendu
• Rue Berger
lah, président du réseau Laforêt 20 ooo e/m2. Ce qui reste dans la (ier), immeuble
Immobilier. Sz les petites surfaces fourchette basse des meilleurs appar- années So, studio
partenttoujoursviteetbien,c'estplus tements a Londres ou New York», de 31 m2, ascen
compliqué pour les appartements juge Thibault de Saint Vincent, seur, vue sur l'église
familiaux. » Pour son confrère Jean- patron de Barnes. Dans le 7e arron- Saint Eustache,
350 000 €
Cyrille Juillet, directeur de l'agence dissement, les valeurs restent (ii
500 €/m2).
Era Haussmann : «Le marché est en élevées mais faiblissent dans les • Rue de Bretagne
train de se dégripper. » Comme le mêmes proportions. La plupart des (3e), immeuble fin
de
montre la vente de ce 6-pièces de appartements se négocient entre XIXe,22 pièces
e
i8om2 dans le 9e arrondissement. ID ooo et 12 ooo e/m2. «Les transac- 6 z m ,4 étage sans
ooo e
En novembre, son propriétaire tions effectuées à 13 ooo ou 14 ooo €/ ascenseur, 850
(13 500 e/m2).
2
décide de s'en séparer, l'affichant m il y fl encore deux ans ne sont •RueMademoiselle
en agence à 1,365 million. Après plus envisageables», assure Bruno (i5e), résidence 1973,
avoir refusé en décembre deux Hassen, de l'agence Plurimmo. 3 pièces de 66 m 2 ,
e
offres à 1,250 million, il finit par Proposé à 680 ooo e, un 2-pièces à 3 étage, ascenseur,
2
e
balcon
filant, vue
accepter deux mois plus tard une rénover de 57 m au 2 étage sans
sur
jardin,
expo sud,
troisième proposition au prix infé- ascenseur d'un immeuble de la rue
595oooe
rieur de i,i6omillion. «Ceparticu- de Solférino a trouvé preneur au (9 ooo e/m2).
lier a compris qu'il devait revoir ses bout de quatre mois à... 590 ooo e • Rue Legendre
prétentions à la baisse», commente (io350€/m 2 ).
(i7e), immeuble
e
e
l'agent immobilier mandaté.
Dans les n et 12 , comptez haussmannien, 2
plus de 8 ooo e/m2. Sauf dans ccr 4 pièces de 87 m ,
Acheteurs sélectifs. Une ana tains « spots » convoités où les bon état, chambre
de service de 5 m2,
lyse plus fine du marché intra-mu- prix s'envolent. Boulevard de la 650 ooo €
ros montre que les écarts de prix Bastille, face au port de l'Arsenal, (7 500 €/m2).
se creusent selon la qualité des
biens. « Ceux debonnefacture et sans
défaut ne baissent pas tandis que les
moinsbiendotésvoientleurcotes'éroe
der», commente Sébastien de Lafond, présidentdeMeilleursAgents.
com. Les arrondissements cen«En quèlques années, le of autrefois
traux des i", 2 e , 3e et 4e restent
populaire a bascule dans la famille
parmi les plus coûteux. « Cela n'emdes arrondissements chers de la capipêche pas les acheteurs d'être de plus
tale», indique Jean-Cyrille Juillet,
en plus sélectifs. Défaire des offres ofde l'agence Era Haussmann.
fensives bien en deçà des mises à prix,
Abritant surtout des immeubles
anticipant la baisse desprix », reconhaussmanniens, son parc immobilier est homogène et de bonne
naît Bernard Le Bris, de l'agence
Era Beaubourg. Les beaux produits
facture. Le prix du mètre carré? Il tutoie 9 ooo e pour les petites surfaces et les apparde ces secteurs partent autour de
tements en demier étage. Mais baisse d'un cran dans certains grands volumes avec
IQ 500 €/m2. Rue Saint-Martin, un
défauts ou en étages inférieurs, cédés environ 8 ooo €/m 2 . Notamment dans les sec2
2-pièces de 41 m avec travaux et
teurs les moins cotés vers la place de Clichy et la rue d'Amsterdam. Dans un immeuascenseur s'est adjugé 420 ooo e
ble ancien de la rue de Douai, un 3/4-pièces de 71 m2 en bon état s'est par exemple
(io25oc/m 2 ).
vendu 590 ooo e (8 300 e/m2). Rue d'Aumale, des Martyrs, place Saint-Georges (photo),
e
e
Dans les 5 et 6 arrondisseSquare Moncey... autant de micromarchés où la note grimpe jusqu'à 10 ooo €/m2.
ments, les valeurs baissent de 3 à
Quand, rue Frochot, quèlques hôtels particuliers avoisinent les 2 millions • i. D.
5 %. «Seuls des biens exceptionnels
La vogue
du 9 arrondissement
BARNES
1323669300502/XTT/OTO/2
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