Immobilier : « Tous les clignotants sont au vert

Date : 25 JAN 17
Pays : France
Périodicité : Quotidien
OJD : 749258
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Caen
Immobilier :
« Tous les clignotants sont au vert »
Avant de fouler les allées du Salon de l'immobilier de Caen, le week-end prochain, sur
l'esplanade du Stade Michel-d'Ornano, le point avec les professionnels de l'immobilier.
plus fortes augmentations dues « à la
Record de transactions
construction de programmes neufs
« Le volume de transactions a été
dans ces quartiers. On l'a constaté
exceptionnel en 2016, l'un des
rive droite où les prix avaient augplus importants. Le tassement des
mente avec l'arrivée des Rives de
prix et les taux d'intérêt très bas
l'Orne », analyse Edouard Duhamel.
ont incité les primo-accédants à
Inversement, le centre-ville chute de
s'endetter, et les familles à vendre
8,1 % « conséquence de la baisse
pour acheter plus grand », soudes prix des appartements de la religne Edouard Duhamel, vice-préconstruction aux charges élevées ».
sident chargé de la communication
Hugues Boutin, agent immobilier,
à la Chambre des notaires de la Cour
rue du Vaugueux, note que « la disd'appel de Caen.
parité entre les quartiers et les biens
« Après une belle année 2015,
s'accentuent de plus en plus. Avec
2016 a été une très belle année »,
une forte décote des appartements
note Alain Ropartz, directeur régional
de 90 à 150 m2 des années 60-70,
du portail Logic-lmmo.com. Vincent
vendus entre 1 DOO € et 1 300 € le
Béguin, négociateur chez Barre Immètre carré. Alors que les prix des
mobilier, place Saint-Sauveur, préstudios au mètre carré se situent
cise avoir fait « un mois d'août exentre 2 DOO € et 3 DOO € et ceux des
ceptionnel alors que d'habitude on
F2 entre 1 500 € et 2 700 € suivant
ne travaille pas ».
le quartier et l'état. »
Augmentation de 4 % en 2016
Clientèle d'investisseurs
À Caen, entre le 1er novembre et le
« Les investisseurs sont de re31 octobre 2016, les prix de l'immobitour sur la place de Caen depuis
lier ont augmente de 4 % alors qu'ils
six mois dans l'ancien et dans le
avaient baissé de 8,6 % en 2015, sur
neuf. Ça fait plaisir et l'annonce
la même période. (Chiffres fournis
de la prolongation du dispositif Pipar les Notaires de France.) Les quarnel jusqu'en décembre 2017 est
tiers, Hastmgs, La Maladrene Saintune très bonne chose », précise
paul et Saint-Gilles enregistrent de
Edouard Duhamel. Pour ces investis-
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Date : 25 JAN 17
Pays : France
Périodicité : Quotidien
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Prix au m2 des appartements anciens à Caen
(janvier 2016)
Evolution du prix sur un an
• en hausse
• en baisse
non communiqué (NG)
La Folie-Couvrechef
1920C
-14%
Calvaire- La Pierre-Heuzé
Saint-Pierre
La Verte
Vallée
Chemin-Vert
Prix médian
1890€/m2
+ 4%
Université
ie -Saint-Paui Hastings
1980€
2100C
+70,3 %
+ 75,9%
La Haie-Vigne
1 440 €
Saintnojx
Centre
ancien
2070C
-8,7%
Ouen
7,7%
Saint-Jean
1870€
Le Port
-3,2%
Vaucelles
1 550 €
-08%
Bas Venoix
Prairie
érèsel
Sainte-Thérèsej
mû
F
Demi-Lune
1 430 €
+ 0,2%
j
La Grâcede-Dieu
o
o
La Guérinière
i
LL
O
O
Source : Notaires de France
seurs, « on arrive de nouveau à faire
de l'autofinancement dans l'ancien
avec des loyers qui couvrent les
remboursements », note Corinne Villechalane-Barre, gérante de l'agence
Barre, place Saint-Sauveur. Revers
du succès, « on manque de studios
et deux pièces ».
vrait perturber le marché de l'immobilier en 2017, même pas l'élection
presidentielle. Avec des taux d'intérêt bas et des prix stables, le marché de l'immobilier est bien ancré. »
Les agents immobiliers sont eux
aussi optimistes maîs plus tempères.
« L'année 2017 devrait connaître
« Clignotants au vert »
« Tous les clignotants sont au vert
pour acheter. Les prix ne devraient
pas connaître de fortes augmentations en 2017 et même si les taux
d'intérêt ont tendance à remonter,
ils restent historiquement bas »,
note Edouard Duhamel.
Pour Alain Ropartz, « rien ne de-
C'est, en moyenne, le prix de vente au mètre carré,
d'un logement neuf à Caen. Avec une fourchette allant de 2 676 € le mètre carré dans le quartier de La
Grâce-de-Dieu et jusqu'à 4 395 € dans le centre ancien de Caen. Pour
Caen-la-Mer, ce prix est de 3 094 €. (Prix de vente moyens, parking inclus et TVA pleine.) Chiffres du 4e trimestre 2016 fournis par l'Observatoire du logement neuf en Normandie.
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la même dynamique qu'en 2016
à moins d'un accident électoral »,
note Hugues Boutin. « Les années
électorales ralentissent souvent le
marché mais pour le moment, on
démarre 2017, avec un bon mois de
janvier », précise Corinne Villechalane-Barré.
3286€
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