Télécharger le pdf du Programme du « Villa Impressionniste

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v A 17 km à l’Ouest de Paris, la commune de Bougival est nichée au creux de la Vallée de la Drionne, entre coteaux
boisés et rives de Seine. Située à mi-chemin des communes de Versailles et de Saint-Germain-en-Laye, Bougival
a su conserver son caractère de village autour de son église du XIIème siècle et d’un cœur de ville convivial et
animé. Haut-Lieu du canotage durant la « Belle Epoque », l’île de la Chaussée abrite aujourd’hui de nombreux
équipements : golf, terrains de sports, piscine, tennis et base nautique. Le parc boisé de la Jonchère surplombe
la Seine et offre des vues uniques sur toute la vallée.
v Bougival dispose d’une gare SNCF Transilien qui permet de relier les gares de la Défense, de Porte-Maillot ou de
Saint-Lazare en moins de 30 mn. L’accès rapide aux autoroutes A86, A13 et A14 permet de relier en quelques
minutes les pôles économiques de l’Ouest parisien. Economiquement active Bougival accueille plus
de 150 entreprises sur son territoire et de nombreux commerces de proximité.
v « La Villa des Impressionnistes » bénéficie d’un environnement unique, en plein centre-ville, avec tous les
commerces et équipements nécessaires à la vie quotidienne à deux pas : pharmacie, épicerie, supérette,
boulangerie, marché en plein air, halte-garderie, établissements scolaires, conservatoire de musique,
bibliothèque, théâtre et Mairie. Les quais et l’île de la Chaussée sont situés à 100 m et le parc de la Jonchère
à 800 m.
v « La Villa des Impressionnistes » affiche une architecture classique aux lignes élégantes. Le bâtiment principal,
élevé sur 4 étages, reprend la hauteur du bâti de la rue du Général Leclerc. Une maison de ville située dans la
cour intérieure complète l'ensemble immobilier.
v La commercialisation en nue-propriété porte sur les 19 appartements, du studio au 3 pièces, qui composent le
bâtiment collectif. Au 3ème étage, quatre appartements de type 2 pièces duplex bénéficient d’une belle pièce en
mezzanine et d’un séjour double hauteur. En cœur d’ilot, les appartements s’ouvrent largement sur l’extérieur
grâce à de beaux balcons en étages ou par une vaste terrasse prolongée d’un jardin privatif en rez-de-chaussée.
v Les prestations de standing des appartement répondent à la certification Qualitel RT 2012 : parquet dans les
entrées, séjours et chambres ; carrelage en grès cérame dans les cuisines, salles de bains et salles d’eau ;
chaudière collective à gaz assurant la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage ; salles de bains
équipées ; double vitrage isolant et volets roulants ; détecteurs de fumées ; ascenseur desservant tous les
niveaux ; caves et/ou parkings pour certains logements ; portes palières antieffraction avec blindage incorporé ;
accès sécurisé par visiophone et lecteur vigik associé à un système de badges programmables.
v Le prix moyen est de 5 870 € en pleine propriété.
Dexim est une société de promotion immobilière indépendante créée en
janvier 2006 par Christophe Bahon.
Ce chef d’entreprise a fait toute sa carrière dans la promotion immobilière.
v Les créations immobilières de caractère : logements, bureaux, locaux
commerciaux, résidences pour étudiants, en neuf et en réhabilitation,
sous forme d’opérations de promotion immobilière.
v La réalisation d’opérations « clés en mains » sous forme de contrat de
promotion Immobilière (CPI) : réhabilitation d’immeubles de bureaux,
construction d’immeubles de logements locatifs clés en mains, etc.
v La prestation de services en AMO/MOD pour le compte de maîtres
d’ouvrage institutionnels dans des domaines divers : restructuration
d’immeubles, construction de logements et de résidences hôtelières,
études opérationnelles de secteurs d’aménagement, etc.
v Le conseil en green management, généralement préalable à des
opérations de réhabilitation à dominante énergétique d’immeubles
tertiaires, réalisées en « clés en mains ».
Le montage est conçu par la Société IPlus,
l’un des trois spécialistes en France des
montages en démembrement de propriété.
Démembrement 15 ans Valorisation de la nue-propriété : 60%.
L’usufruitier est la Sogemac, filiale du GIC,
4ème collecteur 1% national.
6 000 logements gérés, 133 collaborateurs.
Chiffre d’affaires de 22 M€. Vacance < 2 %.
Programme bien situé dans une commune appréciée de l’Ouest Parisien commercialisé à
un prix compétitif bien adapté à une opération de Nue-Propriété.
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1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
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