Synthèse projet

Une approche
nouvelle de
l’investissement
locatif
Synthèse
projet
Nos agences
32 place Sébastopol
59000 Lille
10 rue Robert de Coucy
51100 Reims
www.colocatere.com
Groupe Colocatère - SAS au capital de 251 600€ - RCS de Lille n°538 593 419
www.colocatere.com
Le propriétaire réglera directement auprès des différents organismes qu’il aura luimême choisis, les charges inhérentes au bon fonctionnement de la maison. Ces charges
comprennent l’eau, le gaz, l’électricité et l’abonnement internet.
Madame et Monsieur……………………….................………………souhaite(nt) faire l’acquisition
d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif patrimonial.
CHARGES LOCATIVES
ACHAT
Le prix d’achat du bien est de ………………................…............….……….€ Frais d’Agence Inclus.
GESTION
La maison comprendra………….chambres.
Une provision pour charges sera payée par chacun des locataires. A l’entrée et à la sortie du locataire, des relevés de compteurs seront effectués (eau, gaz et électricité). Les
charges réelles seront ensuite calculées, et la différence sera faite avec les provisions
déjà payées.
Les frais bancaires et/ou d’hypothèques s’élèvent à…........……................…....……….…………..€
Les frais de notaire s’élèvent à….……………………………........……...............….....………..…………….€
MOBILIER
Pour cette maison de……chambres, le prix du mobilier s’élève à…………..................……...…€
La liste non exhaustive du mobilier (télévisions, canapés, lits, vaisselles…) sera fournie
lors de la livraison de la maison.
TRAVAUX
Les frais de gestion s’élèvent à 10% TTC du loyer mensuel réellement encaissé, hors
charges. La gestion comprend :
• Recherche de locataires (petites annonces, affichage, site Colocatère…)
• Etats des lieux (entrée et sortie)
• Rédaction des baux
• Encaissement et reversement des loyers
• Régularisation des charges locatives
• Gestion du quotidien
IMPOTS ET TAXES DIVERSES
Le Groupe COLOCATERE percevra des frais d’ingénierie pour le montage
global et le suivi de l’opération d’un montant de………………………..……....................................€
Un forfait de 200€ TTC est facturé au propriétaire à chaque changement de locataire,
1 fois maximum par année calendaire par chambre.
Aucun frais de dossier n’est demandé au locataire à son entrée dans les lieux.
FRAIS D’INGENIERIE
FRAIS DE MISE EN PLACE
Le montant des travaux de rénovation s’élève à ……………................………..TTC. Le devis
détaillé sera fourni par le Groupe COLOCATERE, qui sera chargé de réaliser la totalité
des travaux. Le prix convenu sera ferme et définitif.
MONTANT GLOBAL
DE L’INVESTISSEMENT :
……………………....……
L’assurance propriétaire non occupant, ainsi que l’assurance des parties des communes,
sont à la charge du propriétaire.
Le propriétaire garde à sa charge également la taxe des ordures ménagères
et la taxe foncière. Il doit déclarer aux impôts les locataires présents au 1er
janvier de chaque année pour le règlement de la taxe d’habitation.
Signature Groupe COLOCATERE Le loyer mensuel par chambre prévisionnel est de……………............…....…………€
Un montant équivalent à 1 mois de loyer hors charges est demandé aux
locataires pour la caution, restituable à la sortie du locataire, sous réserve d’un état des
lieux de sortie semblable à celui d’entrée.
Date : …../…../…..
LOYER
à Lille
Signature Acquéreurs