Dalles sur plots : quelles sont les règles de bonne conduite ?

TECHNI QUE
FA Q
É TAN C HÉ I T É . I N FO #3 2 D É C EMB RE 2 011
Dalles sur plots : quelles sont les règles
de bonne conduite ?
La protection de l’étanchéité par des dalles sur plots implique
un certain nombre de spécificités en termes d’aménagement,
d’entretien et de responsabilités en cas de sinistres.
LIsE BoUssErT
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r É N o vaT I o N
Peut-on transformer une toiture-terrasse
inaccessible en zone accessible protégée
par dalles sur plots ?
Certains pourraient être tentés
de penser qu’il suffit d’enlever
les gravillons et de les remplacer
par des dalles sur plots, ce serait
évidemment trop simple
et surtout bien imprudent
à divers aspects. Tout d’abord,
sont exclus les éléments porteurs
existants bois ou à base de
panneaux dérivés du bois et
en tôles d’acier nervurées avec
lesquels la réalisation d’une
toiture-terrasse accessible n’est
pas visée par les référentiels
de mise en œuvre. Le seul
cas envisageable est celui de
la toiture avec étanchéité sur
plancher béton. On considèrera
par ailleurs que la toiture
existante comporte un isolant
thermique support d’étanchéité.
IsoLaNT
Le fait de modifier
la destination initiale de la
terrasse inaccessible, c’est-à-dire
accessible uniquement pour
les opérations d’entretien,
afin de la transformer en terrasse
accessible aux piétons, va induire
des sollicitations mécaniques
plus importantes.
Il est fort probable que l’isolant
support d’étanchéité existant ne
présente pas les caractéristiques
requises pour un emploi
en terrasse accessible avec dalles
des cas. En effet, les nouvelles
sollicitations, charge permanente
du complexe + dalles sur plots
+ charge d’exploitation
de 1,5 kN/m² (cas d’une terrasse
accessible aux piétons à usage
privé) sont du même ordre
de grandeur que celles dues
à la charge permanente
de l’ancien complexe
+ protection par gravillons
+ charge d’exploitation de
1 kN/m² (cas de la terrasse
inaccessible).
© Siplast-Icopal
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sur plots. En particulier,
sa classe de compressibilité
risque d’être insuffisante pour
cette nouvelle destination (classe
de compressibilité minimale B
pour un emploi en terrasse
inaccessible et avec essai
spécifique pour une utilisation
sous dalles sur plots). De même,
le complexe d’étanchéité ne
respecte certainement pas les
exigences requises pour cette
application.
Il importe donc, en préalable
à toute intervention, d’effectuer
un diagnostic du complexe
existant (isolant + étanchéité)
qui pourra conduire à faire une
réfection totale de la terrasse.
Ces travaux seront alors
à effectuer selon les prescriptions
du NF DTU 43.5 « Réfection
des ouvrages d’étanchéité des
toitures-terrasses ou inclinés ».
Dans le cas de remplacement
de l’isolant, il faudra s’assurer
du respect de l’arrêté du 3 mai
2007 relatif aux caractéristiques
thermiques et à la performance
énergétique des bâtiments
existants. Pour ce faire, la
résistance thermique de l’isolant
à prévoir devra être telle que la
résistance totale de la toiture soit
au moins égale à 2,5 m².K / W.
ÉLÉmENT PorTEUr
Le dimensionnement de
l’élément porteur existant devra
être également justifié vis-àvis des nouvelles sollicitations.
Dans le cas d’un plancher béton,
cette vérification devrait s’avérer
satisfaisante dans la plupart
GarDE-CorPs
Il faudra également revoir les
dispositions visant à assurer la
protection contre les chutes de
personne. S’il existe déjà un
dispositif de protection, c’est au
mieux un garde-corps conforme
à la norme NF E 85-015
« Éléments d’installations
industrielles – Moyens d’accès
permanents – Escaliers, échelles
à marches et garde-corps ».
Ce garde-corps avec plinthe
basse, lisse haute et lisse
intermédiaire n’est pas admis
dans le cas de terrasse accessible,
qu’elle soit privée ou publique.
Il faudra donc mettre en place un
garde-corps conforme à la norme
NF P 01-012 « Règles de sécurité
relatives aux dimensions des
garde-corps et rampes d’escalier ».
ÉTANC HÉITÉ. INF O # 32 D ÉCEM BRE 2 01 1
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amÉNaGEmENTs
© Vertdeco
Le propriétaire
d’un appartement
en copropriété peut-il
aménager sa terrasse protégée
par des dalles sur plots ?
Comme sur toute terrasse,
le propriétaire peut faire tous
les aménagements courants
pour type d’espace ouvert,
à condition de ne pas prendre
le risque d’abîmer le complexe
d’étanchéité et de permettre
le déplacement aisé de chaque
élément dans la perspective d’une
intervention ultérieure sur le
complexe (entretien, réfection…).
Il faut veiller par exemple
à ne pas fixer d’élément
directement dans les dalles ou
entre les joints de dalles (pied de parasol par exemple).
Installer un barbecue est par exemple possible, mais il est
important de choisir un matériel sur pieds avec bac à graisse
et interposition d’une tôle de protection.
D’une façon générale, il ne faut rien fixer dans le revêtement
d’étanchéité (partie courante et relevés).
LEs jarDINIèrEs
Pour agrémenter la terrasse de verdure, il est possible d’y placer
des jardinières. Il faut alors choisir des systèmes amovibles,
c’est-à-dire transportables par deux personnes (poids de l’ordre
de 90 kg au plus) afin de pouvoir les déplacer en cas de nécessité
d’intervention au niveau du complexe.
Attention à ce que certains aménagements placés trop proches
du garde-corps périphérique de la terrasse n’entrainent pas
une diminution du niveau de sécurité en réduisant la hauteur
de protection (par exemple dans le cas d’un banc ou d’une jardinière
placée le long du garde-corps et faisant ainsi office d’appui précaire
ou permettant l’agenouillement au sens de la norme NF P 01-012).
soCIÉTÉ sPÉCIaLIsÉE
Dans le cas d’un projet d’aménagement conséquent, il y a lieu
de faire appel à une société spécialisée. En effet, certains équipements
sont susceptibles d’apporter des surcharges supplémentaires
et il faut vérifier que ces surcharges sont compatibles avec les charges
admissibles par les différents composants, dalles, plots, revêtement
d’étanchéité, isolant thermique et structure porteuse.
Dans le cas d’aménagements importants tels que l’installation
d’une pergola, serre, jacuzzi, etc. il faudra obtenir au préalable
des travaux l’accord du syndic de l’immeuble.
Il faut aussi garder à l’esprit que le revêtement d’étanchéité doit
toujours rester accessible pour les opérations d’entretien et pour
d’éventuelles réfections. Dans le cas contraire, le propriétaire s’expose
à devoir assurer le démontage du ou des aménagements concernés,
avec tout ce que cela induit (coût de démontage à la charge du
propriétaire, difficultés de remise en place de l’aménagement, etc.).
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T ECH N IQUE
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ENTrETIEN
Doit-on souscrire un
contrat d’entretien pour
une toiture-terrasse avec dalles
sur plots ?
• l’entretien spécifique de
certaines dalles à base de bois ;
• le calage des dalles instables
dans le cas où les contraintes
d’exploitation le requièrent.
La périodicité des visites
d’entretien est au minimum
annuelle. Beaucoup de
terrasses avec dalles sur plots
affichant une pente nulle, un
entretien plus fréquent est
conseillé pour celles-ci. En
effet, en raison du vide laissé
D’une façon générale,
l’entretien des ouvrages
de bâtiments ne peut être rendu
obligatoire, à l’exception
de celui de certains
équipements concourant
à la sécurité des personnes
tels que les installations de
chauffage au gaz par exemple.
L’entretien des toituresterrasses avec étanchéité,
s’il n’est pas obligatoire, est
fortement recommandé. Il fait
d’ailleurs l’objet d’une annexe
informative dans chacun
des DTU de la série 43 relatifs
aux travaux d’étanchéité de
toitures.
Il est en effet le garant
de la pérennité de l’ouvrage
dans le temps et du respect
d’un usage de la toiture conforme
à sa destination initiale.
Pour une terrasse avec dalles
sur plots, chaque visite
d’entretien consiste en :
• un examen général des
ouvrages d’étanchéité visibles ;
• l’inspection de tous
les ouvrages complémentaires
visibles sur la toiture (acrotères,
bandeaux, etc.) ;
• la vérification des relevés
d’étanchéité ;
• la vérification et nettoyage
des entrées d’eaux pluviales
et trop-pleins ;
• l’enlèvement des mousses,
herbes, feuilles mortes
et végétation, détritus et menus
objets pouvant obstruer
les joints ;
• le nettoyage complet au jet
d’eau, à la pression du robinet,
des parties courantes du
revêtement de circulation et du
revêtement support des plots ;
© Smac J.-F. Chapuis
o r G a N I s aT I o N D ’ U N E v I s I T E
© Smac J.-F. Chapuis
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libre sous les dalles qui, compte
tenu de l’absence de pente,
présente des stagnations d’eau,
les poussières et autres détritus
s’infiltrant par les joints entre
les dalles peuvent entraîner
la croissance de microorganismes.
Il est conseillé et préférable
que cet entretien soit réalisé
par une entreprise d’étanchéité,
dans le cadre d’un contrat
spécifique.
04
rEsPoNsaBILITÉs
Quels
sont
les risques
en matière
de responsabilités
lorsque la
fourniture et la
mise en œuvre de
la protection ne
relèvent pas du
lot étanchéité ?
Il faut distinguer d’une part la phase
travaux et, d’autre part,
l’après-réception de l’ouvrage.
Pendant la phase travaux, si le corps
d’état qui intervient après l’entreprise
d’étanchéité abîme
le complexe d’étanchéité, l’étancheur
risque d’être mis en cause
et il devra de toute façon effectuer
la réparation, sans quoi
le maître d’ouvrage
ne réceptionnera pas les travaux.
L’étancheur devra alors
se retourner contre l’entreprise
qui est intervenue pour la mise
en place de la protection.
Cette entreprise doit avoir au moins
une assurance de responsabilité
civile (RC).
Un des moyens d’éviter
les litiges dans cette configuration
est de prévoir, après les travaux
d’étanchéité, une procédure
d’acceptation du support
par l’entreprise chargée de la mise
en œuvre de la protection.
Après la réception de l’ouvrage,
c’est la garantie décennale qui entre
en jeu. Il faut donc que l’entreprise
qui est chargée de la mise en œuvre
des dalles sur plots soit, comme
l’étancheur, titulaire d’une assurance
en garantie décennale.
En tout état de cause, il est
toujours préférable que les travaux
d’étanchéité, protection comprise,
soient confiés à un seul intervenant,
l’entreprise d’étanchéité,
car en cas de sinistre
il est toujours plus difficile
d’évaluer les responsabilités
quand plusieurs corps d’état
sont intervenus sur le même ouvrage.