Ref : 8701SBA Prix TTC : 739 000 € Localisation : Rhône

Ref : 8701SBA
Prix TTC : 739 000 €
Localisation : Rhône-Alpes / Ain
Proche de la Savoie, maison bourgeoise entièrement rénovée offrant de belles
prestations, belles pièces lumineuses, cave voutée, salle de billard et salle tv. En
centre-ville tous commerces, sur un parc arboré de 3 443m² sans mitoyenneté.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Ref : 8701SBA
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Surface habitable : 330 m²
Surface Utile : 330 m²
Surface terrain : 3 443 m²
Dépendances : non
Piscine : non
Les avantages :
Bonne situation
Calme
Localisation
Région : Rhône-Alpes
Département : Ain
Prix TTC : 739 000 €
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Descriptif
Proche de la Savoie, maison bourgeoise entièrement rénovée offrant de belles prestations, belles pièces
lumineuses, cave voutée, salle de billard et salle tv. En centre-ville tous commerces, sur un parc arboré de
3 443m² sans mitoyenneté
Rez de chaussée : Surface totale de 116.83 m².
Hall d'entrée: 18.75 m² desservant les différents étages de la maison, sol carreaux ciment, escalier en chêne
d'origine rénové, dessert la cave, la salle à manger, le salon, bureau buanderie, radiateur fonte ciselés.
Hall : 10.82 m² dessert la cuisine et le petit salon.
Cuisine : 14.57 m² aménagée et équipée, avec rangements, ouvert sur petit salon, sol carrelage, radiateurs
fonte ciselés.
Bureau : 13.68 m² sol parquet pin, cheminée, toilettes et lavabo, radiateur fonte.
Buanderie : 13.59 m², sol carrelage.
WC indépendant: 1.72 m² sol en en carreaux ciment, WC type ancien.
Salle à manger : 26.93 m² parquet chêne, cheminée à foyer ouvert en marbre, corniche plâtre au plafond,
radiateurs fonte ciselés.
Petit salon: 16.77 m² sol parquet chêne à bâtons rompus, ouvert sur cuisine, cheminée foyer fermé,
corniche.
Etage : Surface totale de 120.78 m².
Chambre 1 : 12.07 m² sol Parquet pin avec placard, cheminée marbre, point d'eau, radiateur fonte.
Salle de bains : 10.52 m² 1 vasque, baignoire sur pieds fonte, radiateur fonte ciselé, sol parquet pin sauf
sous la baignoire sol carrelage, rangements, sol parquet pin, avec accès à la chambre 4.
WC indépendant : 1.73 m² WC type ancien
Chambre 2 : 15.54 m² sol parquet pin, salle de bains de m² avec et simple vasque, douche, radiateur fonte.
Chambre 3 : 14.54 m² sol parquet pin, dressing 3 m², point d'eau, chemine marbre noir, radiateur fonte.
Chambre 4 : 17.95 m² 3 ouvertures sur le parc, sol parquet pin, cheminée marbre rose à foyer fermé. Vue
sur les vignes et les montagnes.
Chambre 5 : 26.73 m² sol parquet chêne, salle de bains neuve de 5.9 m² double vasque et douche,
rangements, cheminée marbre noir, radiateur fonte, corniche plâtre. 3 ouvertures avec vue sur les vignes et
les champs.
Dégagement : 15.8 m².
Sous-sol : Surface totale de 115.3 m².
3 caves, servant d'atelier et e rangement, et une cave voutée servant de cave à vin, sol dalle béton et
gravier.
Surface totale de 103.48 m².
Combles aménagés :
Salle billard : 35.98 m², sol coco, avec charpente apparente, vue sur le mont blanc.
Grenier 1 : 22.42 m².
Grenier 2 : 29.93 m².
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Salle vidéo : 26.97 m² sol parquet pin, rangement.
Le terrain de la propriété est entièrement clos avec 2 accès par portails et éclairé
Chauffage chaudière fioul condensation Viessmann neuve changée en 2015.
Abri ouvert à cote de la maison.
Maison sous alarme.
Toiture refaite en 1993.
Façade refaite en 2014, double chaux.
Menuiserie PVC double-vitrage ( 36 ouvertures).
Cette maison bourgeoise spacieuse et lumineuse est idéalement placée, proche de tous commerces elle n'a
aucune mitoyenneté et est construite sur un terrain arboré clos et éclairé de 3443 m² au calme, elle est
entièrement rénovée avec gout.
Absence de factures de consommations relevées d'énergies,
le Diagnostic de performance énergétique ne peut pas être classé dans son
étiquette logement économe ainsi que dans son étiquette d'émission de GES.
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle :
Logement économe
Pas de données
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions :
Faible émission de GES
0
Logement énergivore
Pas de données
Logement
0
Forte émission de GES
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