Avril 2016

Avril 2016
L'Équipe Nicole Drummond Team
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DANS CE NUMÉRO
Bonjour
Est-ce que
quelqu’un peut
effectivement voler
votre propriété?
Six choses à vérifier
ce printemps
concernant votre
maison
Bienvenue à l’édition d’avril de mon bulletin
mensuel!
L’hiver a quitté le pays (espérons-le!), le printemps est arrivé, les
journées allongent, ça sent le barbecue à l’extérieur et nous en
sommes, pour la plupart, très heureux. Dans l’édition de ce mois-ci,
Au sujet des Centres
Hypothécaires
Dominion
nous analyserons comment éviter de vous faire voler votre
propriété (oui, vous avez bien lu) et nous explorerons les six
choses que vous pouvez faire pour que votre maison soit en
excellent état avant les mois d’été.
Saviez-vous que...
Nous vous remercions à nouveau pour votre soutien et vos
recommandations!
Est-ce que quelqu’un
peut effectivement voler
votre propriété?
Cela peut sembler incroyable, mais il est absolument
Cependant, puisque le montant du refinancement maximal,
possible que quelqu’un vole votre propriété. C’est ce qu’on
dans la plupart des cas, est 80 % de la valeur de la
appelle la fraude sur les titres et c’est un problème qui
propriété, cela signifie qu’un montant de 210 000 $ serait
existe depuis quelque temps au Canada. Bien que
accessible. Puisque la plupart des prêteurs limitent le
l’exposition à la fraude sur les titres soit minimale
montant que vous pouvez refinancer d’une propriété à 200
comparativement, par exemple, aux fraudes par carte de
000 $, il s’agit d’une cible parfaite.
débit ou de crédit, les dommages causés à ses victimes
sont considérablement plus graves. La fraude sur les titres
peut représenter un montant important pour les auteurs et
leurs stratagèmes peuvent être pour le moins complexes.
Ne sous-estimez pas le montant qu’ils peuvent se procurer
la journée de la paie!
Les propriétés dont les titres sont clairs (sans prêt
hypothécaire ni marge hypothécaire enregistrée sur la
propriété) sont considérablement plus à risque que les
propriétés avec un prêt hypothécaire, parce qu’il n’y a pas
de prêt hypothécaire à libérer. Essentiellement, cela
Nous allons maintenant définir ce qu’est une fraude sur les
représente une embûche de moins pour le fraudeur qui
titres, déterminer qui est le plus à risque et analyser les
désire enregistrer un nouveau prêt hypothécaire ou
meilleures façons de vous protéger d’un vol de propriété!
transférer le titre.
La fraude sur les titres
Malheureusement, le groupe d’âge qui est le plus à risque
La fraude sur les titres commence toujours par une
est celui de la génération plus vieille. Les aînés sont
usurpation d’identité. Lorsque quelqu’un vole votre identité,
davantage susceptibles de posséder des propriétés dont les
cette personne devient vous (en réalité, pas vraiment, mais
titres sont clairs, ils sont moins perspicaces en ce qui
pour toute personne qui ne vous connaît pas, c’est le cas).
concerne le vol d’identité et ils peuvent prendre plus de
Donc, dès que cette personne devient vous, elle agit
temps pour prendre conscience qu’il se passe quelque
comme vous; la portée de la fraude commence avec votre
chose.
façon de traiter vos affaires normales et croît ensuite avec
l’augmentation de la supercherie et des plans élaborés.
Protégez-vous!
Tout va bien, si votre cœur bat un peu plus rapidement
Voici quelques scénarios fréquents. Les auteurs peuvent
maintenant, ne vous en faites pas, tout va bien. Voici
faire ce qui suit :
quelques trucs pratiques que vous pouvez appliquer afin de
vous protéger!
En utilisant votre identité, ils peuvent libérer votre
prêt hypothécaire actuel et le remplacer par un prêt
Le premier moyen de défense pour prévenir la fraude sur
de valeur supérieure. Ils empocheront la différence
les titres est de vous protéger de l’usurpation d’identité.
en espèces et ils utiliseront un compte bancaire
L’Agence de la consommation en matière financière du
qu’ils auront créé en votre nom pour finir par
Canada met à votre disposition des renseignements utiles
disparaître avant que le prêt hypothécaire accumule
qui précisent les éléments fondamentaux. Mais ce n’est que
des arrérages et qu’une agence de recouvrement
du bon sens; protégez votre identité, évitez de révéler vos
appelle pour exiger le remboursement.
renseignements personnels à des étrangers au téléphone
En utilisant une fausse identité et des documents
et, s’il y a anguille sous roche, assurez-vous de bien
falsifiés, ils peuvent transférer le titre de votre
analyser la situation avant de procéder!
propriété à un autre nom, enregistrer une marge
hypothécaire ou un prêt hypothécaire sur le titre,
avancer les fonds en espèces et disparaître, vous
laissant avec un avis de saisie quelques mois plus
tard.
Selon les conditions du marché, s’il s’agit d’un
véritable marché de vendeurs, ils peuvent même
vendre votre propriété sans qu’elle ait été vue,
conclure la transaction et disparaître de la ville avant
Maintenant, afin de vous protéger directement de la fraude
sur les titres, vous pouvez acheter quelque chose qu’on
appelle une assurance titres! Si vous avez acheté ou
refinancé votre propriété récemment, vous en avez
probablement déjà une. Avec l’augmentation du nombre de
fraudes hypothécaires, de nombreux prêteurs font de
l’assurance titres une condition obligatoire pour vous prêter
de l’argent. C’est une très très bonne chose!
que les acheteurs dupés se présentent à votre
Il existe deux types d’assurances titres offertes par
maison avec un camion de déménagement, prêts à
quelques fournisseurs différents que vous pouvez vous
en prendre possession.
procurer directement au bureau de votre notaire. La
Ce qui est effrayant, en tant que victime d’une fraude
d’identité ou de fraude sur les titres, est qu’il existe une
préséance en droit évoquant que lorsque le prêt
première est une assurance titres qui couvre le prêteur en
cas de fraude sur les titres alors que la deuxième vous
couvre vous!
hypothécaire a été fait en votre nom et que cela a été fait
L’assurance titres est plutôt bon marché et vous couvre tant
dans le cadre d’une transaction légale, la responsabilité de
que vous possédez la propriété (même si vous acquittez
prouver que vous avez été victime d’une fraude vous
votre prêt hypothécaire). Puisque vous pouvez vous la
revient. Jusqu’à ce que vous y arriviez, vous avez la
procurer en tout temps, si vous n’êtes pas certain d’en avoir
responsabilité de rembourser la dette ou cela nuira à votre
une, il pourrait être utile d’examiner vos documents
pointage de crédit.
hypothécaires. Par ailleurs, si vous n’arrivez pas à
Comme dans le cas où une personne vend votre propriété
de manière frauduleuse, il existe une préséance en droit
évoquant que la possession de votre propriété pourrait être
comprendre vos documents, faites appel à votre courtier
hypothécaire qui sera heureux de faire les vérifications avec
vous.
accordée aux nouveaux acheteurs étant donné que vous
Que faire si vous soupçonnez une fraude?
avez été victime d’une fraude d’identité et d’une fraude sur
Si vous soupçonnez une fraude, ou si vous croyez en être
les titres, et non pas eux. Pour tous les autres, les
victime, vous devez faire ce qui suit :
acheteurs ont conclu une transaction parfaitement légale.
C’est vous qui avez la responsabilité de prouver le
contraire!
Communiquez avec le Centre antifraude du Canada
au 1-888-495-8501 ou à [email protected].
Signalez la situation à la police.
Qui est le plus à risque?
Signalez la fraude aux agences d’évaluation du
Plus la valeur nette de votre propriété est élevée, plus vous
crédit Equifax et TransUnion.
êtes à risque. Disons que votre propriété vaut 450 000 $ et
Communiquez avec le bureau d’enregistrement des
que vous avez un prêt hypothécaire de 150 000 $; il y a
titres de propriété de votre province pour l’informer.
donc un accès potentiel à une valeur de 300 000 $.
Conservez tous les documents et notez l’heure
exacte du moment où vous avez constaté que vous
êtes une victime.
Six choses à vérifier ce
printemps concernant
votre maison
Enfin le printemps, un moment où les rayons du soleil
Béton extérieur
entrent par les fenêtres, les plantes poussent, tout revient à
Le béton extérieur (patios, etc.) peut bouger ou se fissurer
la vie et nous faisons le grand nettoyage du printemps!
pendant les mois où le sol autour gèle et dégèle. Donc,
quand le printemps arrive, assurez-vous que le béton qui
Bien que cet hiver ait été relativement doux, nous avons
tout de même connu certains moments d’hiver canadien
dont nous pouvons être fiers. Vous voudrez probablement
vous assurer que votre propriété a résisté aux tempêtes et
entoure votre maison n’a pas commencé à glisser dans
votre fondation (vous commencez à saisir la tendance? Un
indice : de l’eau, c’est bon; de l’eau qui coule dans la
maison : ce n’est pas bon).
qu’elle est en bon état. Nous vous suggérons six éléments à
vérifier ce printemps concernant votre maison.
Aussi, si vous ne trouvez pas de fissures ou si l’apparence
de votre béton a décliné, prenez le temps de le nettoyer et
Le toit
de le sceller à nouveau.
Votre toit ayant sans aucun doute subi les méfaits des
conditions météorologiques de l’hiver, il serait important
L’allée d’accès
pour vous de voir à ce que tout fonctionne encore
Les allées pavées ont tendance à se fissurer et s’user avec
normalement, et ce, dès que vous le pourrez. Vos bardeaux
le temps (tout comme le béton). Le printemps est le meilleur
doivent être bien fixés et, évidemment, aucun ne doit être
moment pour les sceller à nouveau, puisque vous êtes déjà
manquant. Aussi, pour ceux d’entre vous qui demeurent
dans l’état d’esprit du nettoyage du printemps! Cette tâche
dans un climat plus humide, vous devriez voir à ce
ramènera la couleur au noir tout en assurant que votre allée
qu’aucune matière, comme de la mousse, ne pousse sur
soit exempte de bosses et de saillies causées par les
votre toit.
mauvaises herbes).
Les toits de bardeaux devraient durer environ 20 ans
Cependant, n’oubliez pas qu’il faut compter environ 48
(encore une fois, cela est tributaire de variables comme le
heures pour que la plupart des scellants sèchent bien. Vous
climat); par conséquent, au fil des ans, ne soyez pas étonné
devrez donc surveiller les conditions météo et éviter de
si des parties du toit commencent à se briser et à se
commencer des travaux pouvant être compromis par la
détériorer. Une bonne idée pour se préparer à de telles
pluie ou le vent. Casa propose un excellent article pour
éventualités est d’avoir un compte distinct dans lequel vous
vous aider à commencer ces travaux!
déposez de l’argent, un peu à la fois.
Le conditionneur d’air
Les gouttières
La réalité est que les conditionneurs d’air fonctionnent
Vérifiez vos gouttières pour vous assurer qu’aucun joint
constamment pendant les mois d’été; par conséquent, en
n’est lâche, qu’il n’y a pas de fuites et de fissures et qu’elles
plus de faire l’entretien de vos appareils après l’été, vous
ne contiennent pas de débris qui auraient pu s’accumuler
devriez envisager de faire effectuer le même entretien au
pendant les mois d’hiver. N’oubliez pas que les descentes
printemps puisqu’ils n’auront pas servi pendant plusieurs
de gouttières doivent toujours être pointées à l’opposé de la
mois.
fondation.
C’est maintenant terminé. Vous avez donc six éléments qui
Renfoncements dans le sol
requièrent votre attention lorsque l’hiver cède sa place au
Les points les plus bas de votre propriété (particulièrement
printemps. J’ose espérer que cela vous sera utile compte
près de la fondation de votre maison) peuvent être
tenu du temps et de l’amour que vous investissez dans
problématiques. Si des piscines se formaient dans ces
votre propriété.
endroits, de l’eau risquerait de s’écouler par la fondation de
votre maison. De plus, il pourrait s’agir d’un milieu favorable
à la reproduction de toutes sortes d’insectes agaçants.
Néanmoins, si vous pensez à faire davantage que
l’entretien normal ce printemps, rappelez-vous que les taux
hypothécaires sont les plus bas jamais vus. Il pourrait donc
Pour éviter ces pièges, vous pouvez égaliser le terrain en
s’agir d’un excellent moment pour discuter de l’utilisation
l’aménageant de façon à ce que l’eau s’éloigne des
d’une partie de la valeur nette de votre propriété pour
fondations (et en ajoutant de la terre, si nécessaire).
rénover ou pour en augmenter la valeur!
Au sujet des
Centres
Hypothécaires
Dominion
Nous sommes l'agence hypothécaire la plus grosse et qui grandit le plus vite dans tout
le Canada!
Nous avons plus de 2 400 courtiers hypothécaires à plus de 350 endroits au pays!
Nos courtiers hypothécaires sont des experts en la matière et plusieurs figurent parmi
les meilleurs au pays.
Nous travaillons pour vous, pas pour les prêteurs, donc votre meilleur intérêt sera
toujours notre plus grande priorité.
Nous offrons un très vaste choix de programmes de prêts hypothécaires, ce qui nous
permet de choisir ce qui correspond le mieux à votre situation particulière.
Nous sommes présent partout au Canada.
Nous pouvons traiter votre prêt hypothécaire en quelques heures seulement dans
plusieurs cas.
Nous sommes le prêteur hypothécaire de choix pour plusieurs des plus importantes
entreprises du Canada.
Les courtiers hypothécaires des Centres Hypothécaires Dominion sont prêts à vous
servir partout, à tout moment, y compris le soir et les fins de semaine – et ils iront même
chez vous!
Saviez-vous que 92 % des Canadiens croient que la
musique de Great Big Sea est la meilleure musique à
écouter en passant l’aspirateur dans le salon le
samedi matin?
Saviez-vous que les 8 % restants n’écoutent pas de
musique ou n’ont pas de salon?
Saviez-vous qu’après avoir lu ce bulletin, vous serez
51 % plus susceptible de chercher sur YouTube une
liste de titres de Great Big Sea que de vérifier votre
pointage de crédit auprès d’Equifax?
Saviez-vous que vous pouvez écouter la musique de
Great Big Sea à l’extérieur tout en protégeant votre
maison de l’eau? Pensez-y une minute!
Et enfin… saviez-vous que 31 % des statistiques
sont fabriquées à l’improviste?
Passez un excellent mois!