Comment faire estimer votre appartement ou votre maison

Date : 22/11/2013
Pays : FRANCE
Page(s) : 36
Rubrique : Patrimoine
Diffusion : 338618
Périodicité : Quotidien
Surface : 43 %
Comment faire estimer votre appartement ou votre maison
ANNAHAGEGE
Catherine B. n’avait jamais entendu parler de la profession
d’expert
immobilier
jusqu’en
septembre dernier où elle reçoit
un avis de redressement fiscal.
« Le Trésor public me réclamait
45785 euros de droits de donation
plus 3292 euros d’intérêts de retard.Ilétait indiquéque l’appartement que j’avais reçu en donation,
en 2012, avait été sous-estimé. Mes
parents
l’avaient
valoriséà
450000 euros. Or, selon le service
des impôts, ce bien valait davantage, soit 534000 euros », raconte
Catherine B.
Pour justifier de sa bonne foi et
argumenter lechoix de la somme
mentionnée dans l’acte pour son
3-pièces parisien de 55 mètres
carrés, cette dernière a fait appel
aux services d’un expert immobilier. « L’administration fiscale
n’avait pas pris en compte des éléments importants qui minorent le
prix dece logement, soit laprésence de baies vitrées et de sanitaires datant des années 1970 et
d’un système électrique qui n’est
plus aux normes », explique cet
expert. Grâce à un compte rendu
détaillé qui valorise le bien à
480000 euros, Catherine espère
« négocier avec le fisc pour limiter
la casse » .
Pour plus de transparence sur
ses références, la Direction générale des impôts a lancé début novembre « Patrim », un service en
ligne d’aide à l’estimation d’un
bien sur la base de références immobilières. Il est pour l’heure accessible à Paris et dans la région
Limousin maisa vocation àêtre
étendu à toute la France. Cette
initiative intervient à un moment
où « lesredressements liés à la va-
se multiplient. Il faut être
vigilant lors des déclarations fiscales. L’administration
dispose de
trois ans pour demander des
comptes aux contribuables » , souligne un professionnel.
l’ISF
Desécarts de 10à 15%
«Nous intervenons à la demande
d’un banquier avant de débloquer
un crédit, à la demande de particuliers en cas de désaccords lors
d’un divorce, d’un héritage, dans
le cadre de redressements fiscaux
liés àl’ISF, de donation-partage
ou de succession », explique Philippe Conte, vice-président de la
Chambre des experts immobiliersde
France. À l’instar de
l’agent
immobilier, les honoraires de cet expert sont libres. Ils
sont facturés à la vacationhoraire, soit entre 150 et 180 euros
horstaxe.
Pour les biens standards destinés à être cédés, le particulier
parvient à se faire une idée de la
valeur de son bien par comparaison en scrutant les petites annonces et en réalisant des estimations
en ligne.
«L’emplacement
d’un bien fait
90% de sa valeur» , indique Christophe du Pontavice, président
d’efficity.com
« Réaliser des estimations à distance permet d’obtenir une valeur approchée, mais rien
ne vaut la visite d’un professionnel.
Elle permet d’affiner le prix de présentation du bien qui dépendde
l’état du bien, de son agencement et
de sa luminosité. Il y a au moins 50
à 60 paramètres qui sont pris en
compte », énumère Anthony Perrat, fondateur
d’Une
Maison
Bleue. En demandanttroisou
quatre estimations gratuites réali-
Meilleurs Agents
sées par des agences immobilières, le prix sera davantage cerné.
Mais l’exercice n’a rien d’une
science exacte. Les appréciations
divergent souvent de10 à 15 %.
« Il ne faut jamais se baser sur la
référence la plus élevée, souvent
délivrée par une agence qui cherche à tout prix à décrocher un
mandat de vente. Or, à ce prix, il
risque de n’y avoir aucune visite »,
avertit Sébastien de Lafond, fondateur de meilleursagents.com
Et ilfaut
être conscient que
l’estimation
n’est
pas tout. Au
bout du compte, c’est en fonction de l’offreetdelademande
que se fera la transaction ( voir
tableau ) et pas seulement en
fonction d’une valeur théorique
du bien. «Entrel’estimation
du
bien et sa vente définitive chez le
notaire, on constate une succession de prix qui dépendent de
l’état du marché et de la demande», indique Sébastien deLafond
de Meilleursagents.
La visite
d’un
professionnel
permet
d’affiner
le prix de
présentation
du bien
qui dépend
de l’état du
bien, de son
agencement
et de sa
luminosité
ANTHONY PERRAT,
FONDATEUR
D’UNE MAISON BLEUE
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Il ne faut pas
hésiter
à demander
trois ou quatre
estimations
gratuites
à des agences
immobilières
afin de mieux
cerner le prix
d’un bien.
DANIAU/AFP
MYCHELE
Meilleurs Agents
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Délaidevente
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3,5mois
final
Levendeur
amisdeuxmoispourbaisser
sonprix.Après
troisminorations
consécutives
duprix,ilyaeuunepremière
visite.
Lepropriétaire
avitebaissé
leprixdevente
Source
:Meilleursagents.com
après
quelques
semaines
decommercialisation Infographie
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