Table des matières – Inhoudstafel

Table des matières – Inhoudstafel
Préface – Inleiding.......................................................................................................5
Chapitre 1. Bail commercial : analyse des principales clauses
d’un contrat de bail commercial et commentaires pratiques...............9
Hoofdstuk 1. De handelshuurovereenkomst: analyse van de
voornaamste bepalingen van een handelshuurovereenkomst
en praktische tips.........................................................................................................9
I. Introduction..............................................................................................................11
II. Caractère de la loi ................................................................................................11
A. La loi n’est pas d’ordre public.....................................................................12
B. Mélange de dispositions impératives et supplétives...............................12
1. Constat.....................................................................................................12
2. Conséquence du caractère impératif : nullité relative et faculté
de renonciation.......................................................................................13
III. Situations auxquelles la loi est applicable........................................................14
IV. Durée du bail commercial...................................................................................16
A. Durée minimale de neuf ans........................................................................16
B. Résiliation amiable du bail............................................................................17
C. Résiliation unilatérale du bail.......................................................................17
1. Par le preneur.........................................................................................17
2. Par le bailleur...........................................................................................18
D. Un cas particulier : la clause résolutoire...................................................19
V. Destination...............................................................................................................21
A. Obligations du preneur.................................................................................21
B. Obligations du bailleur..................................................................................22
VI. Loyer........................................................................................................................22
A. Le loyer initial..................................................................................................22
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B. Clause d’échelle mobile................................................................................23
C. Révision du loyer............................................................................................23
1. Disposition impérative au profit des deux parties..........................23
2. Moment pour demander la révision..................................................24
3. Les circonstances nouvelles.................................................................25
4. Variation d’au moins 15 % de la valeur locative normale
par rapport au loyer payé.....................................................................26
VII. Charges..................................................................................................................27
VIII. Aménagement des lieux loués.........................................................................27
A. Droit d’effectuer des travaux......................................................................28
1. Les travaux doivent être des transformations.................................28
2. Les transformations doivent être utiles............................................28
3. Les travaux doivent être effectués dans les lieux loués.................28
4. Le coût des travaux ne dépasse pas trois années de loyer...........28
5. La sécurité, salubrité et l’esthétique du bâtiment ne sont pas
compromises...........................................................................................29
6. Tempérament..........................................................................................29
7. Autres travaux.........................................................................................29
B. Risques..............................................................................................................30
C. Sort des travaux en fin de bail.....................................................................30
D. Rédaction de la clause du contrat..............................................................31
IX. Entretien et réparation.......................................................................................31
X. Clause concernant le droit au renouvellement..............................................31
XI. Cession et sous-location....................................................................................33
A. En l’absence de clause d’interdiction : application du droit commun.33
B. En présence d’une clause d’interdiction....................................................34
1. Dérogation contractuelle à l’article 10 de la loi..............................35
2. Interprétation des clauses d’interdiction..........................................36
XII. Délimitation d’une zone de non-concurrence.............................................36
XIII. Clause d’exclusivité ou de non-concurrence..............................................37
XIV. Clause d’expulsion en cas d’aliénation..........................................................37
XV. Droit de préemption..........................................................................................39
XVI. État des lieux......................................................................................................40
XVII. Garantie locative...............................................................................................40
XVIII. Avis de transfert – visite des lieux..............................................................41
XIX. Enregistrement..................................................................................................41
XX. Compétence........................................................................................................42
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Hoofdstuk 2. De Wet van 19 december 2005 met betrekking
tot de precontractuele informatie bij commerciële
samenwerkingsovereenkomsten – Evaluatie van zeven
jaar rechtspraak............................................................................................................43
Chapitre 2. La loi belge du 19 décembre 2005
relative à l’information précontractuelle dans
le cadre d’accords de partenariat commercial –
Bilan de sept années de jurisprudence..............................................................43
I. Doelstelling van de wet : theorie versus praktijk..............................................44
II. Toepassingsgebied..................................................................................................45
A. Samenwerkingsovereenkomsten.................................................................45
1. Wat is een samenwerkingsovereenkomst ?......................................45
2. Enkel specifieke samenwerkingsovereenkomsten ..........................49
B. Andere beperkingen......................................................................................53
C. Welke overeenkomsten zullen bijgevolg onder de wet vallen ?..........57
III. Inhoud......................................................................................................................58
A. Precontractuele informatieverplichting en cooling off............................58
B. De belangrijke contractuele gegevens.......................................................60
C. De gegevens voor een correcte beoordeling van de commerciële
samenwerkingsovereenkomst.....................................................................60
D. Interpretatie....................................................................................................62
IV. Sanctie......................................................................................................................62
A. Partiële nietigheid of nietigheid van de volledige overeenkomst ?......63
B. Relatieve of absolute nietigheid ?................................................................65
C. Enkel nietig wanneer wil gebrekkig is ?.....................................................66
D. Misbruik van recht om nietigheid te vorderen........................................68
E. Twee jarige termijn : vervaltermijn ?..........................................................68
F. Gevolgen van de nietigheid..........................................................................69
V. Wat bij vernieuwing of verlenging ?....................................................................72
VI. Toepassing in een internationale context........................................................74
A. Autolimitatief karakter van het territoriaal toepassingsgebied...........74
B. Rome II.............................................................................................................76
C. Mogelijkheid arbitrage...................................................................................77
VII. Conclusie...............................................................................................................77
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Chapitre 3. Droit de la concurrence dans le secteur de la grande
distribution : aperçu de quelques pratiques à risque..................................79
Hoofdstuk 3. Mededingingsrecht in de groothandelssector:
enkele risicovolle praktijken...................................................................................79
I. Les dispositions applicables aux pratiques restrictives
de la concurrence ...............................................................................................82
A. L’article 101 TFUE..........................................................................................82
B. L’article IV.1 du Code de droit économique............................................84
C. L’exception de minimis...................................................................................85
II. Les échanges d’informations entre concurrents.............................................86
A. Infraction autonome ou cartel ?.................................................................87
B. L’échange d’informations anticoncurrentiel par objet ou par effet ?.. 88
1. Les restrictions de concurrence par objet.......................................88
2. Les restrictions de concurrence par effet........................................89
C. L’exemption individuelle...............................................................................92
III. L’imposition du prix de revente.........................................................................93
A. L’interdiction de principe de l’imposition du prix de revente..............93
B. Les prix recommandés..................................................................................97
IV. Le modèle Hub and Spoke....................................................................................97
A. L’implication verticale dans une entente horizontale :
le modèle Hub and Spoke..............................................................................97
B. La jurisprudence au Royaume-Uni.............................................................99
1. L’affaire des jouets Hasbro ..................................................................99
2. L’affaire Umbro.........................................................................................100
3. L’arrêt de la cour d’appel britannique dans les affaires Hasbro
et Umbro ..................................................................................................101
4. L’affaire des produits laitiers ...............................................................102
C. Le rôle d’un facilitateur d’un cartel condamné par la jurisprudence
européenne ....................................................................................................103
D. La future pratique décisionnelle belge .....................................................105
V. La grille d’analyse informelle du Bundeskartellamt.........................................106
A. Genèse..............................................................................................................107
B. La grille d’analyse ..........................................................................................108
1. Les pratiques qualifiées d’illicites........................................................109
2. Les pratiques à évaluer au cas par cas ..............................................110
3. Le modèle Hub and Spoke.....................................................................111
C. Une approche trop stricte ? .......................................................................112
VI. Conclusion.............................................................................................................112
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Hoofdstuk 4. Het Gemeenschappelijk Europees Kooprecht...................115
Chapitre 4. Le droit commun européen de la vente...................................115
I. Inleiding en doelstellingen......................................................................................116
A. Aanleiding.........................................................................................................116
B. Het voorstel van Verordening van het Europees Parlement en
de Raad betreffende het Gemeenschappelijk Europees Kooprecht...118
C. Het Gemeenschappelijk Europees Kooprecht in de praktijk...............119
II. Structuur .................................................................................................................120
III. Toepassingsgebied.................................................................................................121
A. Facultatief karakter van het GEK (artikel 3 VGEK)................................121
B. Territoriale werkingssfeer en personele werkingssfeer :
grensoverschrijdende overeenkomst (artikel 4 VGEK)
tussen handelaars of handelaars en consumenten..................................122
C. Materiële werkingssfeer : overeenkomsten voor verkoop van
goederen, levering van digitale inhoud en verbonden diensten
(artikel 5 VGEK) en uitgesloten materies (artikel 6 VGEK)..................123
D. Verhouding tussen de VGEK en belangrijkste bestaande
instrumenten...................................................................................................125
IV. Beginselen van het GEK : dwingende tegenover suppletieve bepalingen.. 126
A. Vrijheid van overeenkomst als fundamenteel beginsel..........................126
B. Dwingende bepalingen waarvan partijen niet mogen afwijken............127
C. Vrijheid van partijen om bepaalde artikelen van het GEK al dan
niet toe te passen...........................................................................................128
V. Totstandkoming van de overeenkomst..............................................................129
A. Precontractuele informatie..........................................................................129
1. Tussen handelaar en consument.........................................................130
2. Tussen handelaars...................................................................................132
3. Sancties.....................................................................................................133
B. Sluiten van de overeenkomst......................................................................133
1. Bijzondere voorwaarden ten aanzien van consumenten...............133
2. Sluiten van de overeenkomst : vereisten, aanbod en
aanvaarding .............................................................................................134
VI. Oneerlijke bedingen.............................................................................................134
A. De oneerlijkheidstoets : open en algemene toetsingsnorm.................135
B. De zwarte en grijze lijst................................................................................136
C. Oneerlijke voorwaarden in overeenkomsten tussen handelaars :
beperkt tot de oneerlijkheidstoets ...........................................................137
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VII. Beëindiging van de overeenkomst en gevolgen.............................................138
A. Beëindigingsmogelijkheden...........................................................................138
B. Gevolgen van de beëindiging van de overeenkomst...............................139
1. Restitutie in het kader van vernietiging of ontbinding...................139
2. Teruggave in het kader van herroeping.............................................140
Hoofdstuk 5. Zal het nieuwe Wetboek van economisch recht
eindelijk de Concessiewet van 1961 afschaffen?............................................143
Chapitre 5. Le nouveau Code de Droit Économique va‑t-il enfin
abroger la loi de 1961 relative aux concessions de vente ?......................143
I. Het historisch kader van de Concessiewet.......................................................146
II. Kritiek op de Wet van 1961.................................................................................148
A. De billijkheid : “een fata morgana ?”...........................................................149
B. De criteria voor een billijke of redelijke opzeggingstermijn.................150
1. Duur van de concessie..........................................................................151
2. Investeringen............................................................................................151
3. De omzet en de winst van de concessie...........................................152
4. Aandeel van de concessie in het geheel van de activiteiten
van de concessiehouder........................................................................152
5. Territorium..............................................................................................153
6. De producten..........................................................................................153
7. Het effectief vinden van een nieuwe concessie...............................154
8. Belang van de concessiegever..............................................................154
9. Gedrag van de concessiehouder.........................................................154
C. De billijke bijkomende vergoeding.............................................................155
D. Het buitenspel zetten van de Alleenverkoopwet....................................157
III. Voorstel tot afschaffing door het Wetboek Economisch recht..................159
A. Wetboek Economisch recht – Algemeen ................................................159
B. Exclusieve distributieovereenkomsten in het Wetboek
Economisch Recht..........................................................................................161
1. Algemeen wettelijk kader van het ontwerp.....................................161
2. De informatieverplichtingen.................................................................162
3. Overige bepalingen................................................................................163
4. De opzeggingstermijn en -vergoeding bij de beëindiging..............163
5. De uitwinningsvergoeding bij de beëindiging...................................165
6. Het toepasselijke recht en de bevoegde rechter............................166
7. De onderconcessie................................................................................166
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Chapitre 6. Loteries, jeux de hasard et concours –
État de la question.......................................................................................................169
Hoofdstuk 6. Loterijen, kansspelen en wedstrijden –
Stand van zaken............................................................................................................169
I. Les loteries................................................................................................................171
A. Définition et caractéristiques......................................................................171
B. Réglementation...............................................................................................172
II. Les jeux de hasard..................................................................................................173
A. Définition et caractéristiques......................................................................173
1. Un jeu ou un pari...................................................................................174
2. Un enjeu ..................................................................................................174
3. Le hasard .................................................................................................175
B. Réglementation...............................................................................................176
C. La réglementation des jeux de hasard en ligne au regard
des principes de droit européen.................................................................176
1. État de la question et évolution jurisprudentielle...........................176
2. La législation belge au regard du droit européen............................185
III. Les concours..........................................................................................................189
A. Définition et caractéristiques......................................................................189
B. Absence de réglementation.........................................................................190
Chapitre 7. La commission affiliation.................................................................193
Hoofdstuk 7. De verkoopscommissie-affiliatie...............................................193
I. La notion de commission affiliation ....................................................................195
A. Définition ........................................................................................................195
1. Un contrat................................................................................................195
2. Le commissionnaire est un commerçant indépendant..................195
3. La commission affiliation porte sur la vente de produits..............196
4. Agir en son nom propre, mais pour le compte de son
commettant.............................................................................................196
5. Sous l’enseigne du commettant...........................................................197
6. Moyennant une rémunération.............................................................197
B. Commission et affiliation .............................................................................198
1. La commission.........................................................................................198
2. L’affiliation.................................................................................................198
C. Fonctionnement du contrat.........................................................................199
D. Caractère intuitu personae ...........................................................................199
E. Absence de formalisme.................................................................................200
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II. Cadre légal...............................................................................................................200
A. Aperçu des normes en vigueur ..................................................................200
B. Application de la loi sur le contrat d’agence ?.........................................201
C. Le projet de Code de droit économique ................................................203
III. Obligations des parties........................................................................................203
A. Les obligations du commissionnaire..........................................................203
1. Agir loyalement et de bonne foi.........................................................203
2. Exécuter sa mission conformément aux instructions
du commettant........................................................................................204
3. Exécuter les contrats conclus avec les tiers.....................................205
4. Interdiction de révéler le nom du commettant...............................206
5. Garde des marchandises ......................................................................207
6. Devoir d’information et reddition de compte.................................208
7. Interdiction de se porter contrepartie..............................................208
8. Aménagement du point de vente.......................................................208
9. Obligations financières..........................................................................209
10. Non-concurrence...................................................................................209
B. Obligations du commettant ........................................................................209
1. Agir loyalement et de bonne foi.........................................................209
2. Approvisionner le commissionnaire en marchandises...................210
3. Payer la rémunération...........................................................................210
4. Devoir d’assistance envers le commissionnaire..............................211
IV. Comparaison avec d’autres contrats................................................................211
A. Le mandat........................................................................................................211
B. L’agence commerciale...................................................................................212
C. La concession de vente.................................................................................212
D. La franchise......................................................................................................213
V. Le privilège du commissionnaire.........................................................................214
A. Assiette du privilège......................................................................................214
B. Créance garantie............................................................................................215
C. Le droit de rétention.....................................................................................215
D. Rang du privilège............................................................................................216
VI. Durée et fin du contrat.......................................................................................216
A. Durée du contrat...........................................................................................216
B. Terminaison du contrat.................................................................................217
1. Application des règles du droit commun des obligations.............217
2. Les règles du mandat.............................................................................218
3. Le projet de Code de droit économique..........................................218
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VII. Conséquences de la fin du contrat..................................................................219
A. Les obligations liées à la fin du contrat.....................................................219
1. Reprise du stock.....................................................................................219
2. Enlèvement de l’enseigne et des signes distinctifs
du commettant........................................................................................220
B. Les rapports avec les tiers...........................................................................220
VIII. Obligation d’information précontractuelle...................................................220
A. La loi du 19 décembre 2005 .......................................................................220
B. L’avis de la commission d’arbitrage............................................................222
C. Le projet de Code de droit économique.................................................222
Hoofdstuk 8. Parallelimport...................................................................................225
Chapitre 8. Les importations parallèles............................................................225
I. Definitie van parallelimport en situering van de problematiek.....................226
II. Parallelimport binnen de EER..............................................................................227
A. Wettelijke basis : het vrij verkeer van goederen.....................................227
B. Beperking op het vrij verkeer van goederen op basis
van intellectuele eigendomsrechten...........................................................227
C. Uitputting van intellectuele eigendomsrechten rechten :
de beperking op de beperking....................................................................229
1. Definitie ...................................................................................................229
2. De wettelijke basis voor de uitputting van de verschillende
intellectuele eigendomsrechten rechten...........................................231
III. Wanneer is er sprake van uitputting : de materieelrechtelijke
voorwaarden.........................................................................................................233
A. Het product moet rechtmatig in de handel worden gebracht............233
B. Zelf of met de toestemming van de houder van de intellectuele
eigendomsrechten op de markt brengen..................................................234
1. De houder van intellectuele eigendomsrechten
of een economisch verbonden onderneming..................................234
2. Met de toestemming van de houder van de intellectuele
eigendomsrechten..................................................................................236
3. Bewijslast van de uitputting..................................................................240
C. Geen uitputting ingeval van gegronde reden ..........................................242
IV. Parallel import van buiten de EER naar de EER.............................................245
V. Besluit........................................................................................................................247
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Hoofdstuk 9. Prijspromoties : op de wip tussen Belgisch
en Europees recht........................................................................................................249
Chapitre 9. Promotions en matière du prix : en balance
entre le droit belge et le droit européen..........................................................249
I. Prijsverminderingen................................................................................................251
II. Koopjes.....................................................................................................................254
III. Uitverkopen............................................................................................................256
IV. Waardebonnen en bonnen die recht geven op een terugbetaling.............258
A. Titels die recht geven op latere terugbetaling.........................................258
B. Titels die recht geven op een korting op het ogenblik van de aankoop.259
V. Verkoop met verlies...............................................................................................260
VI. Verenigbaarheid met het Europees recht........................................................262
A. Sperperiodes...................................................................................................264
B. Verkoop met verlies......................................................................................265
C. Uitverkopen.....................................................................................................266
VII. Wat brengt de toekomst ?.................................................................................267
Chapitre 10. La liberté de copie et le droit de la concurrence
déloyale : un équilibre parfois difficile................................................................269
Hoofdstuk 10. De vrijheid te kopiëren en oneerlijke mededinging:
een moeilijk evenwicht..............................................................................................269
I. Le décret d’Allarde et son corollaire : la liberté de copier............................270
II. La théorie de l’effet réflexe des lois de propriété intellectuelle..................272
III. L’effet réflexe et l’article 10 bis de La Convention d’Union de Paris........273
IV. L’effet réflexe des lois de propriété intellectuelle et le droit
de la concurrence déloyale................................................................................276
V. Autonomie du droit de la propriété intellectuelle et du droit
de la concurrence déloyale................................................................................276
A. Les pratiques commerciales déloyales : les règles générales................278
1. Le risque de confusion .........................................................................278
2. Le parasitisme ........................................................................................280
B. La concurrence déloyale – règles spécifiques..........................................286
1. L’article 89 LPMC – Marketing trompeur.........................................286
2. Article 88, 2° LPMC – confusion concernant l’origine
commerciale............................................................................................287
3. Article 88, 3° LPMC – parrainage.......................................................288
4. Article 96, 1°, a) et c) LPMC – publicité trompeuse......................289
VI. Conclusions............................................................................................................290
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