DE 05 CITP Case Study (FR) - Ressources naturelles Canada
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DE 05 CITP Case Study (FR) - Ressources naturelles Canada
1 Études de cas: Centre in the Park (CITP) Printemps Spring 2009 2009 Études de cas d'énergie communautaire: Centre-in-the-Park (CITP) Sherwood Park, Comté de Strathcona, AB Énergie de quartier communautaire Biomasse Solaire Éolienne Cogénération Pompe à chaleur Demande de système d'énergie communautaire intégré • Le CITP est doté d’un système énergétique communautaire qui alimente l’eau chaude à partir d’une source centrale au moyen de conduits souterrains isolés pour chauffer les immeubles du projet. Caractérisation de l’archétype • Archétype: Revitalisation de quartier existant • Dimension: 20 acres • Mélange: 680 logements; 60 000 pi. ca. d’espace pour le commerce et vente au détail Contexte • Le Centre-in-the-Park (CITP) est une plaque tournante communautaire polyvalente, accueillante pour les piétons, actuellement en construction à Sherwood Park en Alberta • C’est le dernier site de développement du Plan de réaménagement de secteur situé sur un territoire appartenant au comté • Le CITP est une aire polyvalente qui comprend des services municipaux, une administration locale, des résidences, des services de vente au détail et des espaces publics. • Il est conforme aux principes de conception des collectivités durables et adopte une approche axée sur « la triple bottom line » soit une approche respectueuse de l’environnement et de la société sans négliger les profits. Motivations et justifications relatives au projet • Vision pour le CITP : créer un centre pour le comté de Strathcona au cœur de Sherwood Park qui personnifie le caractère et les valeurs du comté de Strathcona. • Le projet permettra de créer une communauté entière ayant accès aux instalations existantes comme Broadmoor Lake Park, Festival Place, le réseau de sentiers, les entreprises et les écoles. canmetenergie.rncan.gc.ca 2 Études de cas: Centre in the Park (CITP) Avantages • Échéancier et situation Le système énergétique communautaire permettra de réduire la génération de 1 000 tonnes de gaz à effet de serre par rapport à un système traditionnel. • Le projet de développement démontre une planification et une politique durable ainsi que des stratégies efficace à l’échelle communautaire. • Résultats de la densité accrue du site : • • • • Moins de mitage Recettes fiscales plus élevées par acre Coûts de services municipaux réduits Diversité accrue par rapport aux maisons unifamiliales déjà en place 1989 - 1990 Consultation publique et adoption du plan de réaménagement de secteur 1991 - 1998 Développement de Festival Place, Broadmoor Park et Heritage Trails et assemblage du reste des terres 1999 - 2002 Élaboration du plan conceptuel et approbation du plan d’affaires 2002 - 2004 Description du projet Système énergétique communautaire • Le système énergétique communautaire est alimenté en eau chaude par le centre énergétique communautaire au moyen de conduits souterrains isolés afin de chauffer les immeubles. Le gaz naturel est le combustible utilisé pour chauffer l’eau. • Le centre énergétique communautaire est l’installation où se trouvent les chaudières et autre composantes du système. • Le centre alimente en énergie les immeubles qui lui sont reliés au moyen d’une station de transfert thermique. La station fonctionne par le biais d’un échangeur à plaques. • Les immeubles alimentés par le système énergétique communautaire sont les suivants : Developments / WAM Developments Group, promoteur choisi 2004 - 2005 Étape I – frais de viabilisation et système énergétique communautaire Phase 1 – Début de la construction des immeubles 2006 • Strathcona County Hall • Festival Place L’installation des conduits souterrains pour le système énergétique communautaire a été terminée • Piscine du centre Kinsmen Leisure, aréna et bureau des loisirs Début de la construction du centre énergétique communautaire • Immeubles résidentiels 2007 Principes de conception des collectivités durables • Mise en œuvre du processus de développement et de vente des terres concurrentiel, Christenson La mise en service du centre énergétique communautaire en est aux dernières étapes. Assurer l’interconnexion du site • Site intégré à la communauté • Étayer les multiples éléments de la communauté • Créer des pôles d’attraction dans la communauté • Créer une communauté qui favorise la marche 2008 Les deux premiers immeubles en copropriété (condominiums) pour adultes sont terminés La première étape du projet pour les aînés est terminée à 90% et la deuxième étape de la construction est prévue pour 2009 Futur Completion of the Community Centre canmetenergie.rncan.gc.ca 3 Études de cas: Centre in the Park (CITP) Considérations pour la réalisation • Divers partenariats ont été formés avec le comté pour ce projet : • Immeubles résidentiels : deux promoteurs (Christenson Developments / WAM Developments Group), • • Système énergétique communautaire: Atco Gas et FVB Infrastructure : PICA • Des consultations ont été entreprises auprès de la communauté afin de concevoir le projet de développement. • Une approche de la gestion des actifs du comté a été utilisée en vue d’élaborer la vision pour le site. • Une analyse de rentabilité a été effectuée pour comprendre le rendement du capital investi, ainsi qu’une analyse de marché. • Le plan conceptuel a été peaufiné avec les partenaires. Source: EnerVision Les coûts et le financement • Valeur totale du projet – 210 $ millions; • Investissement du comté de 8,5 $ millions en infrastructures; et • Projection de plus de 750,000 $ par année en recettes fiscales foncières Rapport avec les autres pratiques exemplaires • Le centre énergétique communautaire a été conçu et construit conformément à la norme argent du LEED®. Leçons apprises • Besoin d’une vision bien définie du projet, partagée par tous les intervenants; • Établissement de lignes directrices pour la conception et le maintien de normes rigoureuses; • L’organisation en charge du développement doit assurer le parrainage; • Besoin de la participation de tous les intervenants dans le processus; et • Besoin de former de solides relations avec les intervenants. Renseignements supplémentaires • Vous pouvez obtenir des renseignements supplémentaires en consultant le site de la ville : www.strathcona.ab.ca Note: La préparation de cette trousse de ressources a été parrainée par CanmetENERGY de Ressources naturelles du Canada. Ni CanmetENERGY, ni aucun de ses employés n’offre la garantie, expresse ou implicite, ou n’assume une responsabilité légale ou la responsabilité pour l'exactitude, l'exhaustivité ou l'utilité de son contenu. Toute référence dans ce rapport à quelque produit, processus, service ou organisation ne signifie pas nécessairement l'endossement, la recommandation ou la préférence par CanmetENERGY. Les vues et opinions des auteurs exprimées dans ce rapport ne reflètent pas nécessairement celles de CanmetENERGY. canmetenergie.rncan.gc.ca