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europan france
Réalisation rue du Mont d’Arène à Reims
Acteurs
Schéma relationnel
> Systèmes d’acteurs > Les acteurs
schéma relationnel des signataires des contrats
Atelier 3, G. Le Penhuel,
E. Babin, J.-F. Renaud
architectes + partenaires
schéma relationnel des acteurs en présence
Atelier 3
G. Le Penhuel
A.U.R.R.
Ville de Reims
(Service d’urbanisme)
Entreprises
L’Effort Rémois
Le Foyer Rémois
Entreprises
(corps d’état séparés)
PUCA avec
EUROPAN
-France
A.U.R.R.
G.I.E.
Clairmarais
L’Effort Rémois
Le Foyer Rémois
Service de relations
locataires
Service de gérance
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Schéma relationnel
> Systèmes d’acteurs > Les acteurs
LE FONCTIONNEMENT DES SYSTEMES D’ACTEURS EN AMONT ET EN AVAL DU PROJET.
Le schéma relationnel des signataires des contrats
cohérence du projet aux différentes échelles. Le
la maîtrise d’ouvrage oeuvre régulièrement dans le
Rémois et du Foyer Rémois est également poussée
permet de distinguer d’une part les acteurs auxquels
dispositif est ainsi centré sur un petit nomb-
contexte Europan qui lui permet, selon elle, de se
assez loin, jusqu’à établir les marchés de travaux (par
les concepteurs ont été liés pour la phase d’études
re de personnes qui oeuvrent en prise
renouveller en travaillant avec des architectes variés
corps d’état séparés) systématiquement pour l’en-
urbaines et, d’autre part, ceux pour qui ils ont réali-
directe avec le projet et semblent partager
mais toujours de qualité et porteurs de solutions
semble des 59 + 48 logements, en se mettant
sé une opération de 107 logements. Dans le premier
une même compréhension des enjeux.
innovantes. Elle a développé au fil des années une
d’accord sur des prestations identiques, l’ensemble
démarche originale reposant sur une culture orale
étant doté d’un parking semi-enterré commun.
cas, il s’agit de l’Agence d’Urbanisme de la Région
Rémoise (A.U.R.R.) et, dans le second, de l’Effort
L’Effort Rémois, maître d’ouvrage atypique pour sa
transmise par les directeurs successifs, qui place le
Rémois et du Foyer Rémois. Ces deux étapes ont fait
démarche alliant recherche de qualité d’habitat et
dialogue et la négociation au coeur des pro-
L’Effort Rémois est doté d’un vrai service «relations
l’objet de deux missions distinctes. Elles n’en sont
innovation, est présent dès le départ : M. Benoist,
cessus de décision. Le dossier de ZAC est monté
locataires» à l’écoute des critiques émises par les
pas moins fortement entremêlées, aussi bien tempo-
alors directeur de l’Effort Rémois, est le premier
en étroite collaboration avec l’A.U.R.R. Les architec-
habitants, auxquelles il essaie de pallier dans les pro-
rellement qu’au niveau des jeux d’acteurs. Les liens
contact pour le site du Clairmarais lors de la session
tes participent à l’élaboration du programme et,
jets suivants. Le resserrement des liens entre les
entre eux sont en effet multiples, allant jusqu’à cer-
3 du concours Europan; il passera le relais à M.
réciproquement, les maîtres d’ouvrage contribuent à
services de développement du patrimoine et de ges-
tains passages de relais quand M. Coscia-Moranne
Marcelot lors de son départ à la retraite. L’Effort
la conception du projet. Placés en position d’innover
tion locative pourrait contribuer à renforcer
quitte l’A.U.R.R., où il a travaillé en collaboration
Rémois s’est associé pour l’occasion au Foyer
tout en étant encadrés sur certains points par le maî-
l'innovation au niveau de la prise en compte des
avec les architectes pour l’élaboration des dossiers
Rémois, avec qui il partage la propriété de l’îlot pro-
tre d’ouvrage, ils font preuve eux aussi d’une grande
habitants et de la gestion dans le temps de l'ensem-
de ZAC, pour devenir Directeur de la Construction et
posé à la session 3 d’Europan. L’ensemble donne lieu
capacité de dialogue et de souplesse et parviennent
ble réalisé, aussi loin que celle qui a été mise en
de la Recherche au Foyer Rémois. Des collaborations
à une maîtrise d’ouvrage forte et ancrée
à maintenir le cap entre projet d’idées et réalisation;
oeuvre dans les processus de conception et de réali-
entre l’Effort Rémois et le Foyer Rémois existent par
dans la connaissance du terrain, face à une
ce cap est maintenu malgré une durée relativement
sation.
ailleurs sur diverses opérations. Les deux maîtres
maîtrise d’oeuvre moins expérimentée mais désireu-
longue et les nombreux obstacles rencontrés pen-
d’ouvrage appartiennent au groupe d’intérêt écono-
se de voir aboutir ses idées.
dant le chantier, face à un grand nombre
d’entreprises parfois défaillantes et à des chargés
mique qui s’est constitué autour de la réflexion sur
l’arrivée future du TGV-Est, regroupant la Ville et dif-
Un véritable travail d’équipe exploitant la complé-
d’opération qui se succèdent côté maîtrise d’ouvra-
férents partenaires concernés. Ils s’impliquent dans
mentarité de ses membres est instauré autour de la
ge; malgré également la scission, de leur côté, en
le schéma urbain aussi bien que dans les logements
réalisation du projet du Mont d’Arène. Dotée d’une
deux agences distinctes. La collaboration de l’Effort
réalisés et apparaissent comme les garants de la
stratégie claire de diversification de son patrimoine,
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L’EFFORT Rémois
L’Effort Rémois est une société d’Habitation à Loyer Modéré créée en 1947 par le Comité Interprofessionnel du Logement de
Le G.I.E. regroupe les partenaires financiers concernés par l’arrivée du TGV Est. : la Ville, la SNCF, les organismes logeurs
et la SEM Reims-développement.
Reims et de sa Région. Depuis sa création, cet organisme a réalisé environ 25 000 logements, principalement sur le bassin
d’habitat rémois, dont 20 000 en locatif et 5 000 en accession à la propriété.
Avec le Foyer Rémois, ils s’associent sur des opérations -comme celle de la ZAC du Mont d’Arène- et possèdent à eux deux,
l’équivalent de 46% du logement locatif rémois, soit environ la moitié de la population logée par l’un des deux organismes.
Le patrimoine de l’Effort Rémois est réparti sur l’ensemble du bassin d’habitat : dans les grands quartiers périphériques correspondant aux réalisations des années 60-70, dans le centre, habitat diffus des années 50 et réalisations plus récentes liées
à la reconquête des centres-ville, du logement individuel dans les communes limitrophes et en secteur rural.
Ils ont entre autres réalisé avec S. et L. Goldstein 84 logements, rue des Moulins; 73 logements «motorisés», avenue de
Laon, immeubles où l’on arrive avec sa voiture dans le hall d’entrée (Beguin & Machini, F. Wurstner arch.); trois villas urbaines regroupant 40 logements (Lauvergeat, Cremonini, Gaubert et Moget arch.) primés à Europan 1 et «Les Maisons du
Futur» (Di Lege, Laroque, Lenoir, Noel et De Wingaert, Wurstner, Nadeau Riesen arc.), programme de six maisons suite à un
appel d’idée, réconciliation de l’espace travail et habitat.
L’action de l’Effort Rémois est orientée vers des objectifs de diversité dans l’offre de logement, dans un souci de qualité et
d’innovation. Il développe une recherche en matière de «modes d’habiter» variés, qui constitue l’axe prioritaire de sa
démarche. Une préoccupation qui explique l’attention et la participation fréquente aux projets Innovation, Pan et Europan.
Le Foyer Rémois
Le Foyer Rémois est une société anonyme, indépendante et autonome, qui assure la construction, la mise à disposition, l’entretien et la gestion de logements collectifs idividuels. Le logement social est son objet premier, mais il dispose de logements
et de pavillons en locatif intermédiaire et en accession à la propriété pour mieux répondre aux besoins. Le Foyer Rémois
gère environ 15 000 logements sur l’agglomération rémoise avec plus de 35 000 personnes logées.
Son action se répartit en trois services : la régie, la maintenance et la construction. Ce dernier planifie les besoins et met en
oeuvre de grands projets comme les 110 pavillons de la Cité-Jardin du Petit Betheny à haute qualité environnementale qui
doit voir à terme, en 2005, se réaliser près de 230 maisons; la ZAC de la Haubette à Tinqueux qui représente 500 logements
en collaboration avec l’Effort Rémois, comme la ZAC du Mont d’Arène (Babin-Renaud-Le Penhuel).
Le Foyer Rémois propose un habitat diversifié et des conceptions d’opérations adaptées aux exigences du site. Depuis sa
création en 1912, il offre une mixité volontaire : locatif social, locatif intermédiaire et accession à la propriété (plus de 3
000 logements, neufs ou anciens, vendus). Parallèlement, il développe une recherche architecturale innovante, preuve en
sont les opérations conséquentes aux concours du Pan et d’Europan, dans le souci de réalisations accessibles au plus grand
nombre.
A.U.R.R. : Agence d’Urbanisme de la Région de Reims
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Atelier 3, Eric Babin et Jean-François Renaud
Gaëtan Le Penhuel
Eric Babin (né à Nantes en 1965) et Jean-François Renaud (né à Boulogne-Billancourt en 1967) ont tous deux fait leurs étu-
Gaëtan Le Penhuel est né en 1963 à Saint Malo. Il a fait ses études à l’école d’architecture de Paris-Belleville. Il obtient
des à l’Ecole d’architecture de Paris-Belleville. En 1994, sous la direction d’Edith Girard, ils passent leur diplôme sur un projet
son diplôme d’architecte D.P.L.G. en juillet 1992. Son sujet de mémoire intitulé «John Lautner, un architecte et le paysa-
développant la question du logement en ville sur un ancien site industriel en bordure du canal de l’Ourcq à Aubervilliers. La
ge» constitue une analyse du travail de cet architecte californien, élève de FrakLloyd Wright, et sur lequel aucun ouvrage
même année, ils sont lauréats à Reims du concours Europan 3 avec Gaëtan Le Penhuel sur le thème «chez soi en ville - urba-
de référence n’existait alors. Il travaillera dans son agence pendant plusieurs mois à Los Angeles. Son projet de diplôme
niser les quartiers d’habitat». Leur projet, intitulé «Lames en la demeure», leur offre la possibilité d’accéder à la commande
portait sur l’intégration d’un bâtiment d’exposition dans la pente arborée du parc de la Fondation Cartier à Jouy-en-
pour les sociétés d’HLM l’Effort Rémois et le Foyer Rémois. Ils ont en charge la création de la ZAC du Mont d’Arène à Reims,
Josas. Il a travaillé dans l’agence d’Edith Girard sur des projets de logements sociaux, ainsi que chez Brenac & Gonzalez
sur laquelle ils réalisent 107 logements.
sur divers types de programmes d’équipements et de logements. En 1994, avec Eric Babin et Jean-François Renaud, il est
En 1996, avec G. Le Penhuel, ils sont remarqués pour un projet de logements dans le cadre de l’Appel aux jeunes architec-
lauréat d’Europan 3 sur le thème «habiter chez soi en ville, urbaniser les quartiers d’habitat». Le projet primé d’Europan
tes de la Ville de Paris. E. Babin et J.-F. Renaud exercent leur activité au sein de la société Atelier 3, installée 151, rue du
débouche sur la réalisation de 107 logements sur la ZAC du Mont d’Arène à Reims, avec pour maîtres d’ouvrage l’Effort
Faubourg Saint-Antoine Paris 75011. Ils participent régulièrement à des consultations et à des concours. En 1998, ils sont à
Rémois et le Foyer Rémois. Ils seront associés pour ce projet du quartier du Clairmarais jusqu’en 1997. A partir de cette
nouveau retenus pour l’Appel aux jeunes architectes de la Ville de Paris, suite à la réhabilitation des restaurants du groupe
date, Gaëtan Le Penhuel crée sa propre agence. Depuis, il a participé à de nombreux concours et a réalisé plusieurs pro-
scolaire Modigliani, rue de Cherbourg à Paris 13e, et à la rénovation d’un immeuble de logement toujours dans le 13e arron-
jets. Il a exécuté de 1998 à 2001 pour l’hôpital de Longjumeau divers aménagements dont un service de pédiatrie, le
dissement, pour l’O.P.A.C. de Paris. Atelier 3 réalise actuellement un immeuble neuf de 18 logements, rue Lagouat, Paris 18e,
réaménagement du service des urgences, un parking de 130 places et récemment il a été retenu pour la construction
ainsi que le Centre de loisir Délerue et les restaurants du groupe scolaire Rabelais pour la Ville de Montrouge.
d’une unité IRM (Image à résonance magnétique). En 2000, il a entre autres réalisé une halte-garderie, rue du Chalet à
J.F. Renaud a récemment participé à une recherche sur le «stationnement résidentiel» sous la direction de Philippe Dehan,
Paris (10e) opérant sur un important travail de couleurs et de matières. Il vient de livrer une école maternelle à Andrésy
pour le Plan Urbanisme, Construction et Architecture (P.U.C.A.) du Ministère de l’équipement et du logement.
(Yvelynes) qui comprend cinq classes et un restaurant ainsi qu’une école élémentaire de 12 classes pour la ville d’Issy-
Eric Babin et Jean-François Renaud enseignent tous les deux le projet d’architecture à l’école d’architecture de Lille (4e
les-Moulineaux. Récemment, il a été lauréat d’un autre concours d’école, rue Boileau à Paris 16e, et est désigné par
année).
l’OPAC de Paris pour un projet de maisons de ville dans le 20e arrondissement. Il construit actuellement 50 logements
«jeunes» pour le compte de la SAGI dans le 15e arrondissement. Il exerce depuis septembre 2001 au 30, rue Moret à
Paris 11e. Parallèlement à son activité d’architecte, G. Le Penhuel enseigne depuis 1997 à l’école d’architecture de ParisBelleville au sein du groupe UNO.