Prix - MeilleursAgents PRO

En couverture
TOULOUSE
Décollage en trombe
Toutes les conditions sont réunies pour acheter
ou investir dans la Ville rose ! D’ailleurs, le neuf comme
l’ancien ont déjà retrouvé des couleurs grâce à des prix
stables et à un pouvoir d’achat en hausse.
P
rix stables, conditions de
crédit extrêmement favorables, retour des acheteurs… Voilà le cocktail
détonant qui a dopé le marché immobilier à Toulouse ces derniers
mois. Plus qu’un rebond, estiment
les spécialistes. Dans son dernier
bilan, la Fnaim arbore même un tonitruant 800 000 ventes enregistrées
dans toute la France en 2015, et
Toulouse n’est pas en reste. « Rien
qu’en janvier 2016, nous avons
enregistré 278 transactions dans
les agences de notre réseau, soit
9 ventes par jour », comptabilise
Emmanuelle Lassalle-Michel, la
présidente de la Fnaim de HauteGaronne, qui qualifie ce score
d’« inédit depuis 2011 ».
Plus spectaculaire encore, la reprise
du marché neuf, avec des ventes
nettes en augmentation de 29 % sur
la même période. « Nous sommes
proches des niveaux de 2010, une
année exceptionnelle », observe
Patrick Saint-Agne le président régional de la FPI.
Prêts renégociés
Tous quartiers et tous types
Sur le terrain aussi l’enthousiasme
est de mise, car l’embellie profite à
tous les quartiers et à tous types de
biens. « Nous avons enregistré une
hausse de 10 % des volumes d’affaires, neuf et ancien confondus »,
confie Philippe Pailhès, expert immobilier à la chambre des notaires
de Haute-Garonne. Dans le triangle
d’or du centre-ville (Les Carmes,
+ 1,5 %
SUR UN AN
Prix moyen
du mètre carré
des appartements
anciens (en euros)
3 000
2 832
2 750
2 500
2 250
2 000
2009 10 11 12 13 14 15
Groupe Mercure
SOURCE : FNAIM
Le bien
à vendre
Saint-Etienne, Grand-Rond), inutile
cependant d’espérer trouver un logement à moins de 4 000 euros le m2.
« Et pour les très belles adresses,
déjà rénovées, les acheteurs n’hésitent pas à dépenser jusqu’à
4 800 euros le m2 », observe Anne
de La Sauzay, directrice générale du
groupe Mercure.
Autre signe d’un marché bien orienté, le regain d’intérêt des investisseurs pour les petites surfaces. « La
demande est de nouveau très forte
pour des appartements très bien
placés du côté de la place Dupuy, de
Jean-Jaurès ou de Saint-Cyprien,
et les prix oscillent entre 3 200 et
4 500 euros le m2 », décrit Virginie
Montagné, de VM Immobilier.
A l’extérieur de Toulouse, Balma et
Tournefeuille restent dans le viseur
de ceux qui recherchent le calme et
l’espace, avec là aussi le retour
constaté de budgets supérieurs à
600 000 euros. L’une des raisons de
ce décollage ? Des conditions d’emprunt extrêmement avantageuses : à
Toulouse, des taux à moins de 2 %
sur vingt ans sont fréquents pour les
meilleurs profils. « 2015 a été l’occasion pour de nombreux Toulousains de renégocier leurs crédits
immobiliers, et donc de retrouver
du pouvoir d’achat », estime le notaire Philippe Pailhès.
Un pouvoir d’achat qui devrait se
maintenir cette année grâce à l’entrée en vigueur du PTZ amélioré.
Désormais, ce crédit à taux zéro
peut, dans le cadre d’un achat de
logement neuf, représenter jusqu’à
40 % du coût du bien. Dans l’ancien,
grâce à des plafonds revus à la
hausse, il bénéficiera à un plus
grand nombre de primo-accédants,
soit jusqu’à 108 000 euros pour un
couple avec deux enfants gagnant
60 000 euros par an.
Autant de raisons d’espérer pour les
professionnels du secteur. Dans le
Sud-Ouest, ils étaient d’ailleurs 67 %
à afficher leur optimisme pour 2016
dans le dernier baromètre Crédit
foncier/CSA.
Béatrice Girard
Un grand appartement bourgeois au cœur des Chalets
TENDANCE : stable
" Dans l’un des quartiers les plus cotés de Toulouse, ce bien d’exception
parfaitement rénové est situé dans un bel immeuble ancien. " D’une surface
REMERCIEMENTS : OICI GESTION, CHAMBRE
INTERDÉPARTEMENTALE DES NOTAIRES, FNAIM,
FPI, BALMA IMMO, FLY IMMOBILIER, GUY HOQUET
BIEN À TOIT, GROUPE MERCURE, VM IMMOBILIER.
CABINET CIGEC, IMM’OCCITAN.
de 450 m2, il dispose de nombreux éléments d’époque, d’une terrasse,
d’un jardin de 300 m2 et d’un parking. " Prix : 1 400 000 euros.
100 ! CHALLENGES N°467 - 3 MARS 2016
L’UNION
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Le quartier branché
de la rive gauche fait
l’unanimité parmi
les bobos, seniors et
nombreux médecins des
cliniques environnantes.
Leur point commun ? Des
budgets conséquents pour
s’installer de préférence
dans le quartier historique
entre le pont Saint-Pierre
et la place Olivier. « Les
maisons affichées entre
500 000 et 600 000 euros
avec de petits jardins
s’y arrachent autour
de 4 500 euros le m2 »,
décrit Frédéric Sayous,
de Century 21 Fly Immo.
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ROSERAIE
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BLAGNAC
24 heures. Comme cette
famille qui vient de signer
pour une maison de
130 m2 entièrement à
rénover avec 500 m2 de
jardin à 400 000 euros.
BONNEFOY
du
> 3 500
2 800 à 3 500
2 600 à 2 800
2 350 à 2 600
1 950 à 2 350
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(en euros par m )
pour un logement
de plus de cinq ans
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MIRAIL
RANGUEIL
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S
4 Saint-Michel,
Le Busca
CUGNAUX,
MURET,
VIEILLE-TOULOUSE
1 Les Carmes, Saint-
Etienne, Grand-Rond
En matière d’immobilier,
certaines adresses
restent des références.
C’est le cas de
ce périmètre de
l’hypercentre, le plus
convoité de Toulouse.
Même les néo-Toulousains
ne s’y trompent pas,
à l’image de ce couple
de jeunes cadres
fraîchement débarqués
de Paris. Séduits par
TOULOUSE
VILLE
+ 1,5 %
les ruelles pittoresques
du quartier Saint-Etienne,
ils viennent de s’offrir
un 3-pièces de 124 m2
entièrement refait,
avec de belles hauteurs
sous plafond, pour
496 000 euros.
Mais de telles adresses
ont un prix, 4 000 euros
le m2 au minimum, et
jusqu’à 4 800 euros le m2
pour les biens déjà
rénovés ou disposant
d’une terrasse.
QUARTIERS RÉSIDENTIELS
CENTRE-VILLE, CAPITOLE, LE BUSCA, CÔTE-PAVÉE
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
2 Côte-Pavée
Etablissements
scolaires réputés, jolies
maisons avec jardin,
tranquillité… Les atouts
de la Côte-Pavée ne sont
plus à démontrer. « Les
acquéreurs sont nombreux
et nous manquons de
biens pour les satisfaire »,
constate Eric Oberdorff,
de l’agence Guy Hoquet
Bien à toit. Ainsi, quand
une affaire se présente,
certains n’hésitent pas
Très proche du centre-ville
et desservi par le métro,
le quartier Saint-Michel
a ses adeptes. Les
appartements récents et
bien situés s’y vendent
vite, comme ce 3-pièces
vendu 3 500 euros le m2.
Non loin, les rues paisibles
du Busca attirent une
clientèle à l’affût de
maisons. Très rares sur le
marché, elles se vendent
à des prix affolants : près
de 2 millions pour une,
sublime, de 300 m2 !
QUARTIERS MEILLEUR MARCHÉ
CÉPIÈRE, MINIMES, MIRAIL, RANGUEIL
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
45 000
123 300
80 700
126 100
250
490
37 500
98 700
67 200
100 800
210
390
2-pièces 40 m2
72 000
197 300
129 100
201 700
400
670
60 000
157 900
107 600
161 300
340
530
3-pièces 70 m2
125 900
345 300
225 900
353 000
710
1 100
104 900
276 200
188 200
282 400
590
880
4-pièces 90 m2
161 900
444 000
290 400
453 800
910
1 410
134 900
355 200
242 000
363 000
760
1 130
Maison 120 m2
316 700
527 800
325 600
505 900
990
1 930
263 900
422 200
271 300
404 700
830
1 550
TOULOUSE
PÉRIPHÉRIE
- 1,2 %
COMMUNES RÉSIDENTIELLES
BALMA, BLAGNAC, COLOMIERS, TOURNEFEUILLE
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
COMMUNES MEILLEUR MARCHÉ
CUGNAUX, MURET, PORTET-SUR-GARONNE, REVEL
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
36 100
81 600
50 400
123 700
200
440
30 100
65 300
42 000
99 000
170
350
2-pièces 40 m2
57 700
130 600
80 700
197 900
320
600
48 100
104 500
67 200
158 300
270
480
3-pièces 70 m2
101 100
228 600
141 200
346 300
560
990
84 200
182 800
117 700
277 100
470
790
4-pièces 90 m2
129 900
293 900
181 500
445 300
720
1 270
108 300
235 100
151 300
356 200
600
1 020
Maison 120 m2
204 000
435 400
210 700
530 400
780
2 110
170 000
316 300
175 600
424 300
650
1 690
SOURCE : ARGUS DU LOGEMENT 2016
3 MARS 2016 - CHALLENGES N°467 ! 101
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