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13/19 MARS 14
Hebdomadaire
OJD : 229211
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 44 76 92 31
Surface approx. (cm²) : 696
N° de page : 57-58
Page 1/2
En couverture
transactions qui rythment l'activité
immobilière à Toulouse. Le marché
haut de gamme n'échappe pas à
cette règle : « L'an dernier, nous
avons enregistré une ba isse globale
des volumes de transactions de 7%,
et de 20% dans Toulouse intramuros », pointe Anne de la Sauzay,
directrice générale du groupe Mercure. Même les quartiers traditionnellement recherches comme la
Côte-Pavée ou le Busca sont touchés. « Dans le coin, le prix moyen
d'un appartement en état correct ne
doll plus excéder les 2800 euros le
rn2, sinon cela ne se vend pas, » prévient José Consul, de l'agence Primo
Immobilier, avenue Crampel.
Même retour à la raison sur le marché des belles maisons. Ainsi, une
demeure de caractère, affichée
850000 euros avec des travaux et
située au cœur du Busca, qui aurait
provoqué l'hystérie il y a quèlques
années, ne déclenche aucun appel aujourd'hui.
TOULOUSE
Fini, les années fastes
Négociations de rigueur et baisse cles volumes
de transactions rythment désormais lactivité
immobilière de la Ville rose. Même le haut de gamme
n 'échappe pas à la règle.
algré un contexte local
préservé, les acheteurs
toulousains privilégient
la raison. Le dernier baromètre immobilier des notaires
pointe ainsi un prix moyen de vente
de 2 500 euros le m2 dans les appartements de centre-ville, en baisse de
IOU euros par rapport à 2012.
Un chiffre qui cache d'importantes
disparités. « Tous les biens ne sont
pas touchés », nuance Me Philippe
Pailhes. En difficulté? Les appartements situés dans des immeubles
datant des années 1950 à 1970, en
mauvais état, passés de mode ; ils
ont un mal fou à s'écouler. « Sur ce
marché, nous voyons des baisses de
prix qui peuvent atteindre 10%,
estime le notaire. Mais, à l'inverse,
les transactions réalisées dans les
quartiers huppés continuent de
progresser de 5 à 10%. » Un constat
partage par Janine Redon, présidente de l'Union des syndicats de
M
Prix moyen du mètre carre
des appartements anciens
(en euros)
2829
en 2013
Le marché très
haut de gamme
I
2007I2008I2009I2010I2011I2012I2013I
SOURCE
FNAIM
l'immobilier de Haute-Garonne, installée à deux pas de la place des
Cannes : « Ici, tout continue de se
vendre comme si de rien n'était, à
des prix qui dépassent parfois
5000 euros le mspour certains produ i ts d'sa ceptian »
Loin des années fastes, ce sont les
négociations, les baisses de prix et
un ralentissement des volumes de
TOULOUSE QUARTIERS RÉSIDENTIELS
VILLE CENTRE VILLE, CAPITULE, LE BUSCA, CÔTE PAVEE
+2,1% l-ffiraEt!73/5!ilBHII
minimum
Studio 25 m2
+2,1%
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
se maintient
dans
l'hypercentre.
Les faubourgs et
les communes
de la première
couronne voient
Tension dans les faubourgs
La situation est aussi tendue dans
les faubourgs... « A Saint-Cyprien,
la course folle aux belles -maisons
est terminée. Les prises de décisions sont plus longues et il a fallu
convaincre les gens de baisser leur
prix », décrit Frédéric Sayous, de
l'agence Century 21 Fly immo.
Même tendance du côté de Bonnefoy, où les baisses de prix peuvent
atteindre les 10%.
les délais de
transaction
s'allonger et
les négociations
se multiplier.
TENDANCE :
baisse
QUARTIERS MEILLEUR MARCHÉ
MINIMES, RIVE GAUCHE, RANGUEIL
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
I PRIX OE L 'ANCIEN :a anes,
minimum
maximum
PRIX OU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
68300
124900
80100
113900
330
660
43800
74000
52300
93300
200
450
2-pièces 40 m2
109900
173300
116400
182300
470
650
75800
117500
62400
149300
290
670
3-pièces 70 m2
172700
287300
203800
318700
760
860
96600
186400
76100
261200
360
4-plèces SO m2
234700
393800
262000
450800
930
1100
85400
259400
130200
369500
640
1160
Maison 120 m2
279900
446100
349800
494200
1620
177100
430800
192500
487200
800
1440
TOULOUSE
PÉRIPHÉRIE
1050
COMMUNES RÉSIDENTIELLES BALMA, BLAGNAC,
COLOMIERS, CUGNAUX, TOURNEFEUILLE, PORTET SUR GARONNE
13?JCT»;3^Ti
minimum
PRIX DU NEUF
maximum
minimum
maximum
COMMUNES MEILLEUR MARCHÉ
GRENADE, LEGUEVIN, LESPINASSE, MURET, VERFEIL
LOYERS MENSUELS
minimum
890
maximum
I PRIX DE L'ANCIEN HEU.OS;
minimum
maximum
Paix DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
54600
84500
64100
122200
270
470
49600
67100
49400
96000
220
310
2-pièces 40 m2
87400
135200
102600
195600
400
570
79300
107400
79000
153500
370
450
3-pièces 70 m2
152900
236600
179600
342300
630
800
138900
187900
138200
268600
520
630
4-pièces SO m2
196600
304200
230900
440100
750
1000
178600
241600
177700
345400
660
800
Maison 120 m2
239900
428600
276500
540800
900
1170
201600
473000
214400
414100
780
940
bOIRCE ARGUS DU LOGEMENT2014
d77db50d5e30aa06d2524f24440235bc08571c1c214844a
MERCURE2
2468949300502/XME/OTO/2
Eléments de recherche : AGENCE MERCURE ou GROUPE MERCURE ou MERCURE IMMOBILIER : uniquement comme société immobilière,
toutes citations
13/19 MARS 14
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OJD : 229211
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 44 76 92 31
Surface approx. (cm²) : 696
N° de page : 57-58
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Dans les communes de la première
couronne, le marché des maisons
connaît de réelles difficultés. La raison? Des acquéreurs qui ont du mal
à se faire financer, contraints de revoir leur budget à la baisse. « L'année dernière, les Toulousains ont
dépense en moyenne 20000 à
30 000 euros de moins pour s'offrir
une maison », note Me Philippe Pailhes. Et Tournefeuille, pourtant bien
coté, n'échappe pas à la tendance.
« Rien à signaler sur le marché
haut de gamme, il ne s'y passe rien
en ce moment », résume Sylvain
Bocéno, de l'agence Century 21
Imm'Occitan. Dans cette commune,
le budget pour l'achat d'une maison
plafonne désormais à 300000 euros.
Même constat à Colomiers, un marché traditionnellement recherche
par les cadres du secteur aéronautique. « Les acheteurs ne sont plus
prêts à débourser au-delà de
400000 euros, même pour habiter
à proximité du lycée international », observe Josiane Rondonnet,
de l'agence Aéro-Immobilier. Pour
les vendeurs qui refusent de brader
leur bien, la location reste alors la
seule solution.
Promoteurs préoccupés
Sur le marché du neuf, les chiffres
ne portent pas davantage à l'optimisme. Avec 3972 ventes nettes réalisées dans l'aire urbaine, auxquelles
s'ajoutent 1273 ventes en bloc à des
bailleurs sociaux, l'année 2013 restera un petit cru. « Les ventes progressent de 9% dans l'aire urbaine,
mais il est vrai que la tendance
n'est pas très bonne, concède
Patrick Saint-Agne, président de la
FPI de Midi-Pyrénées. Ces ventes en
bloc traduisent les difficultés des
promoteurs à écouler leurs programmes. » Plusieurs indicateurs
sont par ailleurs préoccupants :
l'offre commerciale, tout d'abord,
qui progresse de 19%, soit 460 logements à vendre, dont 77% dans
l'agglomération toulousaine. Enfin,
722 opérations ont été retirées du
marché par les promoteurs en 2013,
faute d'acheteurs... Béatrice Girard
REMERCIEMENTS CHAMBRE INTER
DEPARTEMENTALE DES NOTAIRES FNAIM, FPI
UNIS AGENCES AERO IMMOBILIER
BALMA IMMO, CENTURY 21 ACTION IMMOBILIER
IMM OCCITAN, FLY IMMOBILIER, GUY HOQUET
BIEN A TOIT, MERCURE, VM IMMOBILIER
TOURNEFEUILLE
RAMONVILLE
SAINTAGNE
CUGNAUX
MURET
VIEILLE TOULOUSE
9
Saint-Etienne,
François-Verdier
Dans le triangle d'or,
le marché résiste.
Maîs seuls des cadres et
des professions libérales
occupent encore le
territoire, malgré des prix
qui laissent parfois
songeur... Comme
pour cet appartement
rue Saint-Jacques, près
de la préfecture, vendu
5400 euros le m2. En
outre, l'agence Mercure,
spécialisée dans
cet immobilier haut de
gamme, a constaté des
prix moyens de vente en
hausse l'année dernière :
« Pour des appartements
situés dans l'hypercentre,
la vente moyenne s'est
établie à 670000 euros,
contre 575000 euros en
2012 », souligne Anne de
la Sauzay. Une tendance
qui se poursuivait en
début d'année. Allées
François-Verdier, un bel
appartement de 198 m2
s'est vendu en quèlques
jours 5500 euros le m2,
sans même un garage
ni une terrasse.
9
côte-Pavée
Qui l'eût cru? Ce
quartier résidentiel par
excellence, coqueluche
des familles en quête
de maisons avec un bout
de jardin, n'échappe pas
à la baisse. « Quand
les prix sont trop élevés,
les gens ne font plus
d'offres. Et, fatalement,
les délais de vente
s'allongent, constate
Guy Oberdorff, de l'agence
Guy Hoquet Bien à Toi.
Maîs les vendeurs ont
encore du mal à prendre
la mesure de cette
situation. » Résultat :
plus question de dépasser
les 500DOO euros pour
une maison avec travaux!
Les acheteurs sont moins
nombreux aussi sur le
marché des appartements,
où la barre des
200000 euros est difficile
à passer pour un 3-pièces.
9
Balma
Ici aussi, le marché
des belles maisons
est en berne. « Au-delà
de 600000 euros,
les gens sont devenus
très difficiles, le moindre
défaut est rédhibitoire »,
explique Christophe
Latcher, de l'agence Balma
Immo. Les négociations
sont devenues monnaie
courante, elles atteignent
parfois 10% pour les
biens affiches au-dessus
de 400DOO euros.
Quant au marché
des appartements,
l'offre plus importante
de logements neufs
sur la commune a conduit
à une baisse des prix
de l'ordre de 5 à 8%.
Une correction qui
permet encore aux primoaccédants de trouver
leur bonheur, comme
ce jeune couple qui
a récemment acheté
un 3-pièces entièrement
refait près de l'église
à 2000 euros le m2.
A quèlques minutes
du centre-ville, dans la ZAG
de Vidailhan, certains
promoteurs soldent
les derniers lots de
la première tranche,
à l'image de ce 4-pièces
de 81 m2 avec parkings,
vendu 249000 euros.
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MERCURE2
2468949300502/XME/OTO/2
Eléments de recherche : AGENCE MERCURE ou GROUPE MERCURE ou MERCURE IMMOBILIER : uniquement comme société immobilière,
toutes citations