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Communiqué de presse
Lyon, le 6 mars 2015
L’immobilier à Lyon : un marché qui résiste
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier lyonnais (bilan 2014 et perspectives 2015) lors d’une
conférence ce matin à Lyon.
Cette réunion a également permis de faire le point sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans la ville.
Le marché immobilier lyonnais affiche en 2014 une bonne résistance
 le nombre de transactions dans l’ancien est resté relativement stable par rapport à 2013 ;

sur Lyon intra-muros, les prix dans l’ancien résistent pour des biens en bon état, dans une tendance globale
légèrement baissière ; en périphérie, l’évolution des prix est erratique en fonction des secteurs et des biens,
avec des baisses plus marquées ;

les prix dans le neuf sont restés stables avec un prix moyen au m² en centre-ville de 4 450 euros ; il est de
3 200 euros (périphérie-secteur courant) et 3 800 euros (périphérie-secteur recherché).
Les conditions de taux n’ont jamais été aussi favorables à l’acquisition de logement. Les taux ont poursuivi leur baisse
pour s’établir à un niveau moyen de 2,29 % à la fin janvier 2015, du jamais vu depuis 70 ans.
Ainsi, à Lyon, le coût total moyen de l’acquisition d’un appartement a baissé de 12,1 % en trois ans (2012 à 2014).
Lyon, une des villes de Province où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus importante
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier ont mené une étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat
immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises entre 1998 et 2010.
Lyon (-22%), est l’une des villes où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus importante (de 15 à 25 %), avec
Dijon (-16 %), Rouen (-17 %), Toulouse (-20 %), Nantes (-20 %), Bordeaux (-24 %) et Lille (-25 %).
De 1998 à 2010, à Lyon, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a fortement diminué :

En 1998, 71 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 45 % en 2010.

En 1998, 87 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils étaient 73 % en 2010.
Par ailleurs, sur cette même période (1998-2010), le pouvoir d’achat des primo-accédants a baissé de plus de 50 %
alors que celui des secondo-accédants de plus de 35 ans s’est globalement maintenu.
En 2015, les taux d’intérêt de crédit immobilier devraient rester bas
Dans l’ancien, les prix devraient rester stables dans les quartiers recherchés et en centre-ville. En revanche, la
correction des prix devrait encore se poursuivre dans les secteurs moins attractifs.
Les taux d’intérêt de crédit immobilier, quant à eux, devraient rester très bas.
Marché de l’immobilier d’entreprise
Le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de 242 625 m² (- 3,71 % vs 2013) tandis que le
marché francilien accusait une baisse de 15%. Les perspectives pour 2015 sont encourageantes avec quelques
transactions phares attendues.
Le marché de l’investissement a été très actif, à l’image de l’Ile-de-France, avec 874 millions investis (+ 3%).
Lyon confirme ainsi son rang de deuxième marché en immobilier d’entreprise après l’Ile-de-France.
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Crédit Foncier | 4 quai de Bercy
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T : +33 (0)1 57 44 80 00
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Siège social : 19 rue des Capucines | 75001 PARIS
A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des acteurs qui, à
un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une réponse à la mesure de
leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels, les investisseurs et les collectivités
locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur
lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près d’un Prêt à
l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux zéro + (25 % de part de
marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le financement des
investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ; les services immobiliers ;
les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en nombre d’agences (source : base de données, site internet des banques 2013) ;
2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2013) ;
2ème en termes de taux de pénétration professionnels et entrepreneurs individuels (source : enquête Pépites CSA 2011-2012).
**Source : SGFGAS.
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