RESIDENCE ETUDIANTE GEREE 140 logements

Mise à Jour :
Edité le :
27/10/2014
RESIDENCE ETUDIANTE GEREE
140 logements
-
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE -
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PRESENTATION GENERALE
Le projet ORIGIN’ comprend la réalisation d’une opération d’ensemble d’environ 600 logements
collectifs répartis à la fois en logements d’habitation et logements étudiants (deux résidences
étudiantes), sis Chemin de la Beauvalle à Aix en Provence.
La présente notice technique décrit les prestations de la résidence étudiante du secteur Sud (à
proximité de la rue Jean Andréani) dénommée CAMPUS ORIGIN’.
Cette résidence de 5 étages sur deux niveaux de stationnements (niveaux 0 et -1), comporte 140
logements étudiants. Les niveaux de stationnements sont communs avec la résidence de logements
d’habitation mitoyenne.
Le programme immobilier ORIGIN’ pourra comporter une partie de logements faisant l’objet de
mesures destinés à des primo-accédants et / ou à des financements aidés par l’état.
Ce programme a fait l’objet d’une demande de label NF Logement RT 2012 auprès de l’organisme
CERQUAL.
GENERALITES
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant
lesquelles sera construit le programme de logements «CAMPUS ORIGIN’» à AIX EN PROVENCE.
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice.
La construction se conformera :
aux lois et réglementations en vigueur.
aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique
Technique du Bâtiment.
aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), et la nouvelle
Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Nouvelle réglementation handicapés (Arrêté du 1er août 2006). Pour la
compréhension de cette dernière, les plans font apparaître les zones réglementaires permettant l’accessibilité des
personnes à mobilité réduite dans une chambre (représentation graphique d’un lit non fourni), de la salle de bains,
du WC, de la cuisine et du hall.
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité,
sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé.
Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et santé
agréé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de
certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des
désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, respect de la certification
NF logement RT2012 , retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs
techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux,
équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente.
De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des
tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de vente. La hauteur sous plafond à l’intérieur des logements
sera de 2,50 m. environ à l’exception des zones sous faux plafond, soffite ou retombées de poutre en dessous
desquels cette hauteur sera inférieure. L’implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées,
soffites, et faux-plafonds, peuvent y être figurés à titre indicatif, les canalisations ne sont pas figurées.
Nous attirons l’attention sur le fait qu’il pourra y avoir, pour des raisons techniques, des différences de hauteur de
plafond dans les logements n’apparaissant pas forcément sur les plans de vente (soffites, coffres, faux plafond)
parfois inférieur à 2.5m.
De même, il pourra y avoir dans certains placards ou dans certaines pièces comme WC ou salle de bains pour des
besoins techniques des « nourrices » au sol ou des coffres servant à la distribution du chauffage et de l’eau chaude
sanitaire avec emplacement du comptage éventuel.
Les marques, modèles et dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre
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indicatif. Le Maître d’Ouvrage se réserve à tout moment, sur demande du Maître d’Œuvre, et
acceptation de l’exploitant, le droit de les remplacer par des équivalents, dans le cas de force majeure
tels que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, délais non compatibles avec
l’avancement du chantier.
Ces modifications dont la nécessité n’apparaît souvent qu’en cours de travaux, n’altèrent en aucun cas
la qualité des prestations. Elles seront réalisées dans l’intérêt des acquéreurs, et en accord avec
l’exploitant. Ces derniers s’engagent à les accepter sans réserve. Ainsi, l’acquéreur ne pourra en aucun
cas réclamer l’une des prestations prévues au présent descriptif dans la mesure où les matériels et
matériaux de remplacement fournis par le constructeur sont de qualité équivalente.
Aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra pénétrer sur celui-ci avant la terminaison de
l’appartement et sa livraison.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans
sont indiquées sous réserve des tolérances de construction
Le positionnement, le nombre ainsi que le dimensionnement des gaines techniques ne sont pas
contractuels. Celles-ci sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques d’exécution. Il
en est de même pour les positionnements, sens d’écoulement et d’évacuation des éviers de cuisine,
receveurs, vasques ou lavabos, lave-mains, cuvettes WC, ballons d’eau chaude, convecteurs…
L’implantation de ces équipements ou appareils est par ailleurs mentionnée dans la présente notice et
figurée sur les plans à titre indicatif. Les retombées, canalisations et convecteurs n’y sont
nécessairement pas représentés.
Les coloris des revêtements intérieurs et des parties communes (sols, murs et portes), des façades, la
décoration des parties communes en général, l’aménagement des abords et le choix des plantations,
seront déterminés par l’architecte et le Maître d’Œuvre, après accord du Maître d’Ouvrage, en
coordination avec l’exploitant, marquant une identité unique de la Résidence réalisée.
L’acquéreur reconnaît ces clauses comme étant essentielles sans quoi le constructeur n’aurait pas
contracté avec lui.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses
dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.
La construction respectera sur le plan structurel les règles parasismiques en vigueur, définies suivant les cartes de
zonages des aléas sismiques.
Les caractéristiques techniques et prestations détaillées seront définies dans la notice descriptive « NOTAIRE »
conforme à l’arrêté du 10 mai 1968, annexée à l’acte de vente.
Dans le cadre d’un investissement par dispositif LMNP, le mobilier sera commandé directement par le client au
gestionnaire NEMEA APPART’ETUD ; la liste du mobilier est annexé au contrat de réservation et ne fait pas partie des
prestations décrites dans la présente notice technique.
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. FOUILLES
Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine
masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais
seront évacuées.
1.1.2. FONDATIONS
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance
de sols, les fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou
filantes, radier, puits, pieux et/ou paroi berlinoises. Leur définition recevra l’accord du
bureau de contrôle.
1.1.3. PLANCHER BAS
Pour le sous-sol, il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé
lissé.
1.2. MURS ET OSSATURE
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études
d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.2.1. MURS DU SOUS-SOL
Murs périphériques
Les murs du sous-sol seront réalisés sur la périphérie en béton armé suivant étude de
structure. Sur la face extérieure des parties de mur autres que celles coulées contre
terre, il sera appliqué une peinture à base de produits bitumineux si nécessaire.
Sur la face intérieure, il pourra être réalisé un cuvelage, conformément aux prescriptions
du dossier Loi sur l’Eau, sur tout ou partie des murs.
L’épaisseur des murs en sous-sol sera conforme à l’étude du bureau d’étude structure.
Ces murs périphériques seront susceptibles d’avoir des traces d’humidité ou des
suintements d’eau ponctuels y compris en partie privative sans que cela ne
compromette la solidité de l’ouvrage ni ne soit considéré comme un vice de
construction.
Murs de refends
Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les
poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de
structure, des impératifs de construction et des textes normatifs en vigueur.
1.2.2. MURS DE FACADES
Le bâtiment présente une double façade composé d’éléments verticaux et horizontaux.
Pour la façade principale (entre logements et l’extérieur)
Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation
seront réalisés en briques ou en maçonnerie de parpaing, d'épaisseur minimum de 20 cm
suivant les préconisations des études thermique et de structure.
Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène,
laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre.
Certains murs pourront recevoir un complexe isolant par l’extérieur, selon étude thermique.
Les façades seront revêtues d’un enduit monocouche, de finition (au choix de l’architecte)
grattée, lissée ou talochée, frottassée ou écrasé fin, ou d’une véture, et suivant les
exigences du Permis de Construire.
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Pour la façade secondaire (en bout de balcons, selon plans)
Les éléments composant cette 2e façade seront réalisés en béton armé de 16 cm d’épaisseur
minimum ou autres, selon préconisations des études de structure. Ces façades seront
revêtues d’un enduit monocouche, de finition (au choix de l’architecte) grattée, lissée ou
talochée, frottassée ou écrasé fin, ou d’une véture, ou d’une peinture de type minéral, et
suivant les exigences du Permis de Construire et/ou prescriptions architecturales. Selon
plans de Permis de Construire, cette seconde façade sera aussi composée de panneaux
métal laqués fixés sur des câbles en acier verticaux ,ou équivalent. Des éléments de type
panneaux en tôle métal, ou équivalent, fixés sur structure métallique pourront être ajoutés
selon choix architectural.
1.2.3. MURS PIGNONS
Les murs pignons seront réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale et /ou en
maçonnerie de parpaing, ou en briques d'épaisseur minimum de 20 cm suivant les
préconisations des études thermique et de structure.
Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.
1.2.4. MURS EXTERIEURS DIVERS
Les murs extérieurs seront, selon localisation, de même nature que les murs de façade,
revêtus d’un enduit monocouche, selon plans architecte.
1.2.5. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS)
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en
béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou
plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l’étude
thermique.
1.2.6. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS
Entre locaux privatifs contigus
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm
minimal d'épaisseur, et/ou maçonnerie de parpaings ou en cloison placostyl SAD
180, suivant étude de structure et exigences acoustiques intérieures.
Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers)
Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en
béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal et/ou maçonnerie de parpaings ou en
cloison placostyl SAD 180, suivant étude de structure.
Dans le cas d’un mur séparatif entre logement et ascenseur, celui-ci sera doublé
d’un complexe isolant acoustique.
Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.
1.3.
PLANCHERS
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études
d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle.
1.3.1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée
traditionnellement ou au moyen de prédalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de
structure, respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements.
L’épaisseur minimale sera de 20 cm.
1.3.2. PLANCHERS SOUS TERRASSE
Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée
traditionnellement ou au moyen de prédalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de
structure.
Une isolation conforme aux résultats de l’étude thermique sera rapportée pour les planchers
situés sur des locaux habitables.
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1.3.3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX
DIVERS CHAUFFES
Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé,
fabriquée traditionnellement ou au moyen de prédalles. Leur épaisseur sera déterminée par
l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l’isolement acoustique requis complété
éventuellement d’un isolant rapporté.
L’épaisseur minimale sera de 20 cm.
1.3.4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS
Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d’épaisseur suffisante
pour assurer l’isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables
une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.
1.3.5. PLANCHERS DE TOITURE
Les planchers de toiture (planchers hauts du dernier niveau habitable) seront fabriqués
traditionnellement au moyen de prédalles ou dalles pleines, et recevront côté extérieur un
complexe isolant/étanchéité, conformément aux résultats de l’étude thermique.
1.4.
1.5.
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1.
ENTRE PIECES PRINCIPALES
Les cloisons de distribution seront à âme alvéolaire de 50 mm de type « PLACOPAN » ou
équivalent.
1.4.2.
PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE
Les cloisons de distribution seront de même nature que celles posées entre pièces
principales. Dans le cas de cloisons alvéolaires, elles seront posées sur profil PVC.
Dans les salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra un
traitement équivalent type Fermasec au droit des douches et baignoires, ou autre
traitement équivalent.
1.4.3.
CLOISONS SEPARATIVES DE WC/Salles d’eau
Sans objet
ESCALIERS
1.5.1. ESCALIERS DE PARTIES COMMUNES
Les escaliers des parties communes intérieures seront de type hélicoïdal tournant simple ou
à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou
coulé en place, ou métalliques. Ils seront désolidarisés de la structure porteuse.
1.5.2. ESCALIERS DE SECOURS
Les escaliers de secours seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant
plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place, ou de type
métalliques. Ils seront désolidarisés de la structure porteuse.
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1.6.
CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. CONDUIT DE DESENFUMAGE DES LOCAUX DES IMMEUBLES
Il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés, ou préfabriqués, de
désenfumage, avec volets d’obturation commandés par détecteur de fumée pour les paliers
d’étage, conformément aux dispositions de la Règlementation Incendie.
1.6.2. CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DES IMMEUBLES COLLECTIFS
Des conduits métalliques galvanisés seront prévus pour assurer la ventilation des logements
dans les gaines techniques maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs
assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble.
La ventilation des niveaux de stationnements sera mécanique, dimensionnée pour assurer le
renouvellement d’air en fonction du nombre de places, conformément à la Règlementation
et à l’avis du Bureau de contrôle.
Pour les autres locaux se rapporter aux articles 4.5 à 4.8.
1.6.3. CONDUITS D'AIR FRAIS
Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en béton, en
plâtre ou en tôle.
1.6.4. CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Sans objet.
1.6.5. VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE
Le local technique sera équipé d’une ventilation naturelle (ventilation basse et haute) au
moyen de grilles en façade.
1.7.
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES
Les chutes d’eaux pluviales et gouttières seront en PVC rigide et seront localisées en
façade, selon plans architecte. Toutes les chutes seront raccordées au réseau d’eaux
pluviales, après récupération en partie haute du niveau stationnements.
1.7.2. CHUTES D'EAUX USEES ET EAUX VANNES
Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements.
Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées
au réseau eaux usées - eaux vannes.
1.7.3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL OU SOUS PLANCHER BAS DU 1er NIVEAU HABITABLE
Les canalisations aux niveaux stationnements seront en PVC rigide. Elles chemineront en
apparent pour être raccordées au réseau extérieur.
1.7.4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics
selon exigences du Permis de Construire.
1.8.
TOITURES
1.8.1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES
Sans objet.
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1.8.2. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
Toitures terrasses accessibles : étanchéité bitume élastomère ou asphalte, avec panneaux
isolant de nature et d’épaisseur suivant l’étude thermique au-dessus des parties habitables,
et protection par dalles sur plots en béton, ou végétalisée.
Toitures terrasses non accessibles : étanchéité bitume élastomère ou asphalte, avec
panneaux isolant de nature et d’épaisseur suivant l’étude thermique au-dessus des parties
habitables, et protection par gravillons ou auto-protégé.
Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des
terrasses.
1.8.3. SOUCHES DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS
Les souches seront réalisées en maçonnerie ou en tôle, suivant les plans de l'architecte.
1.8.4. SOUCHES DE CHEMINEE
Sans objet.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES :
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre
de seuil compensée ou non.
2.1.1. SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Le séjour, les chambres, les placards attenants, l’entrée et les dégagements seront revêtus
d’un carrelage, format 30*30 de chez NOVOCERAM, collection METRO ou équivalent, coloris
sombre (de préférence gris au choix de l’architecte après validation du gestionnaire)
Les plinthes seront en carrelage assorti.
2.1.2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Pour les WC et salles d’eau, voir article 2.1.1
2.1.3. SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS
Voir article 2.1.1.
2.1.4. SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS
Sans objet, hors mis pour le logement gardien : dito article 1.8.2. pour les toitures terrasses
accessibles.
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE
Pour les salles d’eau, il sera posé de la faïence murale unie de couleur blanche, toute
hauteur autour du receveur de douche (y compris éventuel socle du receveur de douche), et
autour du meuble vasque sur une hauteur de 60 cm au-dessus du plan vasque, de format
20x20 de marque SALONI, série EMOCION ou équivalent.
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Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Dans les kitchenettes, il sera posé de la faïence murale unie de couleur blanche de format
20x20 de marque SALONI, série EMOCION ou équivalent, selon calepinage prédéfini par le
Maître d’ouvrage.
2.2.2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES
Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers
peints, tentures.
2.3.
PLAFONDS (sauf peintures et tentures)
2.3.1. PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
La finition est décrite au chapitre 2.8.2.3
2.3.2. PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE
Sans objet.
2.3.3. PLAFONDS DES LOGGIAS
Sans objet.
2.3.4. SOUS-FACE DES BALCONS
Sans objet
2.4.
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES
Les fenêtres et porte-fenêtres seront en aluminium (coloris sombre selon Permis de
Construire) ouvrant à la française, à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis
seront équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques
réglementaires. Certaines menuiseries seront à allège vitrée (selon plans).
2.4.2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE
Idem art. 2.4.1
2.5.
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. PIECES PRINCIPALES
Les baies de toutes les pièces principales seront équipées de volets roulants à lames
aluminium, avec manœuvre par manivelle, selon plans et suivant permis de construire.
Les coffres de volets roulants seront apparents du côté intérieur des logements.
Selon plans et selon permis de construire, certaines menuiseries notamment en façade Nord
seront équipées de brise-soleil métalliques.
2.5.2. PIECES DE SERVICE
Idem article 2.5.1.
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2.5.3. OCCULTATIONS ESTHETIQUES
voir article 2.7.3
2.6.
MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. HUISSERIES ET BATIS
Les huisseries seront métalliques.
2.6.2. PORTES INTERIEURES
Les portes intérieures seront isoplanes alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD’WEN, ou
équivalent, à recouvrement, finition peinture. Elles seront équipées d’une béquille sur
plaque en aluminium type MUZE de chez Vachette ou équivalent, avec condamnation à
verrou pour les WC, les salles d’eau, et équipées de bec de cane pour les autres pièces.
2.6.3. PORTES DE SEJOUR
Sans objet
2.6.4. IMPOSTES EN MENUISERIE
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.
2.6.5. PORTES PALIERES
Les portes d’entrée seront du type bloc porte antieffraction, Niveau 1, certifiées BP1,
composées de deux faces fibres dures avec une âme composite blindée et acoustique de
chez MALERBA ou de chez JELD’WEN ou équivalent, dimensions suivant plan, finition
peinture
Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque en aluminium type MUZE de
chez Vachette ou équivalent, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code
N1 de chez VACHETTE ou équivalent, et d’un seuil bois ou alu. Pas de poignée de tirage côté
extérieur.
Chaque porte palière disposera d’un judas optique.
2.6.6. PORTES DE PLACARDS
Au moins 1 placard présent par logement
Les façades du ou des placards seront constituées de panneaux coulissants (ou pivotant si la
largeur est inférieure à 0.8m)en mélaminé de 10mm décor blanc et profil acier, type
KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent.
2.6.7. MOULURES ET HABILLAGES
Les huisseries palières côté circulation commune seront encadrées par une moulure en bois
peint, ou rainurées par tout autre motif décoratif
2.6.8. PORTE VALISES ET ETAGERES
Une étagère « porte valises » sera mise en œuvre au-dessus de la porte palière dans
l’entrée, d’une profondeur de 50 cm env., selon possibilité technique.
2.7.
SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI
Sans objet.
2.7.2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIES
Sans objet.
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2.7.3. OUVRAGES DIVERS
Des grilles d’occultations horizontales métalliques pourront être présentes devant certaines
ouvertures, selon plans et Permis de Construire.
2.8.
PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES
2.8.1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1.1 Sur menuiseries
Sans objet.
2.8.1.2 Sur fermetures et protections
Sans objet.
2.8.1.3 Sur serrurerie
Voir description à l’article 2.7.1
2.8.1.4 Sur surfaces non enduites ou non revêtues
Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou
non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.
2.8.2. PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1 Sur menuiserie
Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera
appliqué deux couches de peinture acrylique blanche.
2.8.2.2 Sur murs
Sur les murs, il sera appliqué un enduit de type bagaar blanc finition écrasée
(« gouttelette » écrasée), sauf pour les pièces humides (SdB/SdE/WC) où il sera
appliqué deux couches de peinture acrylique blanche d’aspect lisse.
Sur le pan de mur d’adossement du bureau de chaque logement étudiant, il sera
appliqué une peinture acrylique de couleur (teinte au choix de l’architecte)
2.8.2.3 Sur plafonds
Il sera appliqué un enduit de type bagaar blanc finition « gouttelette », sauf pour
les pièces humides (SdB/SdE/WC) où il sera appliqué deux couches de peinture acrylique
blanche d’aspect lisse.
2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries apparentes
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche.
2.8.3. PAPIERS PEINTS
Sans objet.
2.8.4. TENTURES (tissus, toiles plastifiées, etc.)
Sur murs
Sans objet.
Sur plafonds
Sans objet.
2.9.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
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2.9.1.
EQUIPEMENTS MENAGERS
2.9.1.1 Bloc évier, Robinetterie
Les kitchenettes seront équipées d’un meuble évier comprenant un évier en inox à
simple bac suivant plan, un meuble et meuble haut avec niche pour micro-ondes
(non fourni) en adéquation avec le mobilier commandé par le client au
gestionnaire, et deux plaques de cuisson vitrocéramiques. Elles seront équipées
d’un réfrigérateur de 114 L
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit
de marque IDEAL STANDARD modèle SLIMLINE 2 ou équivalent.
2.9.1.2 Appareil et mobilier
Sans objet.
2.9.1.3 Evacuation des déchets
Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l’immeuble).
2.9.1.4 Armoire sèche – linge
Sans objet.
2.9.2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
2.9.2.1 Distribution d'eau froide
L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression,
disposée dans des gaines techniques palières. La distribution s’effectuera pour
partie par canalisations PER ((polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et
pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre, ou PER ou multicouches.
Des compteurs individuels (non fournis, à charge du syndic de copropriété) seront
disposés en gaine palière pour comptage de l’eau froide.
2.9.2.2 Distribution d'eau chaude collective et comptage
Le réseau général y compris bouclage cheminera en gaine technique palière. L’eau
chaude sera ensuite distribuée dans chaque logement grâce à un réseau bouclé
calorifugé.
La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène
réticulé) sous fourreaux en dalle ou multi-couche, et pour partie par canalisations
apparentes en tube cuivre ou PER, ou multi-couche.
2.9.2.3 Production et distribution d'eau chaude
L’eau chaude sanitaire sera produite par un système de production collective
centralisé, raccordé au réseau de chaleur urbain communal. Un échangeur situé
dans un local technique prévu à cet effet produira l’eau chaude sanitaire, laquelle
sera stockée dans des ballons.
Des compteurs individuels seront disposés en gaine palière ou en logement pour
comptage de l’eau chaude et équipés d’un dispositif permettant le report
d’affichage sur le thermostat d’ambiance de chaque logement.
2.9.2.4 Ballon électrique d’eau chaude sanitaire
Sans objet.
2.9.2.5 Evacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes
collectives ou réseaux extérieurs.
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2.9.2.6 Distribution du gaz
Sans objet.
2.9.2.7 Branchements en attente
Sans Objet
2.9.2.8 Appareils sanitaires
- Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
les salles d’eau seront équipées :
□
Les salles d’eau seront équipées d’un meuble vasque de 0.80 m de large, de
marque TEREVA modèle BLANCA S (coloris blanc) ou équivalent (en adéquation
avec le mobilier commandé par l’investisseur au gestionnaire), avec un caisson
et 2 portes en médium, une vasque céramique avec miroir et point lumineux.
□
d’un receveur de douche au choix du Maître d’ouvrage en fonction des
obligations liées à la réglementation Handicapés :

soit de type CONNECT en grès fin, de 80x80cm, de chez IDEAL
STANDARD ou équivalent,

soit de type KYREO en céramique, de 80x80cm de chez JACOB
DELAFON ou équivalent.
Les W-C seront équipés :
□
Pour les WC: un pack WC cuvette, réservoir, réservoir à alimentation latérale,
mécanisme de chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur, NOE
de marque PORCHER ou équivalent.
□
Lave-mains : sans objet
Robinetterie
La robinetterie des salles d’eau sera de type mitigeur SLIMLINE 2 de marque IDEAL
STANDARD ou équivalent, chromée, à cartouche avec limiteur de débit ; sauf pour
les douches qui seront équipées d’un mitigeur thermostatique CERATHERM 50 de
marque IDEAL STANDARD ou équivalent,
Accessoires divers
Douchette et flexible AQUA S1 de marque PORCHER ou équivalent, avec barre de
douche, pour les douches et baignoires.
2.9.3
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.3.1 Type de l'installation
L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau
d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuits affectés et du
comptage.
2.9.3.2 Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6kw par logement étudiant.
2.9.3.3 Equipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez ARNOULD ou équivalent. Tous
les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à
éclisse.
13
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de
connexion de luminaires.
□ Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à
hauteur identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements
adaptés (Chb/séjour/cuisine, et salle d’eau / WC) pour tous les logements en
RDC ou desservis par un ascenseur.
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque
pièce. Dans les SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles
liées aux volumes de sécurité, être disposé à l’extérieur.
Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre
2002) sera le suivant :
□ Entrée / Dégagement
 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou
en va et vient, selon le cas.
 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m²
habitable.
 1 bouton de sonnette avec porte étiquette côté circulation.
□ Séjour / Chambre
 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient,
selon le cas.
 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5
prises, dont une en alignement à proximité de l’interrupteur, et une à proximité
immédiate de la prise TV, et de la prise RJ45.
 1 prise de communication au format RJ 45.
 1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication.
□ Kitchenette des studios
 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
 1 linolite en applique.
 2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail.
 1 prise de courant 32 A+T pour la plaque de cuisson.
 1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l’interrupteur d’accès.
 1 prise de communication au format RJ 45.
 2 prises de courant 16 A+T spécialisées pour le four à micro-ondes dans le meuble
haut, et une pour le frigo
□ Salle d'eau principale / WC (accessible aux handicapés) :
 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage.
 2 prises de courant 16 A+T dont 1 en alignement à proximité de l’interrupteur, et
l’autre à proximité du point lumineux du meuble vasque.
14
 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II.
2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
Sonnerie intégrée au tableau d’abonné avec bouton poussoir au droit de la porte
palière avec porte étiquette.
2.9.3.5 Réseau de communication
L’ensemble des prises RJ45 prévues à l’article 2.9.3.3 sont reliées à un coffret de
communication situé dans le tableau électrique. La fibre optique sera, quant à elle,
déployée jusqu’en tableau électrique de chaque logement, conformément à la
règlementation en vigueur.
2.9.4
CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS
2.9.4.1
2.9.4.2
Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale
extérieure de -4°C
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de
- 4°C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.
Chauffage électrique
Type d'installation
Sans objet.
Appareils d'émission de chaleur
Sans objet.
2.9.4.3
2.9.4.2.1
Chauffage par réseau de chaleur urbain
Type d'installation
L’installation de chauffage sera de type collectif. L’énergie utilisée est le
réseau de chaleur communal raccordé au local technique prévu à cet effet au
niveau 0 de la résidence. A partir de ce local technique, le réseau de
distribution alimentera en chauffage les logements depuis les gaines palières
jusqu’aux radiateurs eau chaude de chaque logement.
La régulation et la programmation du chauffage sont assurées par un
thermostat d’ambiance programmable.
Pour les salles de bains ou salles d’eau, il sera prévu un sèche serviette
électrique ou à eau chaude ou mixte selon étude Thermique.
2.9.4.2.2
Appareils d'émission de chaleur
Le réseau de distribution de chaque logement sera assuré par des radiateurs
eau chaude en acier peints d’usine, fixés par console sur les parois,
conformément aux études thermiques.
Une régulation sera possible par robinet thermostatique sur chaque radiateur
(sauf dans la pièce disposant du thermostat d’ambiance)
2.9.4.4
Conduit de fumée
Sans objet.
2.9.4.5
Conduits et prises de ventilation
La ventilation des logements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC
hygroréglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d'extraction seront
disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC).
15
2.9.4.6
2.9.5
EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT
2.9.5.2
2.9.5.3
2.9.6
Conduits et prise d'air frais
En pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par
des grilles autoréglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des
menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées
soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.
Placards
Les étagères et les séparations verticales des placards seront réalisées en
aggloméré revêtu toutes faces vues (y compris chant) en mélaminé blanc.
Les barres de penderie seront en laiton chromé.
Il sera prévu :

1 tablette chapelière fixe, sur la longueur totale du placard (située à
1.60 m du sol)

1 séparatif vertical, formant séparation entre la partie lingère sur ½ du
placard (avec une largeur minimale de 30 cm), et une partie penderie sur
l’autre moitié du placard.

Partie lingère constituée de 3 étagères montées sur crémaillères
métalliques, avec support d’étagères à picots, pour que les tablettes
restent mobiles.

Partie penderie constituée d’une tringle en laiton chromé, fixée en sous
face de la tablette chapelière.
Pièces de rangement
Sans objet.
EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS
2.9.6.2
Radio / TV / FM
La résidence sera équipée pour les logements étudiants d’une installation
permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la TNT (Canal + et TNT
décodeurs non fournis).
Il sera prévu une prise TV/FM dans la pièce principale.
2.9.6.3
Téléphone
Voir article 2.9.3.3.
2.9.6.4
Commande d'ouverture de la porte d'entrée principale de la résidence (sur rue)
Une platine de rue permettra l’entrée dans l’immeuble, série 308010 à boutons
poussoirs de chez BTICINO ou de série 308000 à défilement ou SFERA MODULAIRE
de chez BTICINO ou équivalent.
Dans les logements étudiants, un vidéophone avec écran couleur de type SWING de
chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée du logement
permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture
de la porte du SAS de l’immeuble.
Un système VIGIK permettra l’accès de la résidence aux concessionnaires et
résidents (ce système comprend la platine compatible et les badges à raison d’1
badge par logement étudiant).
2.9.6.5
Commande d'ouverture de la porte intérieure du SAS des halls communs
La porte d’entrée intérieure du SAS des halls communs sera commandée par un
digicode de type TERCODE chez BTICINO ou équivalent.
16
2.9.7
2.10
AUTRES EQUIPEMENTS
Sans objet
LOCAUX COMMERCIAUX
Sans objet.
2.11
LOGEMENT DU GARDIEN DE TYPE 3
Le logement recevra les mêmes prestations et finitions que les logements étudiants.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES
Sans objet.
3.2 PARKINGS COUVERTS : les stationnements en sous-sol resteront des parties communes de
copropriété gérées par le Gestionnaire désigné.
3.2.1 MURS OU CLOISONS
Les murs et cloisons seront en béton armé ou parpaing suivant l’étude de structure.
3.2.2 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique, en sous-face des
parties habitables suivant étude thermique.
3.2.3 SOLS
Les sols des circulations et des parkings privatifs seront en béton armé lissé. Délimitation
des places et numérotation à la peinture.
Des arceaux à clé fixés au sol permettront une protection des places de stationnement.
3.2.4 PORTE D'ACCES
Selon plans, les parkings privatifs ne seront pas boxés.
La porte principale d’accès des véhicules aux parcs de stationnements en sous-sol sera une
porte basculante constituée d’un cadre en profil tubulaire avec rails en partie haute et d’un
bardage en tôle galvanisée revêtue d’une couche de peinture d’impression et sera
commandée par boîtier télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement).
3.2.5 VENTILATION MECANIQUE
La ventilation des parcs de stationnements en sous-sol sera statique ou mécanique
dimensionnée pour assurer le renouvellement d’air en fonction du nombre de places,
conformément à la réglementation.
3.2.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
L’éclairage des parcs de stationnements en sous-sol s’effectuera par tubes fluorescents,
dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3 commandés par boutons poussoirs sur
minuterie, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking.
Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.
Nota : les parkings pourront être traversés par des réseaux communs (gaines, canalisations,
etc..). Les parois du sous-sol sont relativement étanches et par conséquent des suintements
ou des venues d’eau ponctuelles peuvent survenir sans constituer un vice.
17
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
Sans objet
3.4 GARAGES DES MAISONS
Sans objet
3.5 PERGOLAS
Sans objet
3.6 JARDINS PRIVATIFS
Sans objet
3.7 TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS
3.7.1 SEPARATIFS ENTRE TERRASSES
Sans objet
3.7.2 SOLS
Sans objet
3.7.3 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Sans objet
3.7.4 EQUIPEMENT DE PLOMBERIE
Sans objet
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES
4.1 HALL D'ENTREE DES IMMEUBLES COLLECTIFS
4.1.1 SOL
Conformément aux plans de l’Architecte, le sol du hall d’entrée sera revêtu de carrelage
format 30 cm x 30 cm minimum avec plinthes assorties, et d’un tapis encastré.
4.1.2 PAROIS
Les murs seront revêtus d’une peinture ou d’un revêtement décoratif au choix de
l’architecte.
4.1.3 PLAFONDS
Il sera prévu un plafond en béton ou constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches de
peinture mate ou satinée.
4.1.4 ELEMENTS DE DECORATION
Selon plan architecte.
18
4.1.5 PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE
Les portes d’entrée des halls seront constituées d’ensembles en acier laqué, avec vitrage
sécurit et ferme porte. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes
handicapées, ces portes présenteront des caractéristiques permettant un contraste visuel.
Le système de contrôle d’accès et les dispositifs de commande manuelle répondront aux
exigences de la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées. Pour le
descriptif, voir art. 2.9.6.5
4.1.6 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS
Toutes les boîtes aux lettres de chez VISOREX ou RENZ ou équivalent, seront selon les
contraintes du service de distribution postale, soit encastrées dans l’espace BAL jouxtant le
hall, ou posées en applique, soit à l’entrée principale de la résidence.
Leur disposition sera conforme aux prescriptions concernant l’accessibilité des personnes
handicapées.
4.1.7 TABLEAU D'AFFICHAGE
Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux
lettres.
4.1.8 CHAUFFAGE
Sans objet
4.1.9 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond ou des appliques murales ou un
autre type d’éclairage selon le projet de décoration des halls d’entrée.
L’appareillage sera de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.
4.2 CIRCULATIONS, COULOIRS ET PALIERS D'ETAGES DES COLLECTIFS
4.2.1 SOLS ET CIRCULATIONS COMMUNES
Le sol des paliers d’étages sera revêtu de carrelage 30 cm x 30 cm minimum, avec plinthes
assorties.
4.2.2 MURS
Sur les murs, il sera appliqué une peinture blanche de type gouttelette écrasée.
4.2.3 PLAFONDS
Faux plafonds en plâtre ; si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il
sera prévu partiellement des faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents,
recouverts d'une peinture blanche mate (en plaques ou en dalles selon contraintes
techniques).
4.2.4 ELEMENTS DE DECORATION
Selon plans architecte.
4.2.5 CHAUFFAGE
Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes.
4.2.6 PORTES
Les portes des circulations communes seront à âme plaine de finition peinte et de degré
coupe-feu conforme à la règlementation. Elles seront équipées de béquilles sur plaques
aluminium type MUZE de chez Vachette ou équivalent.
Les huisseries côté circulation commune seront encadrées par un chant plat en bois peint.
Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles
invisibles, finition par peinture.
19
4.2.7 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière, ainsi que des PC
16A+T dans les couloirs à raison d’une tous les 10 ml, le tout sur le circuit des services
généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives ou par plafonniers.
L’appareillage des paliers sera du type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.
L’allumage des paliers sera commandé automatiquement par détecteur de présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le
dispositif d’éclairage répondra aux normes en vigueur.
4.2.8
ESCALIERS
Voir article 1.5.1
4.3 CIRCULATIONS DES NIVEAUX DE STATIONNEMENTS
Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d’accès,
tels que sas et couloirs, (à l’exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2)
4.3.1 SOLS
Les sols des circulations seront recouverts d'une peinture anti-poussière.
4.3.2 MURS
Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts revêtus d’une couche de
peinture vinylique ou d'un enduit projeté type bagar.
4.3.3 PLAFONDS
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la
nature des locaux situés au-dessus.
4.3.4 PORTES D'ACCES
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré
coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique.
4.3.5 RAMPE D'ACCES POUR VEHICULES
La rampe d'accès sera réalisée en béton balayé ou en enrobé.
4.3.6 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L'éclairage sera assuré par hublot commandé par interrupteur sur minuterie ou commandé
par détecteur de présence.
4.3.7 RECHARGE DE VEHICULES ELECTRIQUES
Conformément à la règlementation en vigueur, il sera réalisé un chemin de câbles
permettant la pose et le raccordement ultérieurs de prises de recharge des véhicules
électriques (non fournis) ; réserve de puissance électrique règlementaire.
4.4 CAGES D'ESCALIERS DES NIVEAUX DE STATIONNEMENTS
4.4.1 SOL DES PALIERS
Les paliers d'escaliers seront en béton revêtus de peinture anti-poussière.
4.4.2 MURS
Les murs seront revêtus d’un enduit projeté de type bagar ou équivalent.
4.4.3 PLAFONDS
Dito article 4.3.3.
4.4.4 ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la
paillasse
20
Les marches et contremarches seront revêtues d'une peinture anti-poussière. Les mains
courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés. Un garde-corps
en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier au dernier étage.
Ces éléments seront conformes à la réglementation concernant l’accessibilité des personnes
handicapées.
Une PC 16A+T sera prévue à chaque palier reliée aux services généraux.
4.4.5 CHAUFFAGE - VENTILATION
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie
haute pour le désenfumage avec dispositif d’ouverture conforme à la réglementation.
4.4.6 ECLAIRAGE
L'éclairage se fera par appliques ou appareillage équivalent, et commandées par minuterie
ou détecteur de présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées, le
dispositif d’éclairage répondra aux normes en vigueur.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1 LOCAL A VELOS
Le sol et les murs seront bruts de béton. Ils seront clos par un grillage avec porte et/ou un
mur en parpaings.
L’éclairage se fera par hublot commandé par interrupteur temporisé.
Le local sera équipé d’un dispositif fixe de type porte-vélo.
4.5.2 LAVERIE
Sol : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties, équipée s’un siphon de sol
Murs : Faïence toute hauteur 20x20 blanche de marque Saloni Série Emocion ou équivalent.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme, combinaison avec les serrures
des logements.
Electricité : La laverie sera équipée de 4 alimentation triphasées 16A nécessaires pour
machines à laver le linge, et d’une armoire de protection. Chaque attente sera de type
plexo ou sortie de câble à 1,50 m du sol. Plafonnier en simple allumage.
Plomberie : la laverie sera équipée d’au moins de deux attentes d’eau froide (Ht 100 cm) et
deux évacuations PVC 50 mm à 50 cm du sol. La laverie dispose d’une vasque en céramique
blanche, sur plan de travail d’environ 2ml. Laverie équipée d’une VMC, et d’un siphon de
sol.
4.5.3 LINGERIE
Sol : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties.
Murs : Enduit projeté type bagar, ou équivalent.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme, combinaison avec les serrures
des logements.
21
Electricité : Plafonnier en simple allumage. Un convecteur et une PC 16 A+T.
Plomberie : équipée d’une VMC. Lingerie équipée d’un point d’eau avec dévidoir.
4.5.4 SECHOIRS COLLECTIF
Sans objet.
4.5.5 LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN
Présence d’un local d’entretien à chaque étage de logements
Sols : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties.
Murs : Enduit projeté type bagar, ou équivalent.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme sans combinaison avec les
logements.
Electricité : Plafonnier en simple allumage.
Plomberie : arrivée d’eau froide et d’eau chaude, équipé d’un lavabo à grille.
4.5.6 LOCAUX SANITAIRES
Un WC handicapé attenant pour intendant et utilisateurs de la cafétéria.
Equipé d’un lave mains et d’un jeu de patères
Sols : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties.
Murs : Enduit projeté type bagar, ou équivalent.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme sans combinaison avec les
logements.
Electricité : Plafonnier en simple allumage.
Plomberie : équipé d’une VMC et d’un lave-mains
4.6 LOCAUX SOCIAUX
4.6.1 SALLE CAFETERIA
Sols : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties.
Murs : Toile de verre ou enduit projeté type bagar, ou équivalent. Retour de faïence sur
mur kitchenette.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
22
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme sans combinaison avec les
logements.
Menuiseries : baies vitrées avec voilages et/ou rideaux décoratifs intérieurs.
Electricité : Plafonnier en simple allumage, 6 prises électriques positionnées autour de la
pièce. 4 prises RJ45. 1 prise TV.
4.6.2 OFFICE
Sols : revêtement carrelage grès 30x30, coloris au choix de l’architecte. Pose collée ou
scellée avec sous-couche résiliente, y compris plinthes assorties.
Murs : enduit projeté type bagar, ou équivalent.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme sans combinaison avec les
logements.
Menuiseries : équipé d’un plan de travail stratifié post formé ou chant PVC
Electricité : Plafonnier en simple allumage, une prise de courant 32 A pour la plaque de
cuisson, une alimentation hotte au droit de la prise 32 A, une prise de courant 16 A+T audessus du plan de travail pour le micro-ondes, et une prise spécialisée 16 A+T pour le lavevaisselle (électroménager fourni par la gestionnaire).
Plomberie : une arrivée d’eau chaude et d’eau froide, et une évacuation raccordées à un
évier inox avec égouttoir, et robinetterie à tête céramique avec économiseur d’eau.
4.6.3 SALLE DE GYM
Sols : revêtement PVC U3/P3 minimum, coloris au choix de l’architecte.
Murs : Enduit projeté type bagaar, ou équivalent, un pan de mur avec miroir.
Plafonds : Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face,
selon la nature des locaux situés au-dessus. Finition par enduit projeté type bagar ou
équivalent.
Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement des
faux plafonds acoustiques type GYPTONE ou équivalents, recouverts d'une peinture blanche
mate (en plaques ou en dalles selon contraintes techniques).
Porte d’accès : condamnée avec cylindre sur organigramme sans combinaison avec les
logements.
Menuiseries : baies vitrées avec voilages et/ou rideaux décoratifs intérieurs.
Electricité : Plafonnier en simple allumage, 6 prises électriques positionnées autour de la
pièce.
4.6.4 SALON D’ACCUEIL
Salon attenant au bureau d’intendant fermé par une banque d’accueil avec serrure sur
organigramme sans combinaison avec les logements et fermeture par volet roulant
électrique devant une baie vitrée coulissante avec store.
Sols : carrelage grés émaillé 30x30 avec plinthes assorties
Murs : toile de verre ou projection gouttelette fine
23
Plafonds : projection de gouttelette fine
Equipements électriques : éclairage par un plafonnier commandé par un Interrupteur, 2
prises RJ45, 2 prises électriques.
4.6.5 BUREAU INTENDANT
Bureau d’intendant attenant au hall d’entrée avec serrure sur organigramme sans
combinaison avec des logements.
Sols : carrelage grés émaillé 30x30 avec plinthes assorties
Murs : toile de verre ou projection de gouttelette fine
Plafonds : projection de gouttelette fine
Equipements électriques : éclairage par un plafonnier commandé par un interrupteur, 4
prises RJ45, 4 prises électriques.
Equipements de vidéosurveillance (moniteur et enregistrement) assurant la protection du
SAS d’entrée et de la cafétéria
Eléments de sécurité : présence des armoires de report d’alarme et d’incendie
4.7 LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1 LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Un local destiné à l’ensemble des logements de la résidence est prévu au niveau 0 pour le
stockage des ordures ménagères.
Les murs recevront une peinture vinylique et un carrelage antidérapant sera mis en œuvre
sur le sol + plinthes.
Il sera prévu un éclairage par hublot commandé par interrupteur temporisé, un robinet de
puisage et un siphon de sol.
Il sera ventilé naturellement.
4.7.2 CHAUFFERIE
Un local technique, réalisé en niveau stationnements, comportera l’installation collective
de chauffage et eau chaude sanitaire. Finitions sol et murs laissés bruts.
Il sera prévu un éclairage par hublot commandé par interrupteur temporisé, un robinet de
puisage et un siphon de sol.
Il sera ventilé naturellement.
Ce local et son installation sera commun à la résidence étudiante mitoyenne de la
résidence.
4.7.3 SOUS-STATION DE CHAUFFAGE
Sans objet.
4.7.4 LOCAL DES SURPRESSEURS
Sans objet.
4.7.5 LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F.
Un ou deux locaux transformateur seront réalisés sur exigences EDF.
4.7.6 LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR
Local sans objet car l’(es) ascenseur(s) mis en œuvre seront du type «machinerie en gaine ».
4.7.7 LOCAL VENTILATION MECANIQUE
Local sans objet car le(s) caisson(s) de VMC sera installé en toiture sur terrasse ou en
combles avec une isolation acoustique conforme à la réglementation.
4.7.8 LOCAL EAU
Un regard extérieur de branchement avec compteur général et vanne d’arrêt seront prévus.
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4.7.9 LOCAL BAIE DE BRASSAGE
Un local pour baie de brassage informatique sera prévu avec câblage pour bornes WIFI
(bornes à charge du gestionnaire)
4.8 CONCIERGERIE
4.8.1 COMPOSITION DU LOCAL
Sans objet.
4.8.2 EQUIPEMENTS DIVERS
Sans objet.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
5.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES
Les logements seront desservis par des ascenseurs électriques de 630 Kg, vitesse 0,63 ou 1 m/s
type « machinerie en gaine ».
Les portes palières seront peintes aux niveaux stationnements, et les portes en parties
communes extérieures seront en inox brossé ou peinte.
Les parois de la cabine recevront un revêtement mélaminé ou tôle plastifiée et un miroir. Le
revêtement de sol sera en matière synthétique ou carrelage. Le plafond suspendu recevra un
éclairage intégré.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de
maintenance.
Pour la sécurité, il est prévu, depuis le SAS ascenseur des niveaux stationnements, un contact à
clé ou un digicode pour accéder aux étages.
5.2 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Le présent projet comporte un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire collectifs.
5.2.1
EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1.1
Production de chaleur
Production assurée par le raccordement au réseau de chaleur urbain
Régulation automatique
Pour le circuit de chauffage, la régulation sera gérée par une sonde de
température extérieure disposée sur la façade Nord.
Pompes
Présence d’une pompe double sur le circuit de chauffage.
Accessoires divers
Un compteur de calories sera prévu sur le circuit de chauffage.
Colonnes montantes
L’alimentation générale s’effectuera par colonnes montantes palières, la
distribution se fera pour partie par canalisations PER, ou multi-couches ou
équivalent, sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en
tube cuivre ou PER ou multi-couches.
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Des compteurs de calories individuels seront disposés en gaines palières pour
comptage du chauffage, équipé d’un dispositif permettant le report sur le
thermostat d’ambiance de chaque logement.
5.2.1.2
Production d’eau chaude
Production assurée par le raccordement au réseau de chaleur urbain
Régulation automatique
Pour la production d’eau chaude la régulation automatique sera intégrées à
l’installation.
Réservoirs
L’installation en local technique disposera de ballons de stockage
Pompes
Présence d’une pompe double sur le circuit d’eau chaude sanitaire.
Comptage général
Un compteur de calories sera prévu sur le circuit d’eau chaude sanitaire.
Colonnes montantes
L’alimentation générale s’effectuera par colonnes montantes palières, la
distribution se fera pour partie par canalisations PER, ou multi-couches ou
équivalent, sous fourreaux en dalle et pour partie par canalisations apparentes en
tube cuivre ou PER ou multi-couches.
Des compteurs de calories individuels seront disposés en gaines palières pour
comptage de l’eau chaude sanitaire, équipé d’un dispositif permettant le report
sur le thermostat d’ambiance de chaque logement.
5.3 TELECOMMUNICATIONS
5.3.1 TELEPHONE
La résidence sera raccordée au réseau France Télécom. Les bâtiments seront pré-équipés en
fibre optique conformément à la Règlementation en vigueur. Le raccordement est soumis à
déploiement de la fibre optique par la commune d’Aix en Provence et soumis à étude de
faisabilité de l’opérateur choisi par la copropriété.
5.3.2 ANTENNES TV ET RADIO
Voir article 2.9.6.2
5.4 RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune
(commande par le syndic à la charge de la copropriété) et installés dans le local prévu à cet
effet. Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage seront déterminés par la commune.
5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Se reporter aux chapitres des locaux concernés.
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 COMPTAGES GENERAUX
Les compteurs généraux seront situés dans les immeubles ou dans les regards extérieurs
avec vanne d’arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.
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5.6.2 COMPTAGES INDIVIDUELS
En gaines techniques palières, il sera prévu un manchon BY PASS permettant la pose
ultérieure de compteurs individuels par le syndic de copropriété désigné (compteurs non
fournis)
5.6.3 SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE L'EAU
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et
réglementaires.
Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.
5.6.4 COLONNES MONTANTES
La distribution des logements se fera soit directement, soit par colonnes montantes
collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques (Vanne d’isolement avec
purge en pied de colonne).
5.6.5 BRANCHEMENTS COMPTEUR GENERAL
L’alimentation en eau se fera par branchement sur le réseau de la compagnie
concessionnaire .En regard extérieur, il sera prévu un robinet de coupure générale ainsi
qu’un compteur général eau froide pour l’ensemble de la résidence.
5.6.6
BRANCHEMENTS PARTICULIERS SUR COMPTEUR INDIVIDUEL
L’alimentation en eau de chaque logement se fera par piquage sur la colonne montante
d’eau froide et comprendra un manchon BY PASS permettant la pose ultérieure de
compteurs individuels (non fournis, à charge du syndic désigné).
5.7 ALIMENTATION EN GAZ
Sans objet.
5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1 COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX
Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants :
 parties communes des copropriétés, ventilation mécanique contrôlée, services
généraux ;
 éclairage parkings, portes de parking et éclairage extérieur des copropriétés
Des sous-comptages seront installés pour l’ascenseur ;
 éclairages extérieurs parties communes et équipements gérés par le syndic (portail
résidence, local poubelles…)
Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des
concessionnaires ou des spécificités du projet.
5.8.2 COLONNES MONTANTES
Les logements seront alimentés à partir des colonnes montantes.
5.8.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les logements, dans les entrées
ou à proximité.
Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à
distance des compteurs.
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6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de
l’architecte.
6.1 VOIRIES ET PARKING
6.1.1 VOIRIES D'ACCES
L’ accès principal véhicules et piétons de la résidence se fera via une voirie passant au sein
de l’opération immobilière et restant à réaliser par la commune d’Aix en Provence entre la
rue Jean Andréani et le Chemin de la Beauvalle.
Les accès des véhicules particuliers aux niveaux de stationnements se feront à partir de
cette même voirie restant à réaliser et à vocation communale.
6.1.2 TROTTOIRS
Sans objet.
6.2 CIRCULATION PIETONS
6.2.1 CHEMINEMENTS PIETONS
Le revêtement des cheminements se fera en béton désactivé, stabilisé, éléments
minéraux/bois, avec calpinage selon plans architecte et paysagiste.
Ces revêtements présenteront un contraste visuel et tactile par rapport à leur
environnement. Les
matériaux utilisés seront
non meubles, non glissants, non
réfléchissants et sans obstacle à la roue.
6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS, PLANTES AROMATIQUES/POTAGERES
Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.2 ENGAZONNEMENT
Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte.
6.3.3 ARROSAGE
Il sera prévu un arrosage automatique des espaces verts communs.
6.3.4 BASSINS DECORATIFS
Sans objet.
6.3.5 CHEMINS DE PROMENADE
Suivant plan de l’architecte.
6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.4.1 SOL
Sans objet.
6.4.2 EQUIPEMENTS
Sans objet.
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6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE
L'éclairage sera assuré par spots ou appliques murales situés au droit de l’entrée de
l’immeuble, et commandés par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge.
6.5.2 ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, ET CHEMINEMENTS
L'éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par appliques murales ou par bornes
lumineuses ou par lampadaires suivant plan d'architecte et exigences préfectorales,
commandés par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge.
Conformément à la réglementation handicapée, le dispositif d’éclairage sera conforme à la
règlementation en vigueur.
6.6 CLOTURES
6.6.1 EN PERIPHERIE DE LA RESIDENCE
Suivant plan architecte, des clôtures de type rigides, hauteur de 1.80m maximum pourront
être réalisées.
6.6.2 SEPARATIFS parties communes plantées/parties privatives
Sans objet
6.6.3 SEPARATIFS chemin ou voirie de parties communes/parties privatives
Sans objet
6.6.4
SEPARATIFS entre deux parties privatives
Sans objet
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 EAU
L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie
concessionnaire jusqu'au compteur général situé dans l’immeuble ou dans le citerneau
extérieur.
6.7.2 GAZ
Sans objet.
6.7.3 ELECTRICITE (poste de transformation)
L'alimentation générale en électricité se fera depuis le transformateur d’EDF jusqu’au
coffret de façade, en fonction des exigences d’EDF.
6.7.4 POSTES D’INCENDIE, EXTINCTEURS
Des extincteurs seront installés en sous-sol. Leur nombre sera conforme à la réglementation.
Un ou plusieurs poteaux incendies seront installés en fonction des exigences des services
pompiers
6.7.5 EGOUTS
Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie
publique.
6.7.6 EPURATION DES EAUX
Sans objet.
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6.7.7 TELECOMMUNICATIONS
Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM
jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
Télévision : voir article 5.3.2.
6.7.8 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS,
CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX
Evacuation des eaux de pluies, des cheminements et voiries par infiltration, regards ou
caniveaux à grille raccordés au réseau de l’opération, suivant plans de l’architecte.
Evacuation naturelle des espaces verts par infiltration.
La rétention des eaux pluviales seront mis en œuvre suivant les exigences de l’arrêté du
Permis de Construire.
7. ORGANIGRAMME DES CLES
Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il sera fourni par logement 3 clés spécifiques pour la porte
palière, permettant également d’accéder aux différents espaces et locaux communs.
Fait, à
Le
Le VENDEUR
Le RESERVATAIRE
Signature précédée de la mention
manuscrite « Lu et Approuvé »
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