les metiers de l`immobilier d`entreprise

LES METIERS DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Durée :
½ journée
Participants : minimum 3 personnes
maximum 8 personnes
Tarif :
300 € HT / personne
Objectif : Comprendre les métiers de l’immobilier pour un meilleur positionnement professionnel
Programme de formation
L’asset management
Les principales fonctions
Les outils
Profils
Enjeux et perspectives
Le Property Management
Les principales fonctions
les outils
Profils
Enjeux et perspectives
La gestion de projet ou project management
Les principales fonctions
Les outils
Profils
Enjeux et perspectives
Le facility management
Les principales fonctions
Les outils
Profils
Enjeux et perspectives
1
GÉRER L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Durée :
3 jours
Participants : minimum 3 personnes
maximum 8 personnes
Tarif :
1 490 € HT / personne
Objectif : Par l’étude de cas concret et l’analyse de documents remis aux participants, donner une vue
d’ensemble du processus de gestion de l’immobilier aux commerciaux en évaluant par conséquences du
management sur la valorisation des actifs
Programme de formation
1. La prise en charge de l’immeuble
La livraison de bâtiment : les garanties
Les polices d’assurances et les risques
La sécurité – Les déclarations administratives et leurs conséquences
Les contrats d’exploitation – Le dossier de gestion
2. La commercialisation
La stratégie de commercialisation et les réseaux
Les surfaces à commercialiser – l’analyse du marché
La sélection des locataires et leur entrée dans les lieux
5. Le départ du locataire
La procédure du congé – Le décompte de départ
L’état des lieux de sortie et la remise en état des locaux
6. La gestion technique ou facilites management
Choix du régime : droit commun ou option de la TVA
Conséquence du choix de la fiscalité sur la gestion locative
7. Les charges de l’immeuble et leur récupération
Analyse des charges locatives : droit commun et clauses exorbitantes
Bases de répartition – Régularisation – Fiscalité - Budget
3. Le cadre juridique
Le bail : commercial, administratif, civil
L’article L145-1 et suivants du nouveau Code du commerce
Les effets de la loi des parties : clauses licites et illicites
Le renouvellement du contrat
La cession d’un droit au bail et d’un fond de commerce
8. Analyse Comptable et financière
Des comptes de l’immeuble et de ceux du locataire
Impact du résultat sur la valeur de l’immeuble
La prise en comte de l’asset management
4. Le recouvrement
Suivi de l’encaissement – Le contentieux
Règlement judiciaires et liquidation des biens
2
PASSEPORT POUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Durée :
1 journée
Participants : minimum 3 personnes
maximum 8 personnes
Tarif :
590 € HT / personne
Objectif : Donner une vue d’ensemble des secteurs et des pratiques de l’immobilier d’entreprise
Programme de formation
La segmentation des métiers de l’immobilier d’entreprise
Asset management
Project management
Property management
Facilities management
Les méthodes d’évaluations
Estimations par comparaison
Estimation par le sol/construction
Estimation par Capitalisation des revenus
La méthode dite des « cash-flow actualisés »
Les règles administratives et juridiques
Les petits « trucs » à savoir
3
PRINCIPES ET PRATIQUE DE LA MÉTHODE
D’ACTUALISATION DES CASH-FLOW
Durée :
2 jours
Participants : minimum 3 personnes
maximum 8 personnes
Tarif :
920 € HT / personne
Objectif : Comprendre les méthodes financières d’expertise d’actifs immobiliers
Programme de formation
1. Rappel sur les différentes méthodes d’analyse de la valeur
Estimation par comparaison
Estimation par le sol/construction
Estimation par capitalisation des revenus
4. Application au calcul de la valeur d’un immobilier
Approche méthodologique
Application des exercices concrets
2. Principe de la méthode dite des « Cash-Flows actualisés »
Pourquoi utiliser l’actualisation des flux (DCF)
Rappel des principes de calcul financier
5. Application au coût immobilier pour un utilisateur
3. Les taux de rendement, d’indexation et d’actualisation
La Valeur Actuelle Nette(VAN)
Le Taux de Rendement Interne (TRI)
7. Applications et mise en œuvre par cas pratique sous Excel
6. Avantages et inconvénients de la méthode
4
87 boulevard Haussmann 75008 Paris
+33 1 42 65 80 92 – [email protected]
www.angeris.com
5