Chambre d`enfant

EinFamilienHaus-Büro
Bauland in der Stadt
für Familien mit Kindern
zu deutlich vergünstigten
Preisen
Was wird gefördert?
Alle Grundstücke, die von der Stadt als förderfähig erklärt wurden, werden mit dem Hannover-Kinder-Bauland-Bonus bezuschusst. Dabei
ist es gleichgültig, ob Sie das Grundstück direkt
von der Stadt Hannover erwerben, oder über
einen Bauträger. Beim Erwerb über einen Bauträger, wird die Vergünstigung den Familien
auf Antrag ausgezahlt. Wie bereits anfangs
erwähnt, wird der Ersterwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen ebenfalls begünstigt.
Neu ist hingegen die Förderung beim Verkauf
städtischer Grundstücke direkt an private Baugemeinschaften. Sofern diese in vergleichbarer
Form (z. B. Gesellschaft bürgerlichen Rechts,
Genossenschaft) gemeinschaftlich Wohneigentum bilden, erhalten auch sie die volle Förderung.
In allen diesen Fällen, mindert der HannoverKinder-Bauland-Bonus den Kaufpreis sowohl für
unbebaute, als auch für bebaute Grundstücke.
Dabei wird die Förderung von den Banken als
Eigenkapital anerkannt.
In Sanierungsgebieten der Stadt kann der
Hannover-Kinder-Bauland-Bonus leider nicht in
Anspruch genommen werden.
Chambre d’enfant
offerte!
Was muss ich tun?
Die Stadt annonciert ihre Einfamilienhausgrundstücke und andere zum Verkauf stehende
Objekte grundsätzlich öffentlich. Daraufhin
bewerben Sie sich direkt bei der Stadt – ihr
Ansprechpartner ist das EinFamilienHaus-Büro.
Reihen- und Mehrfamilienhausgrundstücke werden in der Regel durch Bauträger bebaut, die
sich ebenso bei der Stadt bewerben müssen.
Deren Adressen und Telefonnummern können
Sie auch beim EinFamilienHaus-Büro erfahren.
Private Baugemeinschaften wenden sich bitte
ebenfalls an das EinFamilienHaus-Büro.
Einige Bedingungen zur Eigennutzung!
Die mit dem Hannover-Kinder-Bauland-Bonus
geförderten Grundstücke werden zur Eigennutzung verkauft. Sofern die geförderten Häuser
oder Wohnungen vor Ablauf einer Frist von 10
Jahren veräußert werden oder die Eigennutzung
aufgegeben wird, muss die Vergünstigung zeitanteilig zurückgezahlt werden. Ein Beispiel: Beim
Verkauf im 6. Jahr muss eine mit 12.000 Euro
geförderte Familie 6.000 Euro erstatten.
Andere Förderangebote
Wer eine andere grundstücksbezogene städtische Förderung in Anspruch nehmen will, kann
die für ihn günstigste Variante wählen. Andere
Förderungen von Bund und Land mindern die
Verbilligung nicht. Informationen zu Fördermöglichkeiten durch Bund, Land und Region erteilt
der Fachbereich Planen und Stadtentwicklung,
Sachgebiet Wohnraumförderung.
Le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus
EinFamilienHaus-Büro
Brüderstraße 6, 30159 Hannover
Téléphone :+49 (0)511 168-40113 et 168-46581
Courriel : [email protected]
Site internet : www.efh-buero.de
Der Oberbürgermeister
Landeshauptstadt
Fachbereich Wirtschaft
EinFamilienHaus-Büro
Rédaction/Texte
EinFamilienHaus-Büro
Volker Deiterding
Rita Kulbe
Lothar Höfs
Birgitt Oelker
Mise en page
Formfuersorge, Hannover
Impression
Benatzky, Hannover
Mise à jour
Août 2008
Terrains à bâtir à des prix
sensiblement réduits pour
les familles avec enfants
Ha-Ki-Ba-Bo !
Qu’est-ce qui fait l’objet d’une subvention ?
Ha-Ki-Ba-Bo ? Cela semble sorti tout droit d’un
livre pour enfants. Et effectivement, cela les
concerne ! Derrière cette abréviation se cache
le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus (subvention
de la ville de Hanovre pour les familles désirant
construire) du EinFamilienHaus-Büro (bureau
des maisons individuelles). Dans ce cadre, les
familles bénéficient d’une réduction spéciale
enfant, subventionnée par la ville de Hanovre,
sur le prix d’achat d’un terrain prévu pour la
construction d’une maison individuelle. Et comme
cette opération est menée avec succès depuis
1997 déjà, cette offre a été étendue aux acquéreurs d’un logement en copropriété à usage
personnel.
Tous les terrains qui peuvent être subventionnés
par la ville, le sont dans le cadre du HannoverKinder-Bauland-Bonus. Et peu importe si vous
achetez le terrain de la ville ou d’un promoteur.
Si vous passez par un promoteur, la réduction
pour les familles est décomptée sur demande.
Vous bénéficiez des mêmes avantages dans le
cas de la première acquisition d’un logement en
copropriété à usage personnel.
Puis-je également en bénéficier ?
Oui, si vous avez des enfants de moins de 16 ans
qui vivent avec vous ou si vous êtes enceinte. Ce
qui compte, c’est le nombre d’enfants au moment
de la signature du contrat. Votre revenu ou acte
de mariage n’entrent pas en ligne de compte.
Vous obtenez une remise de 10 % par enfant sur
le prix du terrain* ; la chambre d’enfant est
donc offerte.
Le terrain ne peut malheureusement être totalement « offert » car l’offre propose jusqu’à 40 %
de remise ; autrement dit, elle est valable pour
4 enfants maximum.
*Le prix du terrain correspond à la valeur
commerciale sans les frais de viabilisation.
En revanche, la vente de terrains municipaux
subventionnés directement à des communautés
de particuliers voulant construire est une offre
nouvelle. Dans la mesure où, dans des formes
comparables (par exemple société de droit civil,
société coopérative), elles constituent une propriété commune, elles obtiennent elles aussi les
subventions maximales.
Dans tous ces cas, le Hannover-Kinder-BaulandBonus réduit le prix d’achat aussi bien pour les
terrains nus que pour les terrains bâtis. Dans
ce cadre, l’aide est reconnue par les banques
comme un apport personnel.
Le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus ne peut malheureusement pas s’appliquer dans les zones
d’aménagement concerté.
Que dois-je faire ?
La ville publie officiellement la liste des terrains
à bâtir pour maisons individuelles ainsi que
d’autres objets en vente. Adressez-vous donc
directement au EinFamilienHaus-Büro de la ville.
Les terrains de construction pour les maisons
mitoyennes et les immeubles collectifs sont
généralement bâtis par des promoteurs qui
doivent également poser leur candidature auprès
de la ville. Vous pouvez également obtenir leur
adresse et leur numéro de téléphone au EinFamilienHaus-Büro. Les communautés de particuliers voulant construire sont également priées
de s’adresser à ce bureau.
Quelques conditions concernant l’usage
strictement personnel !
Les terrains à bâtir subventionnés par le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus sont vendus pour un
usage strictement personnel. Si les maisons ou
habitations sont cédées ou si l’usage personnel
est abandonné avant l’expiration d’un délai de
10 ans, la réduction doit être remboursée au
prorata du temps écoulé. Voici un exemple : une
famille subventionnée à hauteur de 12 000 euro
qui vendrait dans la sixième année devra restituer 6 000 euro.
Autres offres de subvention
Si vous voulez obtenir une subvention de la ville
pour un terrain à bâtir vous pouvez choisir la
variante la plus avantageuse. Les subventions
supplémentaires au niveau national ou du Land
ne réduisent pas la base de calculation du
Ha-Ki-Ba-Bo. Pour tous renseignements concernant les subventions au niveau national, du Land
et de la région, veuillez vous adresser au département Planification et développement urbain
(Fachbereich Planen und Stadtentwicklung) au
service subvention d’habitations (Sachgebiet
Wohnraumförderung).
Kinderzimmer
geschenkt!
Der Hannover-Kinder-Bauland-Bonus
Ha-Ki-Ba-Bo!
Ha-Ki-Ba-Bo? Das klingt lustig, nach Kindern.
Und für die ist es auch! Hinter diesem Kürzel
verbirgt sich der Hannover-Kinder-Bauland-Bonus
des EinFamilienHaus-Büros. Dabei wird der
Kaufpreis eines Grundstücks, das für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen ist,
von der Landeshauptstadt Hannover um einen
besonderen Kinderrabatt reduziert. Und da das
seit 1997 bereits so erfolgreich praktiziert wird,
ist diese Förderung jetzt auch auf den Ersterwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen ausgeweitet worden.
Ist das auch was für mich?
Ja, wenn Sie Kinder haben, die mit Ihnen im
gemeinsamen Haushalt leben und diese nicht
älter als 16 Jahre sind! Oder wenn bei Ihnen
eine Schwangerschaft besteht! Es gilt die Zahl
der Kinder zum Zeitpunkt der Vertragsbeurkundung. Ihr Einkommen oder ein Trauschein spielen
hierbei keine Rolle.
Pro Kind erhalten Sie dann beim Kauf 10 % Nachlass auf den Grundstückspreis* und damit ist
das Kinderzimmer geschenkt …
Ganz „geschenkt“ geht leider nicht, denn bei
40 % Nachlass – oder anders ausgedrückt, bei
einer maximalen Förderung von 4 Kindern – ist
dann Schluss.
*Der Grundstückspreis ist der Verkehrswert
ohne Erschließungskosten