commune de chateau-landon - Ville de Château

COMPTE RENDU DE LA REUNION DU 10 SEPTEMBRE 2014 : RENCONTRE DES
PROPRIETAIRES FONCIERS
DEFINITION DU PROJET D’AMENAGEMENT DE LA RUE CREUSE
COMMUNE DE CHATEAU-LANDON
Etaient présents :
 Mme PINGUET, Maire de la commune de Château Landon,
 Mme BILLARD-GUEHRING, adjointe au maire en charge de l’aménagement du territoire et de
l’environnement,
 Mme LAGILLE, adjointe au maire en charge des finances,
 Mme VANDERTALEN, directrice Général des Services de Château-Landon,
 Mme BAILLET, conseillère municipale membre de la commission aménagement,
 M. CARROUE, conseiller municipal,
EPFIF :
 M. DEVILLIERS, EPFIF
 Mme GILLET, chargée d’études, EPFIF
Assistant à maîtrise d’ouvrage :
 M. REYSSET, Expertise Urbaine
 Mlle BEIGNON, Expertise Urbaine
Une trentaine de participants (propriétaires fonciers et riverains) sont présents.
Objet :
Dans le cadre de l’avancement du projet de la rue Creuse, une rencontre avec les propriétaires
fonciers est envisagée afin de présenter le projet d’aménagement et les ambitions de la collectivité.
INTRODUCTION.
Mme Le Maire présente le contexte de l’opération et de la nécessité d’attirer une nouvelle
population pour redynamiser le centre-ville. Par ailleurs, elle introduit les différents acteurs qui
interviennent dans la définition du projet :
- L’équipe de maîtrise d’œuvre composée d’Expertise Urbaine, Denis Targowla et Yoman
Projet,
- L’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France avec qui une convention a été passée. L’EPFIF
intervient en premier lieu pour accompagner la commune dans la définition du projet, puis, il
se chargera, pour le compte de la collectivité, des discussions et négociations avec les
propriétaires fonciers dans l’optique d’assurer le « portage foncier ».
EXPOSE.
Expertise Urbaine présente les enjeux, le contexte, la programmation (de 175 à 190 logements) et les
ambitions qualitatives du projet. Le débat est ensuite ouvert avec les participants.
LES INTERROGATIONS ET LES PREMIERS ELEMENTS DE REPONSE.
 Quelle sera la provenance des gens ? Quel type de personnes est visé ? Des logements sociaux
sont-ils intégrés ?
Le projet propose des terrains à bâtir de tailles variées pour attirer une population diverse mais
notamment des jeunes couples avec enfants. Il s’agit de créer une offre qui apportera une nouvelle
population, soit des personnes du territoire ou encore des personnes travaillant en Ile de France qui
recherche une certain qualité de vie. Des logements sociaux sont intégrés à la programmation pour
assurer une mixité de la population. La commune doit répondre à la demande des personnes ayant
des petits salaires et qui cherchent à se loger. Cela peut concerner une population très diverse : des
jeunes recherchant à louer un premier bien, des personnes âgées n’ayant plus les moyens d’avoir
une grande maison… Il s’agit de permettre un parcours résidentiel des personnes avec des statuts
d’occupation et des typologies différents (location, accession, appartements, maisons…).
 Une participante soulève la qualité du projet envisagé mais souhaiterait savoir quelles sont les
structures envisagées pour accueillir les enfants ? Quels seront les impacts sur les équipements et qui
financera ?
Mme Le Maire explique que les équipements scolaires sont en capacité d’accueillir des enfants
supplémentaires. Seule la maternelle devra être agrandie et ce projet est déjà en cours de
réalisation. Par ailleurs, les voiries, et notamment la rue Creuse, sera redimensionnée pour
permettre plus de flux. Des stationnements publics sont prévus à l’intérieur du projet pour l’accueil
des futurs habitants et visiteurs liés au quartier. Le futur opérateur qui interviendra pour réaliser
l’opération devra participer à financer ses équipements auprès de la collectivité.
 Quels avantages pourraient avoir les résidents actuels à voir ce quartier se créer ?
Les élus de la commune souhaitent souligner les problèmes économiques qui touchent actuellement
la commune : perte du bureau de presse, difficultés de La Poste et de certains commerçants du
centre-ville. La population de Château Landon stagne et ne suffit pas à contribuer au développement
de la commune. C’est pourquoi, ce projet est d’une grande importance pour apporter une nouvelle
population et insuffler un nouveau dynamisme économique. Il est nécessaire d’avoir un regain de
population pour faire vivre la ville, ses commerces et ses équipements.
 Le projet porte-t-il atteinte aux objectifs de biodiversité et d’espèces protégés ? Les habitants
soulèvent la présence d’une source au niveau de la rue Creuse.
Le projet envisagé ne porte pas atteintes aux objectifs environnementaux et souhaite au contraire,
mettre en valeur la Vallée Sèche présente en contre bas du site. Les documents règlementaires ont
défini cette zone à urbaniser, ceux-ci ont été approuvés au regard des contraintes
environnementales connues. Le PLU a notamment fait l’objet d’une évaluation environnementale qui
souligne l’ensemble de ces enjeux.
L’organisation viaire du projet est pensée afin de conserver les éléments en place et notamment la
source présente.
 Qu’en est-il des locataires en place dans la station-service ? Des échanges pourront être envisagés
pour les jardins existants ?
L’EPFIF discutera plus précisément avec les propriétaires et proposera des solutions pour permettre
de conserver le locataire en place pendant toute la durée de son bail. Le projet étant phasé dans le
temps, des adaptations pourront être trouvées (relocalisation, conservation en l’état..).
Les discussions qui suivront cette réunion ont pour objectif de trouver un accord avec les
propriétaires. Des solutions d’échanges pourront être étudiées.
 La topographie du site et la nature des sols ont-ils été pris en compte ?
Le projet est aujourd’hui à un premier stade de définition. De nombreuses études sont encore à
envisager pour connaître plus finement le site. Le futur opérateur qui sera choisi réalisera l’ensemble
de ces études pour consolider le projet. Le plan masse est aujourd’hui pensé pour être adapté à la
pente.
 Est-il possible de modifier ou améliorer le projet ?
La concertation qui est ouverte par la collectivité, et la consultation d’aménageurs qui sera ensuite
réalisé, autorisent une amélioration du projet. Celui-ci sera également soumis aux autorités
administratives (Bâtiment de France, Archéologie, Police de l’Eau, DDT…)
Enfin, il est souligné que des ateliers participatifs vont être organisés afin de discuter avec la
population des ambitions qualitatives du projet. Il s’agit de regrouper un certains nombres de
personnes pour échanger sur le projet. Les points abordés précédemment pourront être évoqués
plus précisément.