UBS Marktnews Hypotheken - Taux Hypothécaire Suisse
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UBS Marktnews Hypotheken - Taux Hypothécaire Suisse
Hypothèques Juin / Juillet 2013 Aux fins de marketing d’UBS Hypothèques dans le contexte actuel des taux Les taux d'intérêt bougent, mais restent bas Malgré la récente hausse des taux d'intérêt, le niveau général devrait rester relativement bas jusqu'à fin 2013 en Suisse. La politique monétaire détermine le niveau de l'extrémité courte de la courbe des taux: malgré le rebond temporaire de l'EUR/CHF, la Banque nationale suisse (BNS) doit maintenir sa politique monétaire expansive pour empêcher le franc de s'apprécier, si bien que les taux courts devraient rester proches de zéro. L'entière courbe des taux d'intérêt bénéficie du statut de valeurrefuge du franc, les investisseurs étant disposés à accepter des intérêts plancher dans cette monnaie sûre. Il est toutefois possible que l'expansion actuelle de la masse monétaire recèle un léger risque d'inflation à long terme. La combinaison de l'accélération de la croissance mondiale et de la réduction des achats d'obligations par la Réserve fédérale devrait occasionner une remontée des taux ces prochaines années. Evolution des taux à long terme 10 Libor 3 mois Swap 3 ans Swap 5 ans Swap 10 ans 8 6 4 2 0 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Sources: Bloomberg, UBS SA WMR Prévisions de taux 25.06.13 12/13 06/14 12/14 06/15 Libor 3 mois 0.00 0.10 0.10 0.10 0.10 Swap 3 ans 0.40 0.40 0.50 0.70 0.90 Swap 5 ans 0.80 0.80 1.00 1.20 1.40 Swap 10 ans 1.60 1.50 1.70 1.90 2.10 Sources: Bloomberg, UBS SA WMR Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à la hausse. Les hypothèques UBS offrent des possibilités de combinaison attrayantes pour chaque profil hypothécaire, quelle que soit la situation en matière de taux Aperçu des produits hypothécaires UBS Sur le long terme, le niveau actuel des taux peut être considéré comme «faible». Quelle est la position des hypothèques UBS dans un tel contexte? Niveau des taux • Les hypothèques fixes UBS demeurent intéressantes, surtout pour les longues durées. Il est ainsi possible de s'assurer des taux bas, tels qu'ils le sont actuellement, pour plusieurs années. Hypothèque fixe UBS court Hypothèque Libor UBS en baisse normal en hausse faible convient Dans un souci de maîtrise du risque de variation des taux à l’échéance, nous préconisons de répartir l’hypothèque en plusieurs tranches et, partant, d’échelonner les durées. long élevé • L'hypothèque Libor UBS reste séduisante pour le client à l'écoute du marché et qui dispose d'une marge de manœuvre financière ou pour des financements transitoires à court terme. Hypothèques fixes UBS: toujours actuelles Les hypothèques à taux fixe entre 4 et 5% correspondent à la moyenne historique à long terme. Nous recommandons de souscrire des hypothèques UBS fixes de plus longue durée afin pour profiter pendant plusieurs années de ces taux actuellement très favorables. moyen convient sous réserve ne convient pas Fixation des taux à long terme - sécurité 5 4 3 2 1 Hypothèque fixe UBS 2 ans Hypothèque fixe UBS 5 ans Hypothèque fixe UBS 8 ans 0 06/08 12/08 06/09 12/09 06/10 12/10 06/11 12/11 06/12 12/12 06/13 12/13 06/14 12/14 06/15 Sources: Bloomberg, UBS SA WMR, LS Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à la hausse. Hypothèques Juin / Juillet 2013 Aux fins de marketing d’UBS Hypothèque Libor UBS: propension au risque tou3 jours payante L’hypothèque Libor reste intéressante pour les clients disposant d’une certaine marge de manœuvre financière, en particulier s’ils souhaitent miser sur ce produit à long terme, indépendamment de l’évolution des taux du marché. Utilisées pour financer une partie relativement modeste d’un investissement immobilier, les hypothèques Libor peuvent se révéler attrayantes pour de nombreux clients. Sur cette tranche de financement, les clients ont aussi la possibilité, à l’échéance d’une période de taux fixe de plusieurs mois, de procéder à des amortissements facultatifs. Charge d'intérêts faible en moyenne avec l'hypothèque Libor UBS 5 Hypothèque Libor UBS (3 mois) Ø 2 ans = 1.40 4 Hypothèque fixe UBS 2 ans 1.54 3 2 1 0 06/13 09/13 12/13 03/14 06/14 09/14 12/14 03/15 06/15 Sources: Bloomberg, UBS SA WMR, LS Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à la hausse. A chaque profil hypothécaire sa combinaison de produits Nous recommandons à nos clients de combiner si possible différents produits et échéances, afin de diversifier plus largement les risques liés à la variation des taux. Profil hypothècaire • L’échelonnement des durées permet d’éviter d’avoir à réévaluer au même moment l’ensemble du financement dans un contexte défavorable. Equilibré • La combinaison des produits sert à répartir le risque de variation des taux sur différents taux de base. Votre conseiller UBS vous exposera volontiers les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Recommandation de produits – à vous de combiner Stable Suggestion de financement 30 – 40 % 60 – 70 % Hypothèque fixe UBS 3 ans Hypothèque fixe UBS 5 - 8 ans 25 – 35 % 65 – 75 % Hypothèque Libor UBS (3 mois) Hypothèque fixe UBS 4 - 7 ans Orienté marché 35 – 55 % 45 – 65 % Hypothèque Libor UBS (3 mois) Hypothèque fixe UBS 3 - 6 ans Cette publication a été établie à titre purement informatif et ne constitue en aucun cas une recommandation, une proposition, une offre ou une incitation à l’achat ou la vente de produits de placement ou d’autres produits spécifiques. Elle ne constitue pas davantage un conseil en placement, juridique ou fiscal et ne doit pas servir de base à une décision d’investissement. Veuillez noter qu’UBS se réserve le droit de modifier la gamme de services, les produits ainsi que les prix à tout moment et sans préavis. Certains services et produits sont susceptibles de faire l’objet de restrictions juridiques et ne peuvent par conséquent pas être offerts dans tous les pays sans restriction aucune. UBS décline toute responsabilité en ce qui concerne l'exactitude et l'exhaustivité des informations et avis contenus dans le présent document bien qu'ils soient collectés en toute bonne foi et qu’ils proviennent de sources fiables. Les informations et les avis indiqués sont uniquement applicables au moment de l'élaboration du document et peuvent être modifiés sans préavis. © UBS 2013. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés. UBS SA Case postale CH-8098 Zurich www.ubs.com/hypo 26 juin 2013