DBI Helvetia SA - Direct Best Invest Excellence SCA

8. Partenaires Suisse & Organisation
DIRECT BEST INVEST EXCELLENCE SCA
DIRECT BEST INVEST SARL Fund Manager
Afin d’organiser ses activités dans le compartiment
EDELWEISS PRIVILEGE, DBI EXELLENCE SCA a constitué
avec des partenaires suisses, Younès DIL et Louis FERRAN,
un holding de droit suisse DBI HELVETIA SA. Cette société
détenue à 75% par DBI EXCELLENCE SCA a pour vocation de
détenir les parts sociales de chaque société qui hébergera à
chaque fois un projet.
Younès DIL, Dirigeant associé de DBI HELVETIA SA, issu de
famille princière afghane et diplômé de Sciences Politiques
a démarré sa carrière d’Entrepreneur dans le bâtiment en
Arabie Saoudite et opère maintenant depuis plus de 20
ans en Suisse dans le domaine immobilier. Younès DIL fait
partie des 10 acteurs immobiliers les plus importants de
Suisse Romande.
A coté de divers prestataires locaux, la Société Building
Power SA dirigée par Timour DIL spécialisée dans la
rénovation, le second œuvre et les travaux de maintenance,
sera un partenaire privilégié pour la gestion du parc
immobilier en attente de cessions.
Louis FERRAN, Dirigeant associé de DBI HELVETIA SA, a
rejoint Younès DIL en 2004. Titulaire d’un MBA (INSEAD) et
de formation juridique (Mastère Université Paris ASSAS), il
apporte à la fois son expérience de General Management
International acquise au sein de sociétés de premier
plan - Merck Sharp & Dohme, L’Oréal, Philip Morris et
Timberland - et de gouvernance dans les secteurs de
l’immobilier et des énergies renouvelables (Administrateur
de Théolia France).
Les partenaires suisses apportent à DBI HELVETIA SA leur
connaissance du marché local, leurs réseaux de prescripteurs
et d’apporteurs d’affaires, et le savoir faire et l’expérience
de nombreuses années dans ce secteur d’activité.
Specialised Investment Fund
Timour DIL, Dirigeant de Building Power SA, titulaire d’un
Bachelor Administration des Entreprises (IFM Genève),
dirige depuis 2008 la société Building Power SA dont la
mission est de fournir assistance et réalisation dans la
rénovation et l’entretien quotidien de l’ensemble du parc
immobilier.
TRACK RECORD : 2007 & 2008
Les activités effectuées jusqu’ici par Younès DIL et Louis
FERRAN ont été essentiellement concentrées sur l’Arc
Lémanique. Elles incluent à la fois des immeubles locatifs
de rendement - 7% minimum - résidentiels ou commerciaux,
ainsi que des opérations de promotion - réhabilitations
ou projets complets à partir de l’acquisition de foncier -.
Pour ces opérations, les rendements sur fonds propres ont
rarement été inférieurs à 150 %.
Grâce à leurs réseaux d’affaires - régies de l’Arc Lémanique
et banques - ils reçoivent régulièrement des dossiers en
exclusivité. L’ensemble de leur parc immobilier et des
promotions en cours représentait en janvier 2009, sur la
base du prix d’achat des immeubles de rendement et du
prix de revient des promotions, un montant global de 185
millions d’euros. n
PARC RÉSIDENTIEL
ESPLANADE - Genève
SERVETTE - Genève
TIVOLI 4 & 6 - Lausanne
TIVOLI 24 - Lausanne
ECHALLENS - Lausanne
BLANCHERIE - Renens
AVE MORGES - Lausanne
PRIX DE REVIENT CHF
FONDS PROPRES CHF
Rendement locatif
annuel (avant cession)
Taux de rendement
locatif annuel
Prix de cession CHF
Retour sur fonds
propres
PROMOTIONS IMMOBILIERES
EMS BYRON
Villeneuve
CHALET
Marguerite
Val d’Illiez
AIGLE
52 100 000
10 500 000
2 2100 000
3 800 000
2007
2008
2008
2008
152%
200%
168%
180%
41 720 000
2005
8 300 000
920 000
11%