Dans un joli village, proche de tous ses commerces

Dans un joli village, proche de tous ses commerces.
Et à seulement 7 minutes d’Eymet et de Miramont-de-Guyenne !
Prix : 479 780 €
F.A.I.
Surface habitable : 319 M²
Nbre de chambres : 5
Nbre de sdb : 3
Chauffage Central : Fuel/Poêle à
bois/Insert
Taxe Foncière : 759 €
Surface terrain : 787 M²
•
Terrain clôturé
entièrement
•
Grenier
aménageable
Cave à vin
•
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•
Chauffage fuel
Cheminée insert
Poêle à bois
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Réseau électrique
Eau de la ville
Tout à l'égout
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 479 780 €
F.A.I.
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Cette superbe Maison de Maître vous assure un coup de coeur !
Rénovée à la perfection avec des matériaux de qualité et un goût irréprochable, vous succomberez dès votre
entrée !
Une aile de la bâtisse fut rénovée en appartement indépendant, tout en rez-de-chaussée.
La Maison de Maître comprend :
* Un majestueux et lumineux hall d’entrée (26,88 m²) : carrelage au sol sur plancher hourdis, escalier
d’époque en pierre de taille menant aux étages
* Un 1er salon (22,26 m²) : parquet ancien au sol, petit poêle à bois dans cheminée en marbre d’époque,
fenêtre avec vue sur la cour
* Une spacieuse pièce de réception (43,90 m²) : parquet ancien au sol et carreaux de gironde, 2 portes vers
hall, porte vers cuisine, cheminée en marbre d’angle, cheminée en pierre et bricou avec insert
* Un second salon (21,34 m²) : parquet ancien au sol, porte vers premier salon, petit poêle à bois dans
cheminée en marbre d’époque et placard ancien intégré avec portes anciennes peintes
* Un dégagement (4,12 m²) : carrelage au sol, 2 portes d’accès à la cuisine + porte vers rue arrière
* Un sas (3,72 m²) : carrelage au sol, vasque, fenêtre
* Un WC (2,54 m²) : carrelage au sol et panneau de verre fixe
* Une grande cuisine (33,93 m²) : carrelage au sol, grande fenêtre + porte vers cour, pièce à aménager en
fonction de vos besoins
L’escalier du hall d’entrée vous mènera au premier étage de cette bâtisse composé de :
* Un vaste dégagement (10,04 m²) : parquet ancien au sol, porte vitrée vers second dégagement
* Chambre 1 (14,70 m²) : parquet ancien au sol, placard de rangement aménagé, lavabo et douche
* Un second dégagement (11,12 m²) : parquet ancien au sol, 2 placards en bois ancien
* Chambre 2 (19,92 m²) : parquet ancien au sol, cheminée décorative d’angle, 2 grands placards de
rangement aménagé, porte d’accès à la salle de bains
* Une salle de bains (8,74 m²) : linoleum au sol, 2 petites fenêtres, baignoire sabot, douche, WC, vasque,
porte vers dégagement
* Chambre 3 (19,83 m²) : parquet ancien au sol, cheminée en marbre décorative, placards de rangement
aménagé, porte vers salle de douche
* Une salle de douche/WC (6,54 m²) : linoleum au sol, sèche-serviettes, douche, WC, lavabo, fenêtre, porte
vers chambre 4
* Chambre 4 (12,97 m²) : parquet ancien au sol, placard de rangement aménagé
Au 2ème étage de la maison :
* Un dégagement (9,41 m²) : parquet flottant au sol, vélux, 3 portes d’accès au grenier, magnifique
charpente apparente
* Un grenier (111,89 m²) : parquet au sol, pièce aménageable avec 5 grands vélux et possibilité d’ouvertures
sur le côté
La maison bénéficie de :
* Une chaudière au fuel haut de gamme,
* Menuiseries bois double-vitrage,
* Electricité aux normes,
* Une toiture d’environ 10 ans,
* Un ravalement de façade effectué deux années auparavant,
* Un raccordement au tout à l’égout
* Une Licence Restaurant et une Licence III.
Belles prestations de haute qualité !
Une aile de la bâtisse a été récemment rénovée afin de créer un appartement indépendant et accessible par la
maison également, spécialement conçu pour personne à mobilité réduite. Il se compose de :
* Un séjour/salon (21,32 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, grande fenêtre et porte vitrée vers l’extérieur,
porte accédant au second salon de la maison.
Derrière un mur, présence d’eau et des évacuations pour la création d’une kitchenette.
* Une chambre (14,42 m²) : parquet au sol, large porte fenêtre avec verre sécurit, porte pour l’accès à la salle
de douche
* Une très belle salle de douche/WC privative (6,45 m²) : carrelage au sol, WC suspendu, sèche-serviettes,
vasque, douche italienne
* Un dressing (9,98 m²) : carrelage au sol, pièce entièrement aménagée
Sous la maison et accessible par l’entrée de la maison, une grande cave composée de :
* Une chaufferie : chaudière en excellent état, ballon d’eau chaude raccordé sur la chaudière, local aux
normes
* Une grande cave à vin : adoucisseur d’eau
Côté extérieur, une sublime cour close d’environ 550 m², pavée en son centre et agrémentée d’une
magnifique fontaine.
Cette même cour est superbement fleurie et arborée, et bénéficie d’une jolie terrasse sur le côté.
Il existe aussi 3 points d’eau et les éclairages sont présents à divers endroits.
Pour parfaire le tout, un joli portail d’entrée a été conçu sur mesure pour fermer cet extérieur et profiter de
superbes journées ensoleillées.
Cette propriété ne vous laissera pas indifférent.
A ne pas manquer !
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h