la Notice architecturale et paysagère du pavillon G

DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
OSSIER ARCHITECTE
Notice Architecturale et paysagère
PC/4.1 PC/4.2
WILHELMINE « B »
Construction d'un Bâtiment
de 2 logements
3, rue Wilhelmine
69100 VILLEURBANNE
Maître d'ouvrage:
« S.A.R.L. 52 »
Château de Valbois
6, Allée de l'Orangerie BP30
42580 L'ETRAT
Tél:(04) 77 91 11 01
Architecte:
Thierry CHENAL Architecte D.P.L.G.
25, rue d'Inkermann
69100 VILLEURBANNE
Tél:(04) 72 83 70 50
Courriel:[email protected]
DECEMBRE 2012
NOTICE ARCHITECTURALE PC/4.1
Délimitation de l'assiette foncière de l'opération:
L'assiette foncière est constituée de parcelles appartenant à la section cadastrale "AI":
- Parcelles n°70, 273, 274.
- Adresse : 3, rue Wilhelmine 69100 VILLEURBANNE.
Soit = 183+60+38=281m² d’assiette (Zone Upa PLU de Lyon-Villeurbanne).
L'ensemble foncier est limité aux quatre points cardinaux :
- A la limite Ouest, par le mur de clôture d’un bâtiment d’habitation d’habitation.
- Au Nord, par l’alignement sur le domaine public constitué par la rue Lavirotte 69008.
- A l'Est par l’alignement sur le domaine public constitué par la rue Delore 69008.
- Enfin, au Sud, par le mur pignon d’un bâtiment d’habitation individuelle.
Nature du projet:
Le Maître d'Ouvrage projette la construction d’une maison à R+1, comportant 2 logements.
- En retrait de 3m sur la rue Wilhelmine, 2 logements en accession (bâtiment G).
- Un parking en surface constitué de 2 places de stationnement VL.
Pour ce faire, il est prévu :
- La démolition de bâtiments de 188m² de surface de plancher, box, dépôt à rez de chaussée.
- La construction d'un bâtiment de 131m² de plancher, soit:
- 2 Logements en 1 bâtiment à R + 1.
- 2 Places VL.
Accessibilité à la propriété:
- L'accès du Bâtiment est assuré à l’Est par la rue Wilhelmine.
- Relief du terrain:
- Les parcelles ne présentent pas déclivité naturelle remarquable, celle-ci étant inférieure à 1%.
- Le niveau +/- 0.00 est fixé à la cote moyenne NGF 169,30 niveau naturel moyen du terrain.
Cette cote correspond au niveau du sol naturel au droit du bâtiment.
- Occupation des sols & Caractéristiques des constructions:
Ce bâtiment s’établit sur les parcelles n°70, 273, 274. Section AI.
Il abrite 2 logement qui se répartissent à R+1+C.
L’emprise du bâtiment libère 30% d’espaces verts soit 607m², dont 577m² en pleine masse.
Le bâtiment R+1 est couvert de façon homogène par des toitures à deux pans dont les faitages
sont respectivement parallèles aux chaussées qui les desservent.
Le volume de bâtiment à rez de chaussée est couvert par une terrasse minéralisée et
végétalisée accessible.
Description du paysage proche et lointain.
- Environnement proche:
- La limite Est, est constituée par le bord de la chaussée de la rue Wilhelmine.
- Au Nord, le champ visuel est limité par le mur de clôture d’une habitation individuelle voisine.
- A l'Ouest, il en est de même, au droit de l’assiette foncière.
- Enfin, au Sud, par le mur de clôture d’un bâtiment d’habitation à R+1.
- Étendues des perceptions:
- L'implantation en plein cœur du quartier n'autorise pas de vues lointaines.
- L’étude fait donc appel à une vue aérienne photographique prise du sud. (voir planche PC8).
- Une vue globale du projet a été simulée par image de synthèse en 3D, (Voir pl. PC 6.1).
Justification de la conception du projet prenant en compte le paysage proche et lointain.
- Implantation & Volumétrie:
- Le bâtiment est implanté en discontinu, et en retrait de 3m, de la voie Wilhelmine
- Il est en retrait de 4m par rapport à la limite nord, et mitoyen et à rez sur la limite sud.
- Le corps principal du bâtiment à R+1+c est coiffé par une toiture à deux pans dont l’axe du
faîtage est orienté parallèlement à la rue Wilhelmine.
- Parti architectural:
Intégration urbaine et environnement végétalisé pavillonnaire.
Le projet vise à une intégration dans un quartier à dominante urbaine pavillonnaire à R+1.
La conception, l’orientation, et la répartition volumétriques du bâtiment projeté tentent de se
rapprocher au mieux de la morphologie urbaine du quartier.
Les dimensions volumétriques du bâtiment projeté correspondent sensiblement à celui de
pavillons d’habitation individuelle locaux.
Le bâtiment devient ponctuellement support du développement végétal.
- Traitement des façades et matériaux :
Les façades du volume principal seront traitées par un enduit monocouche minéral projeté,
de ton, Blanc cassé G20 dans la gamme PAREX.
Elles sont structurées par des vêtures bois horizontales et ponctuelles, qui constituent autant de
supports de végétalisation se développant et se fixant sur des treilles.
Ce traitement assurera une végétalisation rapide et aisée des muraux par plantes grimpantes.
Il permet également de bien identifier et valoriser le volume identifiable à un pavillon.
Ces vêtures seront constituées de clins sur échelle bois, traité de ton hêtre clair.
Ce traitement de surface est repris sur le volume secondaire à rez de chaussée et une treille
est également prévue au droit du terrasson afin d’ombrager sa surface accessible.
Les menuiseries seront de type traditionnel en PVC de ton gris clair, dormants et ouvrants.
Les vitrages de tous les châssis des menuiseries extérieures et des garde-corps des terrasses,
seront de ton clair, sauf, pour les quelques châssis de sanitaires, qui seront dépolis.
Les occultations seront assurées par des volets roulants à tablier PVC de même ton clair.
Les caissons de volets roulants sont intégrés dans l’épaisseur des parois et sont non visibles.
Toutes les métalleries de garde-corps, treilles de façades ou terrasses, clôtures rigides
délimitant les espaces privatifs, descentes pluviales, seront prélaquées, de ton RAL 7039.
La toiture possèdera des forgets ne dépassant pas 60cm, dont les sous-faces seront traitées de
façon identique aux vêtures ponctuelles de façades. Les planches de rives, ou sablières seront
traitées du même ton gris clair que les châssis de menuiseries extérieures.
La couverture sera constituée de tuiles terre-cuite foncée et de ton vieilli pleine masse.
Les choix colorimétriques restent des principes, et seront à affiner et à confirmer en
coordination avec la coloriste en charge de mission pour la ville.
- Accessibilité secours, PMR, véhicules voirie :
L’altitude du niveau desservi le plus haut est à 8.25m du niveau +/-0.00.
Les deux logements à R+1+combles sont accessibles directement de la façade sur rue.
Les deux logements sont accessibles aux PMR, compris une place de stationnement.
- Soutènements:
Le projet ne possède aucun mouvement de terre qui puisse générer de tels ouvrages.
- Réseaux VRD:
L’ensemble des raccordements des réseaux du bâtiment est prévu sur la rue Wilhelmine pour
des raisons de conception. Voir le plan PC 2, joint au dossier.
Toutes les eaux pluviales sont réinjectées dans la pleine masse par 1 puits de ré-infiltration.
Chaque service en charge des réseaux sera consulté afin d’affiner ces dispositions.
Le statut de la rue Wilhelmine est actuellement privé.
Notice PAYSAGÈRE PC/4.2
Espaces verts et équipements divers:
La surface d’espaces verts d’un seul tenant est constituée par la cour arrière d’une surface de
121m² en pleine masse pour 281m² d’emprise parcellaire, soit 43% pour 30% requis.
Elle se répartie en trois zones distinctes :
- Une zone de parterres, en façade Est du bâtiment, dans l’espace de recul de la maison par
rapport à la rue, et au droit des deux entrées des logements.
- Une zone de pleine terre en forme de « L » sur l’arrière du bâtiment, façades ouest et nord,
qui est ceinte par des murs de clôture, formant ainsi un petit espace clos sur trois côtés.
- Une zone de stationnement de 5m de profondeur et 6.75m de large. Soit donc 2 places VL.
Dont une PMR. La zone du fauteuil roulant du PMR pouvant correspondre à l’accès à un
portillon d’entretien des espaces verts. La limite entre stationnement et espaces verts est
assurée par une clôture rigide à maille métal prélaqué.
- Ces extérieurs seront privatifs et rattachés aux rez de chaussée des logements.
NB : L’accès PMR est limité aux terrasses extérieures minérales.
- L’accès d’entretien peut se faire soit directement de l’entrée piétonne sur rue pour les
parterres côté Est, soit au droit des emplacements de stationnements.
- Les murs de clôture en mitoyenneté avec les parcelles AI-69, AI-72 seront conservés.
Ils seront prolongés, en mitoyenneté Ouest et Nord, par des murs de clôture au droit des
parcelles AI-273 et AI-274.
Au droit des démolitions ils seront arasés et couverts au maximum de la hauteur autorisée de
2m, sauf problème ponctuel de stabilité à voir en coordination avec les fonds voisins.
Toutes ces maçonneries traditionnelles seront traitées par un enduit monocouche identique à
celui du bâtiment d’habitation.
- Tous ces espaces verts seront engazonnés et agrémentés de plantations ponctuelles
d’arbustes en cépée et à fleurs (type Viburnum opulus type, Rosa rugosa, Euonymus alatus ou
équivalent, rhododendrons et lauriers), arbustes persistants (type Prunus Hebergii, Ligustrum
sinense et vulgare ou équivalent) et petits arbres en cépées (type Amélanchier canadensis,
Malus spectabilis, Prunus ou équivalent.
- L’espace arrière, façade Ouest, d’une profondeur supérieure à 6m peut-être ombragée par un
ou deux arbres de haute tige à feuilles caduques à raison d’une unité par 40m² d’espace vert.
(type tilleuls à petites feuilles, tilia cordata ou Tilleuls de Crimée, tilia euchlora).
- Les espaces verts trop exigus, pourront être agrémentés de couvre-sols (type Cornus Kelsey),
ponctués par de petits massifs décoratifs (Hedera, Cotonéaster, Symphorines ou équivalent).
Voir le plan PC 2 Plan masse joint au dossier.
Notice COMPLEMENTAIRE PC/4.3.2
Statut de la servitude:
La servitude de passage de réseaux enterrés, au droit de rue Wilhelmine, et reliant les parcelles
AI 70 et AI 134 sont existantes et reconduites pour le projet.
Elle concerne notamment les réseaux gravitaires des eaux usées, eaux vannes faisant l’objet des
présents permis de construire, mais aussi, par servitude inscrite, celles de l’évacuation des parcelles
des fonds voisins et notamment la parcelle AI 272 et non inscrite pour la parcelle AI 72.
Les réseaux reprennent la configuration générale de rejet des eaux sur la rue Clément par l’AI 134.
Réseaux:
Les réseaux d’alimentation France Télécom et ERDF ont fait l’objet, depuis, de travaux de mise en
conformité sous la chaussée de la rue Wilhelmine et rue du Canada. L’étude d’exécution des
réseaux correspondants à la distribution des bâtiments du projet sera donc à harmoniser en
conséquence.
La propriété supporte deux servitudes de raccordement et d’évacuation EU/EV pour les propriétés
voisines situées aux 8 et 12, rue du Canada. Ces réseaux possèdent un fil d’eau à -0.30 du TN et
une section de 150m/m de diamètre.
Il existe un réseau EU/EV au droit de la rue de La Wilhelmine, d’une section de 250m/m à -0.90/TN
qui se jettent au sud, dans le réseau public de la rue Clément.
Le projet prévoit donc, dans l’immédiat, un raccordement sur ce réseau, au droit du regard existant
pratiquement au droit de la limite sud du foncier du projet.
Un regard de visite est créé en limite de propriété sur lequel sera raccordé le réseau rénové des
deux servitudes actuelles et le nouveau réseau du bâtiment créé, à une altitude maximum.
Sa profondeur permettra à terme de se raccorder sur un éventuel et futur réseau sous la rue de La
Wilhelmine.
Les Eaux pluviales de la propriété sont prévues réinjectées dans l’espace vert côté ouest.
Les EP des propriétés voisines se déversent actuellement sur la rue du Canada.
Le réseau existant sous chaussée sera rénové par une nouvelle canalisation de 205m/m à 0.5cm/m
de pente.
Places de stationnements:
Le nombre de places indépendantes de stationnement en surface est bien de 2 emplacements
stabilisés dont un destiné aux PMR.
Typologie des logements sociaux:
Il n’est pas requis de logements sociaux sur ce projet de 130m² de surface de plancher.
Arbres de haute tige:
Le nombre d’arbres de haute tige prévu à planter est de 3 à répartir sur l’espace vert en pleine terre.
L’emprise totale des bâtiments au sol est de 160m² pour 281m² total de foncier, soit environ 57%.
L’espace laissé libre au sol est donc de 121m² dont 121m² en pleine terre d’un seul tènement.
Notice COMPLEMENTAIRE PC/4.3.2
Statut de la servitude:
La servitude de passage de réseaux enterrés, au droit de rue Wilhelmine, et reliant les parcelles
AI 70 et AI 134 sont existantes et reconduites pour le projet.
Elle concerne notamment les réseaux gravitaires des eaux usées, eaux vannes faisant l’objet des
présents permis de construire, mais aussi, par servitude inscrite, celles de l’évacuation des parcelles
des fonds voisins et notamment la parcelle AI 272 et non inscrite pour la parcelle AI 72.
Les réseaux reprennent la configuration générale de rejet des eaux sur la rue Clément par l’AI 134.
Réseaux:
Les réseaux d’alimentation France Télécom et ERDF ont fait l’objet, depuis, de travaux de mise en
conformité sous la chaussée de la rue Wilhelmine et rue du Canada. L’étude d’exécution des
réseaux correspondants à la distribution des bâtiments du projet sera donc à harmoniser en
conséquence.
La propriété supporte deux servitudes de raccordement et d’évacuation EU/EV pour les propriétés
voisines situées aux 8 et 12, rue du Canada. Ces réseaux possèdent un fil d’eau à -0.30 du TN et
une section de 150m/m de diamètre.
Il existe un réseau EU/EV au droit de la rue de La Wilhelmine, d’une section de 250m/m à -0.90/TN
qui se jettent au sud, dans le réseau public de la rue Clément.
Le projet prévoit donc, dans l’immédiat, un raccordement sur ce réseau, au droit du regard existant
pratiquement au droit de la limite sud du foncier du projet.
Un regard de visite est créé en limite de propriété sur lequel sera raccordé le réseau rénové des
deux servitudes actuelles et le nouveau réseau du bâtiment créé, à une altitude maximum.
Sa profondeur permettra à terme de se raccorder sur un éventuel et futur réseau sous la rue de La
Wilhelmine.
Les Eaux pluviales de la propriété sont prévues réinjectées dans l’espace vert côté ouest.
Les EP des propriétés voisines se déversent actuellement sur la rue du Canada.
Le réseau existant sous chaussée sera rénové par une nouvelle canalisation de 205m/m à 0.5cm/m
de pente.
Places de stationnements:
Le nombre de places indépendantes de stationnement en surface est bien de 2 emplacements
stabilisés dont un destiné aux PMR.
Typologie des logements sociaux:
Il n’est pas requis de logements sociaux sur ce projet de 130m² de surface de plancher.
Arbres de haute tige:
Le nombre d’arbres de haute tige prévu à planter est de 3 à répartir sur l’espace vert en pleine terre.
L’emprise totale des bâtiments au sol est de 160m² pour 281m² total de foncier, soit environ 57%.
L’espace laissé libre au sol est donc de 121m² dont 121m² en pleine terre d’un seul tènement.