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ÉDITION
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LE
JOURNAL
n
de GDP Ve n dôme
ÉDITO
2014/2015 : UN SUCCÈS ANNONCÉ…
E
n 2014, avec la livraison de la
première Villa Sully à AnnecySeynod et la construction en
cours du second immeuble à
Grenoble, GDP Vendôme amorce un
tournant stratégique en continuant
de s’engager en faveur de la prise
en charge de la dépendance et la
perte d’autonomie progressive des
personnes…
Fort de son expérience et de sa parfaite
connaissance du marché des personnes
Âgées et Handicapées, GDP Vendôme
n’a eu de cesse de constater depuis
plusieurs années l’urgence de créer des
logements appropriés et intelligents
pour faire face aux réels besoins de
cette population.
Alors que 80 % des plus de 60 ans
souhaitent se maintenir à domicile le
plus longtemps possible, 74% d’entre
eux estiment que celui-ci n’est plus
adapté… A ce jour, on recense près
de 30% de personnes vivant en
EHPAD alors que leur état de légère
dépendance ne le nécessite pas.
En créant « Les Villas Sully », GDP
Vendôme franchit une véritable étape
pour pallier à ce problème sociétal.
Il s’agissait de répondre à un besoin
crucial ; celui de pouvoir accéder à
un logement capable de s’adapter à
l’évolution de sa propre dépendance
sans redouter de devoir le quitter aux
premiers signes de handicap…
En développant une gamme de
logements domotisés avec services
adaptés à la personne, GDP Vendôme
répond aussi aux attentes des
investisseurs soucieux de pérenniser
leur investissement avec un loyer
sécurisé dans le cadre d’un bail
de 18 ans ferme et un immobilier de
grande qualité.
Jean-François Gobertier
Président GDP Vendôme
Jean-François Gobertier
2
LE JOURNAL de GDP Vendôme
La commercialisation
SOMMAIRE :
I La commercialisation................................................................................................................................................................... P2
II Qui sommes-nous ?..................................................................................................................................................................... P3
Qui sommes-nous ?
LE JOURNAL de GDP Vendôme
3
QUI SOMMES-NOUS ?
L’exigence de nos métiers : toute la valeur de nos projets.
III Paroles d’experts........................................................................................................................................................................ P4/5
IV Le marché................................................................................................................................................................................................. P6
V Regardons vers l’avenir : Villa Sully l’appartement intelligent ”l’EHPAD à domicile”.............. P7
VI GDP Vendôme et le sponsoring....................................................................................................................................... P8
LA RÉDUCTION FISCALE DE 11 %
CONTINUE EN 2014
En 2014, nos produits sont toujours éligibles à la loi Censi-Bouvard, au Loueur Meublé Non
Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel, c’est le moment d’investir dans une
résidence pour personnes âgées ou handicapées.
G
râce aux dispositifs fiscaux
en vigueur, nos montages
permettent à l’investisseur
de se constituer un
patrimoine de qualité tout en le
diversifiant.
aLe régime d’amortissement
comptable vous permet de :
a GDP VENDÔME S’EST CONSTRUIT PAR ÉTAPE
•revendre votre bien tout en garantissant au nouveau propriétaire le
bénéfice et les avantages de ce
statut.
•déduire de vos loyers l’intégralité des
charges d’exploitation.
Création de
GDP Vendôme
3 résidences en
gestion intégration
de tous les métiers
de l’EHPAD
Création de la marque
« Dolcéa, création
GDP Vendôme » pour
la gestion
de 123 établissements
Constitution du
groupe Domusvi
(2ème opérateur privé
en France).
Apport DVH
84 établissements
Création du concept
Villa-Sully
L’appartement
intelligent de
maintien à domicile
GDP Vendôme
30 établissements
Ouverture
de la 1ère Villa-Sully
1999
2007
2011
2012
2013
2014
DÉVELOPPEMENT
aLa Défiscalisation
•reporter les amortissements sans
aucune limitation de durée.
•cumuler les investissements en loi
Censi-Bouvard la même année.
•récupérer les amortissements
différés au-delà de la durée du prêt
et donc de neutraliser fiscalement
une partie de vos recettes locatives.
vous permet de :
1990
PROMOTION
Organisation de réseaux
Opérateur de A à Z
Concepteur, Promoteur & Gestionnaire
de prescripteurs – Suivi de gestion
•bénéficier d’une réduction d’impôt
allant jusqu’à 33 000 euros.
Les logements acquis dans le cadre
de la loi Censi Bouvard en 2014,
bénéficient encore d’un taux de
réduction d’impôts de 11 %.
Répartie sur 9 ans, cette réduction
d’impôts annuelle fonctionne dans la
limite de 300 000 euros d’achat par an.
Soit jusqu’à 33 000 euros de réduction
au maximum sur 9 ans. Si la réduction
excède l’impôt, celle-ci est reportable
jusqu’à la 6ème année suivante.
a LA MAÎTRISE DE A À Z DE TOUS LES MÉTIERS
AUTRES AVANTAGES AVEC GDP
a
• Un bail commercial pouvant aller jusqu’à 18 ans,
A l’heure où beaucoup de groupe d’EHPAD n’ont pour spécialité que le métier de la gestion, GDP Vendôme se distingue
par sa capacité à maitriser tout le processus allant de l’étude de marché à la gestion de l’établissement.
Cet avantage comparatif permet de garantir une assurance qualité et une meilleure coordination de toutes les activités
de la chaîne de valeur.
• Renouvellement de nos baux sans baisse de loyer et aux mêmes
conditions que l’initial,
• Prise en charge des travaux de mise aux normes, pouvant
aller jusqu’à la démolition de l’existant à la reconstruction, par GDP
Vendôme.
Des métiers différents ;
une force commune :
Gérer – Développer – Promouvoir
Développement
Innovation
Etude de marché
Commercialisation
Suivi investisseurs
Promotion
Rachat
Marchand de biens
DÉVELOPPEMENT
Gestion
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LE JOURNAL de GDP Vendôme
PAROLES D’EXPERTS
• GDP VENDÔME
Philippe BRAIDY • Vice-Président
Paroles d’Expert / GDP Vendôme
Parallèlement au développement de ses EHPAD et de
résidences services, GDP Vendôme, avec son nouveau
concept de Villa Sully, veut apporter une solution orientée
vers le maintien à domicile dont chacun aujourd’hui s’accorde
à reconnaître qu’il est la solution la plus adaptée aux besoins
croissants de la population et celle qui répond le mieux aux
attentes des familles.
Paroles d’Expert / Villa Sully
• VILLA SULLY
Renaud DENEUX • Directeur Commercial
Dans chacun de ses projets, GDP Vendôme veille à ce
que les solutions techniques les plus innovantes et les
plus performantes soient mises en œuvre dans un souci
permanent d’efficacité et d’amélioration du confort des
résidents.
Qu’il s’agisse de l’immobilier ou des technologies innovantes,
il s’entoure de partenaires industriels qu’il accompagne dans
leur stratégie de développement et d’innovation en leur
faisant bénéficier de son expérience et de son savoir faire.
aGDP Vendôme : 24 ans d’expérience
GDP Vendôme est un acteur majeur du développement de
l’immobilier pour les séniors et plus particulièrement des
EHPAD. Depuis sa création en 1990, il a développé 153
établissements depuis l’EHPAD et la résidence service séniors
jusqu’à l’immobilier adapté aux personnes âgées.
Fidèle à sa tradition de développement et d’innovation, GDP
Vendôme continue à développer son offre et rechercher les
solutions les plus adaptées aux besoins sans cesse croissants
des séniors.
aGDP Vendôme : un groupe innovant
et à l’écoute
Conscient de la constante évolution des attentes des séniors
et de leurs proches, GDP Vendôme se veut un groupe qui
apporte les réponses les plus performantes et les plus fiables
aux résidents de ses établissements.
GDP Vendôme fonde son identité sur une vision de bien être
de la personne âgée qui doit être respectée, rencontrée et
valorisée dans tous les aspects de sa réalité de vie et dans un
cadre global.
aVilla-Sully - Un réel positionnement Immobilier
pensé pour la gestion
L’immobilier doit s’adapter aux futurs résidants et non
l’inverse…
du développement
GDP Vendôme reste un des acteurs les plus dynamiques
du secteur de l’immobilier pour personnes âgées et de la
gestion d’établissements pour personnes âgées. En effet,
sur les quatre dernières années, pas moins de 30 résidences
EHPAD ont été construites ou reprises par le Groupe.
Villa-Sully - ANNECY-SEYNOD (74)
aGDP Vendôme : une nouvelle donne,
une nouvelle ambition
GDP Vendôme est plus que jamais prêt à relever les défis
que pose l’évolution démographique, dans notre pays
comme dans d’autres régions du monde, en construisant
des solutions originales et adaptées aux attentes spécifiques
de chacun.
S’appuyant sur son métier de base, l’immobilier pour
personnes âgées, GDP, a aujourd’hui les moyens de relever
de nouveaux défis et de réaliser ses nouvelles ambitions
en devenant un acteur global de la « silver économie ».
Partenaire industriel de start-up, acteur de proximité
proche des réseaux de services à la personne , intégrateur
de technologies, acteur expérimenté de la gestion
d’établissements pour personnes âgées, GDP Vendôme
a tous les atouts pour devenir, la référence du service aux
personnes dépendantes dans toutes ses dimensions.
Trop d’opérateurs immobiliers se contentent de construire
et de proposer des opérations immobilières sans réellement
savoir comment ils vont «remplir et gérer» ensuite, ce qui
induit bon nombre de déconvenues pour les investisseurs au
moment de mettre leur bien en location.
Les 24 ans d’expérience de GDP Vendôme en matière de
gestion d’EHPAD pour les personnes âgées dépendantes
ou en devenir ont conforté le Groupe dans l’idée de créer
un habitat traditionnel tout public mais aussi de le rendre
accessible à une population désireuse de trouver un logement
qui pourra évoluer en fonction de leur état de santé, sans
pour autant «s’exiler» en maison de retraite dès les premiers
signes de santé alarmiste.
Contrairement aux Résidences Senior qui sont en fait des
«résidences secondaires provisoires», les «Villas Sully»
construites en cœurs de villes, permettent d’y résider à
n’importe quel âge, quel que soit son état tout en prévoyant
d’y rester à très long terme puisque ces appartements aidés
permettent aussi la prise en charge de la dépendance du
Gir 6 au Gir 3.
Le fait de proposer un habitat de qualité permet d’attirer et
de séduire tout type de locataire désireux de s’installer dans
un environnement confortable. La qualité de la construction,
les matériaux employés et la distribution traditionnelle
des logements permettent d’entrevoir la revente des
appartements comme tout bien traditionnel, ce qui en fait
un atout indéniable pour l’investisseur.
Construit sur des normes «handicapées», les appartements
«Villas Sully» permettent aisément l’accueil de personnes
souffrant de handicap physique/cognitif ou craignant une
évolution de leur état de santé. Pour exemple une personne
5
LE JOURNAL de GDP Vendôme
non voyante pourrait souhaiter séjourner dans un immeuble
Villa Sully pour y trouver une aide dans sa vie de tous les
jours… Pour autre exemple, une personne dont le conjoint
est décédé et qui voit son lieu de résidence devenir trop
grand ou isolé pourrait se sentir rassurée de résider dans un
appartement aidé, sécurisé, qui lui permette de conserver
ses habitudes sociales.
Domotisés, les appartements «Villas Sully» répondent aussi
aux besoins de personnes en quête d’un logement capable
de s’adapter à la déficience progressive de leur état. Pour
exemple des plans de travail ou des étagères qui s’abaissent
ou se lèvent électriquement, facilitant ainsi leurs accès aux
personnes en fauteuil roulant ou tout simplement évitant à
une personne souffrant du dos de se baisser pour atteindre
son évier… La domotisation des rideaux, des volets ou des
portes ou autres équipements aidés rendent non seulement
plus faciles les gestes de tous les jours mais les rendent tout
simplement plus pratiques pour une simple personne valide.
Ces projets de «lieux de vie» n’auraient pu être complets
s’ils avaient été conçus sans services à la personne. Qu’ils
soient immédiatement efficaces (systèmes anti-chutes,
aide à la nutrition, prises de médicaments etc..), facilement
accessibles avec la conciergerie disponible 24/24-7j/7
(réception des colis, courses, lien avec les auxiliaires de vie...)
ou encore à la demande avec le restaurant intégré (réception
amis etc..).
Un pôle santé multidisciplinaire, permet d’assurer des
services médicaux ou paramédicaux immédiats (généraliste,
kiné, dentiste etc..) ou encore d’assurer les soins à domicile.
Concrètement, «Villa Sully» permet d’accueillir tout type de
résidant, valide, sur la voie de la dépendance ou handicapé…
Cette vision globale de gestion d’appartement adapté
et aidé permet d’envisager une gestion très sereine pour
l’avenir des exploitations, à la fois pour les locataires avec
des coûts d’hébergements bien inferieurs aux EHPAD
(20 à 30%) et pour les investisseurs qui bénéficient d’un
loyer versé par bail sur 18 ans ferme sur un immobilier de
très grande qualité.
De quoi encourager à investir sur notre propre avenir…
+
EHPAD
Résidence Service
Séniors
ÂGE
Logement
classique
Villa
Sully
DÉPENDANCE
+
Du logement classique vers le maintien à domicile avec
une véritable couverture de la dépendance élargie (Gir 6 à 2)…
6
LE JOURNAL de GDP Vendôme
Le marché
Villa Sully
UN CONSTAT ALARMANT…
Les + de 60 ans
représentent :
Les + de 75 ans
augmentent
20 %
5 fois
plus de
de la population
dont 2 millions
de dépendants
plus vite
que le reste
de la population
DE LA POPULATION
EST EN ATTENTE
DE SOLUTIONS
ALTERNATIVES
1 %
Résidences services
3 %
Maisons de retraite
95 %
Maintien à domicile
1 %
Unité de Soins
Longue Durée
95 %
estiment qu’il n’est
plus adapté…
Inspiré des hôtels particuliers situés en plein cœur de ville, le concept Villa Sully se caractérise
par des immeubles à taille humaine. Véritables écrins tout confort, les appartements
s’intègrent dans le quartier environnant. Des prestations de services haut de gamme, en
passant par des intérieurs cossus et à l’architecture recherchée, ces appartements adoptent
une approche novatrice et globale du bien-vivre au quotidien.
aProximité
aUne conciergerie
aMaison de santé
Situées en cœur de ville, les Villa Sully
bénéficient de la vie de quartier et des
commerces de proximité.
Une conciergerie de luxe assure
la coordination avec les différents
services offerts par Villa Sully.
Equipement supplémentaire situé au
voisinage immédiat des immeubles,
et en partenariat avec la société
Hippocrate spécialisé dans les maisons
de santé, un pôle santé composé de
praticiens libéraux et paramédicaux
peut offrir un suivi médical régulier
sur rendez-vous, à distance ou bien à
domicile aux locataires.
aTechnologie et ergonomie
des personnes âgées
vivent à leur domicile…
74 %
7
VILLA SULLY
95 %
1 %
Logement foyer
LE JOURNAL de GDP Vendôme
Parce que l’appartement intelligent est
un appartement qui s’adapte aux usages
de la personne âgée et handicapée, les
appartements ont systématiquement
recours à des équipements domotisés
et ergonomiques.
80 %
des plus de 60 ans
veulent s’y maintenir !
aDes prestations de services
LES SENIORS :
PRINCIPAUX ACTEURS DE L’ÉCONOMIE FRANÇAISE
haut de gamme
Que ce soit au premier niveau de service
inclus (conciergerie) ou à la carte, les
services garantissent des prestations
à domicile, disponibles à toute heure
et dispensées par du personnel
de proximité hautement qualifié.
Le régisseur, unique interlocuteur
prend en charge, à la demande, la
prise de rendez-vous personnels et
de santé, les réservations et toute
demande de services à la personne
(travaux ménagers, entretien, courses,
assistance administrative…).
aUn restaurant
Le pôle de santé est agrémenté d’un
service d’aide à domicile, agréé par l’Etat,
dispensant pour ceux qui le souhaitent,
des services d’aides à domicile.
Les locataires auront le loisir de
déjeuner ou dîner dans un restaurant
indépendant, ouvert sur la ville, avec
l’assurance de déguster une cuisine
raffinée composée de produits frais et
de saison.
50 % du patrimoine français
Concentrent 54 % des dépenses sur les différents
Détiennent de plus de
marchés principaux (santé, assurance, équipement etc.)…
Disposent d’un niveau
de vie en moyenne supérieur de
à celui des plus jeunes
30 %
aNOUVEAUTÉ - Venez visiter notre show-room à Paris et notre appartement témoin à Annecy-Seynod (74).
Découvrez notre film sur le concept Villa Sully, un nouveau principe d’appartements intelligents,
de maintien à domicile : www.gdp-vendome.fr
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LE JOURNAL de GDP Vendôme
Sponsoring
MEETING GDP VENDÔME
Après la réussite des 1ère éditions, nous avons renouvelé notre partenariat, au travers de
la création d’une entreprise sponsor du sport boules (GLGO EVENTS), à la 3ème édition du
MEETING GDP Vendôme. Cette année, encore, les meilleurs joueurs du Monde se sont
affrontés au sport boules.
EYBENS
SPORT ADAPTÉ
GDP Vendôme a renouvelé son
partenariat avec Eybens sport Adapté,
qui propose aux personnes en situation
de handicap de tout âge, de découvrir
7 disciplines sportives adaptées.
Meeting GDP Vendôme - GAP (05)
Le Meeting GDP Vendôme en quelques chiffres :
•3 week-ends d’évènements (La Ravoire (73), Gap (05) & la finale à
Mâcon (71))
•6 nationalités présentes, avec les meilleurs joueurs mondiaux
•20 équipes engagées
•50 heures de diffusion sur SPORT+ et sur des chaînes de TV hertziennes
locales
EUROCUP FORMULA
RENAULT
GDP Vendôme parraine Aurélien PANIS pour participer à l’EUROCUP
FORMULA RENAULT, le championnat est composé de 15 équipes qui
disputent 14 courses.
BLOG
GDP Vendôme a créé un blog dédié aux
seniors afin de leur apporter l’ensemble des
solutions recherchées dans leur quotidien.
Chaque semaine des articles sont postés et
tous les sujets sont traités.
Venez nous visiter sur :
www.bien-vivre-chez-soi.com
De plus, GDP Vendôme est présent sur
les réseaux sociaux (Facebook, Twitter,
LinkedIn, Viadeo et YouTube) n’hésitez pas
à nous liker et partager nos pages.
SIÈGE SOCIAL - 7, avenue de l’Opéra - 75001 PARIS
ÉTABLISSEMENT SECONDAIRE - 1, rue Jean Jaurès
BP 10 306 - 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr
- T. Chassepoux - Momentimages - Fotolia.com - Signelements - Divers GDP Vendôme - Documents non contractuels.