futur projet karting - Site de l`association PHARE

A
C
Association des
Habitants de
la Commanderie
E d’ ECHIROLLES
H
Le Collectif FRANGE VERTE
FUTUR PROJET KARTING
31 MARS 2015
A
C
Association des
Habitants de
la Commanderie
E d’ ECHIROLLES
H
Le Collectif FRANGE VERTE
Historique KARTING 2012
KARTING 2014- 2015
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Acteurs et participants
Présentation du processus de concertation, objectif
Données d’entrées du projet
L’évolution du plan de masse, avec ses limites et contraintes
Discussions ouvertes avec la Mairie sur l’amélioration de la densité et
des hauteurs R+7 obtenues.
Etapes suivantes et dates
Avis des adhérents et riverains
Historique KARTING 2012
- Accords Fondation de France / Promoteur BOUYGUES
Immobilier
- Projet de 300 logements,
Ensemble en R+6 (7 niveaux) 17,5m.
Pour rappel Coût Démolition: 1 200 000 euros et Evaluation
foncière: 3 900 000 Euros
23500m2 surface plancher totale
- Avis défavorable enquête publique Juin 2012 (avis
consultatif)
- Accords Promoteur-Fondation de France devenus caducs
- Zone non modifiée sous le PLU 6 actuel
KARTING 2014- 2015
1 Acteurs et Participants:
-
Fondation de France
Promoteur MV Résidence
Architecte Mr TOMASINI (MV RESIDENCE)
Architecte en chef conseil MAIRIE Mr SAUVAGE
Représentants Riverains/Associations (Commanderie,
Collectif Frange Verte, PHARE)
- Cabinet Architectes conseil Associations AKTIS
KARTING 2014- 2015
2 Présentation du processus de concertation, objectif
-
Début 2014 Demande de l’Association PHARE pour la mise en place d’un
processus de concertation innovant:
Réalisation d’un avant projet avec Architectes/Mairie/Riverains
- L’objectif: Etre Fédérateur, obtenir un projet en adéquation avec le quartier, en accord
avec les riverains, et associations présentes.
Rappel: Sans récupération ou ambition politique de PHARE, ligne de conduite respectée
depuis sa création.
- Proposition en Novembre 2014 de la MAIRIE d’initier cette démarche:
Elaboration d’un planning de travail comme suit:
Atelier Co construction Projet KARTING
Compromis
Promoteur/Fondation de
France Fin Dec
Contact MAIRIE
…
…2014
Rencontre Mairie
Chutmiacher/Vic/
Amirante
05 Nov
Demande de
PHARE pour un
Processus de
concertation
17 Nov
Atelier Co Construction
02 DEc
15/01
05/02
26/02
Ru Mairie
Courrier Phare
Enclenchement
Processus:
-Association
commanderie
-Collectif Frange
verte
-Groupe de
Réflexion PHARE
Phase A Plan de Masse
Mairie/Associations/Promoteurs/
Architectes
Groupe de travail Architectes /Promoteurs/
Associations Riverains
Phase A Plan de Masse
Phare
Bureau Phare
08/01/ 15
Plan de
masse
12/02/ 15
Version
B5
Associations/Riverains
17/02/ 15
Proposition
Version B6
R+6
19/02/ 15
Associations/Riverains
Promoteurs
Version B5B6 ter R+7
Objectifs recherchés :
PHASE A
• Instaurer Un échange avec les architectes, promoteur, et
riverains/associations.
• Obtenir les valeurs comptables du projet pour mieux appréhender les
leviers et l’équilibre du projet.
• Obtenir un consensus entre l’évolution du plan de masse et l’attente
des riverains et habitants du quartier.
• Insister sur la typologie des activités implantées (Résidence séniors,
équipements publics, activités commerciales)
• Faire évoluer les m2 surface plancher (densité)
• Confrontations de solutions pour limiter l’impact du PUP sur le projet.
PHASE B
• Phase qualitative du projet
• Sur la base d’un plan masse acceptable, participer au processus à venir
3 Données d’entrées
Fondation de France
• Charge annuelle de 220000 euros (Foncier Gardiennage)
• Refus proposition d’achat MAIRIE (500000 euros)
• Second semestre 2014 discussion avec le promoteur MV résidence.
Mairie
• Exigence participation promoteur au PUP ou Taxe Aménagement
équivalente: 2,05 Me (>120 euros /m2)
• Servant en partie à l’aménagement de bien publics (cantine, salle de
sport)
MV Résidence:
• Base d’accord avec la Fondation de France
• 2 Scénarios plan de masse (avec ou sans bâtiments KARTING)
ACHAT // DEMOLITION PARTIELLE //PUP
ACHAT // DEMOLITION TOTALE // PUP
en M€
en M€
Achat
1,4
Achat
1,4
Désamiantage
0,85
Démolition totale
1,5
2,25
S/T Dépense MV résidence
2,9
PUP (Démolition 0,2 + Gymnase 1,1 + Rest 0,75)
2,05
PUP
TOTAL COUT
4,3
S/T
Dépense MV résidence
2,05
TOTAL COUT
4,95
4
Evolutions du plan de masse
Chronologies
A
Nb Logements
Surface à l'accession
Résidence Sénior
Surface logt sociaux
Surface Logt totale
Surface Activités
Surface plancher totale
Surface à l'accession
Résidence Sénior
Surface logt sociaux
Surface Logt totale
Surface Activités
Surface plancher totale
Surface à l'accession
Surface ??
Surface logt sociaux
Surface Logt totale
Surface Activités
Surface plancher totale
75
86
30
191
191
B4
Nb Logements
126
97
30
253
253
B5 Ter
Nb Logements
108
84
35
227
227
m2
5600
5900
2000
13500
500
14000
B1
Nb Logements
156
60
36
191
B2
Nb Logements
m2
10700
4100
2400
17200
1600
14000
191
126
98
30
254
254
B5
m2
8600
6650
2050
17300
1600
18900
126
97
30
253
253
m2
8500
6600
2000
17100
1600
18700
B3
Nb Logements
102
96
48
246
8600
6650
2050
17300
1600
18900
126
82
30
238
238
7500
6500
3300
17300
1300
18600
246
B5 Bis
B6
8600
6650
2050
17300
1600
18900
120
80
32
232
232
B6 Ter
m2
7450
5800
2420
15670
1600
17270
Surface à l'accession
Résidence Sénior
Surface logt sociaux
Surface Logt totale
Surface Activités
Surface plancher
totale
108
80
35
223
7450
5800
2420
15670
1600
223
17270
m2
VERSION B5 B6 BIS TER KARTING 19022015.pdf
8800
5800
2200
16800
1600
18400
5
Discussions ouvertes avec la Mairie sur l’amélioration de la densité et des hauteurs R+7
obtenues.
Variante R+6 maxi
Retour Mairie du 30/03
De : RENE Nathalie <[email protected]>
À : AdminPhare <[email protected]>
Cc: 'CHUMIATCHER Emmanuel' <[email protected]>, 'AMIRANTE JEAN-CHARLES' <[email protected]>,
Martine Polano <[email protected]>, SAUVAGE Yves <[email protected]>, "MV RESIDENCES / M.
MESSINA" <[email protected]>, "TOMASINI DESIGN / B. TOMASINI" <[email protected]>, VIC
PHILIPPE <[email protected]>
Date : 30 mars 2015 à 16:57
Sujet : Re: MAIL MAIRIE Karting / Prochain Atelier le 09/04 à 18h
Bonjour,
Le 9 avril, nous pourrons vous présenter des références architecturales avec des hauteurs à R+6 et R+7 similaires au
projet.
Nous vous présenterons également le contenu de la modification n°7 de PLU que nous élaborons actuellement à partir
des grands principes d'aménagement issus des ateliers.
En revanche, je n'ai pas à ce jour d'éléments me permettant de vous répondre sur une évolution de position de la Ville
par rapport à nos échanges en atelier du 26/02.
Bien cordialement
6 Etapes suivantes
• Elaboration PLU n°7 Avril 2015
• Enquête Publique Juin 2015
• Signature vente sous condition modification PLU Dec
2015
7 Avis sur continuité processus