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DOSSIER DE PRESSE
Pose de la première pierre
de la Résidence Mutualiste Les Tilleuls
La Grand Croix
Mardi 6 novembre 2012
LE PROJET
Historique
A l’origine, Les Tilleuls était un foyer-logement de 78 lits, construit par Loire
Habitat, géré par le CCAS de la commune de La grand Croix, ouvert en 1975.
En 1981, une annexe de 22 lits est construite par la Mairie, propriétaire de ce
nouveau bâtiment.
Les Tilleuls était alors un établissement non-médicalisé. Les résidents étaient
donc des personnes relativement valides.
Avec le vieillissement de la population et l’accroissement de la dépendance, la
commune de La Grand Croix a constaté que la médicalisation de la résidence
devenait indispensable. En janvier 2009, l’établissement est médicalisé (80
lits d’Ehpad et 20 lits de foyer logement).
En 2010, la commune s’associe à la Mutualité française Loire SSAM pour
accompagner l’évolution de l’établissement. Le 1er mars 2010, la Mutualité
française Loire SSAM reprend la gestion de la structure qui devient alors la
Résidence Mutualiste Les Tilleuls. (transfert autorisé par arrêté conjoint du
Conseil Général de la Loire et de la DDASS le 12 février 2010).
Le projet de construction
Loire Habitat s’associe au projet.
Le bâtiment actuel nécessite des travaux importants pour être mis en
conformité et en sécurité. Eu égard aux coûts très élevés de ces travaux, il a
été décidé, en accord avec la mairie et les autorités de tarification, de
construire un nouvel établissement de type EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
En place et lieu de l’établissement actuel qui sera démoli, sera aménagé un
parc accessible aux résidents ainsi qu’aux locataires des groupes d’immeubles
de Loire Habitat voisins de la résidence.
Le futur bâtiment se situera au lieu dit Le Dorlay, à La Grand Croix, sur un
terrain appartenant à Loire Habitat, la Mairie mettant à disposition des places
de parking.
Les travaux ont débuté le 15 octobre dernier, pour une ouverture des portes
en janvier 2014.
Ce projet ne peut être réalisé que grâce au soutien financier du Conseil
Général de la Loire, de l’Agence Régionale de Santé Rhône Alpes, de la
commune et de Loire Habitat.
Il s’inscrit dans le plan de développement lancé par la Mutualité française
Loire en 2009, grâce au soutien de 3 mutuelles, Eovi Mutuelles Présence,
Eovi Roanne Mutuelle et Mutuelle Existence.
UN ETABLISSEMENT ADAPTE
AUX PERSONNES AGEES DEPENDANTES
La Mutualité française Loire SSAM, gestionnaire de 9 établissements pour
personnes âgées, et Loire Habitat, propriétaire d’une vingtaine d’hébergements spécifiques dans la Loire dont 13 pour personnes âgées, ont su tirer
partie de leur expérience pour définir des priorités : l’accueil des personnes
atteintes de la maladie d’Alzheimer et des maladies apparentées. 5 objectifs
ont été fixés:
- Assurer la sécurité,
- Prévenir les troubles du comportement,
- Réduire les dépendances induites par le milieu, favoriser les capacités
fonctionnelles,
- Stimuler et dynamiser le patient par un environnement enrichi, convivial
et valoriser la propre image du patient,
- Faciliter la prise en soins, avantager la complémentarité et la coopération des différents acteurs.
La prise en compte de l’évolution de la dépendance oblige le maitre d’ouvrage
à s’orienter vers des salons, salle à manger (+ office) au cœur des unités en
plus d’un restaurant commun au rez-de-chaussée. Ce dernier s’ouvre aux
familles et à l’extérieur, mais il permet aussi un accueil agréable dans
l’ambiance d’une salle à manger privée (petits groupes). Il sera contigu à une
salle de détente et d’animation, de façon à devenir un seul grand espace pour
des manifestations exceptionnelles.
L’organisation externe du site se doit d’être très fonctionnelle (entrée, dépose
minute, accès service et livraison) dans le but de préserver un maximum
d’espaces extérieurs d’agrément et du parc existant ; non seulement pour le
bien-être des résidents mais aussi pour le regard et la qualité de vie des habitants du quartier.
LA PREMIERE CONCEPTION –REALISATION
MENEE DANS LE DEPARTEMENT
Cette nouvelle opération a fait l’objet d’une consultation dans le cadre d’un appel à
projet ouvert aux seuls groupements d’architecte et entreprises titulaires d’un
agrément dit CQFD (coût, Qualité, Fiabilité, Délai) du PUCA (Plan, Urbanisme,
Construction et Architecture), émanation du Ministère de l’Equipement. Il a permis de
choisir dans une même procédure les architectes, les bureaux d’études et l’entreprise
chargée des travaux, proposant ensemble un projet établi sur la base d’un programme préparé préalablement par Loire Habitat, la Mutualité française Loire SSAM,
gestionnaire, et une équipe pluridisciplinaire d’assistants à la Maîtrise d’Ouvrage.
32 équipes ont été interrogées à travers un appel d’offres. 3 candidats ont été
retenus pour présenter un projet : Entreprise Lantermoz du groupe VINCI
CONSTRUCTION, BOUYGUES et EIFFAGE.
L’équipe Lauréate est composée de l’entreprise LANTERMOZ (VINCI CONSTRUCTION), du Cabinet Gallois Dudzik et associés, architectes à Paris, du Cabinet Dominique BERGER, architecte à Saint Etienne et du bureau d’études BET ELITHIS
Ingéniérie de Dijon.
Le projet comprend 91 chambres réparties en 7 unités de vie dont 2 psycho
gériatriques (Cantous) pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou
troubles apparentés, 1 unité de vie accueillant des personnes handicapées vieillissantes (PHV) et 4 Unités de Vie d’EHPAD.
Divers locaux d’administration, d’animation, de soins, de restauration complètent
l’établissement. Le bâtiment est composé de 2 niveaux sur rez de chaussée.
Après construction par Loire Habitat, Maître d’ouvrage et propriétaire, sa gestion sera
confiée globalement à la Mutualité française Loire SSAM, actuel gestionnaire de
l’établissement existant.
Spécificités techniques et environnementales du projet:
Le bâtiment répondra aux exigences de la Certification Cerqual « Habitat & Environnement » avec un niveau de performances énergétiques de niveau BBC (bâtiment
Basse Consommation), permettant d’optimiser tant le confort des résidents et du
personnel aux niveaux énergétique et fonctionnalité, que les conditions de fonctionnement de l’immeuble.
FICHE TECHNIQUE
DU NOUVEL ETABLISSEMENT
(SUITE)
Coût de l’opération et financements
Coût prévisionnel de l’opération : 9.2 M € TTC 7%
Le financement est à ce jour assuré par :
Subvention ARS (Agence Régionale de Santé) :663.5 k€
Subvention CG42 : ............................... 663.5 k€
Prêts CDC : ...................................... 7 560.1 k€
Fonds propres de Loire Habitat (apport foncier) : 320 k€
Planning de l’opération
Dépôt du permis de construire : février 2012
Obtention du permis de construire : juillet 2012
Démarrage du chantier : 15 octobre 2012
Livraison : Janvier 2014.
Contacts presse :
Mutualité française Loire SSAM:
Marina THEVENON – 06 75 72 01 59 – [email protected]
Loire Habitat:
Carole QUEVILLY - 04 77 42 34 66 - [email protected]
Mairie:
Bernard VIRICEL, 1er adjoint - 04 77 73 22 43
MUTUALITE FRANCAISE LOIRE SSAM
Présentation
La Mutualité française Loire Services de Soins et d’Accompagnement Mutualistes (SSAM) est un organisme de droit privé, à but non lucratif. Régie par le Code de la Mutualité, elle est reconnue d'utilité publique depuis le décret du 16 février 1933.
Président du Conseil
d’administration :
Maurice RONAT
Directeur Général :
Rémi BOUVIER
Coordonnées :
108, rue de l’Avenir
BP 40160
42351 La Talaudière
Cedex 1
Contact presse :
Marina Thevenon
04 77 47 63 61
mthevenon@mutualit
e-loire.com
Site internet :
www.mutualiteloire.com
La Mutualité française Loire SSAM gère un réseau d’une trentaine établissements de soins et de services mutualistes répartis en 4 secteurs :
Le secteur sanitaire : chirurgie, cancérologie, addictologie. En 2008, la
Mutualité française Loire SSAM a créé une structure d’Hospitalisation à
Domicile en partenariat avec la Compagnie Stéphanoise de Santé et le
Centre Hospitalier d’Annonay.
Le secteur médico-social : personnes âgées et personnes handicapées. A
noter qu’elle vient d’ouvrir au Chambon Feugerolles un établissement dédié à l’accueil temporaire de patients cérébrolésés, structure unique en
France.
Les centres de santé et imagerie médicale.
La distribution de biens à usage médical (pharmacie, optique, audioprothèse, prothèses dentaires).
La raison d’être de ces établissements est de favoriser un accès à des
soins de qualité pour tous, à un tarif maîtrisé.
Par ailleurs, la Mutualité française Loire SSAM organise des actions de
promotion de la santé (programme d’aide aux aidants pour les personnes
atteintes de la maladie d’Alzheimer, organisation de conférences santé,
promotion du dépistage, sensibilisation des soignants sur l’hygiène bucco
-dentaire, l’incontinence des personnes âgées ou le handicap invisible).
Elle a également lancé en septembre 2011 un programme d’éducation
thérapeutique pour les patients souffrant d’hypertension artérielle.
Développement
En 2009, la Mutualité française Loire SSAM a élaboré un plan de développement de 20 millions d’euros avec le soutien de 3 mutuelles.
Par cet ambitieux projet, la Mutualité française Loire SSAM entend développer des initiatives innovantes, des pôles de soins de qualité et créer
ainsi de nouveaux emplois.
Ce plan de développement s’étend à l’ensemble de ses secteurs d’activités.
Chiffres clés
37 établissements de santé
1 300 salariés
110 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2011
20 millions d’euros investis sur 2009-2012
13 154 interventions chirurgicales en 2011
70 lits dédiés au handicap physique dont 14 places d’accueil temporaire
56 lits dédiés au handicap psychique
461 lits d’EHPAD dont 159 lits dédiés aux personnes psycho-dépendantes
12 places d’accueil de jour pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer
75 000 examens radiologiques en 2011
LOIRE HABITAT
Loire Habitat et l’Habitat spécifique
Le handicap, le vieillissement de la population constituent des enjeux
importants pour notre territoire notamment en termes d’habitat.
Président du Conseil
d’administration :
Paul CELLE
Directeur Général :
Laurent GAGNAIRE
Coordonnées :
30, Rue Palluat de
Besset - CS 40540
42007 St Etienne Cdx 1
Contact presse :
Carole Quevilly
04 77 42 34 66
[email protected]
Site internet :
Www.loirehabitat.fr
Si la vocation première de Loire Habitat est de développer des logements
locatifs autonomes, l’Office construit également pour les collectivités locales ou pour les associations en charge des personnes en difficulté, des
foyers d’hébergements spécialisés.
Loire Habitat est propriétaire de 19 structures d’hébergement spécialisées
dans la Loire ce qui présente 850 équivalents logements.
En 2012, 1 établissement spécialisé a été livré
à Chazelles-sur-Lyon – La Maison d’Accueil Spécialisée M.A.S. Habilis
pour personnes handicapées – 40 chambres – gestionnaire ADAPEI.
Sont également en cours de réalisation :
à Montrond-les-Bains, la résidence ADMR « Plénitude » - 20 places
d’accueil temporaire et 10 places d’accueil de jour,
à Saint-Marcellin-en-Forez, l’extension de la résidence « Les Bleuets »
pour l’accueil temporaire et l’accueil de jour de personnes âgées,
à Saint-Marcel-de-Félines, la construction du foyer « La Roche », structure
d’hébergement pour personnes vieillissantes en situation de handicap
physique,
à Saint-Didier-sur-Rochefort, construction d’un centre d’accueil pour
toxicomanes « Les portes de l’imaginaire » avec le Centre Rimbaud,
et, bien sûr, à La Grand’Croix, la résidence Mutualiste « Les Tilleuls ».
Il s’agit pour Loire Habitat d’une activité majeure de sa vocation de bailleur
social qui nécessite beaucoup de professionnalisme et de multiples compétences pour arriver au terme de ces opérations. Afin d’être plus efficient et
de répondre aux besoins de plus en plus nombreux, difficiles à satisfaire du
fait d’un contexte réglementaire complexe, Loire Habitat s’est structuré en
créant un service dédié à cette activité au sein même de la direction de la
maîtrise d’ouvrage.
Chiffres clés
En 2011, Loire Habitat c’est :
 10792 logements locatifs sociaux
 7 gendarmeries
 19 établissements spécialisés
 126 locaux commerciaux
 2 664 garages et parkings couverts
 24662 ligériens logés
40.5 M€ de travaux d’investissement
Avec au service des ligériens :
 7 agences décentralisées
 305 salariés