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Invest-Bordeaux - David LAWTON
B O R D E A U X & S A R E G I O N
Cessions – Transmissions de Propriétés
Salzédo – 3, rue de Lagorce – 33320 – Le TAILLAN MéDOC
[email protected] – www.invest-bordeaux.com
0033（0）6 1414 6464 et 0033（0）5 5615 8265
BDX-011
APPELLATION COMMUNALE MEDOC DE NOTORIETE
TERRAIN
PRODUCTION
PRIX
Total
15,50 Hectares
Vignes
12,50 Hectares
Terres
03 Hectares autour du Château
Environ 70 000 bouteilles /an
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SITUATION
A proximité immédiate de Bordeaux : une trentaine de kms de l’aéroport et une
quarantaine de la gare St Jean, cette propriété a de nombreux atouts dans son sac et
dispose d’un potentiel important.
DESCRIPTION
Petit Château du second empire d’une surface de 460 m² à rénover intégralement
comprend un corps principal flanqué de deux petites ailes. Au bord d’une route
départementale à proximité d’une nationale : ce lieu a pour vocation d’être
transformé en gite ou maison d’hôtes.
Associé à son vignoble, cette propriété sur la « route des vins » doit faire son
chemin grâce à l’oenotourisme.
460 m² sur 3 niveaux en très mauvais état. Au rez de chaussée, sur 130 m², 1
cuisine, une arrière cuisine, 3 grandes pièces de réception et un vaste hall d’entrée
donnant de part et d’autre de la maison. Au premier et second étage sur 130 m² à
chaque niveau, 4 grandes pièces et dégagement. Pas de sanitaires ni électricité. La
maison n’a pas été habitée depuis plus de 40 ans.
HISTOIRE
Domaine historique dans son appellation qui existe depuis le début du XIX° siècle et
dont la réputation a toujours été sans faille auprès des professionnels du négoce
Bordelais.
VIABILITE
Fosse Sceptique
Pas de Chauffage Central – Pas d’Electricité
VIGNOBLE
12 Ha 50 Ca de vignoble AOC sur sol Argilo Siliceux, Argilo Graveleux, Graveleux
ou Sablo Graveleux : les vins produits sur les parcelles éparses ne peuvent être que
qualitatifs. Chaque année, bon an, mal an: ce sont de 590 à 650 Hectolitres produits
qui pourraient donner plus de 90 000 bouteilles à vendre. Les vins sont aujourd’hui
vendus par le biais du négoce Bordelais sur la base d’un prix à l’hectolitre au prix de
marché.
Cuvier Inox pour 2 452 hectolitres. Chai à Barrique pouvant permettre de stocker
280 barriques sur 2 hauteurs
Cépage majoritairement Merlot. 3 salariés connaissant parfaitement le métier
RESERVES : CE DOCUMENT NON CONTRACTUEL A ETE ETABLI D’APRES INDICATIONS FOURNIES PAR LE PROPRIETAIRE, IL EST FOURNI A TITRE
INDICATIF SOUS RESERVE DE CONFIRMATION DES INFORMATIONS PAR DOCUMENTS ADMINISTRATIFS OU CONTRACTUELS RESPECTIFS, IL NE
SAURAIT ENGAGER NOTRE RESPONSABILITE.
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Invest-Bordeaux - David LAWTON
B O R D E A U X & S A R E G I O N
Cessions – Transmissions de Propriétés
Salzédo – 3, rue de Lagorce – 33320 – Le TAILLAN MéDOC
[email protected] – www.invest-bordeaux.com
0033（0）6 1414 6464 et 0033（0）5 5615 8265
INFRASTRUCTURE
Cuvier Inox pour 2 452 hl de 244 m² au sol,
Chai à Barrique pouvant permettre de stocker 280 barriques sur 2 hauteurs de 176 m²
au sol (étage inutilisé),
Hangar Couvert et fermé de Stockage isolé pour Cuves Inox et Stock de Vin – 95 m²,
Hangar pour le Matériel ouvert sur l’extérieur en bois,
Maison ouvrière à l’arrière du Château également à rénover pour Gardien ou Ouvrier
Viticole sur 80 m² environ
MATERIEL
Liste du Matériel avec âge et marques à disposition
La propriété est actionnaire d’une CUMA qui est propriétaire d’un pressoir
pneumatique, d’une machine à vendanger et d’une effeuilleuse.
RENTABILITE
Dossier Complet sur Demande
RESERVES : CE DOCUMENT NON CONTRACTUEL A ETE ETABLI D’APRES INDICATIONS FOURNIES PAR LE PROPRIETAIRE, IL EST FOURNI A TITRE
INDICATIF SOUS RESERVE DE CONFIRMATION DES INFORMATIONS PAR DOCUMENTS ADMINISTRATIFS OU CONTRACTUELS RESPECTIFS, IL NE
SAURAIT ENGAGER NOTRE RESPONSABILITE.
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