Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre que les prix

Immobilier : faut-il acheter maintenant
ou attendre que les prix baissent vraiment ?
Tribune de Pascal Beuvelet, Président fondateur d’In&Fi Crédits
Rambouillet, le 26 mars 2015
L’évolution respective de l’offre et de la demande permet d’apprécier l’opportunité de l’achat de son
logement.
Qu’en est-il de l’offre ?
En ce qui concerne l’immobilier neuf, l’opération de construction est un circuit long puisqu’il faut
compter au minimum 2 ans entre la négociation d’un terrain et la livraison des logements. En 2014,
les mises en chantier sont passées sous le seuil symbolique des 300 000 par an.
Habitués à l’impermanence règlementaire (18 ministres et autant de lois au cours des 40 dernières
années), les constructeurs et promoteurs reprendront une activité de production croissante dès
l’apparition d’une reprise constatée par des réservations en hausse. Le nombre de ventes à fin 2014
(+ 12,5%) et les chiffres du début 2015 sont de bonne augure.
En ce qui concerne l’immobilier ancien, l’année se profile avec un marché relativement équilibré
estimé à 2,5 millions d’acheteurs face à 2 millions de vendeurs. Le principal obstacle devient la rareté
du choix.
Qu’en est-il de la demande ?
78% des français souhaitent devenir propriétaires de leur logement. Cette tendance très affirmée se
vérifie avec les chiffres, puisqu’en 10 ans le pourcentage de propriétaires est passé de 54,1% à
57,8%. C’est une progression importante de 6,8% dans un domaine où les évolutions sont
particulièrement lentes.
Autre point, la croissance démographique avec un rythme de 0,5% par an sur les 5 dernières années
correspond à un accroissement naturel annuel d’un peu plus de 300 000 personnes. C’est
l’équivalent chaque année de la population d’une ville comme Nantes.
Cette année l’ensemble des ventes de logements anciens plus neufs pourrait dépasser les 1 100 000
unités. Cette recrudescence de la demande (+ 10% vs 2014) est de nature à stopper l’érosion des
prix, particulièrement en milieu urbain et en périphérie des grandes agglomérations.
Avec la certitude de taux de crédits exceptionnellement bas et négociables (1.91% toutes durées
confondues chez In&Fi Crédits), il est certain que l’acquisition d’un bien immobilier en 2015 est
parfaitement opportune.
A propos d’In&Fi Crédits
Filiale de Global Franchise Crédit, le réseau In&Fi Crédits conseille depuis 2004 les particuliers dans la recherche du meilleur
crédit grâce à 110 partenariats bancaires. Avec près de 100 agences en France et près de 300 collaborateurs, In&Fi Crédits
figure au 5eme rang des opérateurs nationaux. En 2013, In&Fi Crédits a réalisé plus de 6500 dossiers de crédit, pour une
distribution globale de près d’un milliard d’euros et un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros. Pascal Beuvelet président
fondateur d’In&Fi Crédits a également occupé les fonctions de président de l’AFIB IMMO, le syndicat des IOB spécialisés en
crédits immobiliers. http://www.franchise-credit.fr/
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