Inauguration de la Résidence de 24 appartements en accession

Dossier
de presse
► Inauguration de la Résidence de 24 appartements en accession
"Les Vergers de Cologne" à Besançon Planoise
2 place des Nations
L'évènement : Lundi 5 octobre 2015 à 16 h
Michel Decool, Président de Néolia,
Ses collaborateurs et partenaires,
En présence de :
Jean-Louis Fousseret, Maire de Besançon et Président du Grand Besançon
► inaugurent Les Vergers de Cologne, résidence en accession Néolia à Besançon Planoise :
24 appartements économes en énergie (RT 2012), situés sur la nouvelle place des Nations
(en bout de la rue de Cologne)
Contexte
En lien avec la municipalité de Besançon et la SEDD pour favoriser l’accession à la propriété
sécurisée des habitants, Néolia (ESH), réalise et vend des appartements prêts à vivre, clés en
main.
A Planoise, Néolia a réalisé une résidence en accession à la propriété à deux pas des écoles,
des commerces et d'une station de tramway. Elle bénéficie des avantages liés à l'acquisition
d'un logement en zone ANRU (subvention de 10 000€/logement) avec une TVA réduite, soit
un niveau de prix au m2 inférieur à 2000 € TTC.
Une résidence en accession Néolia, innovante à double titre :
Econome en énergie : cette résidence (étiquette énergétique B) répond aux critères de la
norme RT 2012, offrant à nos clients d'excellentes performances thermiques pour leur
permettre de réaliser des économies de charges.
Créatrice de lien social : grâce aux prestations extérieures installées nos clients
propriétaires auront à leur disposition des espaces privatifs sécurisés (parc aménagé clos
avec placette et bancs) ainsi que des jardins potagers et des arbres fruitiers qui pourront
certainement favoriser, nous l'espérons, une meilleure qualité de vie, les échanges et la
convivialité entre les habitants.
Les "Vergers de Cologne" ont été conçus dans le cadre d'un projet participatif d'idées vertes
impliquant les différents collaborateurs de Néolia.
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Néolia communication – octobre 2015
LES VERGERS DE COLOGNE
24 appartements économes en énergie
Descriptif du programme
Un immeuble de 24 appartements (7T2, 12 T3, 5T4) avec ascenseur et :
 des jardinets privatifs en rez-de-chaussée et de grandes terrasses prolongeant les
logements à l'étage
 12 garages boxés à l'extérieur, avec toitures terrasses végétalisées
 Appartements confortables avec placards, rangement, salle de bains avec sèche serviettes
 Isolation par l'extérieur très performante.
Chauffage & production d'eau chaude éco-urbain optimisé. (Opération labellisée RT2012),
De grandes baies vitrées orientées sud ouest pour profiter des apports solaires.
Une attention particulière est portée au volet paysager avec :
des espaces privatifs sécurisés (visiophone à l'entrée, parc clos, portail télécommandé),
dans le parc, des arbres fruitiers sont plantés (cerisier, prunier, poirier et pommier), une
placette est créée et des bancs sont installés.
7 jardins potagers avec composteur collectif, fontaine et récupérateur d'eau de pluie.
► Planning Travaux
Les travaux ont commencé en novembre 2013 et la livraison des premiers logements a
débuté cet été 2015
► Performance énergétique : Etiquette B (RT 2012)
Architecte : Archi. Tech à Besançon
► Nos partenaires :
.Etat, Direction Départementale du Territoire
(DDT).
. Agence Nationale pour la Rénovation
Urbaine à Besançon.
. Ville de Besançon et Grand Besançon
(Sybert)
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Néolia communication – octobre 2015
LES VERGERS DE COLOGNE :
Prix de vente (TVA à 7%) :
.1 988 € le m2 habitable.
.3000 € la place de parking et 12000 € le garage.
Tarifs appartements (en résidence principale avec les aides):
- Pour un T3 d’environ 63,00m² : 132 150 € (avec 1 place
extérieure de parking)
- Pour un T4 d’environ de 73,70m² : 160 000€ (avec un box)
Contacts Néolia :
Agence Néolia 26 rue Xavier Marmier - Tél. : 03.81.41.27.08
Philippe Torrès, Directeur Territorial Développement sud Franche Comté et
Yussef Rachedi, Responsable de programmes Développement
Stéphane Prost-Dumont, conducteur d'opération
Pour tous renseignements, sur l'achat d'un appartement :
Il reste 13 appartements à vendre (T3/T4). Tous les T2 ont été vendus.
Sophie Corlet – Attachée Commercial – 06 79 35 04 69
Françoise Vuillet – Attaché commercial – 06 07 62 78 89
ou sur [email protected]
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Néolia communication – octobre 2015
Annexe 1
Néolia
s'investit à Besançon
►Développement construction neuve :
 En 2013/2015, nous avons livrons :
. 154 nouveaux logements locatifs
. et 57 logements en accession à la propriété.
pour un investissement de 23,5 million d' €.
Nos projets d'ici à 2016 concernent la réalisation et la livraison :
.de 63 logements locatifs : Quartier de Montjoux : 43 logements (novembre 2015), Chemin des
Journaux : 20 logements (avril/mai 2015)
. 47 logements en accession : A Besançon : Quartier de la Mouillère : 32 logements (juin 2015),
Chemin des Journaux : 15 logements en mars 2016
Enfin, Rue de Chaillot "City Park", ancien site Weil : le démarrage de la commercialisation de 36
logements en accession et 35 logements locatifs.
Nous accompagnons le développement de la Ville de Besançon sur les autres quartiers en devenir
comme la Caserne Vauban, Les Vaites pour proposer des logements locatifs aidés et des logements
en accession à prix abordables.
►Patrimoine rénovation urbaine :
Avec une organisation territoriale décentralisée, Néolia possède 4 lieux d’accueil au public sur les
grands quartiers d’habitat social et au centre ville de Besançon.
Au total, Néolia gère
6000 logements locatifs sur le Grand Besançon,
5680 à Besançon dont 1300 à Planoise , 950 à Montrapon, 1790 à Palente
Dans la continuité du programme de renouvellement urbain de l’ANRU Planoise, Néolia poursuit la
rénovation de ses immeubles anciens sur les quartiers de Palente-Orchamps et Montrapon.
Ainsi depuis 2014, un vaste programme de performance énergétique visant à réduire les charges de
nos locataires a été engagé (objectif des travaux : atteindre une étiquette énergétique C).
D’ici à 2020, près de 800 logements en bénéficieront sur le territoire Sud Franche Comté et 14
millions d’euros auront été investis.
A cela s’ajoutent chaque année des travaux de maintenance afin de conforter le patrimoine existant
et maintenir l’attractivité de celui-ci.
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Néolia communication – octobre 2015
►Vente de logements anciens :
Depuis 2014, et d’ici la fin de l’année, nous aurons vendu une dizaine de logements à leurs
habitants sur le Grand Besançon.
Actuellement, Néolia vend 75 logements anciens à Besançon, notamment avenue Ile de France à
Besançon Planoise et rue Claude Debussy dans le quartier de Palente.
Ces logements sont principalement des T4 qui ont bénéficié de nombreux travaux. Leurs prix de
vente sont compris entre 55.000€ et 67.000€.
Les logements adaptés pour les seniors
Néolia Entreprise Sociale pour l'Habitat se mobilise pour installer dans ses logements, des
équipements adaptés qui facilitent la vie des habitants âgés au quotidien et permettent une
meilleure autonomie, favorisant le maintien à domicile des locataires qui le souhaitent.
Le coût d'adaptation d'un logement se situe environ entre 6000 et 7000 €.
Ces aménagements sont pris en charge par Néolia et ne génèrent pas d'augmentation de loyer.
A Besançon, nous avons déjà adapté près de 356 logements pour personnes âgées.
Les logements Label génération (logements adaptés et services aux personnes âgées, en neuf ou
en patrimoine existant)
Au total, 57 logements adaptés ont été réalisés suivant notre cahier des charges Label Génération
pour un montant moyen d’investissement d’environ 10 000 € rapporté au logement (y compris
interventions dans les parties communes), là encore sans impact sur la quittance de nos locataires.
Les clients qui occupent ces logements bénéficient d’une attention particulière grâce au
partenariat établi systématiquement avec des organismes tels que le CCAS de Besançon, ELIAD
(ex. ASSAD), Réunica (organisme de retraite complémentaire)… Il permet d’offrir à nos clients
séniors les services, informations et animations dont ils ont besoin.
Les logements pour familles en difficulté :
Néolia participe à la production de logements locatifs individuels (financement PLAI) permettant le
relogement de familles dont le mode de vie et/ou les difficultés sociales rendent difficile la vie en
immeuble collectif. A Besançon, nous avons réalisé 28 logements pour familles en difficulté.
L’accompagnement des ménages fragilisés :
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Néolia communication – octobre 2015
Néolia intervient également en accompagnement des familles fragilisées socialement présentent au
sein de son parc afin de diagnostiquer les difficultés rencontrés par celles-ci et de réaliser un
accompagnement social visant à rechercher les réponses aux problématiques détectées.
Annuellement ce sont en moyenne une centaine de familles qui bénéficient de cet
accompagnement.
►Les Terrains et les maisons individuelles :
Néolia :
.Aménage et vend des terrains à bâtir de toute taille, en lotissement
.Réalise des maisons individuelles, parmi une gamme d'une vingtaine de modèles évolutifs
et adaptables pour ses clients.
Depuis 2013, Néolia a vendu 65 terrains prêts à bâtir, sur les communes de Franois, Amagney,
Braillans, Châtillon le Duc, Morre et Besançon.
70 terrains sont à vendre sur nos programmes de Besançon, Vaux-les-Prés et Pirey.
Sur cette même période, depuis 2013, 55 maisons ont déjà été construites et livrées à nos clients.
Ces maisons sont issues de nos nouvelles collections, en construction traditionnelle ou ossature
bois. Et une quarantaine de maisons sont en cours de construction pour des livraisons
programmées d’ici la fin 2016.
Pour tous renseignements Néolia :
Construction Neuve et Accession : Agence territoriale développement Sud Franche Comté : Philippe
Torrès - 03.81.41.27.06
Rénovation urbaine et location : Agence territoriale patrimoine Sud Franche Comté : Hervé
Constantin – 03.81.41.98.19
Habitat Solidaire : Loïc Leroy 03.81.99.19.84 - Jean Michel Klein 03.81.41.27.02
Terrains et maisons individuelles : Isabelle Chalton- 03 81 40 08 80
L'ensemble de nos offres (location, accession, lotissements, maisons individuelles) : www.neolia.fr
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Néolia communication – octobre 2015