7500-MC le Moulin de Gressy

UNIQUE ET RARE !
POUR VOS ANIMAUX
PROPRIÉTÉ SUR 30 000 M2 NON SOUMISE A LA LDFR
A VENDRE
A 2 PAS D' YVERDON-LES-BAINS
VALEYRES-SOUS-URSINS
7500-MC
ProConseils Immobilier Sàrl
Rue des Vignerons 1a - Case postale 914 - 1110 Morges 1
Tél. +41 (0)21 702 54 10 - Fax +41 (0)21 802 54 11 - [email protected] - www.proconseilsimmobilier.ch
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Appartement de fonction
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Rue des Vignerons 1a - Case postale 914 - 1110 Morges 1
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Entre deux rivières (Le Buron et la Niauque) cette propriété est un paradis à
deux pas d’Yverdon-les-Bains, sur 30 000 m2 non soumise à la LDFR
SITUATION
A deux pas d’Yverdon-les-Bains sur la commune d’Yverdon-les-Bains et Valeyres
sous Ursins, cette propriété vous séduira avec ses prés, son petit bois qui abrite « Le
Moulin de Gressy ». A deux pas d’une sortie d’autoroute mais parfaitement en retrait
totalement pratique, à l’abri des regards, paisible pour vivre tranquille et heureux !
C’est un paradis pour vous qui avez des animaux (ânes, chevaux, chèvres ou
chiens). Cette propriété est située en zone agricole.
DESCRIPTION
Habitation : ancien moulin entièrement transformé (reste uniquement la façade),
elle comprend l’habitation principale sur 2 niveaux + mezzanine et un appartement
de fonction de 2 pièces avec terrasse, loué fr. 1'100.- cc. Avec possibilité de laisser
son poney et entretien des animaux un week-end sur deux !
Toiture neuve : 2006.
Rural : Vaste bâtiment divisé en 2 grands ateliers, No 1 : 109 m2, hauteur 4.12 m,
ce local pourrait être transformé en boxes, il y a encore les 4 portes à battant à
l’extérieur . No 2 communiquant : 103 m2, accès au bureau. Une sellerie
traversante 12 x 2.80 = 34 m2 avec WC-lavabo. 2 boxes, attenant un couvert pour
8.60x6.30 = 54 m2 et petit couvert pour laver les chevaux de 30 m2. Grange pour le
foin. Toiture refaite : 2001.
Abri dans le pré : un abri, ancienne caravane surface tolérée pour faire un abri pour
animaux. (Le petit tunnel vert ne fait pas partie de la vente).
Ces 3 bâtiments comportent une flèche jaune sur le plan géoplanet joint. Ils sont
autorisés par l’Etat tels quels.
Eau communale, possibilité de récupérer l’eau du toit du rural (pompe à installer,
citerne de 5000 litres). Chauffage central à mazout consommation environ
1500/2000 litres par année. Chaudière environ 8 ans. Citernes : 3 x 2000 litres.
DISTRIBUTION
Habitation : Indépendante, c’est l’ancien moulin qui a été entièrement refait dans les
règles de l’art. A l’extérieur attenant garage-chenil une partie sera enlevée et
démolie.
Logement de fonction : Entrée sur le côté avec terrasse, un salon avec cuisine
ouverte agencée, une chambre à coucher. Une salle de douches, WC, lavabo
ProConseils Immobilier Sàrl
Rue des Vignerons 1a - Case postale 914 - 1110 Morges 1
Tél. +41 (0)21 702 54 10 - Fax +41 (0)21 802 54 11 - [email protected] - www.proconseilsimmobilier.ch
2
Habitation principale :
Rez-de-chaussée :
Sas d’entrée hall avec lavabo et vestiaire. Chaufferie, local citernes. Buanderie.
Hall sol carrelage : 2 chambres à coucher sol stratifié, une salle de bains.
Etage et combles :
Arrivée dans une splendide pièce à vivre ouverte jusqu’au faîte avec balcon qui
s’ouvre sur les prés : cuisine-bar magnifiquement équipée, plan de travail en granit,
cuisinière à gaz (bonbonne). Charpente apparente, mezzanine.
Combles :
Mezzanine : galerie ouverte sur le salon et vaste chambre à coucher parents avec
salle de douches attenante et sous-pente. Le sol est en stratifié, garde-robes.
Eclairage Vélux autorisé par l’Etat.
Cette habitation a été entièrement refaite et isolée intérieurement.
Le futur acquéreur aura le plaisir de faire ses façades avec volets.
RENSEIGNEMENTS
TECHNIQUES
Parcelle no 118 : Valeyres-sous-Ursins : habitation et rural
Surface parcelle : 29 299 m2 (prés et forêt)
Surface bâtie : 616 m2 : 179 m2 et 358 m2 (la dépendance sera démolie).
Parcelle No 6326 : Yverdon-les-Bains
Surface parcelle : 641 m2
C’est l’entrée de la propriété avec les barrières blanches
VOLUMES
Maison d’habitation :
1158 m3 entièrement transformée
Rural : 2545 m3
REMARQUES
Les propriétaires ont mis à l’enquête tous les travaux qu’ils ont effectués au niveau
communal avec copie à la CAMAC. Hélas, le SDT n’avait pas été consulté. La zone
agricole étant gérée par le canton de Vaud, ils sont priés de démolir les divers
bâtiments marquéspar une flèche rouge sur le plan. Cette démolition est à leur
charge.
Nous discuterons en détail de tous ces points avec les intéressés.
Sera démoli ou enlevé :
- Tunnel (remis en herbe).
- Carré de sable actuellement contesté à voir.
- Couvert à voitures à négocier éventuellement avant c’était deux abris en tôle.
- Petit hangar construit par l’ancien propriétaire.
- La place en tout venant devant l’écurie sera remise en herbe.
- Prolongation du chenil ECA 159 sera démoli.
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Rue des Vignerons 1a - Case postale 914 - 1110 Morges 1
Tél. +41 (0)21 702 54 10 - Fax +41 (0)21 802 54 11 - [email protected] - www.proconseilsimmobilier.ch
PRIX DE VENTE : fr. 1'395'000.—
Entrée en jouissance à convenir
Pour tous renseignements complémentaires et visite des lieux
+41-21 702 54 10 – Demandez Marlène Curtet
[email protected]
www.proconseilsimmobilier.ch
Cette notice n'est pas un document contractuel. Les renseignements qu'elle contient sont donnés
à titre indicatif sous réserve de vente. S.E. OU O.
7500-MC
MC
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