renouveau

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UNE
PARTICIPATION
À LA HAUTEUR
DES ENJEUX
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ZOOM SUR
LE PARTI
D’AMÉNAGEMENT
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LE CALENDRIER
DU PROJET
LES PROJETS EN COURS
DANS LE QUARTIER
N°2
ÉDITO
PRADO-RÉPUBLIQUE
Édito
RENOUVEAU
LE JOURNAL DU QUARTIER
Crédit photo : Ville de Cannes - Etat d'Esprit - Schéma technique : Agence Pastorello - Rédaction et mise en page : Etat d'Esprit - www.etat-desprit.fr
Un débat constructif et positif
autour du projet d’aménagement
de l’ex-terrain GDF !
Vous avez été nombreux à participer à la
concertation organisée autour du projet
d’aménagement de l’ex-terrain GDF. Je
tiens sincèrement à remercier toutes les
personnes qui se sont déplacées lors de
l’exposition et de la réunion publique pour
s’exprimer et faire avancer ce projet majeur
pour l’avenir du quartier Prado-République.
Comme vous le savez, l’amélioration de la
qualité de vie au sein de nos quartiers est
la priorité de notre municipalité. Ce projet
participe de cette volonté de poursuivre
activement l’embellissement de la Ville et
de renforcer l’attractivité du quartier. Il était
donc primordial pour nous, élus, de recueillir
vos avis pour définir au mieux le contenu de
l’aménagement du site.
Nous avons étudié attentivement l’ensemble
de vos remarques et propositions. Hormis
les interrogations que nous avons tous sur
la hauteur des bâtiments, nous sommes
heureux du consensus qui se dégage sur
l’opportunité, les objectifs et les caractéristiques de ce projet.
Cette nouvelle étape de concertation nous
a permis de valider, en conseil municipal
du 2 mars, les grandes lignes directrices
du projet (ce que l’on appelle le « parti
d’aménagement »).
La procédure de zone d’aménagement
concerté (ZAC), choisie afin de garantir à
la Ville un maximum de contrôle sur cette
opération, va se poursuivre par un appel à
candidatures pour sélectionner le futur
aménageur.
Les différentes propositions que nous
recevrons courant 2009 seront analysées
en fonction des critères de qualité et de
performance dans tous les domaines qui
guident notre action.
Je m’engage à vous informer régulièrement
dans les mois à venir des avancées de ce
projet, et vous assure à nouveau de ma
détermination à poursuivre un programme
exemplaire sur ce site pour recréer un
véritable quartier à échelle humaine où il
fait bon vivre et travailler !
CONCERTATION PUBLIQUE
SUR L’AMÉNAGEMENT DE L’EX-TERRAIN GDF
Bernard Brochand
Député-maire de Cannes
AVRIL 2009
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PRADO-RÉPUBLIQUE
QUELQUES RÉSERVES
SUR LA HAUTEUR
DES BÂTIMENTS
ET LA CIRCULATION
DANS LE FUTUR
QUARTIER
Quelques craintes ont été
soulevées concernant la
hauteur des immeubles :
« si les immeubles
construits sont plus hauts
que l’immeuble existant,
cela risque de masquer la
vue de mon appartement…»
Gilles Cima, adjoint
délégué à l’urbanisme,
a tenu à préciser que le
projet s’inscrit « dans la
moyenne des hauteurs
des immeubles existants
dans le quartier. »
Inauguration de l’exposition
le 11 octobre 2008
La gêne occasionnée par
les nouveaux flux de
circulation dans le quartier
préoccupe certains riverains.
Jacques Pastorello,
urbaniste, a relativisé
cette question : « Avec
environ 670 véhicules par
heure de pointe sur ce
secteur, on est très loin de
la saturation. Pour autant,
cela ne veut pas dire que
l’on ne s’y intéresse pas,
des études sont en cours.»
David Lisnard, premier
adjoint au maire et
conseiller général, a
proposé que « Le service
circulation de la Ville
analyse précisément
les flux et toutes les hypothèses pour proposer avec
pragmatisme le meilleur
aménagement possible,
le plus pratique. »
LE RENOUVEAU SE P
Un succès pour cette première phase
de concertation : des débats riches autour d’un projet
qui fait globalement consensus
UNE PARTICIPATION
À LA HAUTEUR DES ENJEUX !
L’exposition qui s’est tenue du 11 octobre
au 14 novembre 2008 a connu un grand
succès avec une dizaine de passages chaque
jour et de nombreux messages sur le registre
d’expression.
De même pour la réunion publique où
environ 200 personnes sont venues débattre
de ce projet avec les élus et techniciens
de la Ville à la salle des associations
le 20 novembre 2008.
■
UN PROJET QUI RECUEILLE
L’APPROBATION DU PLUS
GRAND NOMBRE « UN PROJET
LOGIQUE ET AUDACIEUX»
■ Lors de la réunion publique, le maire de
Cannes, Bernard Brochand, a rappelé son
souhait de réaliser sur ce terrain : « une
opération exemplaire d’aménagement
urbain, (…) avec des espaces publics de
qualité, un programme très varié avec des
logements pour actifs, des logements
sociaux, des commerces de proximité, des
équipements publics et une préoccupation
environnementale guidant l’ensemble. »
■ Les objectifs ainsi que le parti d’aménagement
retenu (voir page suivante) n’ont jamais été
remisen cause dans le cadre de cette concertation.
L’ensemble des retours sur le projet sont
globalement positifs : « projet tout à fait
intéressant pour redynamiser le quartier.»
■ De fortes attentes ont été exprimées
notamment concernant le bassin de
rétention prévu dans l’aménagement futur
qui permettra d’éviter les inondations dans
le quartier. Ce bassin participera au caractère
environnemental du projet.
Les riverains et commerçants du quartier
étaient venus en nombre à la réunion publique de
concertation du 20 novembre 2008
DES PROPOSITIONS
POUR ENRICHIR LE PROJET
Plusieurs interventions lors de la réunion
publique sont allées dans le sens d’une
meilleure mixité sociale et intergénérationnelle : « est-ce que le Club troisième âge et
le centre de loisirs enfants seront mis côte
à côte pour qu’il y ait une mixité ?... Pour les
logements sociaux, est-ce que vous allez les
« mixer » dans tous les bâtiments ? »
David Lisnard, premier adjoint, a approuvé
ces attentes : « Notre volonté est d’apporter
de la mixité. Pour que ce soit une réalité, nous
préconisons une répartition équilibrée entre
les différents types de logements dès le cahier
des charges des concours d’aménagement. »
■
■ Enfin, les habitants ont exprimé de
nombreuses suggestions concernant
l’animation de la place dans le registre
d’expression : « un parvis intégré pour les
animations, un jardin d’enfants… », mais
également sur l’offre d’équipements culturels
et éducatifs du quartier : « un jardin agricole…
une annexe du conservatoire… »
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E POURSUIT
LE PROJET
EN CHIFFRE
ZOOM SUR LE PARTI D’AMÉNAGEMENT RETENU
À la suite des études techniques réalisées et aux résultats de la concertation,
un « parti d’aménagement », c’est-à-dire un principe d’organisation
de l’espace, fait désormais partie intégrante du dossier de création
de ZAC (Zone d’aménagement concerté).
COMMERCES
LES PRINCIPES
RETENUS DANS
CE « PARTI
D’AMÉNAGEMENT»
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…
■2
200 m2 (env.)
à 8 commerces
■ 1 moyenne surface
■6
■ L’implantation des constructions
est conçue de manière à permettre
une extension significative de
la place Commandant Maria,
pensée comme un pôle majeur de
détente et de convivialité, et à
réserver de nombreux espaces
d’agrément publics et collectifs
(2/3 de la superficie totale du
projet) : places, jardins, parcs.
L’axe visuel perspectif sur la villa
Les Bleuets ainsi que sur les collines
en fond de scène est maintenu.
■ Les constructions s’insèrent
parfaitement dans le tissu urbain
existant. Le relief collinaire est
reproduit par un jeu de plateaux successifs
et des hauteurs de bâtiments progressant
de R+3 le long de l’extension de la place à
R+5 au-delà.
■ La villa Les Bleuets et son jardin d’accompagnement sont maintenus sur un îlot
« promontoire », mettant ainsi en valeur
cet élément emblématique du patrimoine.
L’opération d’aménagement sera financée par
la vente du terrain.
Elle permettra de réaliser
les logements, commerces,
équipements publics,
stationnements… qui
manquent au quartier.
M2 DE LOGEMENTS
■ 19
000 m2 (env.)
de logements :
240 (env.)
■ Nombre
M2 DE PARKING
■ 20
000 m2 (env.)
420 places publiques (env.)
■ 350 places privées (env.)
■
Parti d’aménagement indicatif
Il a été établi sur la base des principes
définis ci-contre et des objectifs assignés
à l’opération par la Ville de Cannes
(délibération du 21 juillet 2008).
■ L’organisation des immeubles est pensée
de manière à localiser les commerces et
les services dans les rez-de-chaussée donnant
sur l’extension de la place afin d’animer
cet espace.
Une nouvelle voie à dominante piétonne
devrait relier les avenues Isola Bella et
de Vallauris.
■
La création de la ZAC, quelques explications…
La procédure de la Zone d’aménagement concerté (ZAC) a été retenue par la Ville pour aménager ce terrain, car elle
apporte toutes les garanties techniques, juridiques et financières pour mener à bien cette opération dans les meilleurs délais.
Pour créer cette ZAC, une concertation «légale» a été conduite sur la base des études préalables menées par la Ville
pour déterminer les principes d’aménagement du projet et le programme global de construction.
La deuxième étape de la procédure a consisté en l’élaboration du dossier de création de ZAC, basé d’une part sur ces
études, et, d’autre part, sur les remarques et observations du public exprimées au cours de la concertation.
Dans la mesure où le bilan de cette concertation a été globalement positif, le Conseil municipal a approuvé ce dossier
et a créé, le 2 mars 2009, la ZAC « Maria.»
La place Commandant
Maria a fait l’objet d’un
réaménagement total
en 2005
EXTENSION
DE LA PLACE
■ 2 500
m2 (env.)
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LE JOURNAL DU QUARTIER
PRADO-RÉPUBLIQUE
INFORMEZ-VOUS
LE CALENDRIER
PRÉVISIONNEL DU PROJET
CETTE ANNÉE, LES PREMIÈRES
DÉMOLITIONS !
Un
au
de
2009 - Début des démolitions
MARS
■ Création de la ZAC et lancement de la
consultation pour le choix de l’aménageur
■
Élaboration des projets définitifs
par les candidats aménageurs
2010 - Préparation du terrain
■
■
D’AUTRES PROJETS
EN COURS DANS LE QUARTIER
PRADO-RÉPUBLIQUE
Élaboration du dossier de réalisation
de la ZAC par l’attributaire
de la concession d’aménagement
LE PARKING SAINT-NICOLAS
UN NOUVEAU PARKING-JARDIN
POUR LE QUARTIER
Préparation du terrain : poursuite
des démolitions, de la dépollution
et dévoiement des réseaux électriques
Au cours du deuxième trimestre 2010, le
public disposera d’un parc de stationnement
souterrain composé de 420 places pour les
véhicules et 48 places pour les deux-roues
ainsi que, , au rez-de-chaussée, un parcjardin qui sera ouvert au public, sécurisé,
typiquement méditerranéen.
2011 - Début des constructions
■
Construction du bassin de rétention
■
Extension de la place
■
Lancement des travaux de construction
des immeubles de logements
2012 - Premiers bâtiments publics
■
Démarrage de la réhabilitation
de la villa Les Bleuets
■
Construction de la Maison
des associations
AMÉNAGEMENT DU QUARTIER
CHATEAUDUN
La finalisation du projet d’aménagement
urbain de l’ensemble du secteur Châteaudun
est actuellement en cours avec la réfection
du passage souterrain, le réaménagement
du square d'Arménie comme espace de
détente et de convivialité, une composition
paysagère forte et une unité de traitement
des espaces publics du secteur.
TOUT AU LONG DU PROJET, INFORMEZ-VOUS SUR LE SITE
www.cannes.com
PLUS
D’INFORMATIONS
SUR CES PROJETS
VOUS SERONT
APPORTÉES
DANS LE
JOURNAL N°3
Crédit photo : Ville de Cannes - Etat d'Esprit - Schéma technique : Agence Pastorello - Rédaction et mise en page : Etat d'Esprit - www.etat-desprit.fr
DEUXIÈME SEMESTRE
■ Premières démolitions (bâtiment
administratif et technique EDF)
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