LA VOIX DU NORD DU 09.03.2003

LA VOIX DU NORD DU 09/03/2003
Profession : expert immobilier
Article paru le
09/03/2003
Evaluation de la valeur d'un bien,
repérage amiante, diagnostic plomb…
Peu connu du grand public,
l'expert immobilier peut rendre de grands services.
A QUEL prix puis-je mettre en vente ma maison ? Le prix de vente de l'appartement
que je viens de visiter n'est-il pas surévalué ? La présence d'amiante dans les fauxplafonds est-elle dangereuse ? Comment prouver qu'il y a un vice caché dans le
bien que je viens d'acquérir ? Toutes ces questions, vous pouvez les poser à l'un
des 2 500 experts immobiliers qui exercent en France.
La mission première de ces professionnels est d'estimer la valeur vénale ou
locative des biens immobiliers et des fonds de commerce, avant achat ou vente ou
dans des conditions particulières telles que mariage, divorce, succession,
expropriation. L'évaluation peut être commandée pour mettre un terme à des litiges
familiaux ou administratifs.
Lorsqu'il vend son bien, le propriétaire est obligé, depuis septembre dernier, de
réaliser un repérage amiante et un diagnostic plomb : l'expert effectue ces constats.
Il peut établir aussi l'attestation de superficie rendue obligatoire par la Loi Carrez et
destinée à éviter les litiges après la vente. Enfin, l'expert peut être sollicité pour la
visite à réception d'un logement neuf : il s'agira de vérifier la conformité de celui-ci
au descriptif et de calculer d'éventuelles indemnités de retard.
« Un bon expert immobilier est un technicien, un juriste et un économiste de la
construction », résume Lucien Masse, lui-même expert au Cabinet Elysées
Expertises. « Son rapport doit prendre en compte de multiples critères et être établi
de manière impartiale. » L'expert n'est pas rémunéré à la commission ou au
pourcentage, mais à l'heure. A la différence des notaires et des agents immobiliers,
il estime le bien sans y trouver un intérêt commercial. Ce qui permet d'éviter le
mélange des genres…
Les principaux clients des experts immobiliers sont les établissements bancaires
(qui font évaluer les biens avant de garantir un prêt), les notaires (pour régler les
successions) et les avocats (dans les procédures de divorce). Les particuliers, eux,
font rarement appel à un expert, sans doute pour des raisons financières : après
avoir payé les frais d'agence et de notaire, on hésite à faire appel à un autre
spécialiste. « C'est pourtant recommandé », dit Philippe Saunier, responsable
CAFPI dans le Nord-Pas-de-Calais.« Au moins vous savez ce que vous achetez.
Car l'expert renseigne sur
la valeur de la maison, mais aussi sur le coût des travaux à réaliser. » Dans notre
région, un tiers environ des logements présentent des signes d'humidité : il n'est
pas toujours évident, pour un particulier, de repérer ce type de problèmes.
Demander un devis
Si plusieurs métiers pratiquent l'expertise immobilière, comme les architectes, les
notaires ou les géomètres-experts, la profession d'expert en tant que telle n'est pas
réglementée. Dès lors, « certains s'engagent dans cette profession sans expérience
ou qualification reconnue » reconnaît Lucien Masse. « Aujourd'hui, on constate de
nombreux incidents, dus à l'incompétence, créant des préjudices parfois importants
», explique Isabelle de Barbeyrac à la Chambre des Experts Immobiliers de France
FNAIM. « Aussi la réglementation de notre profession devient-elle indispensable
pour protéger le prescripteur. Nous avons entrepris des démarches en ce sens
auprès du gouvernement. »
En attendant un statut officiel, la profession s'est donnée ses propres règles : une
Charte en évaluation immobilière développe les principes déontologiques
fondamentaux, au premier rang desquels l'obligation de réserve. Certains experts
choisissent par ailleurs de mettre leurs compétences au service de la justice, ce qui
leur permet d'être agréés. Pour éviter les escroqueries, le particulier peut demander
à l'expert immobilier de lui fournir des preuves du sérieux de son activité. A savoir
une attestation en Responsabilité civile professionnelle établie par une compagnie
d'assurance reconnue, les références de ses clients, les coordonnées de son
adhésion à une chambre d'experts en évaluation immobilière, un exemple de
rapport d'expertise, ses certificats professionnels et ses diplômes. Depuis le 1er
janvier 2003, l'expert est de toute façon obligé de présenter une attestation de
compétence délivrée par un organisme de formation certifié pour pouvoir procéder
au repérage amiante.
VA noter sur votre agenda : le Salon de l'immobilier de Lille Grand Palais aura lieu
cette année du 14 au 16 mars. Entrée gratuite.
Par Sylvain MARCELLI (Journaliste La Voix du Nord)