Colocation : 19,6% d`augmentation de la demande en 1 an à Paris

Colocation : 19,6% d’augmentation de la demande en 1 an à Paris!
Entre pénurie immobilière et hausse des loyers : la colocation reste le moyen le plus
économique pour se loger : est-elle épargnée pour autant ?
Paris, le 19 Août 2015
Le coût du logement occupe une part de plus en plus importante dans les dépenses
mensuelles des colocataires français. La forte hausse des prix s’explique en partie par un
déséquilibre entre l’offre et la demande. Mais avec l’entré en vigueur de l’encadrement des
loyers (Loi ALUR) le 1er août 2015 à Paris, le Ministère du Logement espère le retour à
l’équilibre d’un marché du logement sous tension. Cependant, ce programme prend-il assez en
considération les spécificités de la colocation ? Ne serait-il pas préférable et plus efficace
d’œuvrer à un rééquilibrage de l’offre et de la demande dans ce secteur ?
Un boom de la demande de plus de 19,6% à Paris
Paris est 24,6% plus cher que la moyenne française
Pour plus de 50% des locataires, plus de 40% de leur budget est consacré aux dépenses de logement.
Qui sont les colocataires
Des colocataires majoritairement étudiants: 52,6%
La colocation attire toujours autant de jeunes en France à la recherche des meilleures offres
sur le marché immobilier. Avec une représentation à plus de 52% sur la plate-forme
www.Appartager.com , les étudiants représentent une nette majorité sur le marché de la
colocation. Mais, cette tendance touche à présent une autre catégorie d’âge : 46,5% des
colocataires de la plate-forme sont aussi des professionnels et jeunes actifs, et cette catégorie
voit son poids augmenter. En effet, avec des loyers en constante augmentation dans les
grandes villes françaises, beaucoup choisissent de partager un logement plus grand et moins
onéreux. Cependant, la colocation n’est pas épargnée par la hausse des prix.
Répartition par âge des colocataires
Une hausse des prix de colocation
Le marché locatif français se fait de plus en plus dur, et la colocation n’est pas épargnée
puisque les loyers ont continué d’augmenter progressivement ces dernières années (+ 2,3 %
entre 2014 et 2015). Cependant, le prix moyen d’une chambre en colocation en France est de
450 €, soit inférieur de près de 30% à une location traditionnelle (614 €). De plus, le budget des
colocataires subit une baisse notable ces derniers mois1 :
 Actifs : - 1,1 % à 528 €
 Etudiants : - 2,7 % à 484 €
 Retraités : - 2,5 % à 432 €
Budget moyen de colocation en France
En France, le prix moyen d’une chambre est en hausse en 20151 :
 Paris : + 0,72 % à 562 €
 Lyon : + 0,98 % à 412 €
 Marseille : + 6,39 % à 433 €
 Lille : + 1,1% à 397 €
Prix moyen d’une chambre dans 4 villes françaises
1 Source : Baromètre Appartager.com – 2ème trimestre 2015
L’impact de la hausse des loyers sur la part du revenu des
colocataires
La moitié des colocataires dépense entre 40 et 70 % de leur revenu dans le logement
La colocation n’est certainement pas épargnée par la hausse des prix. Bien que près de la
moitié des colocataires parviennent à limiter la part de leur loyer en dessous de 40 % de leur
revenu, l’autre moitié dépasse largement ce seuil :
 25,1 % dépensent entre 40 et 50 %
 13,5% dépensent entre 50 et 60 %
 10,7 % dépensent entre 60 et 70 %
Part du loyer dans le revenu des colocataires
Le vrai problème : un manque de logements pour la colocation
Des demandes en hausse, une offre en baisse
Alors que Paris reste la ville la plus chère de France avec un loyer moyen en colocation
atteignant 562 € en 2015, son ratio offre/demande a augmenté de 19,6% en 1 an.
Ratio Offre/Demande
Ainsi à Paris, il y a désormais 7 demandes pour 1 offre. Ce fort déséquilibre prouve bien que la
capitale française manque cruellement de logements adaptés à la colocation. Pour autant,
Paris n’est pas la seule ville à subir cette situation. En effet, Marseille affiche un ratio
offre/demande de 4,5 pour 1, après une hausse de 52 % cette année.
L’encadrement des loyers peut-il être une solution ?
Le locatif ne représente plus que 10 % des achats de logements à Paris
Albin Serviant, Directeur General d’Appartager.com, commente : « L’encadrement des loyers a
un impact clairement négatif sur le marché locatif. En effet, il dissuade les investisseurs
institutionnels ou particuliers d’investir dans le logement, ce qui génère une baisse de l’offre, et
donc des difficultés supplémentaires pour les locataires et les colocataires. À titre d’exemple, à
Paris, l’acquisition de logements locatifs, qui représentait 30 % des achats réalisés par les
investisseurs particuliers, est tombée à 10 % ». Il rajoute : « Sur le long terme, l’encadrement
des loyers n’est donc pas une solution optimale pour les problématiques de logement. Les
aides à la construction ou à la location pourraient être en revanche être au cœur d’une politique
incitative destinée aux bailleurs. Cela permettrait notamment de contribuer au rééquilibre du
marché de l’offre et de la demande ».
À propos de www.appartager.com: Partager plus qu’un toit
Avec 10 millions de visiteurs par an et la plus grande communauté de colocataires en France, Appartager.com est
aujourd’hui le N°1 de la colocation en ligne dans l’Hexagone. Par ailleurs présent dans 25 pays et disponible dans 12
langues, Appartager.com est également le premier site de la colocation dans le monde, où il totalise plus de 500
millions de pages vues par an et 80 millions de visiteurs.
Parmi les clés de son succès, Appartager met tout en œuvre pour garantir la meilleure expérience possible,
pertinente et sécurisée, à ses utilisateurs. Ses équipes vérifient ainsi manuellement chacune des annonces et des
photos postées, afin de repérer les arnaques ; les annonces périmées sont, quant à elles, systématiquement
supprimées, pour ne proposer que des offres bien réelles et disponibles.
Créé en 1999 par Yannick Pons, Appartager.com est une filiale du groupe W3, auquel appartiennent également
Vivastreet.com et Colocation.fr.
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