Aulnay-Duclos Dossier de presse - DRIHL Ile-de

DOSSIER DE PRESSE
1ère pierre de la Résidence Duclos
Une Agence Familles de la Caisse d’allocations
familiales de Seine-Saint-Denis
et 60 logements collectifs sociaux
27 février 2013
Contact :
Fanny François
Secrétariat de la Direction Générale
92/98, Boulevard Victor Hugo
92110 Clichy-la-Garenne
01 41 06 14 41
[email protected]
Cette opération est le fruit d’un partenariat de longue date entre la Caisse d’Allocations Familiales de
Seine Saint Denis et Emmaüs Habitat, bailleur social au patrimoine de 800 logements de la Cité de
l’Europe.
La caisse d’allocations familiales 93 a installé son antenne au sein de la Cité de L’Europe en 2000
dans des locaux d’Emmaüs Habitat.
Sa présence dans le quartier de l’Europe qui accueille beaucoup de familles fragiles ou en difficulté a
été et est facteur de cohésion sociale.
En 2008, la CAF 93 décide de rechercher de nouveaux locaux plus grands, plus fonctionnels pour son
personnel et plus accueillants pour les habitants en exprimant le désir de rester sur le quartier de
l’Europe. Emmaüs Habitat répond favorablement à cette demande.
Depuis, les équipes de La CAF 93 et d’Emmaüs Habitat se sont rapprochées pour concevoir à quatre
mains ce projet global pour lequel la première pierre est posée ce jour.
RESIDENCE DUCLOS
AGENCE FAMILLES CAF 93
60 LOGEMENTS COLLECTIFS
Rue Jacques Duclos
Aulnay-sous-Bois (93)
Contexte de l’opération
Cette opération de 60 logements locatifs sociaux est inscrite dans le Projet de Rénovation Urbaine
des Quartiers Nord d’Aulnay-Sous-Bois.
Le projet de rénovation urbaine prévoit la réorganisation de l’ensemble des Quartiers Nord de part et
d’autre du boulevard urbain constitué par l’ex-RN2 :
Démolition de 821 logements par le Logement Francilien,
Reconstruction de 821 logements par le Logement Francilien (sur site et hors site), l’OPHLM
d’Aulnay-sous-Bois et Emmaüs Habitat,
Réhabilitation et résidentialisation des sous-quartiers des Etangs, Merisiers et Rose des Vents
appartenant au Logement Francilien.
Cette opération sous maitrise d’ouvrage Emmaüs Habitat reconstitue 60 logements démolis par le
Logement Francilien.
Nature et situation de l’opération
L’opération se situe à proximité immédiate de la Cité de l’Europe, patrimoine appartenant à Emmaüs
Habitat. Le présent projet porte sur la réalisation d’un bâtiment regroupant 60 logements (55 PLUS –
5 PLAI) et un rez-de-chaussée de bureaux pour la Caisse d’allocations familiales de Seine-SaintDenis.
Future Gare Métro Express
Commerces
Cité de l’Europe
Locaux CAF
actuels
Résidence Duclos :
Agence Familles CAF
& 60 logements
Le programme de l’Agence Familles
Dans le cadre de son plan de déploiement à travers le département, la Caisse d’allocations familiales
de Seine-Saint-Denis renforce son implantation à Aulnay-sous-Bois et plus particulièrement dans la
Cité de l’Europe par la création d’une Agence Familles se substituant à ses locaux actuels.
Le projet prévoit des bureaux en rez-de-chaussée d’une surface de 942 m² accessibles par la rue
Jacques Duclos.
L’Agence Familles est composée d’un vaste hall, de locaux d’accueil et d’une borne automatique pour
les allocataires ainsi que des bureaux, une salle de repas et un parking souterrain pour le personnel.
L’Agence Familles est implantée dans un bâtiment en « L » R+3 / R+4 positionné à l’angle sud-ouest
du terrain, à l’alignement de la voie nouvelle aménagée pour desservir le complexe de commerces
voisin.
Le socle des façades de l’Agence Familles est
habillé de plaquettes de grès cérame blanches.
Les fenêtres des bureaux sont protégées par une
résille dessinée, formant à la fois grille de
défense et protection solaire pour le confort d’été
Le motif de la grille figure ci-contre.
Le programme de 60 logements
Le programme de 60 logements collectifs sociaux est financé en PLUS (55 logements) et en PLAI (5
logements). La typologie retenue est la suivante :
Typologie
T1 bis
T2
T3
T4
TOTAL
Nombre de
logements
1
20
24
15
60
Nombre de chambres
par logement
0
1
2
3
15 logements T4, soit 25 % de grands logements et 3 logements PMR.
Surface habitable
moyenne
41,5 m²
48,5 m²
61,5 m²
78,5 m²
Les logements sont répartis sur trois niveaux habitables et un niveau partiel de duplex formant un
4ème niveau partiel sur la toiture terrasse. Cette disposition permet d’avoir une volumétrie animée
avec des jeux de volumes. Les façades des logements sont animées par des balcons et des loggias
situés dans le prolongement des séjours, cuisines et parfois chambres. Des panneaux coulissants en
métal permettent aux habitants de se protéger du soleil où de masquer aux vues extérieures les
parties protégées des loggias.
Ce bâtiment est un Bâtiment Basse Consommation (BBC 2005). Emmaüs Habitat s’engage à mettre
en œuvre les dispositions permettant l’obtention de la certification Habitat et Environnement et de
respecter le contenu de la Charte « Chantier Propre ».
Les toitures terrasses seront végétalisées et accueilleront des panneaux solaires (pour la production
d’eau chaude sanitaire).
Les allées piétonnes qui accompagneront les locataires jusqu’aux halls seront protégées par des
massifs arbustifs : fleurs, couleurs, senteurs, textures rendront le cheminement plus agréable durant
toutes les saisons.
Un parking souterrain est aménagé sous le bâtiment comprenant 51 places dont 31 boxes pour les
locataires.
Les équipements du bâtiment
Le bâtiment comporte les équipements suivants :
- Panneaux solaires en toitures pour la production d’eau chaude sanitaire,
- Chauffage gaz distribué par une chaufferie collective,
- Locaux adaptés aux encombrants,
- Containers enterrés pour les Ordures Ménagères et le tri sélectif,
- Locaux vélos et poussettes
- Toitures terrasse végétalisées permettant de réduire le débit de fuite des eaux pluviales.
Le montage financier de l’opération de logements
Le prix de revient total de l’opération de logements toutes dépenses comprises s’élève à
8 434 437 € TTC, soit 140 574 € par logement. Les financements mobilisés sont les suivants :
Subvention ANRU
506 216 €
6%
Subvention Conseil Régional
480 000 €
6%
Prêt PLUS - PLAI de la C.D.C.
6 008 221 €
71 %
Fonds Propres Emmaüs Habitat
1 440 000 €
17 %
Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l’objet d’une garantie d’emprunt auprès de la Ville d’Aulnay-sousBois à hauteur de 100% des prêts.
Les intervenants
Maîtrise d’Œuvre
Groupe Arcane
Bureau d’Etudes Techniques
OTCI
Bureau d’Etudes Techniques
IE Conseils
Paysagiste
Agence Vincent Pruvost
Contrôleur Technique
SOCOTEC
Coordonnateur Sécurité
Exell Sécurité
AMO Certification
Quali Consult
Entreprise Générale
Bouygues Habitat Social
La durée des travaux : 18 mois
Emmaüs Habitat
Emmaüs Habitat, est une Entreprise Sociale pour l’Habitat qui gère 13 000 logements locatifs
sociaux en Ile-de-France, dans les départements de Paris, des Yvelines, de l’Essonne, des Hauts
de Seine, de la Seine Saint Denis, du Val-de-Marne et du Val d’Oise. Emmaüs Habitat articule son
intervention suivant trois axes stratégiques : améliorer la qualité du service rendu, poursuivre la
rénovation et le développement de son patrimoine et développer des projets d’innovation sociale.
Chiffres clés 2011 :
o
o
o
o
o
247 salariés
3 agences décentralisées (Nord Est, Nord Ouest et Paris Sud)
13 240 logements gérés et 27 foyers et résidences sociales
Plus de 50 000 personnes logées
1 257 logements mis en chantier
Contact
Direction de la Maitrise d’Ouvrage
Clément LHOMME
92/98, Boulevard Victor Hugo
92110 Clichy-la-Garenne
01.41.06.14.54