Les cahiers de Diversifier

Diversifier
notre patrimoine
et nos implantations
par l’acquisition de logements
en V.E.F.A.
Les cahiers de
Depuis 2008, Côtes d’Armor Habitat a développé une politique volontariste
d’acquisition de logements en VEFA afin d’offrir à sa clientèle des
logements de qualité dans des secteurs parmi les plus attractifs du
département.
Saisi dans un premier temps dans le cadre du plan de relance et de soutien au secteur du
BTP en difficulté puis fort des partenariats établis avec des promoteurs immobiliers, Côtes
d’Armor Habitat propose désormais une offre de logements pavillonnaires ou collectifs,
acquis par voie de VEFA. Ces logements sont réalisés dans des secteurs où la rareté et le
coût du foncier ne permettraient pas la réalisation d’opérations selon les modalités
habituelles, ainsi que dans le cadre d’opérations d’aménagement privées au sein desquelles
les collectivités locales souhaitent favoriser la mixité sociale.
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
est un contrat par lequel le vendeur (un
promoteur immobilier) transfère à
l’acquéreur (Côtes d’Armor Habitat) ses
droits sur le sol ainsi que la propriété
des constructions existantes.
Lannion : 1er éco-quartier labellisé en Bretagne
Deux hypothèses président à la réalisation de telles opérations
1°) Un promoteur immobilier, confronté à des difficultés de commercialisation, propose à Côtes
d’Armor Habitat la vente d’une partie du programme envisagé.
Saint-Quay-Portrieux
Les services de Côtes d’Armor Habitat examinent
la proposition au regard :
-ede l’attractivité et de la qualité de l’opération
(commune, implantation, accès, dessertes, qualité
du bâti, performances énergétiques…)
-e de l’opportunité par rapport aux besoins
exprimés (importance de la demande locative,
typologie des logements proposée, montant des
charges locatives liées à la configuration et aux
équipements).
-e du prix de vente proposé.
2°) Dans le cadre des politiques locales définies en matière d’habitat, notamment en
matière de mixité de peuplement des quartiers, les collectivités concernées souhaitent
réserver en logement locatif social une part significative dans toute opération
immobilière d’importance. Dans ce cas, elles invitent le promoteur à se rapprocher de
Côtes d’Armor Habitat pour produire une offre mixant accession privée et logement
locatif social.
Lamballe
Parce que les opérations produites en VEFA répondent à des critères de qualité,
d’équilibre financier et de niveaux de loyers comparables à ceux des opérations de
logements locatifs neufs traditionnels, Côtes d’Armor Habitat permet la mise en œuvre
d’une réelle mixité sociale dans des quartiers particulièrement attractifs.
Les VEFA réalisées
2009
St-Julien :
Rue du Clos Hamon, 2 pavillons.
2010
Langueux
Langueux :
La Croix Samson, 12 logements.
2011
Saint-Quay-Portrieux :
Domaine des Druides, 4 logements.
Résidence des Pins, 9 logements.
Ploufragan :
Hameau de la Prée, 15 pavillons.
Lannion :
Domaine de Kérivon, 18 pavillons.
2012
Saint-Brieuc
Lannion:
Les Hauts de Kerlan, 6 pavillons.
Les projets en cours
Livraisons prévues entre 2012 et 2014
Trégueux :
Allée des Poulains, 7 pavillons.
Saint-Quay-Portrieux
Etables sur Mer :
Le Clos Bertrand, 4 pavillons.
Rue du Stade, 24 collectifs et 8 pavillons.
Matignon :
Place Gouyon, 6 pavillons.
Saint-Brieuc :
Bd de l’Atlantique, 36 logements.
Trébeurden :
Hameau de Pen Lan, 11 pavillons.
Lamballe :
Domaine des Ducs de Penthièvre,
16 logements
Langueux :
Résidence de l’Iroise, 8 logements.
Ploufragan
Pordic :
Le Champ du pommier, 6 pavillons.
.
Saint-Brandan :
Le Clos Launay, 4 pavillons.
Hillion :
Le Clos de l’Herbonnet, 7 pavillons.
Ces différentes opérations représentent un investissement total
de 24 885 364 € pour 203 logements.
Côtes d’Armor Habitat – 6 rue des Lys - BP 55 – 22440 PLOUFRAGAN / Tél : 02 96 94 12 41 / [email protected]