Les Infos - Logement de l`ADIL du Finistère Les infos – Logement de

Les infos – Logement de
l’ADIL du Finistère
INFO N° 2011/36
CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE (CCMI)
REDRESSEMENT JUDICIAIRE DU CONSTRUCTEUR / ROLE DU
GARANT DE LIVRAISON A PRIX ET DELAIS CONVENUS
J’AI SIGNE UN CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE. MON CONSTRUCTEUR EST
EN REDRESSEMENT JUDICIAIRE ET N’INTERVIENT PLUS SUR LE CHANTIER. QUELS SONT MES
RECOURS
?
Tout constructeur, tenu de signer un contrat de construction d’une maison individuelle,
doit fournir au maître d’ouvrage une garantie de livraison à prix et délais convenus, sous
peine de sanctions pénales. Une attestation nominative doit lui être remise dans le délai prévu au
contrat.
Elle prend effet à compter de la date d'ouverture du chantier et couvre le maître d’ouvrage contre
les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat.
Si en cours d'exécution des travaux le constructeur fait l'objet d’une procédure de redressement
judiciaire, le garant doit mettre en demeure (par acte d’huissier) l'administrateur judiciaire de se
prononcer sur l'exécution du contrat. En effet, ce dernier a seul la faculté d'exiger l'exécution des
contrats en cours. A défaut de réponse dans le délai d'un mois, le garant procède à l'exécution de
ses obligations. Il y procède également dans le cas où, malgré sa réponse positive, l'administrateur
ne poursuit pas l'exécution du contrat dans les 15 jours qui suivent sa réponse.
Le garant désigne sous sa responsabilité l’entreprise qui terminera les travaux. Toutefois,
si l'immeuble a atteint le stade du hors d'eau, le garant peut proposer au maître d’ouvrage de
conclure lui-même les marchés de travaux.
De plus, le garant prend à sa charge :
- le coût des dépassements du prix convenu, dès lors qu'ils sont nécessaires à l'achèvement
de la construction. La garantie apportée à ce titre peut être assortie d'une franchise
n'excédant pas 5 % du prix convenu.
- les conséquences du paiement au constructeur de sommes supérieures aux travaux qu’il a
effectivement réalisés.
- les pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison excédant 30 jours.
En cas de défaillance du constructeur, le garant peut exiger de percevoir directement du maître
d’ouvrage les sommes correspondant aux travaux qu'il effectue ou fait effectuer, dans les conditions
prévues par le contrat pour l'échelonnement des paiements.
Information donnée sous réserve de l’appréciation souveraine des Tribunaux
23, rue Jean Jaurès
29000 QUIMPER
Tél. 02.98.46.37.38
Internet : www.adil.org/29
14, bd Gambetta
29200 BREST
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