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Essencia
ESSENCIA
MARSEILLE
Chemin de Notre Dame de Consolation
Notice descriptive
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26/04/2010
Essencia
Sommaire :
1. Le Bâtiment
1.1. Gros œuvre
1.2. Façades
1.3. Couverture
1.4. Isolation thermique
1.5. Isolation phonique
2. Les aménagements extérieurs
2.1.Travaux extérieurs
2.2. Espaces verts
3. Les parties communes
3.1. Aménagement du hall d’entrée et des coursives de l’immeuble
3.2. Ascenseur
3.3. Escalier
4. Les stationnements véhicules
4.1. En rez-de-chaussée et en sous-sol de l’immeuble
5. Les appartements
5.1. Menuiseries intérieures
5.2. Menuiseries extérieures
5.3. Cloisons
5.4. Peintures
5.5. Revêtements de sol
5.6. Faïences
5.7. Equipements sanitaires
5.8. Equipements ménagers
5.9. Electricité
5.10. Chauffage/Production d’eau chaude
5.11. Télévision/Téléphone
5.12. Ventilation
6. L’équipement Électrique
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1. Le bâtiment
1.1. Gros œuvre
- Ossature générale en béton armé ou en maçonnerie agglos de ciment selon architecte et étude technique
- Structure horizontale en plancher, dalle pleine en béton à tous les niveaux, épaisseur 20 cm minimum
- Murs de façade en béton plein ou maçonneries, en agglos de ciment ou brique terre cuite
- Murs séparatifs des logements en béton, ou en agglomérés de ciment pleins selon étude technique
1.2. Façades
- Enduit appliqué au rouleau et taloché ou projeté teinté dans la masse suivant support et calepinage architecte
- Peinture sur béton lisse et gardes corps métalliques selon plan architecte
- Soubassement et rez de chaussée « béton architectonique ». Couleur et modénature au choix de l’architecte.
- Parement aspect bois calepinage selon plans architecte
1.3. Couverture
Selon plan architecte
- Etanchéité multicouche sur toiture horizontale
- Descentes des Eaux Pluviales et évacuations des balcons implantées selon plan architecte
1.4. Isolation thermique
Conforme aux normes en vigueur
- Isolation sur étanchéité en toiture selon plan architecte
- Isolation des murs périphériques par complexe isolant, épaisseur selon étude thermique
- Isolation projetée en sous-face des parties habitables en plafond des sous-sols
1.5. Isolation phonique
Conforme aux normes en vigueur
- Isolation entre logements superposés par dalles pleines de 20 cm d'épaisseur au minimum et entre logements
mitoyens par murs béton plein ou agglomérés de ciment pleins selon étude technique
- Carrelage et plinthes posés sur isolant de désolidarisation
- Cloisonnement des gaines sanitaires d'appartement en parois de 50 à 100mm d'épaisseur avec laine de verre
incorporée
- Double vitrage et joints périphériques des ouvrants des menuiseries extérieures
- Joints périphériques de porte palière
- Isolation des bas de portes palières par "seuil à la suisse" équipé d'un joint caoutchouc
2. Les aménagements extérieurs
2.1. Travaux extérieurs
- Evacuation des eaux pluviales dans le réseau public suivant règlement de la ville
- Raccordement aux réseaux d'eaux usées, d'eau potable, électricité et téléphonique
- Résidence fermée : Murs existants en l’état et muret bas rehaussé d’une clôture grillagée selon plans
de l’architecte
- Portail général d’entrée à commande électrique
- Portillon piéton avec commande par vidéophone
2.2. Espaces verts
Aménagement selon plans de l'architecte avec arrosage automatique selon type de végétaux
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3. Les parties communes
3.1. Aménagement du hall et des coursives des immeubles
- Ensemble porte d'entrée de l'immeuble en aluminium laqué, commande par vidéophone depuis le combiné de
l’appartement
- Aménagement des halls d'entrée (selon étude de l'architecte) :
Sols en carreaux de grès cérame
Murs avec revêtements d'enduit décoratif
Boîtes aux lettres normalisées ”La Poste”.
- Aménagement des coursives d'étages (selon choix décoratifs de l'architecte) :
Sols en carreaux de grès émaillé
Murs avec revêtement textile ou vinyl et peinture décorative
Eclairage par appliques ou spots
Faux plafond selon calepinage architecte.
3.2. Ascenseur
- Ascenseur desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage
- Prestations intérieures cabine selon choix de l'architecte
3.3. Escalier
- En béton : marches revêtues de peinture anti poussière et murs en peinture projetée gouttelette
4. Les stationnements véhicules
4.1. En sous-sol de l’immeuble
- Boxes ouverts ou parkings (nombre et emplacement selon plans)
- Fermeture générale de l’ensemble du sous-sol par portail à commande électrique
4.2. En extérieur
- Stationnements en enrobé ou béton balayé (selon plans)
5. Les appartements
5.1. Menuiseries intérieures
- Porte palière à âme pleine isolante aux bruits aériens avec joint périphérique isophonique et encadrement bois côté
coursive, serrure sécurité 3 points classement A2P* et microviseur, seuil à la "Suisse"
- Portes isoplanes sur huisseries métalliques, vitrage clair sur ouvrant principal des séjours, poignées en aluminium
anodisé
- Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrant à la française (sur placards de faibles dimensions) - nombre
et dimensions selon plans
5.2. Menuiseries extérieures
- Menuiseries avec double vitrage isolant
- Fenêtres ou portes-fenêtres PVC à un ou deux vantaux ouvrant à la française
- Portes-fenêtres coulissantes en aluminium laqué ou PVC
- Volets coulissants aspect bois pour les chassis ouvrant à la française du R+2 et R+3 (selon plans de façades
architecte)
- Volets roulants pour les autres chassis
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5.3. Cloisons
- Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50mm d'épaisseur et de 50 à 100 mm
pour les gaines techniques d'appartements en séparation de pièces
5.4. Revêtements muraux
- Peinture vinylique blanche projetée en plafond de toutes les pièces (gouttelette)
- Murs des pièces principales et hall : papier peint collé 190 g minimum à choisir dans notre sélection
- Murs des salles de bains, WC : peinture glycéro blanche
- Peinture à l'huile sur menuiseries intérieures
5.5. Revêtements de sol
- Carrelage 30 x 30 grès émaillé dans toutes les pièces, y compris placards, teinte à choisir dans notre sélection Plinthes assorties
- Dalles 40x40 ou 50x50 posées sur plots en gravillons lavés ou béton teinté (au choix de l'architecte) pour les
balcons et terrasses
5.6. Faïences
Cuisines : T3C de plus de 60 m2 et T4C
Revêtements muraux en faïence 20x20 avec listel sur une hauteur de 0,60 mètre sur la longueur du mur derrière le
meuble évier + un ou deux retours de 0,60 mètre (selon plans). Teinte à choisir dans notre sélection.
Coins cuisine : T2C et T3C de moins de 60 m2
Revêtements muraux en faïence 20x20 avec listel sur une hauteur de 0,50 mètre sur la longueur du mur derrière la
kitchenette + un ou deux retours de 0,60 mètre (selon plans). Teinte à choisir dans notre sélection.
Salles de bains et salles d’eau
Faïence 20 x 25 minimum avec frise décorative sur une hauteur de 2 mètres environ à partir du sol sur les 3 côtés au
dessus de la baignoire (y compris le tablier) ou sur les 2 ou 3 côtés au dessus du bac à douche. Teinte à choisir dans
notre sélection.
5.7. Equipements sanitaires
Salles de bains et salles d'eau : suivant plans
- Vasque de couleur blanche céramique sur meuble de couleur blanche équipé de 2 portes et d’une étagère. Bandeau
cache-lumière assorti et mitigeur norme NF (suivant plans)
- Lavabo sur colonne avec mitigeur norme NF dans les salles d’eau secondaires (suivant plans)
- Miroir rectangulaire au dessus du plan vasque
- Baignoire en acier émaillé blanc (dimension selon plans) avec mitigeur monotrou norme NF et douchette
- Bac à douche 80 x 80 (selon plans) en céramique blanche avec mitigeur monotrou norme NF et douchette
WC :
- Cuvette de WC à réservoir attenant à commande double chasse (normale et économique).
Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront réalisées en tube cuivre ou polyéthylène et les
évacuations en tube PVC. Les raccordements sanitaires seront positionnés en apparent au niveau des plinthes dans
toutes les pièces humides (salle de bain, salle d’eau, WC et cuisine).
5.8. Equipements ménagers
Cuisines : T3C de plus de 60 m2 et T4C
- Un évier en inox simple bac avec égouttoir sur meuble en mélaminé blanc équipé de deux portes et d’une étagère
- Attentes sous évier pour alimentations et évacuations d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge
Coins cuisine : T2C et T3C de moins de 60 m2
- Un plan de travail stratifié équipé d'un évier inox simple bac avec égouttoir et d'une plaque vitrocéramique 2 feux
pour les T2C ou 4 feux pour les T3C de moins de 60 m2.
- Un meuble sous évier en mélaminé blanc avec une porte et une étagère
- Un réfrigérateur 130 l pour les T2C uniquement
- Un meuble haut avec une porte et une étagère en mélaminé blanc
- Attentes sous évier pour alimentation et évacuation :
. Pour 1 Machine à laver pour les T2C
. Pour 2 Machines à laver pour les T3C
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5.9. Electricité
- Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur et comprenant points lumineux, prises de
courant régulièrement réparties
- Appareillage électrique blanc - type Arnould Espace ou similaire
5.10. Chauffage/ Production d’eau chaude
Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants dans les séjours et convecteurs électriques dans les
autres pièces - régulation par thermostat électronique
- Horloge de programmation du chauffage
- Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique (T2 : 150 l - T3 : 200 l - T4 : 250 l)
5.11. Télévision/Téléphone
- Téléphone : 1 conjoncteur dans les pièces principales et la cuisine
- Télévision : 2 prises TV (séjour et 1 chambre) permettant la réception de l'ensemble des chaînes hertziennes
françaises et Canal +. Prise de raccordement à sorties TV et FM - Réseau compatible avec la télédistribution par câble
et numérique pour un raccordement futur de la résidence au câble ou à une parabole
5.12. Ventilation
- Ventilation mécanique contrôlée avec entrées d'air dans les menuiseries, ou mur de façade, des pièces principales
et bouches d'aspiration dans les salles de bain, salles d'eau, cuisines et WC suivant étude technique et
réglementation en vigueur .
Garanties :
La résidence bénéficie des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
Contrôle :
Le contrôle de conformité aux règlements de construction est assuré par le bureau de contrôle VERITAS à Marseille.
Le maître d'ouvrage se réserve la possibilité d'apporter des modifications à ce descriptif étant
entendu que les prestations modifiées ne seront en aucun cas inférieures aux prestations
énoncées dans ce descriptif.
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6. L’Equipement électrique
Palier
1 BP sonnette
Entrées
1 PL (BOIT CENTR) sur SA ou VV
1 PC 16 A
1 DTI (prise test téléphone)
1 combiné vidéophone
Séjours
1 PL (BOIT CENTR) sur SA
1 PC 16 A par tranche de 4m2, hors kitchenette comptabilisée pour 4m2 (5 PC minimum)
1 prise TV/FM
1 prise téléphone
Chambres
1 PL sur SA
3 PC 16 A
1 prise téléphone
1 prise TV/FM (chambre principale uniquement)
1PC 16A sous l’interrupteur pour la chambre principale
Cuisines
1 PL sur SA
1PL en applique (au dessus de l’évier)
2 PC 16 A
4 PC 16 A sur plan de travail
3 PC 16 A sur circuits spécialisés
1 sortie 32 A
1 prise téléphone
Coins cuisine
1PL en applique (APPLI CUI INC)
1 PC 16 A
2 PC 16 A sur plan de travail
2 PC 16 A sur circuits spécialisés
1 sortie 32 A (boitier de raccordement)
Salle de Bains/ Salle d’eau
1 PL en applique sur SA
1 PL sur SA
2 PC 16 A (dont une à l’entrée)
WC indépendant
1 PL sur SA
1 PC 16A
Dégagement
1 PL sur SA ou VV
1 PC 16 A
Balcon/Terrasse
1 PC 16 A étanche
Légende
PL : Point Lumineux
VV : Va et Vient
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BP : Bouton Poussoir
PC : Prise de Courant
SA : Simple Allumage
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