Gestionnaire locatif

Gestionnaire locatif:
un professionnel pour
valoriser votre bien
Peu médiatisé, le gestionnaire locatif est pourtant
incontournable lorsqu'il s'agit d'administrer un
bien immobilier avec compétence et expertise.
Son intervention se traduit par un gain de temps,
des économies et, surtout, une gestion sécurisée
du bien qui lui est confié
Le gestionnaire locatif est responsable
de la gestion des biens immobiliers
d'un propriétaire, qu'il s'agisse d'un
particulier, d'une société foncière ou
d'investisseurs institutionnels.
Il ne
doit pas être confondu avec le gestionnaire de copropriétés (ou syndic) qui,
lui, est chargé de gérer des biens
confiés par des copropriétaires. Le gestionnaire de biens immobiliers locatifs
doit assurer plusieurs missions pour le
compte de son client. Il est tout
d'abord chargé de conseiller le propriétaire sur la mise en location d'un bien.
Pour cela, il effectue un diagnostic précis du bien (calcul de surface, détermination des éléments de confort, etc.). Il
réalise des évaluations de loyers à proposer qui intègrent les caractéristiques
du marché local. Il prend également en
compte tous les aspects juridiques et
fiscaux relatifs à l'immeuble géré.
Cette première étape passée, il s'occupe de rechercher des locataires (gestion
de fichiers,
rédaction
et
présentation d'annonces, sélection des
locataires, etc.). Il va jouer le rôle d'interface entre le propriétaire et le loca-
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taire. C'est également lui qui établit les
contrats de location, qui réalise l'état
des lieux et qui procède aux révisions
de loyers. Il va aussi prendre en charge
la gestion comptable de la location. Il
procède à l'encaissement des loyers et
des charges. Il tient aussi les comptes
du propriétaire et veille aux déclarations fiscales et sociales. Le gestionnaire locatif doit aussi veiller à la
bonne gestion de l'entretien du bâtiment qui lui a été confié. Dans ce
cadre, il supervise les interventions et
les dépannages nécessaires. De plus, il
doit aussi se charger de tous les
aspects de la gestion des risques :
souscription des polices d'assurances,
déclaration et suivi de sinistres et
recouvrement des impayés. Enfin, il
procède à la révision et au renouvellement des baux, à l'échéance.
Un expert au carrefour
de plusieurs disciplines
Pour mener à bien ces différentes missions, le gestionnaire locatif doit posséder des connaissances solides dans de
nombreuses matières : assurance,
com ptabi 1ité, construction,
contentieux, droit de l'immobilier, fiscalité,
gestion, urbanisme. Il doit aussi posséder suffisamment de qualités humaines
pour gérer efficacement les confl its
d'intérêt qui ne manquent pas d'apparaître régulièrement entre locataires et
propriétaires. C'est d'ailleurs ce qui fait
l'intérêt de ce professionnel au carrefour de plusieurs disciplines. Dans un
contexte de complexification croissante
de la législation qui régit l'immobilier
locatif, son expertise et ses conseils
avisés permettent au client d'éviter
bien des erreurs qui pourraient avoir
des conséquences juridiques et financières désastreuses.
Le recours à un gestionnaire locatif permet aussi de sécuriser au maximum la
gestion d'un bien. Ainsi, certains gestionnaires travaillent en synergie avec
des assureurs pour proposer des garanties couvrant les loyers impayés, la
vacance locative, la carence et la
revente.
Ces assurances permettent donc d'éviter au client de supporter les aléas de
la gestion immobilière. Et puis, le gestionnaire locatif s'avère également précieux dans son rôle de médiateur. Il est
en effet capable d'assurer un meilleur
suivi de la relation clients qu'un propriétaire accaparé par de multiples
tâches quotidiennes. Raison de plus
pour s'attacher ses services.
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