Lyon 7 - Finances Conseil

LE
Lyon 7
LE charleston
LYON
CAPITALE DE LA RÉGION
RHÔNE-ALPES, 2e CENTRE
UNIVERSITAIRE ET 3e VILLE
DE FRANCE
À moins de 2 heures des stations de
ski des Alpes et moins de 3 heures des
plages de la Méditerranée, Lyon offre un
cadre de vie idéalement situé. Capitale
de la seconde région de France, Lyon
se place en 2e ville universitaire du pays
et se positionne au cœur des échanges
nationaux et internationaux : Lyon est
reliée à 112 métropoles européennes
et villes françaises par l’Aéroport SaintExupéry.
Université Lyon 3 Jean Moulin.
CôTÉ
BERTHELOT
Implanté à l’angle de l’avenue Berthelot
et du boulevard des Tchécoslovaques, le
Charleston achève le renouveau de ce
secteur en pleine mutation et garantit
tous les avantages d’une belle qualité
de vie :
quelques minutes du centre d’afà
faires de la Part-Dieu,
à proximité immédiate du tramway,
quelques minutes des universités
à
et grandes écoles : l’université
Claude Bernard Lyon I, l’université
Lumière Lyon II, l’université Jean
Moulin Lyon III, le CNAM, l’Institut
d’Études Politiques et l’École
Normale Supérieure de Lyon.
LE 7e
UN QUARTIER EN PLEIN ESSOR
Implanté au sud de Lyon, le long des
berges du Rhône, le 7e arrondissement
est réputé pour son dynamisme
économique et la qualité de ses pôles
d’enseignement : les universités
Lyon II et Lyon III, l’École Normale
Supérieure de Sciences et Lettres ou
l’Institut d’Études Politiques en sont
les principaux représentants. Le 7e
arrondissement est également convoité
pour son agréable qualité de vie et son
accessibilité idéale : à deux pas de la
place Bellecour, des grands axes de
circulation, il est très bien desservi par
les transports en commun.
Le 7e arrondissement occupe également
une place importante en termes
d’activités de loisirs à Lyon. C’est en
effet sur son territoire que se trouvent
le Stade de Gerland, le palais des
sports, l’un des plus grands murs
d’escalade d’Europe, deux piscines,
trois gymnases… Ses nombreuses
infrastructures permettent aussi une
vie culturelle riche et variée tout au long
de l’année : Halle Tony Garnier, Ninkasi
Kao, salles de théâtre, cinémas…
Tramway - Place Jean Macé.
Au
croisement
des
innovations
technologiques et des époques, le
design du Charleston attire tous les
regards. Réalisée à proximité d’un
ancien bâtiment à l’architecture Art
Déco, la nouvelle résidence mêle
lignes contemporaines et touches Art
Déco. Totem et corniches soulignent
l’élégance des lignes épurées.
La plupart des appartements dispose
d’un espace extérieur, de belles
prestations intérieures, de kitchenette
équipée (pour les studios) et d’un
placard d’entrée équipé.
Berges du Rhône - Université Lyon 3 J. Moulin - Piscine du Rhône.
LA LOI SCELLIER :
UN AVANTAGE FISCAL
À DURÉE LIMITÉE
éfiscalisez de 13 % à 21 %(1)
D
du montant de votre acquisition et
économisez jusqu’à 63 000 €(1) sur
15 ans, pour l’achat d’un appartement
en 2012 uniquement,
es loyer garantis par des gestionnaires
D
de renom,
éduction d’impôt identique,
R
quelle que soit la tranche
d’imposition.
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ménagement des halls d’entrée
de la résidence réalisé par
un architecte décorateur.
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alles de bains entièrement
équipées : vasque en porcelaine
vitrifiée et miroir.
M
enuiserie extérieure PVC
avec volets roulants.
L
arge choix de carrelage en grès
et faïence.
Sol
stratifié dans les chambres.
C
hauffage individuel au gaz.
P
orte palière anti-effraction
avec serrure 3 points A2P*.
V
idéophone de contrôle des accès.
P
arking en sous-sol avec accès
par télécommande.
I
FENÊTRE SUR L’ART DECO
Prestations
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Université J. Moulin
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Commerce extérieur
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En avion :
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’aéroport Lyon Saint-Exupéry est accessible en 30 minutes.
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En train :
-A
ccès à toutes les destinations depuis les gares de Lyon
Part-Dieu et Lyon Perrache, accessibles en quelques
minutes.
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es trains régionaux en provenance et à destination de
Bourgoin-Jallieu, La Tour-du-Pin, Saint-André-le-gaz,
Vienne, Mâcon et Villefranche-sur-Saône desservent la
gare TER Jean Macé.
Place de
Stalingrad
rue de
Tourv
ille
En transports en commun :
- T ramway T1 arrêt Jet d’Eau Mendès France directions
Perrache/Saint-Priest à 200 m de la résidence.
-G
are multimodale de Jean Macé (trains, métro, Tramway,
Bus) accessible en 15 minutes à pied ou 5 minutes en
tramway.
-L
e Bus C6 arrêt Jet d’Eau Mendès France, dessert le centre
d’affaires et la gare de la Part-Dieu en 15 minutes.
-B
ellecour est accessible en 15 minutes par le Tramway T2
et le Métro A.
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Garibaldi
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Part-Dieu
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rue André Philip
En voiture :
-L
es autoroutes A6 direction Paris, A7 direction Marseille
et A43 directions Grenoble/Chambéry sont accessibles en
5 minutes.
8e
7e
Illustrations - Fabrice Théron / Patrick Klein (Archigroup) - laissées à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale
d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Document non contractuel. Conception - réalisation : Nevada, juillet 2012.
COGEDIM - Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 SIRET : 054 500 814 00 55.
NEXITY - GEORGE V RHONE LOIRE AUVERGNE - SAS au capital de 37 500 € - RCS Lyon 385 116 025.
(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif fiscal dit «Loi Scellier»
permet une réduction d’impôts telle que prévue à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts modifiés par la loi de finance 2012 (décret
2012-305 du 5 mars 2012) réservée aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2012, un logement neuf destiné à
être donné en location à titre de résidence principale moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés pour une durée de 15 ans.
La réduction d’impôts est calculée sur le prix du logement retenu dans la limite de 300 000 € soit un maximum de 4 333 € par an pendant 9 ans
auxquels s’ajoutent 4 000 € par an les 6 années suivantes correspondant à une réduction totale de 63 000 € et représentant 21% du prix de vente.
Le montant de l’investissement défiscalisable doit également respecter un prix plafond par mètre carré de surface habitable du logement en fonction
de sa localisation : 5 000 € pour les logements situés en zones A et A bis, à 4 000 € en zone B1, à 2 100 € en zone B2 et à 2 000 € en zone C.