Kit Pro-actif LMNP version web
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KIT Pro-actif LMNP Loueur Meublé Non Professionnel Vous, venez d’acquérir un bien immobilier que vous allez meubler et louer - vous souhaitez prendre le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. - vous devez remplir des obligations comptables et déclarer vos revenus. Nous, remplissons pour vous toutes vos obligations Comptables et Fiscales - Transmettez vos documents comptables, nous nous chargeons de tout ! - Tenue de la comptabilité + établissement du bilan et liasse fiscale + déclarations + remboursement de la TVA sur votre acquisition (le cas échéant) Vos comptes sont tenus et contrôlés – votre fiscalité est maîtrisée. Vos gains, Economies, Confort & Sérénité - Le coût de vos obligations comptables est intégralement couvert par une réduction d’impôt (1) sur votre revenu, si vous adhérer à un CGA (Centre de Gestion Agréé). - Vous ne vous occupez de rien. - Vous vous protégez de tout redressement fiscal sur cette opération. Pour toutes vos questions Contacter votre agence ERECApluriel Nous vous remercions de votre confiance, Le Monde change, devançons-le ! (1) Plafonnée à 915 euros par an (2) Concerne des LMNP personnes physiques Expertise comptable - Audit - Conseil Fiche d’information LMNP Quelles sont vos obligations comptables et fiscales ? Votre activité génère des PRODUITS desquels vous pouvez déduire des CHARGES. A ce titre vous avez des obligations : DES DATES d’échéances à respecter pour le DEPOT DES DECLARATIONS FISCALES - Trimestrielle : le 21 du mois suivant chaque trimestre civil – déclaration trimestrielle de TVA. - Annuelle : liasse fiscale (papier) 2031 et annexes 2033 le 30 avril – version TDFC le 17 mai. - Annuelle : déclaration de revenus (papier) le 31 mai ou courant juin pour la version Internet. DES DOCUMENTS COMPTABLES à produire : livre journal, enregistrement journalier des dépenses, tenue du registre des immobilisations. La détermination du REVENU IMPOSABLE : compte tenu du BENEFICE COMPTABLE de votre activité et des RETRAITEMENTS FISCAUX possibles. COMPTE DE RESULTAT VOS CHARGES (à déduire) CHARGES EXTERNES - frais d’acquisition, - honoraires de gestion, - charges de copropriété, - dépenses d’entretien, - honoraires comptables et cotisation CGA(3) - assurance. IMPOTS ET TAXES - Taxe foncière - CFE - Contribution Foncière des Entreprises CHARGES FINANCIERES - Intérêts, assurances sur prêts et frais de dossier AMORTISSEMENTS - des murs, hors terrain - du mobilier (5 à 10 ans) VOS PRODUITS LOYERS DE L’EXERCICE - encaissés - à recevoir AUTRES PRODUITS - Remboursements divers VOTRE BENEFICE COMPTABLE RETRAITEMENTS FISCAUX pour DETERMINATION DU REVENU IMPOSABLE 1/La dotation aux amortissements : possibilité de la limiter – article 39C du CGI. 2/En cas de déficit fiscal, pas d’imputation sur les autres revenus, mais uniquement sur les revenus de même nature. 3/Report du déficit fiscal sur 10 ans (imputable sur le bénéfice LMNP uniquement) 4/Plus-values de cession imposables selon le régime des particuliers. Si location par mandat et selon la nature du mandat (saisonnier ou année) non déductibilité d’une quotepart des charges. (3) non déductibles si ces dépenses sont utilisées pour une réduction d’impôt sur votre revenu (adhésion CGA) Expertise comptable - Audit - Conseil (3) Notre mission Notre accompagnement en Synthèse Vos services ERECApluriel Création de votre activité Pôle Juridique Pôle Comptable Pôle conseil & fiscal Pôle Protection sociale Inclus Suivi annuel Inclus Déclaration de revenus (IRPP ou ISF) Sur devis Organisation de votre patrimoine Sur devis Diagnostic retraite, prévoyance Sur devis Création de l’activité LMNP Vous transmettez tous les documents à ERECApluriel et le Kit dûment complété et signé. Nous nous chargeons de toutes les formalités : - Obligatoires : liées au début d’activité (déclaration début d’activité au SIE et au Greffe du tribunal), dépôt des options fiscales (BIC-TVA). - Fiscales : pour récupérer la TVA sur investissement - établissement des demandes de remboursement de la TVA sur acquisition du bien immobilier et du mobilier. - Adhésion au CGA pour bénéficier de la réduction d’impôt. Suivi annuel comptable et fiscal Vous transmettez toutes les pièces comptables à ERECApluriel : acte d’acquisition du bien immobilier, bail commercial, relevés bancaires d’emprunt… (4) , factures, justificatifs loyers, tableau d’amortissement Nous remplissons vos obligations - Comptables : tenue des journaux, balances comptables, grands livres, liasse fiscale 2031 et annexes. - Fiscales : déclarations trimestrielles de TVA, remboursement de TVA la 1ère année, déclaration annuelle des honoraires (DAS2), préparation dossier CGA et dépôt des liasses fiscales. Nous vous indiquerons l’ensemble des reports à réaliser sur votre déclaration d’impôt sur le revenu personnelle. (4)Vous devez ouvrir un compte bancaire réservé à cette opération. Expertise comptable - Audit - Conseil