SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) – Grand

NUE-PROPRIÉTÉ
SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) – Grand-Ouest
‘LES RIVAGES’ – 55, Quai des Maisons Blanches – 37540 St-Cyr-Sur-Loire
SAINT-CYR-SUR-LOIRE
SITUATION :
Située au cœur de la Touraine, s’étendant face au centre historique
de Tours, la très chic commune de Saint-Cyr-sur-Loire domine la rive
Nord du "fleuve royal", classé par l’UNESCO "Patrimoine Mondial de
l’Humanité". Ses coteaux boisés et ensoleillés enveloppant l’église
Sainte-Julitte, ses parcs et jardins, l’élégance de ses quartiers
résidentiels, ses promenades dans la Vallée de la Choisille ou dans les
bois de la Rabelais, ainsi que le charme des magnifiques demeures
qui bordent le fleuve confèrent à Saint-Cyr sur Loire son image de
"Ville Jardin". Son environnement de qualité et sa situation stratégique
limitrophe de Tours, font de Saint-Cyr-sur-Loire l’un des pôles majeurs
du développement économique de l’agglomération tourangelle.
Troisième ville d’Indre-et-Loire avec 17.000 habitants, Saint-Cyr-surLoire est une commune dynamique avec près de 7.000 emplois créés
sur son territoire et une large gamme d’équipements performants :
crèches, écoles, collèges, bibliothèque, piscine, école de musique,
stade, gymnases, tennis, mur d’escalade, complexes sportifs, terrains
de football, salle de spectacles, centre hippique …
Saint-Cyr
sur-Loire
LES
RIVAGES
ACCES :
" L’agglomération de Tours est desservie par 3 autoroutes : A10,
A28 et A85
< Aéroport international de Tours-Val de Loire à 7,2 km
r
Gare SNCF TGV de Tours à 4,3 km : relie Paris en 55 mn
b Nombreuses lignes de bus et 1 ligne de tramway (dès septembre
2013) desservant la commune et le centre ville de Tours
Votre investissement : ‘LES RIVAGES’
Les quais de Saint-Cyr-sur-Loire sont des lieux d’exception
particulièrement privilégiés qui offrent une façade plein Sud sur le
fleuve. Implantée légèrement en retrait des quais, face à la Loire, la
résidence ‘Les Rivages’ bénéficie d’un emplacement rare avec un
accès au chemin de halage qui invite à la flânerie au cœur d’une
nature préservée. Commerces et services de proximité sont situés à 2
pas. La Mairie, l’école, la piscine et le centre hippique sont situés à
1 km. Le Pont Wilson, situé à 2 km, permet de relier le centre ville de
Tours directement par les quais. Deux lignes de bus situées face à la
résidence desservent Saint-Cyr-sur-Loire et le centre ville de Tours.
La résidence de standing ‘Les Rivages’ est composée de deux
bâtiments de trois étages au style architectural typiquement
tourangeau alliant façades de pierre blanche, toitures d’ardoises et
faîtages en zinc patiné. Du 2 pièces au 5 pièces duplex, les
appartements ont été pensés afin d’offrir des volumes spacieux et
lumineux qui se prolongent sur de vastes jardins, de beaux balcons ou
de généreuses terrasses. Les grandes baies des séjours offrent une vue
dégagée sur le panorama exceptionnel de la Loire ou sur les jardins
en cœur d’îlot. Les finitions soignées, les matériaux nobles et
pérennes, la labellisation BBC et les prestations de grande qualité
(parquet dans les chambres, carrelage grès émaillé, volets roulants
électriques, chauffage individuel gaz, vidéophone et digicode,
parkings sous-sol) participent au sentiment de confort et de bien-être.
Document non contractuel
IPLUS DIFFUSION - 134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Standard : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Octobre 2013
NUE-PROPRIÉTÉ
SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) – Grand-Ouest
‘LES RIVAGES’ – 55, Quai des Maisons Blanches – 37540 St-Cyr-Sur-Loire
Indicateurs financiers et positionnement du produit
Prix en Pleine Propriété
:
3.868 € TTC / m² habitable
Durée du démembrement
:
15 ans
Valorisation de la Nue -Propriété
:
60% de la valeur de la pleine propriété
Prix en nue-propriété
:
2.321 € TTC / m² habitable
Fourchette de prix en nue-propriété
:
De 110.000 € à 320.000 € TTC parking inclus
Label
:
BBC
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie
:
Limité à 1.500 € par chèque encaissable à l’ordre de : SCCV Les
Maisons Blanches
Actabilité
:
4ème trimestre 2013
prix des parkings en sous-sol : 10.000 € TTC la place de stationnement simple
prix des parkings en sous-sol : 6.000 € TTC la place de stationnement simple
 POINTS FORTS
Exemples de prix de vente par typologie
Complément de retraite : capital / loyers à
terme
2 pièces
Tranquillité de gestion
4 pièces
Qualité architecturale
5 pièces
110 000 €
183 333 €
155 000 €
258 333 €
225 000 €
3 pièces
309 000 €
0€
Optimisation fiscale
100 000 €
200 000 €
Prix nue-propriété IPLUS
375 000 €
515 000 €
300 000 €
400 000 €
500 000 €
Prix pleine propriété
Indicateurs de construction
Livraison prévisionnelle
Permis de construire
Composition
:
:
:
Bâtiment A : 2ème trimestre 2015 – Bâtiment B : 3ème trimestre 2014
PC obtenu le 19/03/2012. PC purgé de tout recours
programme neuf composé de 2 bâtiments comprenant 2 commerces et 47
logements dont 20 en nue-propriété (du 2 au 5 pièces duplex) et parkings en sous-sol
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : ATARAXIA
Filiale à 100% de la Banque Fédérative du Crédit Mutuel (BFCM), ATARAXIA exerce dans l'immobilier depuis près de 20 ans.
Véritable ensemblier de l’habitat, ATARAXIA réunit aujourd’hui autour d’une même dynamique, l’intégralité des métiers de
l’immobilier : aménagement concerté, aménagement lotissement, promotion, immobilier entreprise, gestion locative. Depuis sa
création, ATARAXIA c’est plus de 4.500 logements livrés, 6.000 terrains à bâtir lotis, 6.000 mandats de gestion locative.
Usufruitier : SNI (Société Nationale Immobilière)
Depuis plus de 50 ans, la SNI, filiale de la Caisse des Dépôts, est le bailleur des grands réservataires publics tel que le Ministère de
la Défense, mais aussi de la Justice, de la Santé et de l’Éducation. Composée de 5 établissements en France, couvrant tout le
territoire, elle construit ses logements elle-même ou utilise la SCI des Régions, filiale créée en 2004 avec la Caisse des Dépôts
pour produire et gérer des logements intermédiaires. Au total elle gère plus de 81.000 logements.
Notaire : MAITRE ITIER-LAPOINTE
46, boulevard Charles de Gaulle – 37540 Saint-Cyr sur Loire
Téléphone : 02 47 28 66 63 - E-mail : [email protected]
Document non contractuel
IPLUS DIFFUSION - 134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Standard : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : Octobre 2013