Investir en Immobilier sur l`île de Zante en Grèce, Mythe ou

Commentaires

Transcription

Investir en Immobilier sur l`île de Zante en Grèce, Mythe ou
Investir en Immobilier sur l’île
de Zante en Grèce,
Mythe ou Opportunité
Jeudi 5 mars 2015
Zante - Zakynthos
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ile Grecque de la mer Ionienne
Superficie:
410 km2
Côtes:
123 km
Population:
40.759 (2011)
Point culminant: 756m
Aéroport International
Hôpital moderne (2013)
Climat méditerranéen (300 J/soleil)
Végétation très riche par rapport aux
Cyclades
Zante
Plaine
• Ville de Zakynthos
• Aéroport International
• En saison, Avril à Octobre, vols directs
de la plupart des capitales européennes
Nombreuses plages de sable fin
Baie de Laganas
Tortues Caretta Caretta
Très nombreuses animations diurnes
et nocturnes
• Terres de culture
•
•
•
•
Montagne Nord
Altitude plus élevée
Vues Imprenables
Blue Caves et Shipwreck
Port & plage d’Agios Nikolaos
Sauvage, préservé, calme
Emir du Quatar : 1500ha en
développement
• Peligoni Club
•
•
•
•
•
•
Vols Directs en saison
Début Avril à Fin Octobre
Plus de 40 compagnies Aériennes desservent Zakynthos en Saison
Zante – Sud
Zante - Nord
Processus d’Achat
• Sélection des terrains
•
•
•
•
•
•
Propriété (Contrat, Topografico)
Situation
Taille & Constructibilité
Vues
Forme
Prix
• Achat
•
•
•
•
•
•
Visite des terrains
Procuration
Acompte (10%)
Topografico GPS, sup. exacte
Bureau des Forets
Acte notarié + avocat
Règles de base : urbanisme
• 1 Strema – 10 ares – 0,1 ha – 1000m²
• Constructibilité :
•
•
•
•
•
•
le terrain doit faire min 40 ares minimum
40 ares = 200m²
40 ares Suivants = x 0,02
Reste = x 0,01
MAX 400m² (exceptions caves, local technique)
Caves sous maison ou terrasse couverte
Chambres/Pièces de vie en sous-sol ne compte que pour 50% de la constructibilité
Hauteur plafond max 4m, min 2,65m
Hauteur max sous gouttière = 7,5m
Local technique piscine ne compte pas dans le m² si plafond en deçà de 2m de H
Terrasse couverte 20% de la constructibilité totale, non couverte : illimitée
Le Peligoni Club : service de location
Conception architecturale
TGArchitecte
Données
• Prescriptions
• Site (surfaces, relief & orientation)
• Programme
• Budget
Accès façade Nord
Vue mer façade Est
Vue mer façade Sud
Entrée façade Ouest
Terrasse couverte
Pergola