CR Atelier 4_04112010 - Ville de Montivilliers

Approche Environnementale de l'Urbanisme
Secteur Réauté-Fréville
Commune de Montivilliers
Compte rendu de l’Atelier n°4 : Cohabitation
du Jeudi 4 novembre 2010
Personnes présentes :
M. Gilles BELLIERE - 1er Adjoint au Maire en charge du Développement Durable
([email protected])
M. Pascal DUMESNIL – Elu de Montivilliers ([email protected])
Mme Gislaine HERVE - Elue de Montivilliers ([email protected])
Mme Corinne LEVILLAIN – Elue de Montivilliers ([email protected])
M. Jean-Pierre LAMARE – Adjoint au Maire en charge de l’Environnement et de
l’Urbanisme ([email protected])
M. Claude ANNE - Directeur de l’Aménagement Urbain ([email protected])
M. Eric PIARD – CAUE ([email protected])
M. BERNAGE – A.M.I.S.C ([email protected])
Mme Josette LAINE – Service de la ville ([email protected])
M. Bernard GUILLOTIN – C.L.C.V ([email protected])
M. Michel HOULLIER – C.L.C.V ([email protected])
M. Philippe PRIGENT – Habitant actuel ([email protected])
Mlle Cindy ROPPERT – Habitante actuelle ([email protected])
M. Olivier THOMAS – Habitant actuel
M. Noë KEREN – Etudiant ([email protected])
M. Andrew NEILL – Directeur du bureau d’étude NIS ([email protected])
M. Gregory GARNIER - Bureau d’études A.F.C.E.([email protected])
Personnes excusées :
M. Daniel PETIT - Maire de Montivilliers ([email protected])
M. Vincent MESENGE - Coordinateur de la Démocratie Locale et Citoyenne
([email protected])
Mme Hélène DUVAL – Service de la ville ([email protected])
Mme Sylviane SIMON – Habitante future
Mlle Elodie HOUGUET - Bureau d’études A.F.C.E.([email protected])
Personnes non excusées :
M. DUPRAT Julien – A.U.R.H ([email protected])
M. Yann LAURENT – CODAH Logements ([email protected])
Mme Virginie TIRET – CAUE ([email protected])
Mlle Annabelle SEBERT – Habitante actuelle ([email protected])
Mme Sylvie DEVAUX – Habitante future ([email protected])
M. Alain CANTAIS - Habitant actuel ([email protected])
M. Richard LAROUCAU - Immobilière Basse Seine
Mme Virginie LOCHARD – Immobilière Basse Seine ([email protected])
Mme TALBOT – CODAH Hygiène
M. TRICOT Frédérick – Directeur du Centre Equestre de la Belle Etoile ([email protected])
Mme Anne GUESDON – ([email protected])
Objets de la réunion :
Présentation du plan masse
Discussion autour du plan masse
Discussion autour des principales pistes d’amélioration :
Suite à la présentation du plan masse par le bureau d’études NIS, les participants ont
réagi sur les points suivants :
Le premier point soulevé concernait la densité sur l’éco-quartier qui est de 1000
logements pour 60 hectares. Est-ce aussi dense que sur d’autres éco-quartiers ?
La densité globale est relativement faible, mais sur la partie centrale on a une densité
relativement forte (60 à 70 logements par hectare) ce qui la rapproche de celle des
autres éco-quartiers.
Concernant l’implantation des habitations, elles seront, dans la mesure du possible,
orientées le plus au Sud. Les entrées par le Sud sont tout à fait possibles mais nous
privilégierions les entrées par le Nord.
Pour la zone de maraîchage prévue sur l’éco-quartier, y’a-t-il un candidat potentiel ?
Aujourd’hui, il n’y a rien de contractualisé, mais il existe bien un intérêt réel de la part
d’un maraîcher.
Une question est soulevée concernant le centre équestre et son fonctionnement futur.
Ce centre équestre ne sera pas du tout impacté sachant qu’il se situe en dehors du
périmètre de l’éco-quartier.
Concernant les grandes coulées vertes, l’objectif est qu’elles se « baladent » au sein
de l’éco-quartier. Les essences d’arbres seront locales et l’entretien sera à la charge de la
ville même si on envisage qu’il sera faible. En effet, le but sur un tel éco-quartier est de
mettre en place une gestion différenciée des espaces verts.
Pour les feuilles, on trouvera sur le site une zone dédiée au compostage.
La proposition de dévoiement semble convenir à tout le monde. Une proposition est
faite d’en faire une deuxième dans la partie Nord du projet mais cela n’est pas
envisageable du fait du manque de place.
Ce dévoiement de la RD31 est très intéressant mais il est soumis à l’accord du
Département. En cas de refus, quelles sont les solutions ?
Pour le moment, aucune autre piste n’a été prise en compte car on n’envisage pas un
refus du Département et les premiers échanges vont dans ce sens.
De nombreuses pistes cyclables sont prévues sur l’éco-quartier et il sera primordial de
bien les intégrer au schéma des modes doux de la CODAH afin d’avoir une cohérence
globale.
On parle de 30% de logements sociaux, des bailleurs sociaux ont-ils été rencontrés et
sont-ils intéressés par le projet ?
Les élus ont effectivement rencontré IBS (Immobilière Basse Seine) qui semble très
intéressée pour construire sur l’éco-quartier.
L’idée de cohabitation, qui est le thème de cet atelier, est réellement présente, aussi
bien au sein de l’éco-quartier que vers l’extérieur du quartier, vers la Belle-Etoile
notamment
La place de la voiture au sein de l’éco-quartier est une question majeure, deux
véhicules par logement, est-ce envisageable ?
Oui mais pas deux véhicules sur la parcelle. Il y aura une place sur la parcelle et une
deuxième qui se situera sur les parkings collectifs en frange du secteur.
Comme on a pu le voir sur d’autres éco-quartiers (notamment Bretons), il sera primordial
de donner envie aux gens de venir visiter le projet. C’est pourquoi, il faudra aller
assez loin dans l’éclairage public, la récupération des calories des eaux usées ou encore
dans la performance énergétique des bâtiments par exemple.
La question du suivi des exigences fixées pour l’éco-quartier et la rédaction de cahiers
des charges est posée. Qu’en est-il ?
Un cahier des charges à destination des promoteurs et des bailleurs sociaux sera réalisé
pour qu’ils soient obligés de suivre les objectifs fixés.
Un cahier des charges à destination des futurs habitants sera réalisé avec notamment
des exigences de performance énergétique fixée.
Pour pouvoir suivre les performances fixées, il ne s’agira pas de leur demander de
réaliser un DPE (qui n’a d’ailleurs aucun intérêt) mais plutôt une note de calcul
thermique.
Une proposition de continuer ces ateliers par la base du volontariat pour pouvoir suivre la
mission et notamment la rédaction de ces cahiers des charges.
Trop de normes ne feraient-elles pas fuir les futurs potentiels acquéreurs ?
La réussite du projet passe avant tout par de la pédagogie, il faut bien expliquer aux
futurs habitants pourquoi ces objectifs ont été fixés, comment ils peuvent les atteindre.
Les bâtiments exemplaires sont-ils beaucoup plus chers ?
Non, aujourd’hui on est environ à un surcoût de 5% sur du BBC +20%.
Le seul problème, ce sont les professionnels du bâtiment qui ne sont pas tous formés.
Cependant, Montivilliers compte sur son territoire le CFA BTP dont il sera très important
de se rapprocher.
La réussite du projet passe également par une volonté communale très forte pour
maintenir les objectifs fixés pour l’éco-quartier.
Le début des travaux est fixé pour 2012.
Planning des prochaines réunions:
Une réunion commune des ateliers sera organisée le lundi 17 janvier à 18h afin de
restituer les résultats de l’AEU.