(130704 CP La Banque Neuflize OBC étoffe son offre en immobilier)

4 juillet 2013
LANCEMENT D’UNE OFFRE EN IMMOBILIER
La Banque Neuflize OBC étoffe son offre en immobilier
à travers l’investissement en démembrement de propriété
Neuflize OBC, banque des patrimoines privés et professionnels, étoffe son offre en
immobilier à destination de ses clients privés en leur permettant d'investir en
démembrement de propriété. Afin de pourvoir proposer à ses clients une sélection de
biens immobilier de qualité, la Banque Neuflize OBC a choisi de s’appuyer sur PERL,
pionnier et leader de l’investissement résidentiel en nue-propriété.
Un contexte favorable pour l’immobilier
Les rendements actuels historiquement faibles des actifs sans risque conjugués au contexte de
forte pression fiscale suscitent de nombreuses interrogations auprès d’un grand nombre
d’investisseurs désireux de faire fructifier leur patrimoine.
Yann Charraire, Directeur des Produits et Services de la Banque Neuflize OBC : « La Banque
Neuflize OBC s’attache à proposer à ses clients des solutions d’investissement innovantes
répondant à leurs besoins et préoccupations. L’immobilier est une classe d’actifs particulièrement
diversifiante en raison de sa faible corrélation avec les actifs financiers. »
C’est pour toutes ces raisons que Neuflize OBC a choisi de lancer aujourd’hui un nouveau produit
immobilier permettant de répondre aux attentes fortes de ses clients. A cette fin, la Banque
Neuflize OBC s’appuie sur PERL (Patrimoine Epargne Retraite Logement), pionnier et leader de
l’investissement résidentiel en nue-propriété, avec lequel elle vient de nouer un partenariat.
Cet accord commercial propose, aux clients privés, une sélection de biens immobiliers neufs ou
existants idéalement situés (Paris et petite couronne, et ponctuellement en province) et d’une
qualité de réalisation incontestable. L’usufruit est porté par un bailleur institutionnel qui louera les
logements à des ménages sous conditions de ressources pendant la période de l’usufruit (entre
15 et 20 ans)
L’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété
investissement bénéficiant de nombreux avantages :
représente
un
excellent
Bénéficier d’un prix à l’achat décoté
Le prix du bien immobilier en nue-propriété est décoté de 35 à 45% par rapport à sa valeur en
pleine propriété, ce qui constitue une véritable source de valorisation à terme et une excellente
sécurisation vis à vis d'une correction du marché immobilier.
2
Réduire son ISF
La nue-propriété d’un bien immobilier n’entre pas dans l’assiette taxable à l’ISF. Un
investissement réalisé en fonds propres (et non à crédit) permet de réduire son ISF annuellement
pendant la durée de l’usufruit.
Défiscaliser ses revenus fonciers
Un investissement immobilier en nue propriété financé à crédit permet de déduire les intérêts
d’emprunt acquittés de ses revenus fonciers existants ou futurs, dans la mesure où le détenteur
de l’usufruit est un bailleur social.
Se décharger des aléas locatifs et ne supporter aucune imposition additionnelle
Durant toute la durée de l’usufruit, l’investisseur en nue-propriété ne supporte aucune imposition
ou charge additionnelle (la taxe foncière est acquittée par l’usufruitier). Il est déchargé de tout
souci locatif (celui-ci étant à la charge de l’usufruitier). Il peut même bénéficier au terme de
l’usufruit d’une remise en l’état du bien dont le coût est supporté par l’usufruitier.
Ce type d’investissement
l’investisseur privé :
nécessite
quelques
points
d’attention
de
la
part
de
L’horizon d’investissement de long terme
La fluctuation possible à la hausse comme à la baisse du bien
La qualité de signature du bailleur social
Le possible maintien dans les lieux du locataire au terme de l’usufruit
Les droits d’enregistrement à acquitter
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À propos de la Banque Neuflize OBC
La Banque Neuflize OBC propose un modèle unique de banque privée en France, fondé sur une vision intégrée des patrimoines
privé et professionnel. Son offre de Conseil alliée à son offre de Gestion et Financements en font le partenaire privilégié d’une
clientèle patrimoniale. Elles lui permettent d’intervenir sur la totalité des actifs de ses clients et d’accompagner leurs projets de
gestion, transmission, transformation ou encore de cession d’actifs. Pour renforcer la qualité de son offre, la Banque Neuflize OBC a
choisi de développer des expertises sectorielles conjuguant personnalisation et forte valeur ajoutée : santé, entrepreneurs de la
finance, cinéma et audiovisuel, immobilier, professions réglementées, luxe, art, nouvelles technologies, édition, media,
diamantaires, Associations et Fondations. Présente sur l’ensemble du territoire français, au travers de 11 Centres de Gestion
Patrimoniale régionaux, la Banque Neuflize OBC est également en mesure de répondre aux problématiques internationales, en
raison de son adossement solide et pérenne au groupe ABN AMRO. Avec 37,8 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au
31/12/2012), Neuflize OBC est la banque privée de référence en France.
Pour plus d’information, vous pouvez consulter www.neuflizeobc.fr