Le congé pour vendre

LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | DIMANCHE 21 JUIN 2015 | 37
VIE QUOTIDIENNE
LE BRIDGE
par Jean-Pierre Souchon
Bonne déduction…
Revoici le problème de dimanche
dernier :
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En Sud, vous ouvrez d’1SA et
Nord conclut à 3SA. Ouest
entame le 2 de Pique (en
quatrième meilleure) pour la
Dame d’Est et votre Roi.
Vous jouez Trèfle vers le 9. Est
prend du Valet et rejoue Pique
pour votre As.
Vous tirez le Roi de Trèfle, Ouest
défausse un Cœur.
C’est à vous !
Mauvaise nouvelle car il suffisait
quelesTrèflessoient3-2(partage
fréquent) pour réussir vos 9
levées avec 2P, 3T, 1C et 3K. Avant
de poursuivre, regardez les
quatre jeux :
« 863
ª 75
© AD105
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ª A1043
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¨R654
Mais voilà, la situation est
différente. Votre salut passe
désormais par les Carreaux avec
une petite mais réelle chance de
gain (Carreaux 3-3 ou 4-2 avec le
Valet qui tombe).
Comment savoir ?
Le déclarant a continué Trèfle
pourl’AsdumortsurlequelOuest
a encore défaussé un Cœur. Il faut
désormais s’attaquer aux Carreaux.
Sud tire l’As de Carreau puis
rentre en main avec le Roi de
Carreau. Si le Valet tombe, c’est
gagné.
Mais ce n’est pas le cas et les deux
adversaires ayant fourni, que
faut-il faire ?
Sud joue de nouveau Carreau de
sa main et Ouest fournissant, il
doit soit mettre la Dame du mort
(cas des Carreaux 3-3), soit faire
l’impasseauValetdeCarreau,cas
des Carreaux 4-2 avec le Valet
quatrième en Ouest. Sud réfléchit
longuement et fait le point de la
situation.
Que sait-il des mains adverses ?
En fait, il détient normalement
tous les éléments pour juger. Il
connaît en Ouest 4 cartes à Pique
(entame du 2 en quatrième
meilleure) et un singleton Trèfle.
Ce qui fait 5 cartes.
Il lui reste 8 cartes entre les
Carreaux et les Cœurs. Si Ouest
n’a que 3 cartes à Carreau (cas
des Carreaux 3-3), cela signifie
qu’il possède 5 cartes à Cœur. Or,
Ouest aurait entamé Cœur dans 5
cartes plutôt que Pique dans 4
cartes et un Valet quatrième. Le
déclarant conclut qu’Ouest est
4-4-4-1 et a donc 4 cartes à
Carreau et il a fait l’impasse
gagnante au Valet !
Bien vu.
VOS LETTRES, VOS COURRIELS, VOS RÉACTIONS
auprès de nos élus afin qu’ils demandent à la
) E.T. 04
Commission européenne de déclasser le loup et de
Les méfaits des loups
Ces dernières semaines, les méfaits des loups se
sont considérablement amplifiés. Il est impossible
de rester insensible aux problèmes humains que
cela entraîne : stress permanent pour tous les éleveurs, inquiétude pour beaucoup de personnes.
Affirmer que les loups ont peur de l’homme est une
grave erreur, pour ne pas dire une insulte. L’année
2015 s’annonce catastrophique espérant qu’il n’y ait
pas de drame humain. En 2014 : 8 205 brebis tuées
par les loups, coût pour la France : 2,5 millions
d’euros. C’est un scandale. Il n’est pas étonnant
que 70 % des Français trouvent que les loups
coûtent trop cher (DL du 1er février 2015). Hélas, je
ne m’étais pas trompé en 2003 quand je déclarais
(DL du 8 août 2003) : « Si rien n’est fait, dans 10 ans
ce sera la catastrophe ». Laisser les loups se développer est une insulte à nos anciens. Les loups ne
sont pas source de biodiversité, c’est tout le contraire. Les loups terrorisent aussi bien les animaux
sauvages qui essayent de leur échapper, que les
animaux domestiques notamment dans les enclos,
les rescapés sont stressés et affolés pendant des
mois. Quelles souffrances doivent endurer les blessés, la gorge transpercée ou les gigots à moitié
arrachés. Pour ma part, je n’oublierai jamais les
bêlements de désespoir des brebis appelant leurs
agneaux massacrés (80 bêtes de 2 mois), en
juillet 2011 aux Charbonnières. Les loups assassinent les femelles (chamois, biche, chevreuil) quand
elles mettent bas, c’est inacceptable pour ceux qui
aiment la nature. Je pense que devant un tel fléau, il
est du devoir de chacun de réagir et d’insister
Voici un nouveau problème :
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© AD
¨-------Ouest ouvre en premier d’1K et
vous finissez en Sud par jouer 6C.
OuestentameleValetdeCœursur
lequel Est fournira le 3 de Cœur.
C’est à vous !
Solution dimanche prochain.
A vous de jouer
Comment Caruana (Blanc) allaitil gagner Carlsen dans cette
position.
Solution :
1/g7/Tg8/2/Tg6/Fb2/3/Rg4/Fc1/
Tf6 etc.
1 sachet de batavia,
150 g de farine,
150 g de parmesan,
150 g de beurre,
4 tranches de jambon
de Parme,
1 gousse d’ail,
50 g de
pignons
de pin,
1 bouquet
de basilic,
1 dl d’huile
d’olive,
sel, poivre
du moulin.
Ü Préparation
Préchauffer le
four à 170 °C.
Faire griller à
sec les pignons de pin.
Pendant ce temps, pétrir
ensemble le beurre
en pommade, la farine
et le parmesan.
Etaler finement la pâte
Le Léviathan, un sport ?
Merci
C’est tout simplement une œuvre philosophique de
M. Thomas Hobbes (1651) qui professe un matérialisme absolu et qui prône le despotisme, il vécut
entre 1588 et 1679 ! Son ouvrage intitulé « Le
Léviathan » est tout bonnement encore bien d’actualité, à mon avis de citoyen « lambda ». Il est
décrit comme le père de la psychologie de l’individu,
visionnaire de l’individualisme possessif et forcené
de notre société.
Il disait que les hommes sont égocentriques, en état
de guerre permanente les uns contre les autres,
que l’homme va chercher avant tout à protéger ce
qu’il possède contre les autres, et que les mouvements du monde leur insufflent des désirs insatiables. La religion ne peut rien pour lui parce qu’il y a
tellement de religions qu’elles n’arrivent pas à se
mettre toutes d’accord ! (la réalité d’aujourd’hui, en
somme), rien que des vérités actuelles. Il avait sa
solution à lui pour calmer les hommes ; un gouvernement fort, très fort (pas du tout le cas du nôtre en
ce moment) et de l’Europe non plus d’ailleurs ! Il faut
protéger les gens contre eux-mêmes, contre leurs
dérives égoïstes et bâtir une société meilleure.
Faute de quoi notre vie serait réduite à n’être que
solitaire, pauvre, pénible, bestiale et courte.
Donc, après ce court extrait, vous savez ce que le
Léviathan veut dire ? Non ? Eh bien, relisez plu-
Merci à France 3 pour cet hommage à Jean Ferrat.
J’étais dans un autre monde, avec les larmes aux
yeux, d’émotion. Un vrai poète, des paroles magnifiques, c’est lui qui a chanté toutes ses chansons, et
c’est là la valeur de cet hommage. Merci encore à
France 3.
) B. CRETTENAND (74)
Simple bon sens
Le sommeil terminal de Vincent Lambert sera un
soulagement et un sentiment de paix retrouvé pour
toutes les femmes et les hommes de cœur. C’est un
jugement de bon sens. Courage aux parents et
respect devant leur chagrin.
POUR NOUS ÉCRIRE
* Vos lettres, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser
par courrier au "Forum des lecteurs", Le Dauphiné Libéré,
Les Iles Cordées 38913 Veurey Cedex.
U Vos courriels, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser sur le site du Dauphiné
Libéré, ledauphine.com
rubrique "contact - courrier des lecteurs".
Le congé pour vendre
La loi n° 89-462 du 6 juillet
1989 sur les baux
d’habitation a institué
un statut protecteur
du locataire en place, statut
d’ordre public.
En effet, le bailleur ne peut
donner congé que pour
l’échéance du bail avec
un préavis de 6 mois.
Le congé doit être motivé
par la reprise du logement
pour habiter soit pour
un motif sérieux et légitime
ou par la vente du logement.
A
vant de s’attacher au
congé pour vendre ain­
si qu’à la forme du con­
gé, il est important de bien
comprendre le calcul du dé­
lai de préavis.
Calcul du délai de préavis
VOTRE RECETTE DU JOUR
Tarte parmesan & batavia
Ü Pour 4 personnes
UM. E. LOPEZ (38)
VOS DROITS
par Francis Meinsohn
Après 2 rondes, le Champion du
Monde est dernier avec 2 défaites
au Tournoi d’Echecs de Norvège”.
Le premier jour Carlsen arriva un
peu en retard, et n’entendit pas
l’arbitreévoquerlacadencedejeu
et il perdit au temps une partie
gagnante contre Topalov alors
qu’il s’attendait bénéficier d’un
quart d’heure supplémentaire au
60e coup.
Le lendemain, Carlsen voyait sa
partie espagnole défoncée par
Caruana.
Il lui reste encore 7 parties pour
remonter 1,5 points de retard sur
Nakamura,Giri,Topalov,Caruana
et le français Vachier-Lagrave,
brillant vainqueur d’Aronian.
UMichel BOLLON 74
Problème
LES ÉCHECS
Les déboires
de Carlsen
redonner à nos territoires notamment ruraux, la
sérénité qu’ils n’auraient jamais dû perdre.
sieurs fois. Non, je plaisante, mais enfin, c’est tout
de même sacrément d’actualité cette histoire, par
les temps qui courent !
obtenue et la détailler en
cercles de 15 cm de
diamètre.
Cuire au four pendant
10 min.
Préparer le pistou :
mixer les pignons grillés
avec la gousse
d’ail épluchée
et hachée,
le basilic lavé
et ciselé
et l’huile.
Ajouter du sel
et du poivre.
Sur le fond
de tarte encore
tiède, tartiner
d’un peu de
pistou, poser
ensuite
en chiffonnade
une tranche
de jambon
de Parme et finir avec un
joli bouquet de batavia
arrosé d’huile d’olive.
© Florette
Le délai de préavis de six
mois doit être respecté
avant la date d’échéance du
bail.
Par exemple, un bail de 3
ans conclu à compter du
1er avril 2009 prend fin la
veille à minuit du jour du
3ème anniversaire de sa pri­
se d’effet, soit le 31 mars
2012.
Le congé doit donc parvenir
au locataire, au plus tard, le
30 eptembre 2011 à minuit.
Le congé pour vendre
En cours de bail, le proprié­
taire a la possibilité de ven­
dre le logement mais il de­
vra le vendre occupé ou le
vendre à son locataire.
Afin de vendre le logement
libre de toute occupation, le
bailleur doit attendre le dé­
part du locataire ou lui déli­
vrer un congé pour vendre
pour l’échéance du bail.
Ce congé pour vendre est
assorti d’un droit de
préemption pour le locatai­
re sauf si la vente est con­
sentie à un parent jusqu’au
4° degré inclus et à condi­
tion que cet acquéreur oc­
cupe le logement pendant
au moins 2 ans à compter de
l’expiration du délai de
préavis.
A peine de nullité, le congé,
qui vaut offre de vente au
profit du locataire pendant
les deux premiers mois du
délai de préavis, doit indi­
quer le prix, les conditions
de la vente projetée et re­
produire les 5 premiers ali­
néas de l’article 5, II de la loi
du 6 juillet 1989 dans sa
version en vigueur à la date
du congé.
L’absence de ces mentions
n’entraîne la nullité du con­
gé que si le locataire prouve
que l’irrégularité lui cause
un préjudice.
Rubrique réalisée par les notaires de l’Isère, de la Drôme, des Hautes­Alpes et des Savoie. « Conseil du coin » Dans les Hautes­Alpes, les notaires conseillent gratuitement dans les cafés. Samedi 4 juillet. Infos pratiques sur http://conseilducoin.fr – twitter @Conseilducoin.
En cours de bail, le propriétaire a la possibilité de vendre le logement
mais il devra le vendre occupé ou le vendre à son locataire.V.OLLIVIER
En outre, la loi n°94­624 du
21 juillet 1994 relative à
l’habitat a supprimé le droit
de substitution du locataire
à un tiers ayant acquis le
bien à « des conditions ou à
un prix plus avantageux. »
Désormais, si le propriétaire
décide de vendre à des con­
ditions ou un prix plus avan­
tageux, le locataire bénéfi­
cie d’un nouveau droit de
préemption dont le respect
incombe au notaire chargé
de la vente. L’obligation
d’indiquer la superficie de
la partie privative d’un lot
de copropriété (ou Loi CAR­
REZ) ne s’applique pas au
congé pour vendre. Enfin,
l’offre de vente résultant du
congé doit porter sur l’inté­
gralité des locaux loués, lo­
caux accessoires compris.
La forme du congé
Tous les congés du bailleur
et du locataire doivent être
>> DIMANCHE PROCHAIN RETROUVEZ VOTRE RUBRIQUE JURIDIQUE
donnés par lettre recom­
mandée avec demande
d’avis de réception ou signi­
fiés par acte d’huissier. Le
délai de préavis court à
compter du jour de la récep­
tion de la lettre recomman­
dée ou de la signification de
l’acte d’huissier.
Achat d’un bien loué
nouveautés de la loi ALUR.
En cas d’acquisition d’un
bien occupé (=loué), le pro­
priétaire nouveau bailleur,
ne pourra adresser de congé
pour cause de vente qu’à
compter du terme du 1er re­
nouvellement du bail en
cours. (Alinéa inséré dans
l’Art. 15­I de la loi du 6 uillet
1989 par l’article ­I­5 de la
Loi ALUR).