Quel rendement pour votre investissement locatif en loi Scellier ?

Quel rendement pour votre investissement locatif en loi Scellier ?
Suivant le cadre d'achat en loi Scellier (logement d'habitation avec la loi Scellier classique ou
social, ou logement en loi Scellier meublé), le rendement locatif est une donnée essentielle
dans la réussite de votre investissement. Pour un même montant d'achat, un loyer plus élevé
conditionnera naturellement une épargne plus faible à consentir pendant la durée de detention
en location obligatoire du logement.
Alors comment calculer ce rendement et comment prendre une bonne décision en
fonction des résultats trouvés ?
Il existe plusieurs façon d'estimer le rendement locatif de l'investissement en loi Scellier. S'il
s'agit d'un logement d'habitation (loi Scellier classique et social ou loi Scellier Outre-Mer), le
rendement locatif brut correspond au
rapport entre le loyer annuel
hors charges et le prix de revient du logement
. Par exemple, un logement acheté 140 000 € frais de notaire inclus et rapportant un loyer
mensuel hors charges de 440 € donne un rendement locatif brut de 440 x 12 = 5 280 que divise
140 000 € = 3,77%. Pour obtenir le rendement locatif net, il conviendra de retirer les frais et
charges courant liés à l'exploitation du logement (frais de gestion, les assurances et garanties
locatives éventuelles et la taxe foncière). Ces frais viennent donc diminuer le rendement locatif,
d'où
la nécessité de bien se renseigner dès l'achat sur les charges d'exploitation
prévues pour le logement.
Dans le cadre de la loi Scellier meublé, le loyer versé par l'exploitant est généralement net de
frais et charges. Il conviendra alors de diviser le loyer annuel hors taxes par le prix de
revient du logement
.
Pour faire le bon choix entre deux logements (tous les autres facteurs étant égaux par ailleurs),
comparer les rendements locatifs. Tenez également compte des aspects fiscaux car à loyer
égal, la loi Scellier social peut apporter des avantages fiscaux supérieurs à ceux de la loi
Scellier classique. En en loi Scellier meublé, la récupération de la TVA est également un
avantage non négligeable qui booste le rendement global d'un investissement. Quelques
simulations comparatives vous aideront à faire le bon choix rapidement !
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