Ausgabe 1/Februar 2

English Version
Version française
Ausgabe Schweiz
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Ausgabe 1/Februar 2010
Highlights
Vorankündigung Kapitalerhöhung UBS «Sima»1
UBS «Sima», der grösste kotierte Schweizer Immobilienfonds, plant für Ende April / Anfang Mai
eine Kapitalerhöhung in der Grössenordnung von CHF 530 Mio. Die genauen Konditionen der
Transaktion werden Anfang April 2010 bekannt gegeben.* Der Emissionserlös wird für die
Finanzierung von laufenden Neubauprojekten verwendet, die über die nächsten zwei Jahre fertig
gestellt werden. Das Gesamtvolumen des Neubauportfolios von UBS «Sima» beläuft sich derzeit
auf rund CHF 540 Mio. und umfasst Projekte in den Regionen Zürich, Genfersee, Basel und Bern.
Mit der geplanten Emission bekräftigt UBS «Sima» seine führende Position und legt die Basis für
das künftige Wachstum des Portfolios in allen grossen Wirtschaftszentren der Schweiz. Damit wird
UBS «Sima» auch künftig sowohl aus geografischer als auch nutzungsbezogener Sichtweise den
gesamten schweizerischen Immobilienmarkt abbilden. Das Portfolio mit über 360 Liegenschaften
ist optimal diversifiziert und sorgt für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Fonds.
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ubs.com/1/g/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
* Die Fondsleitung behält sich vor, die Kapitalerhöhung in Abhängigkeit von der Marktentwicklung zu verschieben.
Vernissage La Sallaz, Lausanne
Im Herbst 2008 hat der Immobilienfonds UBS «Swissreal»1 im Rahmen der Projektentwicklung
Lausanne Centre La Sallaz einen anonymen Studienauftrag lanciert. Ziel ist in den nächsten
Jahren ein neues, attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen rund um die neue
Metrostation und an der, durch die Stadt Lausanne, geplanten Place La Sallaz zu errichten. Die am
29. Januar 2010 durchgeführte Vernissage, an welcher alle eingereichten Arbeiten vorgestellt
wurden, stiess auf sehr grosses Echo und bekräftigte die enorme Bedeutung dieses innovativen
Projektes für die Stadtentwicklung. Ausgewählt für die Weiterbearbeitung wurde das Projekt des
Teams unter der Leitung von L-Architectes Sàrl, Lausanne. Für den UBS «Swissreal» bietet sich
mit diesem interessanten Projekt die Möglichkeit das Portfolio an einer sehr attraktiven Lage zu
erweitern.
top
News bullets
Bestellung 2. Etappe der Ecole Polytechnique Fédéral Lausanne (EPFL), Lausanne
Nachdem die Rohbauarbeiten der 1. Etappe (ca. CHF 90 Mio.)
fristgerecht abgeschlossen wurden, bestellte die Generalmieterin
EPFL im Januar 2010 die 2. Etappe des Quartier de l’innovation. Diese
besteht aus zwei Büro- und einem Laborgebäude mit einem
Anlagevolumen von ca. CHF 52 Mio. Der Bezug ist für das 1. Quartal
2012 geplant. UBS «Sima» hat beide Etappen fest für 30 Jahre an die
EPFL vermietet.
Lancierung UBS AST Anlagegruppe Kommerzielle Immobilien Schweiz
Das aktuelle Volumen der Ende November 2009 erfolgreich lancierten
UBS AST Anlagegruppe Kommerzielle Immobilien Schweiz beträgt
rund CHF 40 Mio. Erste Investments befinden sich in Chur und
Oensingen. Die Marktsituation eröffnet weitere interessante
Einstiegsmöglichkeiten. Zusätzliche Liegenschaften werden zurzeit
geprüft, und mit einer Kapitalerhöhung darf noch in der 1. Hälfte 2010
gerechnet werden.
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ubs.com/1/g/globalam/emea/Switzerland/foundations/publications.html
Hohe Nachfrage nach Schweizer Immobilienfonds
Die Kurssteigerungen im 2009 haben zu einer deutlichen Steigerung
der Agios bei schweizerischen Immobilienfonds geführt. Die UBS
Immobilienfonds liegen mit Agios zwischen 13% und 23% derzeit eher
im unteren Bereich des Marktes. Im langfristigen Durchschnitt liegen
die Agios von Immobilienfonds bei rund 15%. Sie sind unter anderem
als Prämie für die Liquidität der Fondsanteile im Vergleich zu direkten
Immobilienanlagen sowie für die Diversifikation der zugrunde
liegenden Immobilienportfolios zu sehen. Die aktuelle Agio-Situation
lässt sich unter anderem auch durch die bisher sehr stabile
Entwicklung des schweizerischen Immobilienmarktes erklären.
Papillon; Albisstrasse Zürich
Rund 18 Monate nach dem Abbruch der alten Mehrfamilienhäuser ist
die moderne Wohnüberbauung Papillon des UBS «Sima» in Zürich
Wollishofen bezugsbereit. Die Investitionskosten betrugen ca. CHF 23
Mio. Die 45 modernen 3½ bis 5½ Zimmer Wohnungen sind nahezu
voll vermietet. Durch die Nachverdichtung konnte die angebotene
Wohnfläche auf dem Grundstück um ca. 30% erhöht werden.
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman
Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH)
Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential
Plus
Kommentare/Fragen bitte an Global-AM-GRE-CH
Abonnement für Immo-Flash und Immo-Update Global Real Estate - Switzerland
top
http://www.ubs.com/realestate
Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter
Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS
AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden.
Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Als Investoren in Anlagegruppen der Anlagestiftung der
UBS für Personalvorsorge sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule und der Säule 3a sowie
patronale Wohlfahrtsfonds zugelassen (gemäss BVG). Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des
aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder
ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf
irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher
Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen
erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus.
Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann
sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die
spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen
Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen
ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Dieses
Dokument enthält «zukunftsgerichtete Aussagen», die unter anderem, aber nicht nur, auch Aussagen über unsere künftige
Geschäftsentwicklung beinhalten. Während diese zukunftsgerichteten Aussagen unsere Einschätzung und unsere
Geschäftserwartungen ausdrücken, können verschiedene Risiken, Unsicherheiten und andere wichtige Faktoren dazu führen, dass
die tatsächlichen Entwicklungen und Resultate sich von unseren Erwartungen deutlich unterscheiden. Quelle für sämtliche Daten
und Grafiken (sofern nicht anders vermerkt): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.
Publiziert am 15. Februar 2010
Deutsche Fassung
English version
Edition Suisse
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Edition 1/Février 2010
Highlights
Annonce préalable d’une augmentation de capital par UBS «Sima»1
UBS «Sima», le plus grand fonds immobilier coté de Suisse, envisage de procéder, fin avril/début
mai, à une augmentation de capital d’environ 530 millions de CHF. Les conditions exactes de
l’opération seront publiées début avril 2010.* Le produit de l’émission sera utilisé pour financer des
projets actuels de nouvelles constructions qui seront achevés au cours des deux prochaines
années. Le portefeuille de nouvelles constructions d’UBS «Sima» représente un volume total
d’environ 540 millions de CHF et englobe des projets dans les régions de Zurich, du lac Léman, de
Bâle et de Berne. L’émission prévue confortera UBS «Sima» dans sa position de leader, tout en
jetant les bases du développement futur du portefeuille dans tous les principaux centres
économiques de la Suisse. Tant en termes géographiques que du point de vue des types d’usage,
UBS «Sima» sera ainsi représentatif de l’ensemble du marché immobilier suisse. Le portefeuille,
englobant plus de 360 immeubles, est diversifié de façon optimale et permet un développement
stable et régulier du fonds.
Vous trouverez de plus amples informations à l’adresse suivante:
http://www.ubs.com/1/f/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
*La direction du fonds se réserve le droit de différer l’augmentation de capital en fonction de l’évolution du marché.
Vernissage La Sallaz, Lausanne
A l’automne 2008, le fonds immobilier UBS «Swissreal»1 a lancé un mandat d’étude parallèle
anonyme sur invitation dans le cadre de la conception du projet Centre La Sallaz à Lausanne.
L’objectif est de construire, au cours des prochaines années, un nouveau centre attrayant doté de
commerces, de bureaux et de logements autour de la nouvelle station de métro, sur la future Place
La Sallaz aménagée par la Ville de Lausanne. Le vernissage organisé le 29 janvier 2010, dont tous
les travailles déposés ont été présenté, a rencontré un franc succès et souligne l’importance
considérable de ce projet innovant pour le développement de la ville. Pour la suite des travaux,
c’est le projet de l’équipe dirigée par le bureau L Architectes Sàrl à Lausanne qui a été retenu.
Pour UBS «Swissreal», ce programme intéressant lui offre la possibilité d’élargir son portefeuille à
un emplacement très séduisant.
top
News bullets
Commande de la 2e étape de construction de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne
(EPFL)
Après l’achèvement dans les délais des travaux de gros œuvre de la
première phase (environ 90 millions de CHF), le principal locataire,
c’est-à-dire l’EPFL, a commandé en janvier 2010 la 2e étape du
Quartier de l’innovation. Ce dernier, constitué de deux immeubles de
bureaux et d’un bâtiment de laboratoires, représente un volume de
placement d’environ 52 millions de CHF. L’emménagement est prévu
pour le premier trimestre 2012. UBS «Sima» lout à l’EPFL les
immeubles des deux étapes selon les termes d’un bail ferme sur 30
ans.
Lancement UBS AST Anlagegruppe Kommerzielle Immobilien Schweiz
UBS AST Anlagegruppe Kommerzielle Immobilien Schweiz, lancé
avec succès fin novembre 2009, enregistre actuellement un volume
d’environ 40 millions de CHF. Les premiers investissements ont été
réalisés à Coire et à Oensingen. La situation du marché ouvre d’autres
perspectives de placement intéressantes. Des immeubles
supplémentaires sont en cours d’examen et il est possible qu’une
augmentation de capital soit réalisée au premier semestre 2010.
Vous trouverez de plus amples informations à l’adresse suivante:
http://www.ubs.com/1/f/globalam/emea/Switzerland/foundations/publications.html
Forte demande de fonds immobiliers suisses
La progression des cours enregistrée en 2009 s’est traduite par une
hausse sensible des agios pour les fonds immobiliers suisses. Avec
des agios compris entre 13% et 23%, les fonds immobiliers UBS se
situent actuellement plutôt dans la fourchette basse du marché. A long
terme, les agios des fonds immobiliers se trouvent en moyenne aux
alentours de 15%. Ces agios doivent être considérés, entre autres,
comme la prime pour la liquidité des parts des fonds par rapport à celle
des placements immobiliers directs et pour la diversification des
portefeuilles immobiliers sous-jacents. Le niveau actuel des agios
s’explique aussi par l’évolution jusqu’ici très stable du marché
immobilier suisse.
Papillon; Albisstrasse Zurich
18 mois après la démolition des anciens immeubles locatifs, le
nouveau complexe résidentiel Papillon, construit à Zurich Wollishofen
par UBS «Sima», est désormais habitable. Les frais d’investissement
se sont élevés à près de 23 millions de CHF. Les 44 appartements
modernes, comprenant entre 3,5 et 5,5 pièces, sont presque tous
loués. Des mesures de densification ont permis d’augmenter l’offre de
surface habitable sur la parcelle d’environ 30%.
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS
(CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential Plus
Pour nous contacter veuillez écrire un email à Global-AM-GRE-CH
Pour vous abonnez à l’Immo-Flash et l’Immo-Update veuillez vous rendre à Global Real Estate Switzerland
top
http://www.ubs.com/realestate
Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif. Fonds immobilier UBS de droit suisse. Les
prospectus, les prospectus simplifiés, les statuts de la société ou le règlement de gestion ainsi que les rapports annuels et
semestriels des fonds UBS peuvent être obtenus gratuitement auprès d'UBS SA, case postale, CH-4002 Bâle ou d'UBS Fund
Management (Switzerland) SA, case postale, CH-4002 Bâle. Emission actuellement suspendue. Achat et vente de parts en
Bourse. Seuls les institutions du 2e pilier et du pilier 3a domiciliées en Suisse et exonérées d’impôt et les fonds de bienfaisance
patronaux sont autorisés à investir dans les groupes de placement de la Fondation UBS pour l’investissement du patrimoine
d’institutions de prévoyance (selon la LPP). Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus en date avec la plus
grande attention. Les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les
informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers
apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance représentée ne tient pas compte de
commissions et de frais éventuels prélevés lors de la souscription et du rachat de parts. Les commissions et les frais peuvent
influer négativement sur la performance. Si la monnaie d’un instrument ou d’un service financier est différente de votre devise de
référence, les fluctuations de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi
indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins
propres à un destinataire précis. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune
garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement. Ce document contient des hypothèses
qui constituent des anticipations et qui comprennent, de manière non exclusive, des hypothèses relatives au développement futur
de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos
affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les
résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication
contraire): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d'UBS. Tous droits réservés.
Publié le 15 Février 2010
Deutsche Fassung
Version française
Swiss Edition
UBS Global Asset Management’s Global Real Estate (GRE), Issue 1/February 2010
Highlights
Advance notice of capital increase UBS «Sima»1
UBS «Sima», the largest Swiss listed real estate fund, is planning a capital increase of CHF 530
million for the end of April / beginning of May. The exact conditions of the transaction will be
announced at the beginning of April 2010.* The proceeds of the issue will be used to finance
ongoing new construction projects that will be completed over the next two years. The total volume
of the UBS «Sima» new construction portfolio currently amounts to approximately CHF 540 million
and includes projects in the Zurich, Lake Geneva, Basel and Bern areas. With the planned capital
issue, UBS «Sima» will strengthen its leading position and lay the foundation for the future growth
of the portfolio in all of Switzerland's major economic centers. UBS «Sima» will therefore continue
to represent the entire Swiss real estate market from both a geographical and sector perspective.
The portfolio, with over 360 properties, is optimally diversified to ensure the fund's stable and
sustainable growth.
For further information on the capital increase go to:
http://www.ubs.com/1/e/globalam/gre/europe/switzerland/news.html
* The Fund Management company reserves the right to postpone this capital increase pending market developments.
Vernissage La Sallaz, Lausanne
In the fall of 2008, the UBS «Swissreal»1 real estate fund invited several architectural firms to
conduct an anonymous study as part of the Lausanne Centre La Sallaz project development. The
goal in the next few years is to construct a new, attractive center for living, working and shopping
around the new metro station and at the Place La Sallaz planned by the city of Lausanne. There
was a great response to the private showing held on January 29, 2010, where all submitted work
was displayed, underscoring the enormous significance of this innovative project for the city's
development. The project of the team managed by L-Architectes Sàrl, Lausanne, was selected for
the further development work. For the UBS «Swissreal» fund, this interesting project offers the
opportunity to expand the portfolio in a very attractive location.
top
News bullets
Order placed for second phase of the Ecole Polytechnique Fédéral Lausanne (EPFL),
Lausanne
Following the on-time completion of the 1st construction phase for the
shell (for approx. CHF 90 million), the principle tenant, EPFL
commissioned the 2nd phase of the Quartier de l’innovation in January
2010. This phase consists of two office buildings and a laboratory
building, representing an investment volume of around CHF 52 million.
Occupation is planned for 1Q12. UBS «Sima» is leasing the properties
of both phases to EPFL for a fixed term of 30 years.
Launch of UBS AST Anlagegruppe Kommerzielle Immobilien Schweiz
The current volume of the UBS AST Kommerzielle Immobilien Schweiz
investment group, which was successfully launched at the end of
November 2009, amounts to approximately CHF 40 million. The first
investments are in Chur and Oensingen. The market situation is
opening up further interesting entry opportunities. Additional properties
are currently being inspected, and a capital increase can be expected
in 1H10.
For further information go to:
http://www.ubs.com/1/e/globalam/emea/Switzerland/foundations/publications.html
Great demand for Swiss real estate funds
The price advances in 2009 have led to a noticeable increase in the
premiums on Swiss real estate funds. The UBS real estate funds are
currently more in the lower range of the market with premiums
between 13% and 23%. Over the long term, average real estate fund
premiums are roughly 15%. Among other things, they can be viewed
as a premium for the liquidity of the fund units compared to direct real
estate investments, as well as for the diversification of the underlying
real estate portfolio. The current premium levels are also attributable to
the very stable growth of the Swiss real estate market up to now.
Papillon; Albisstrasse Zürich
About 18 month after the demolition of the old apartment blocks, the
UBS «Sima» modern housing development Papillon in Zurich,
Wollishofen is ready for occupancy. The investment costs amounted to
approximately CHF 23 million. The 44 modern 3½ to 5½ roomed
apartments are almost fully let. Overall optimization allowed the available
living space on the first floor to be increased by about 30%.
1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS
(CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential Plus = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential Plus
To submit comments send email to Global-AM-GRE-CH
Unsubscribe to Immo-Flash and Immo-Update go to Global Real Estate - Switzerland
top
http://www.ubs.com/realestate
For marketing and information purposes by UBS. UBS real estate fund under Swiss law. Prospectuses, simplified
prospectuses, the articles of association or the management regulations as well as annual and semi-annual reports of UBS funds
are available free of charge from UBS AG, P.O. Box, CH-4002 Basel or from UBS Fund Management (Switzerland) AG, P.O. Box,
CH-4002 Basel. No new issues at present. Purchase and sale of units via the stock market. Only tax-exempt occupational pension
schemes under pillar 2 and pillar 3a domiciled in Switzerland and patronal welfare funds (in accordance with BVG) are authorised
investors in the UBS Foundation for the Investment of Pension Fund Assets investment groups. Before investing in a product
please read the latest prospectus carefully and thoroughly. Units of UBS funds mentioned herein may not be offered, sold or
delivered in the United States. The information mentioned herein is not intended to be construed as a solicitation or an offer to buy
or sell any securities or related financial instruments. Past performance is not a reliable indicator of future results. The performance
shown does not take account of any commissions and costs charged when subscribing to and redeeming units. Commissions and
costs have a negative impact on performance. If the currency of a financial product or financial service is different from your
reference currency, the return can increase or decrease as a result of currency fluctuations. This information pays no regard to the
specific or future investment objectives, financial or tax situation or particular needs of any specific recipient. The details and
opinions contained in this document are provided by UBS without any guarantee or warranty and are for the recipient's personal
use and information purposes only. This document contains statements that constitute “forward-looking statements”, including, but
not limited to, statements relating to our future business development. While these forward-looking statements represent our
judgments and future expectations concerning the development of our business, a number of risks, uncertainties and other
important factors could cause actual developments and results to differ materially from our expectations. Source for all data and
charts (if not indicated otherwise): UBS Global Asset Management
© UBS 2010. The key symbol and UBS are among the registered and unregistered trademarks of UBS. All rights reserved.
Published February 15, 2010