Le prêt relais - Chambre des Notaires du Rhône
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Le prêt relais - Chambre des Notaires du Rhône
CHAMBRE DES NOTAIRES DU RHONE 58 BOULEVARD DES BELGES 69006 LYON Tél. : 0472699888 http://www.chambre-rhone.notaires.fr/ FICHE DE CONSEILS Les différents prêts relais Les personnes qui achètent un nouveau bien immobilier avant la vente de leur logement actuel recourent fréquemment à un prêt relais. Présentation des principaux supports envisageables. Le prêt relais sec Il est destiné aux personnes qui acquièrent un bien dont la valeur est inférieure ou égale à celle du bien en vente. Aucun prêt supplémentaire n’est nécessaire pour financer l’acquisition. La banque avance les fonds jusqu’à la réalisation de la vente. À noter : très peu rentable pour les établissements financiers, ce type de prêt relais, lorsqu’il est proposé, l’est bien souvent à des tarifs peu attractifs. Le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique Le prêt relais avec franchise totale Il est proposé aux personnes qui ont acheté avant de vendre et qui ont besoin non seulement des fonds de la vente de leur bien mais aussi d’un prêt pour financer la totalité de leur nouvelle acquisition. En pratique, l’établissement avance entre 60 % et 80 % de la valeur du bien à vendre en se fondant sur des différentes estimations réalisées par des professionnels de l’immobilier. Jusqu’à la vente, l’emprunteur doit rembourser les intérêts du prêt relais ainsi que les échéances du prêt classique. Le prêt relais est soldé lors de la vente. Il est proposé aux personnes dont les revenus mensuels rendent impossibles des remboursements particulièrement élevés avant la réalisation de la vente comme dans la formule précédente. Il permet à l’emprunteur de rembourser les intérêts du prêt relais en une seule fois, en même temps que le capital emprunté, une fois la vente du bien initial effective. Il est souvent assorti d’un « différé d’amortissement » pour le prêt complémentaire, ce qui permet de ne rembourser que les intérêts pendant une période définie d’une durée de douze mois. À noter : Ce type de prêt relais est le plus courant. Avant la vente du bien, la situation d’endettement de l’emprunteur est bien souvent supérieure à sa capacité réelle et donc difficilement viable à long terme. À noter : moins handicapante avant la vente du bien, cette formule engendre au final un coût de crédit bien plus élevé. Textes de référence Loi dite « Scrivener », n°79-596 du 13 juillet 1979, sur la protection de l’emprunteur : articles L.312-1 et suivants du code de la consommation. Pour en savoir plus www.logement.gouv.fr 30-09-2016 CONCEPTION PUBLI.NOT / [email protected] / REPRODUCTION INTERDITE