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La clinique Sainte-Odile va accueillir une cité étudiante suréquipée
Vendue en 2013 à un groupe de promoteurs, la clinique catholique Sainte-Odile de Strasbourg va
être reconvertie pour sa majeure partie en cité étudiante tout confort, avec WiFi et jacuzzi. Le site
est le projet phare de l’antenne logement de la mutuelle étudiante MGEL à Strasbourg.
Par Claire Gandanger publié le 21/03/2016 à 06h00
Les vieux murs de la clinique Sainte-Odile vont accueillir après rénovation une résidence étudiante.
(Photo : Roland Burckel / Wikimédia Commons / cc)
Ses promoteurs l’annoncent comme « la résidence étudiante du troisième millénaire ». Le groupe
colmarien d’investissement Lafayette Patrimoine Promotion et la mutuelle étudiante du grand Est
MGEL peaufinent leur projet de cité estudiantine dans l’actuelle clinique Sainte-Odile, à Strasbourg –
Neudorf.
L’établissement catholique doit déménager d’ici fin 2017 au Port-du-Rhin dans la future superclinique privée Rhéna, fruit de la fusion entre les trois cliniques confessionnelles de Strasbourg
(Diaconesses, Adassa et Sainte-Odile). Son site a été vendu à plusieurs promoteurs octobre 2013,
pour financer le chantier de Rhéna.
Lafayette Patrimoine Promotion a remporté les bâtiments les plus anciens, datant du début du
XXème siècle et qu’il va rénover. Scharf Immobilier et Vauban Immobilier ont quant à eux acquis les
bâtiments les plus récents, qu’ils prévoient de démolir pour construire des immeubles d’habitation.
Vu d’ensemble du site de Sainte Odile après travaux, avec les logements neufs de Scharf Immobilier et Vauban
Immobilier au premier plan. (Doc remis)
Les trois cliniques confessionnelles vendues pour financer Rhéna
La clinique protestante des Diaconesses, la clinique catholique Sainte-Odile et la clinique juive Adassa
ont fusionné en 2011 pour créer la clinique Rhéna, en chantier au Port-du-Rhin. Pour financer les
travaux, Rhéna a vendu entre 2013 et 2014 ses trois sites historiques. Elle n’a pas communiqué sur le
montant des transactions. Celles-ci doivent abonder le quart des 101 millions que coûte le projet.
C’est le seul apport propre de Rhéna qui doit par ailleurs bénéficier de subventions de l’Etat pour son
projet.
La clinique des Diaconesses a été vendue en 2013 à l’Ircad, l’institut de recherches contre les cancers
de l’appareil digestif, qui y prévoit un projet mixte de logements, d’hôtel hospitalier et d’hôtel de
luxe. La clinique Adassa a été vendue en 2014 à un groupe d’entrepreneurs de la communauté juive
qui s’est engagé à maintenir l’activité religieuse de la synagogue du site. Contactés par Rue89
Strasbourg, ils n’ont pas souhaité communiquer sur leur projet pour le reste du bâtiment.
MGEL logement s’implante à Strasbourg
Lafayette Patrimoine Promotion entend consacrer la plus grande partie des bâtiments historiques de
la clinique à une résidence étudiante, soit 3 900 m2 sur les 6 500 dont il dispose. C’est la MGEL, la
mutuelle générale des étudiants de Lorraine, qui va gérer le site. Dans ce patrimoine ancien, leur
projet prévoit l’installation de 220 logements meublés et équipés, du studio au T5, et de nombreux
services, de la buanderie à la salle de sport, à destination des étudiants.
Lafayette Patrimoine Promotion et la MGEL sont déjà partenaires sur la résidence étudiante Louise,
près des Halles, toujours à Strasbourg. C’est jusqu’à présent la seule implantation de l’antenne
logement de la MGEL à Strasbourg. La MGEL est l’organisme de sécurité sociale majoritaire auprès
des étudiants du Grand Est. De Reims à Nancy, elle gère déjà 12 résidences étudiantes dans la grande
région. Elle entend aujourd’hui développer sa présence à Strasbourg et travaille à trois projets
d’habitat étudiant, dont la future résidence de Sainte-Odile.
Studios étudiants à partir de 350 euros
Si la MGEL gèrera seule cette résidence, elle en partagera la propriété avec d’autres investisseurs
sélectionnés par Lafayette Patrimoine Promotion. Le montant des loyers ne sera donc pas le même
pour tous les appartements. Sur les siens, la MGEL annonce un loyer à 400 euros pour un studio.
Lafayette Patrimoine Promotion promet de son côté des premiers loyers à 350 euros.
Le groupe d’investissement patrimoniaux mène des programmes sur le territoire de l’Eurométropole
et en Outre-Mer dans le but de faire du logement à prix modérés, comme l’explique son directeur
Eddy Vingataramin :
« Nous vendons du beau patrimoine à des investisseurs locaux qui acceptent de pratiquer des
loyers modérés pour garantir une certaine mixité sociale sur nos programmes. Nous créons de
toutes petites copropriétés sur de grands espaces de logements. Concernant le logement
étudiant, nous observons que beaucoup d’étudiants étrangers ont des difficultés à se loger
car le niveau de vie dans leurs pays d’origine est inférieur à celui d’ici. Pour pallier ces
situations, nous encourageons le logement participatif et la mutualisation des moyens. »
La chapelle de la clinique doit être transformée en espaces de travail et de rencontres. Les
dimensions du site autorisent l’ambition de ses promoteurs, explique Patrice Drexler, directeur de
MGEL Logement :
« On va aller beaucoup plus loin dans les espaces communs que ce qui existent
habituellement dans nos résidences car la surface du bâtiment nous le permet. Près de 400
m2 devraient y être consacrés. »
La philosophie du mutualiste est d’offrir aux étudiants un espace de vie clé en main, à la différence
des résidences privées classiques :
« Une fois qu’un jeune règle son loyer, il ne doit plus rien avoir à payer, pas même de
supplément pour laver son linge ou accéder à internet par exemple. Tout doit être en libreservice. »
Bibliothèque virtuelle et jacuzzi
Et en termes de services, la MGEL pense large. S’appuyant sur une mutualisation des coûts, la MGEL
veut proposer aux résidents un petit déjeuner quotidien dans la cafeteria, l’accès illimité à l’internet
haut-débit, une salle de travail équipée en équipement multimédias et même un espace wellness
avec sauna et jacuzzi. Elle étudie aussi la possibilité d’un abonnement collectif à une bibliothèque
virtuelle.
Un engagement pour la réussite des étudiants que défend Patrice Drexler :
« Nous voulons créer toutes les conditions pour qu’ils réussissent leurs études. Le logement
est le premier facteur de réussite pour les jeunes. Un temps de transport long, le temps passé
à se déplacer en ville pour laver son linge, l’investissement dans un job pour financer son loyer
sont autant de contraintes qui peuvent peser très lourd sur eux. »
Les promoteurs du projet insistent sur l’objectif d’encourager la vie en collectivité. Ils réfléchissent à
la possibilité de mettre la cuisine de la cafeteria à disposition des étudiants les soirs pour encourager
les repas conviviaux, plutôt que de laisser les étudiants accueillir leurs amis et voisins dans leurs
petits studios.
La chapelle Sainte-Odile doit être transformée en salle de travail et de rencontre. (Photo : Roland Burckel / Wikimédia
Commons / cc)
« Accompagner les parcours de vie »
Une quarantaine d’appartements seront constitués de plusieurs pièces, du T2 au T5, pour permettre
des colocations et des vies de couple. Un respect des choix de vie des étudiants primordial pour Eddy
Vingataramin, directeur de Lafayette Patrimoine Promotion :
« Nous voulons accompagner les parcours de vie des jeunes, encourager la colocation,
permettre le passage du studio au deux-pièces quand des étudiants s’installent en couple, et
plus tard au T3 ou au T4 quand ils commencent à travailler. Les étudiants doivent pouvoir
rester encore dans leur environnement après la fin de leurs études. »
Cabinet médical, logements sociaux et propriétés de standing
Dans le reste des bâtiments historiques de Sainte-Odile, Lafayette Patrimoine Promotion prévoit
d’installer 2 100 m2 de logements sociaux, avec un bailleur social qu’il n’a pas encore choisi. Et
500 m2 doivent aussi être dédiés à un cabinet médical :
« C’est une demande des riverains, dont beaucoup sont attachés à la sécurité que leur
procurait la proximité de l’hôpital. Nous recherchons désormais les médecins partenaires. »
Les parties récentes de la clinique doivent quant à elle être démolies. Les promoteurs immobiliers
Scharf et Vauban prévoient d’y reconstruire une centaine de logements du deux au quatre pièces
destinés à la vente. « Nous nous positionnons comme le meilleur standing du Neudorf », explique
Jean-Sébastien Scharf.